Снимка: istockphoto.com
Загубата на работа, счупените яйца за пенсиониране и влошеното здраве може да насърчат повече американци да помислят да се преместят при възрастните си деца. Важно е обаче, че това ново жилищно пространство позволява поверителност и независимост за всички.
Предимствата на поканата на роднини за съвместен живот включват комбиниране на доходи за поддържане на едно домакинство, затваряне на домове извън сезона, за да се спестят от комунални услуги и разходи за поддръжка и създаване на усещане за постоянство при възрастните хора, така че те да не чувстват, че трябва да се въртят сред децата, за да избегнат неудобството на някого домакинство. И както се казва в старата поговорка, двама могат да се хранят евтино като един.
Данните са събрани от AARP, групата за застъпничество за хора на 50 и повече години, показва увеличаване на домакинствата с много поколения от 5 милиона, или 4,8 процента от всички американски домакинства, през 2000 г. до 6,2 милиона, или 5,3 процента от всички домакинства, в 2008.
От своите изследвания AARP отбелязва също, че:
Няма строго определение за сватба, но като цяло това е частна жилищна площ в къща. Повечето експерти казват, че тя трябва да има самостоятелна пълна баня и врата, която да я отделя от останалата част от дома. Някои предполагат, че ако е възможно, тя също трябва да има отделен вход и кухня, особено ако жизнената ситуация ще бъде дългосрочна.
Изискванията за семейни жилищни пространства с различни поколения могат да варират драстично в цялата страна.
„Много хора подготвят жилища на първия етаж, за да улеснят посещенията на застаряващи роднини няколко години “, казва Джейми Гибс, директор на базираната в Ню Йорк фирма за интериорен дизайн и ландшафтна архитектура Джейми Гибс и асоциирани. „Сега виждаме, че тези помещения се използват за много по -дълъг период от време, може би постоянно. Четиридесет процента от моите клиенти на ново строителство искат включване на помещения за гости на първия етаж, обикновено апартаменти. Шестдесет процента от моите проекти за обновяване изискват спални на първи етаж и пълни бани, допълнителни килери и в някои случаи пълни апартаменти за гости. Ако апартаментът на първия етаж не е опция, Гибс предлага да се обмисли асансьор, за да се направят достъпни всички етажи, или да се добави седалков лифт към основния или вторичния стълбище.
Недоставянето на достатъчно поверителност е често срещана клопка, казва Даяна Л. Патерсън, интериорен дизайнер в Тусон. „Това е голям и понякога труден преход“, казва тя. „Не само собствениците на жилища, които живеят в къщата, искат да запазят поверителността си, но и не искат да знаят всичко за родителите си“, казва Марлене Бъкнър от Портланд, Орегон, собственик на градската сфера и бивш президент на Американското дружество за интериорни дизайнери (ASID) в Орегон глава. „Уважаването на пространството и поверителността на другите е важно за всички семейства, с които съм работил.“
Снимка: istockphoto.com
Оценете дома си, за да определите възможно най-доброто пространство за апартамента на свекъра. Чрез пренареждане на съществуващи стаи или пренареждане на етажен план, тези пет идеи вписват апартамент в текущата квадратура на дома:
Ако няма достатъчно място в съществуващия отпечатък на дома, добавка може да създаде нов главен апартамент. Обикновено собствениците на жилища се преместват в новото допълнение и ремоделират или надграждат оригиналния си апартамент за своите родители или баби и дядовци, казва Бъкнър. Друга възможност е да превърнете третия гараж в отделно жилищно пространство от апартаментен тип със собствен достъп. „Това насърчава поверителността и автономията“, казва тя, „и може да бъде отдадено под наем на някой друг в случай на свободно място.“
СВЪРЗАНИ: Всичко, което трябва да знаете за бабините шушулки
Все повече собственици превръщат къщите си в домове с много поколения за себе си, децата си и възрастните си родители. Хауърд Брикман, стар приятел на Боб Вила покажете кой е специализиран в подове от твърда дървесина, добавено пространство до дома си в Норвел, Масачузетс, за да освободи място за свекърва си, която искаше да се премести по-близо до семейството. Брикман също искаше да може да й помогне, ако има нужда. Стените и подът на добавката са изградени от енергийно ефективни изолационни бетонни форми Reddi-Form (ICF). ICF работят като градивни елементи, за да направят леката работа на основи и стени. Тези форми са проектирани да използват по-малко бетон и все още носят натоварването на извисяващата се крайна стена с фронтон от 20 фута. След като черупката е излята, се поставя специализирана система за рамкиране на палубата или вътрешните подове на дома за изливането на бетон. Този високоефективен, термично интелигентен дом има и слънчев покрив, за да помогне за намаляване на сметките за битови нужди и използването на семейството. Качеството на въздуха е основен приоритет, така че бяха предприети всички стъпки, за да се изсуши напълно къщата и да се спре образуването на мухъл, след като стените са поставени. Палуба, красиви прозорци, подови настилки, камина, облицована с камък, врати и безпроблемна облицовка, допълват този нов дом с много поколения.
След като мястото е избрано, решете какво може да бъде включено. Отделна баня и подходящо място за съхранение в зоната за сядане на спалнята са от съществено значение. В зоната на килера в банята може да са включени отделни перални и сушилни машини (подреждането тук е добър вариант).
Отделен вход и кухня могат да го изведат на друго ниво. Но отделните съоръжения за готвене и отделните входове, предупреждава Гибс, всъщност могат да създадат проблеми с кода за зониране. Кодът може да счита пространството за самостоятелен апартамент, който може да се отдаде под наем, което може да бъде забранено в квартал, зониран за обитаване на едно семейство. Поради тази причина, казва той, „ние рядко включваме пълна кухня, но можем да проектираме това, което е означено като мокър бар“.
Бъкнър е открил подобни проблеми. „В повечето юрисдикции в Орегон ви е забранено да имате две пълни кухни в резиденция“, казва тя. „По принцип можете да включите кухненски бокс, който е всичко освен фурна за готвене. В зависимост от възрастта и обстоятелствата с клиентите съм проектирал различни опции. Кухненският бокс ще включва мивка, съдомиялна машина, хладилник и микровълнова печка. Някои включват просто разполагане с минибар хладилник, мивка и микровълнова печка. Друг вариант е да нямате кухненски съоръжения и да се храните общително със семейството. "
Когато регламентите позволяват, казва Бъкнър, „отделните входове обикновено се изискват и планират в проекта. Обикновено този сценарий включва родители с добра мобилност, които все още могат да шофират и да се грижат за себе си. Те просто се нуждаят от малко допълнителна подкрепа - независимо дали е финансова, физическа или психологическа. Може би съпругът им е починал и те са самотни. Половината от проектите с два основни апартамента, които съм проектирал, имат собствен достъп до палуби, вътрешни дворове и/или излизане на улицата.
Снимка: istockphoto.com
Когато се създава свекровният апартамент, не забравяйте, че обитателите на апартамента могат да се променят, така че поддържайте основния дизайн привлекателен за всички бъдещи обитатели. Ето някои други основни неща, които трябва да имате предвид:
Снимка: istockphoto.com
Наемането на архитект трябва да ви спести време и пари, да сведе до минимум неравностите, да опрости процеса на изграждане, и да предоставят точна картина за това как ще се развие проектът, преди да е имало един пирон задвижван.
Архитектурните услуги трябва да се изчисляват като част от цената на проекта, обикновено малко под 10 % от бюджета на сградата. Това, за което плащате, е възможността да видите много различни аспекти на проекта - нуждите на собственика на жилището, материала и пространствени ограничения, график, разходи, разрешителни и възможност - чрез един набор от професионалисти очи.
„Архитектите внасят глобална визия в много сложния процес на изграждане“, казва архитект Грег Колинг от The Classic Group, базирана в Бостън архитектурна фирма, специализирана в класическия дизайн на дома. Добрият архитект може да види препятствия във вашия проект, които никога не бихте очаквали, и лесни решения, които може би никога няма да намерите.
Избор на архитект
Ще прекарвате много време и с избрания от вас архитект жив и работа в пространството, което той или тя проектира, така че отделете време, за да намерите подходящия човек за работата. В мрежата съществуват няколко търсачки за архитекти. Американският институт на архитектите (AIA) поддържа актуална база данни за техните архитекти с възможност за търсене.
Намерете архитект с чувствителност, подобна на вашата. Помолете да видите снимки на скорошни работни места или посетете някои завършени проекти, за да усетите дизайна и предпочитанията на архитекта. Попитайте как или защо дизайнерът е взел решение за определени решения, завършвания или схеми. Ако ви харесва миналата работа на архитекта, има вероятност да намерите общ език. Ще говорите често и ще трябва да се справите с много проблеми, затова се уверете, че можете лесно да разговаряте и да се разбирате лесно. Ако ремонтирате по -стар дом, архитектът трябва да има опит с старинни сгради. Обикновено, исторически домове изискват много по -строги строителни норми и допълнителни разрешения.
Предварителни срещи
Архитект помага на собственика да определи целите на проекта. Често първоначалният отговор - повече пространство, обновена кухня - води до повече въпроси от архитекта. Как ще се използва пространството и от кого? Колко често? По кое време на деня? Бъдете подготвени с тези отговори предварително, за да подобрите дискусията и способността на архитекта да се възползва максимално от вашето пространство. Работейки с Колинг, Дейвид Машер определи няколко цели за преустройството на кухнята на своя исторически дом. Капитаните искаха да увеличат потока както в дома, така и на открито, да подобрят осветлението и да създадат семейно пространство за готвене, забавление и работа. Добрият архитект позволява комуникация по двата начина, което в крайна сметка е от полза за проекта. „Нуждите и желанията на собственика на жилище се трансформират чрез чувствителността и творческия процес на архитекта“, казва Колинг. Капитаните биха се съгласили. „Събрахме се, за да намерим правилните отговори за нашия дом“, казва Машер за пространството, което сега нарича дом на мечтите.
Съставяне на набор от планове
Когато работите добре с архитект, спестяванията са налице от самото начало по отношение на време и пари. Колинг казва, че когато за пръв път седнал с Mashers, той е нарисувал някои „скици на кухненска маса“ въз основа на техния разговор. Той също така помоли Жана Машер да намери някои примери в списанията за архитектура, за да „й помогне да изрази своите харесвания и антипатии“. По време на тази фаза на планиране архитектът също ще проучи имота и ще разгледа строителните разпоредби и изисквания, Колинг казва.
Архитектът ще изготви по -категорична посока за вашия проект и набор от дизайнерски чертежи въз основа на тези първоначални дискусии и груби планове. Определен бюджет също ще бъде изготвен, когато дизайнът стане по -ясен. „Изчерпателните чертежи“ улесняват изпълнителя да определи точно цената и да изгради вашия проект “, според AIA. Колинг изготви четири страници електрически планове за Мастърс. „По този начин изпълнителят нямаше въпроси, нищо не беше оставено на случайността“, казва Дейвид Машер. Няма въпроси без отговор означава, че няма загуба на време или пари в средата на строителството в търсене на отговори, огромни спестявания за всеки собственик.
Чертежите на архитекта също дават първи поглед как ще се трансформира пространството. Виждането на точно изобразяване на крайния продукт ви позволява да знаете дали вашата визия и архитектът наистина съвпадат.
Архитекти като ръководители на проекти
Архитект ще ви помогне да изберете материали, цвят и дизайнерски схеми, строители и търговци, които могат да реализират вашия дизайн. Архитект може да ви помогне да изберете материали и довършителни работи, които са издръжливи, както и красиви, спестявайки при чести разходи за поддръжка и подмяна, според AIA. Новите строителни материали излизат изненадващо често и архитектите знаят за тяхното качество и ефективност. В дома на Masher бяха използвани иновативни нови материали в кухненски плот, на палубата и под палубата.
Ако има един елемент на изграждане, с който обикновеният майстор със собствени ръце ще има проблеми, това е процесът на разрешаване. „Архитектът подпомага собственика при подаване на документи, необходими за преглед и одобрение от местната сграда, зониране, ориентир и/или исторически комисионни, и получаване на предложения и възлагане на поръчката за строителство “, Колинг казва. Строителните кодекси и законите за зониране могат да се усложнят - наличието на архитект до вас ще гарантира, че те са подадени правилно, като поддържа проекта ви включен график.
Докато реализирането на чертежите с помощта на посочените материали е работа на строителя, добрият архитект ще действа като ваш агент в работата с изпълнител. Тъй като изпълнителите се заемат да сглобят визията на архитекта, често има пречки. Наличието на добра химия между архитекта и строителя може да превърне потенциален проблем в решение. В дома на Masher неизползван комин се превърна в готов канал за тръби и окабеляване.
Архитектът администрира договора между собственика и изпълнителя, включително среща с изпълнителя и доставчиците отговаряйте на всички въпроси, преглеждайте заявленията на изпълнителите, адресирайте всички промени в полето, отхвърляйте несъответстващата работа и преглеждайте и сертифицирайте плащания. С други думи, вашият архитект гарантира, че проектът върви по план, по бюджет и в срок. Ако проблем с изпълнител се случи, най -вече в качеството на работата, архитектът ще бъде вашият най -голям съюзник.
Снимка: shutterstock.com
Кражбата на работно място е широко разпространен и нарастващ проблем, който струва на строителната индустрия повече от 1 долар милиарди годишно, според Националната асоциация на строителите на жилища и Националното оборудване Регистрирам. Но проблемът не се ограничава до нови къщи в процес на изграждане - работата по ремонта на жилище е също толкова уязвима. Ето няколко начина да защитите сайта си за работа.
Всеки артикул на вашия сайт за работа е в списък за пазаруване на крадец. Мат Дънстън, разработчик на The Preserve at Walden, подразделение с 86 лота близо до Колорадо Спрингс, Колорадо, знае от опит. В продължение на няколко месеца през 2007 г. шест строители в неговото подразделение загубиха инструменти и материали на стойност приблизително 50 000 долара - всичко от инструменти и уреди за климатици и палети от култивиран камък - преди да наеме частен детектив, който да проследи крадци. Като се има предвид теглото му, камъкът беше нещо като драскотина за главата. „Трябва да си много мотивиран крадец, за да откраднеш култивиран камък“, казва той.
С нарастващите такси, плащани от рециклиращите за мед, кражбата на медни проводници и тръби е особено разпространена. Това е толкова сериозен проблем, че повече от 20 държави са приели законодателство, регулиращо продажбата му на центрове за рециклиране. В Ноксвил, Тенеси, полицейското управление дори е създало специална работна група - Отдел за кражба на метал. И не е изненадващо, че крадците не са много внимателни относно щетите, които причиняват. Полицейските доклади показват, че ще разкъсат една стена, за да стигнат до медните проводници или тръби зад нея, да не говорим за унищожаване на климатици, пещи или бойлери. В Ноксвил местна телевизия съобщи, че крадците са нанесли щети на стойност 25 000 долара по проект за етажна собственост, който е в процес на изграждане, за да открадне мед на стойност около 200 долара.
Подобно на повечето кражби, кражбата на работното място обикновено е престъпление по възможност. Ето пет стратегии, препоръчани от правоприлагащите органи, експертите по сигурността, строителните специалисти и регулатори на застрахователни искове, които можете да използвате, за да направите вашия сайт за работа по -сигурен и по -малко привлекателен крадци.
1. Нека бъде светлина—и много от него. Тъмнината е най -добрият приятел на крадеца; добре осветена работна площадка затруднява крадеца да пристигне и да си тръгне невидим. Целта е да се осигури адекватно и равномерно осветление, което елиминира сенките. Прожектори с детектори за движение монтирани на стрехите на къщата, точно както повечето собственици имат по ъглите на домовете си, са чудесна първа линия на защита.
2. Защитете вашите инструменти и материали. Ако оставите инструментите и материалите си в края на деня, можете също така да поставите знак „Откраднете ме“ в прозореца. „Много кражби са на работа, където сайтът е уязвим“, казва Дънстън. „Наоколо има дървен материал или инструментите не са заключени здраво.“
„Бях на работна площадка миналата седмица - наоколо имаше повече неща, отколкото бях виждал в по -добрите магазини за хардуер“, казва Грег Уеслинг, председател и главен изпълнителен директор на Charlotte, NC, HouseRaising, мениджър на трета страна за персонализиран дом строители. "Това е неразумно." В края на всеки работен ден поставяйте всичко на сигурно място, като например заключваща кутия с инструменти на камион, стая с болт или навес за съхранение с катинар. И харчете парите за добра ключалка, казва Уеслинг.
3. Практикувайте доставка навреме. Националната асоциация на изследователския център за строители на домове препоръчва да планирате внимателно доставките на материали, заедно с доставените материали в правилната последователност (не доставяйте прозорците например преди стените да са издигнати) и приемайте само това, което можете да инсталирате в едно ден. Освен това някои изпълнители никога не приемат доставката на материали в петък - и с основателна причина. Полицейското управление Темпе, Аризона съобщава, че 90 процента от всички кражби на оборудване на работното място се случват между 18 часа. Петък и 6 часа сутринта в понеделник, последвани от празници и делнични дни. Не искате купчини ценни материали да седят в кутии или на палети. Ако трябва да получите доставка по -рано (например, за да се възползвате от разпродажба), заключете материалите, докато не сте готови да ги инсталирате.
4. Настройте часовник. Привлечете очите и ушите на съседите си, за да следите работното място, когато не можете да бъдете там. Уведомете ги, че работите по проект за реконструкция. Дайте им вашия телефонен номер. Кажете им, ако видят нещо подозрително, като микробус, който се навива, докато всички светлини в къщата ви са изключени, те трябва да ви се обадят незабавно. Когато работата приключи, дайте им малък знак на признателност.
5. Маркирайте и снимайте оборудването си и запишете серийните номера. Ако все пак имате кражба, това ще предостави критична информация както за полицейски доклад, така и за застрахователна претенция. Поставете инструментите си на две места - едно очевидно и едно скрито - с номера на шофьорската си книжка; това е число, което се проследява във всичките 50 щата. (Не използвайте своя социалноосигурителен номер; това би било толкова ценно за крадец, колкото и вашето имущество.) Серийният номер може да бъде огромна помощ за полицейски служители, които често имат бази данни за търсене на серийните номера на предмети, взети за залог магазини.
Дървин Зауер, собственик на дърворезба в Де Мойн, IA, прие почти всички тези практикува, след като крадците са почистили инструментите и оборудването му при две отделни кражби през лятото от 2007 г. Сега той използва кутии за заключване на работното място, за да осигури инструментите си, и заключено ремарке на работното място с теглич, за да съхранява по -голямо оборудване, като въздушни компресори и стълби. Той също така се уверява, че къщата е заключена в края на всеки ден, държи ключовете в кутии за заключване и променя местоположението на ключовете „доста често“, казва той. Освен това той организира своите инструменти и материали по фазата на изграждане и има списък със серийните номера на всичките си инструменти. Той също така съобщава на съседите, че работи върху къща и ги моли да следят нещата, когато той не е там. „Не мога да повярвам колко смели са тези момчета“, казва той. „Това ме изумява.“
Болезнената истина е, че нито едно работно място не е напълно безопасно от крадец, който е решен да вземе това, което не му принадлежи. Но повечето крадци не искат да работят много усилено. Ако отделите време и усилия, за да ги затегнете, те ще потърсят някъде другаде.
Снимка: Flickr
Процесите на кандидатстване и одобрение на сгради варират от град до град и от област в област, но повечето общини ще преразгледат плановете и ще ги одобрят директно през сградата или планирането офис. Някои ще ви позволят да платите таксата и да си тръгнете с разрешението да публикувате във вашия прозорец.
Други общини ще изискват явяване пред борда за зониране или планиране преди издаване на одобрение. Колко внимателно те следят вашия проект и колко трудно е да получите разрешението си, зависи от редица фактори, предимно от размера на освен това, дали може да се види отвън, степента, до която влияе върху отпечатъка на сградата, и къде е вашата къща разположен.
В Сан Антонио, Тексас, стандартно разрешение за строеж за надстройки под 1000 квадратни фута, които са на едноетажна височина, може да бъде получено незабавно. „За добавяне на жилищна стая с площ под 1000 квадратни фута всичко, от което се нуждаем, е a план на сайта показва размерите и неуспехите “, казва Якоб Санчес от Строителния отдел на Сан Антонио. Всяко допълнение, което е повече от 1000 квадратни фута или е на два етажа или повече, изисква a план преглед. „Прегледът отнема от 10 до 15 дни“, казва Санчес. Срещу допълнително заплащане собствениците на жилища могат да бързат с прегледа си, като съкратят времето за изчакване до около пет дни.
Разрешения за строеж в исторически квартали
За сгради, разположени в исторически район - било то Тексас или Масачузетс - процесът е много по -ангажиран. Много собственици биха казали, че най -трудната част при обновяването на историческа структура е получаването на разрешение. Всеки исторически район има свои собствени насоки и процес за преглед на проекти и одобряване на разрешителни. За някои одобрението се фокусира върху създаването на безпроблемно допълнение, което се слива с оригиналната структура и е изградено от подобни материали. В Роули, Масачузетс, Дейвид Машер трябваше да покаже как дизайнът и използваните материали ще се съчетаят с оригиналната фасада на викторианския му дом от 1890 г. Машер беше разгледал документа на Историческата областна комисия (HDC), който очертава приемливи и неприемливи практики и материали преди явяването му пред комисията. „Казахме им, че напълно спазваме техния документ. Ако не друго, ние връщаме къщата в първоначалното й състояние “, казва той.
Добавката на Машер се вижда от улицата, което задейства автоматично преразглеждане и одобрение от комисията по исторически райони на Роули. Машер, който е преминал през предварително одобрение, знаеше, че трябва да бъде подготвен. „Трябва да знаете кога се срещат и да сте подготвени“, казва той. „Дойдох с пълен набор от планове с четири гледни точки. Оставих плановете и искане за преглед три седмици преди срещата “, казва той. Това даде време на борда да прегледа плановете и да подготви въпроси за презентацията. С подписа на Окръжната комисия и одобрението на Комисията по опазване, че наблюдава влажните зони, които опират до имота му, Машер е бил на път да получи всички признаци за разрешение.
В Сан Антонио всички допълнения към исторически имоти са прегледани от Комисията за преглед на историята и дизайна (HDRC). „Разбира се, те ще прегледат видимо допълнение с по -голям контрол от това, което е отзад и скрит отпред “, казва Брайън Чандлър, старши плановик в град Сан Антонио Историк Служба за опазване. Всички приложения за допълнения изискват пълен набор от планове с етажни планове, коти, план на сайта и съответни снимки на имота. „HDRC ще разгледа следните фактори: мащаб и масиране във връзка със съществуващата структура и за областта като цяло и материали“, според Чандлър. Целта е да се слее добавката в съществуващата структура, като същевременно се запази целостта на квартала около нея.
Предназначение на разрешителните
Във всички случаи намерението е едно и също - целта на процеса на издаване на разрешителни е да се гарантира, че в местните сгради се правят безопасни, подходящи и исторически чувствителни допълнения. Машер е преминавал през процеса многократно и разбира целите на своя местен HDC. „Въпросът е да запазим характера на нашия исторически район“, казва той и да гарантира, че съществуващата архитектура се грижи и подобрява, когато е възможно. Чандлър добавя, че новите допълнения и структури трябва да се вписват в контекста на съществуващия изграден пейзаж и да демонстрират определена „съвместимост със съществуващата историческа и архитектурна цялост на a област. ”
За разлика от Rowley HDC, HDRC на Сан Антонио преглежда специфичните материали, използвани за всяко допълнение към структура в историческия квартал. Целта е да се установи, че избраните материали ще допълнят съществуващата сграда, като същевременно ще останат различни от първоначалната структура. „Те насърчават съвместимостта на дизайна и материалите, без да се възпроизвеждат“, казва Чандлър. Не всички кодове за съхранение искат безпроблемно допълнение; някои, като Сан Антонио, искат сградата да се чете като история, която включва преходи и адаптации. Тези промени могат да бъдат прочетени от по -късни историци, които преглеждат сградата за адаптации и автентичност.
График за отписване
Всяка община има свой ред за одобрение, който да следва, за да получи разрешение за строеж. Те могат да бъдат светски - например да докажат, че данъците са актуални - или да бъдат предизвикателство. За Машер одобрението на HDC беше само едно от многото подписа, необходими за разрешението му. Той трябваше да има доказателства, че плащанията му за вода, канализация, газ, електричество и данъци са актуални, както и одобрения от историческия окръг и комисиите за опазване.
В Сан Антонио допълнителните одобрения могат да произтичат от първоначалното представяне пред Комисията за преглед на историята и дизайна. „Около четири дела от средно 25 до 30 дела в дневния ред ще бъдат изпратени до една от петте различни комисии на HDRC (подпишете, архитектура, разрушаване, Riverwalk и публично изкуство) за по -нататъшен преглед “, казва Чандлър. Комисията може дори да изиска посещение на място и интервю с кандидата преди явяване на следващо заседание.
Снимка: shutterstock.com
В продължение на осем месеца домът на Сю Гладстон в предградията Бостън беше лабиринт от пластмасови строителни ламарини, покрити с мъгла от строителен прах. Половината от първия й етаж беше забранено. Печката и мивката бяха единствените неща, до които имаше достъп в кухнята. Хладилникът беше в хола, който сега беше единственото място в къщата, освен спалните, където всеки можеше да отиде.
Нейният проект за подобряване на дома включва разширяване на кухнята и семейната стая и добавяне на основна спалня до първия етаж, и офиси и перално помещение в мазето. Трябваше да отнеме пет месеца. То продължи осем. „Просто беше много стресиращо, когато си мислиш, че ще свършиш на Деня на благодарността, а след това ще свършиш на Коледа, а след това се надяваш на Свети Валентин“, казва Гладстон.
Но въпреки закъсненията, праха, близките помещения и разочарованието от това, че работниците са под краката, Гладстоун излезе с здравия си разум. А семейството й, включително съпругът и двете й деца, на 15 и 11 години, не прибягваха да си свиват вратовете. Как го направиха?
„Първото нещо е комуникацията“, казва Гладстон. „Всеки ден имахме някой на работа, който беше нашият водещ човек. И всеки ден той казваше: „Ето какво ще правим днес“ или „Ето нещата, от които се нуждая от вас. Трябват ми тези цветове на боята; Имам нужда от тези спецификации, за да мога да продължа да се движа. “
Въпреки че завършването на къщата й се бавеше, това не беше изненада за Gladstones поради добрата комуникация с техния изпълнител. Изненадите ще ви стресират. Ето някои други начини да поддържате нивото на стрес възможно най -ниско, докато ремонтирате дома си.
Изследователи Изпълнители
Не само наемете изпълнител заради телевизионна реклама или табела на предния двор. Обадете се на справки, вземете оферти и посетете местния съд, за да видите дали избраният от вас изпълнител е бил съден наскоро. И когато правите интервю, помислете за личността на вашия изпълнител. В края на краищата ще работите в тясно сътрудничество с него известно време.
Намирането на изпълнител, който предлага гаранции, също може да донесе спокойствие. „Нашата компания има гарантирана дата на завършване на строителството“, казва Макс Кристенбъри, старши вицепрезидент на Bryant Phillips Associates в Апекс, Северна Каролина, която е специализирана в свързани с пожари и повреди от вода възстановяване. „Ако не приключи за шест месеца, ние плащаме допълнителни жилищни разходи.“
Бюджетни проблеми
Без значение колко възрастен или млад е вашият дом, зад стените му се крият тайни. И след като изпълнител докосне тези тайни, разходите ви ще се увеличат. Мухъл, радон, повреди от вода и ВиК или електрически линии, които се нуждаят от подмяна, са разходи, които нямате друг избор, освен да поемете, ако искате да завършите проекта.
Трябва да приемете, че ще бъдете от 10 до 20 процента над бюджета “, казва психологът Лесли Бет Уиш, Ед. Д., който е завършил два жилищни ремонта и два строежа. „Ако можете да влезете под 10 %, значи се справяте много добре.“
Избягвайте капана „може и вие“, казва д -р Уиш. Поставяте нова баня, така че „може и вие“ да вземете джакузито. Запитайте се: Това наистина ли ви трябва? Дали тази вана ще ви държи будни през нощта, докато доларовите цифри ви минават през ума? Ако е така, не си струва стреса.
Снимка: shutterstock.com
Разберете строителния бизнес
Изпълнителите са известни с това, че поемат повече от една работа наведнъж. Това означава, че може да имате екипаж в понеделник, който да сложи пода, но те може да се върнат чак през следващата седмица, за да завършат работата. И разберете, че изпълнителите нямат абсолютен контрол върху подизпълнителите, като водопроводчици и електротехници.
Също така, не мислете, че само защото по телевизията те могат да построят цяла къща за една седмица, че вашият проект трябва да се движи с такава скорост. Ремонтът на съществуващ дом всъщност може да бъде по -сложен от изграждането на нов отначало, казва Кристенбъри.
Избягвайте да бъдете претоварени
Признаците на стрес в началото могат да бъдат коварни: кракът ви трепере, когато сте по телефона с вашия изпълнител, или сърцето ви бие, когато втренчена в стена, пълна с проби от плочки, казва Ануца Белисимо, изпълнителен директор на Института за управление на стреса и гнева в Хермоза Плаж, Калифорния. Освен ако не се обърне внимание на този стрес, ще реагирате отрицателно, като например да извикате на вашия изпълнител или съпруга си, да търсите утеха в халба сладолед или да развиете спиране на киселини.
Съставянето на списъци с това, което трябва да направите, и въпросите, които имате към вашия изпълнител, може да помогне за облекчаване на това непреодолимо чувство, казва Белисимо. Честността с хората, участващи във вашия проект, също е полезна, добавя тя. Кажете на вашия изпълнител от какво се нуждаете. Кажете му с какво не сте доволни. Направете го неемоционално, без да крещите и е много по -вероятно да получите желаната резолюция. „Тормозът ще ви донесе само краткосрочни резултати“, казва Белисимо. „Това в крайна сметка ще се обърне, защото има толкова много пъти, че можеш да тормозиш някого, преди той да започне да те тормози.“
План за забавяне
Ако вашият изпълнител каже, че проектът ще отнеме три месеца, планирайте да отнеме шест, казва д -р Уиш. Ако вие сте давам под наем място, докато се работи върху къщата ви, вземете месечен наем, който няма да ви накара да излезете навън, преди домът ви да е готов.
Преместването от дома, докато се обновява, също може да ускори процеса. Това е особено вярно, ако като сте там, ограничавате достъпа на вашия изпълнител до дома. „Едно семейство може да не иска ремонт в петък или да ни остави да работим само след 10 часа сутринта, когато децата са тръгнали за училище“, казва Кристенбъри и добавя, че тези ограничения могат да забавят проекта.
Друг начин да избегнете стреса от забавянията е да се уверите, че не сте причина за проблема. Цветовете на боите, водопроводните инсталации и стиловете на шкафовете са всички решения, които трябва да вземете, преди строителството дори да започне. По този начин доставките могат да бъдат поръчани предварително, намалявайки вероятността проблемите с доставката и инвентара да забавят вашия проект.
Всеки проект за подобряване на дома, независимо от мащаба, ще дойде със свои собствени изненади и предизвикателства. Но подготвяйки се психически и организирайки се от самото начало, може да гарантирате, че ще завършите процеса по-влюбен в дома си, отколкото когато сте започнали.
Снимка: Flickr
Ако вашият дизайнер е посочил всички приспособления, уреди и строителни материали за дома, необходими за работата, може да не се наложи да купувате. Ако имате a главен изпълнител по време на работа той или тя може да се грижи за поръчката и доставката на стоки. И все пак в повечето работни места собственикът на жилище, по избор или силата на обстоятелствата, в крайна сметка отива да пазарува. Може би целта е да се спестят пари; може би това е, за да се уверите, че един или друг продукт е по ваш вкус. От друга страна, ако действате като собствен изпълнител, ще трябва да уредите закупуване и плащане на широк спектър от материали.
Независимо дали купувате едно осветително тяло или камион дървен материал, трябва да имате предвид тези съображения:
Поискайте отстъпки за строителни материали
Когато започнете да пазарувате, попитайте всеки доставчик - дърводобива, магазина за електроснабдяване, водопроводната къща - дали дават отстъпка за строител. Вие сте де факто строител, така че трябва да действате като такъв и да получите предимствата. Вашите доставчици вероятно няма да се оплакват (в края на краищата не искате нищо повече от много от тях други клиенти получават), но ако вашият проект е сравнително малък, не се изненадвайте, ако отговорът е не.
Някои доставчици имат месечни минимуми, за да отговарят на условията за отстъпки за строители (обикновено хиляда долара или повече в дърводобива). Някои доставчици имат везна, с по -дълбоки отстъпки за изпълнители които правят голям обем бизнес. Ако доставчикът ви каже, че условията на предпочитаните строители не са ви на разположение, попитайте защо не и какви са необходимите квалификации. Отстъпките варират значително, но 10 % отстъпка за дървен материал и мелници е често срещана, докато при осветителните тела спестяванията често са много по -високи. Задай въпроса.
Очаквайте безплатна доставка
Много доставчици ще доставят безплатно. Уверете се, че сте го направили, и ако не, какви ще бъдат таксите. Ако има такса за доставка, пазарувайте малко, за да видите дали други доставчици я таксуват.
Пазете се от „доставка по тротоари“. Позната концепция за жителите на апартаменти, това означава, че вашият гигант е нов хладилникът ще се доставя само до тротоара - дори ако кухнята ви е на третия етаж. Това може (или може и да не е) да бъде приемливо за вас, но ако е така, ще трябва да знаете кога камионът идва и да организирате работната сила да внесе стоките вътре.
Доставете вашите строителни материали навреме
Когато поръчвате материали, консултирайте се често с вашия GC или абонати относно графика. Няма смисъл да натрупвате материали, натрупани на работното място, да чакат да бъдат използвани, тъй като колкото по -скоро ги получите, толкова по -скоро трябва да платите за тях. Купчини стоки също могат да бъдат много привлекателни крадци- в жаргона на бизнеса те са склонни да „напускат“. От друга страна, трябва да сте сигурни, че доставките са налични, когато са необходими, за да поддържате работата по график. Ако материалите не са на място, когато е необходимо, работата бързо ще спре.
Когато проучвате опции, попитайте доставчиците за наличността. Разберете кога трябва да поръчате това специални плочки и прозорец с нечетен размер, за да бъдат налични. Шкафовете и отоплителното оборудване най -вероятно ще изискват най -дълго време за поръчка и тяхното отсъствие може отново да забави работата.
Проучете творческите опции за плащане
Можете да платите за стоки в момента на покупката. Повечето доставчици ще вземат местен чек или кредитна карта. Въпреки това може да искате да отворите акаунт. Ако е така, доставчикът ще провери вашия кредит (вероятно ще попита коя банка ви е предоставила пари и други кредитни справки). След като установят, че сте достоен кредитен риск, повечето доставчици след това ще предложат поне тридесетдневен срок в която да платите, което означава, че стоките, които пристигнат този месец във вашата къща, няма да се налага да се плащат до следващия. Това може да бъде полезно за управление на потока от парични средства по време на строителен проект. Разберете точно какви са условията на всеки доставчик, тъй като някои доставчици предлагат и 1½ или 2 процента отстъпка за бързи плащания.
Снимка: javaconstruction.com
Строителният мениджър е алтернатива на наемането на генерален изпълнител. Това може да е добър начин за собственика на жилище, който няма опит в строителството, да се възползва от някои от предимствата на като е негов собствен изпълнител, но в същото време да има професионалист, който да придаде доверие и напътствие.
Една ключова разлика между наемането на GC и строителен мениджър е финансовата. В традиционно споразумение за собственик на жилище-GC, изпълнителят изчислява разходите си, получава оценки от подизпълнители и след това ги отбелязва до процент, за да ви даде една цена. Обратно, строителният мениджър няма да ви даде една цена; всичките ви чекове няма да бъдат платими само на един получател. Вместо това ще наемете всички изпълнители и няма да има посредник, който да маркира разходите. Ще платите такса на ръководителя на строителството, но това ще бъде по -малко от надценката на GC. Трябва да завършите напред.
С ръководител на строителството сключвате споразумение, в което се посочва, че неговата (или нейната) такса е процент от общите разходи за време и материали. Типична такса от 10 до 15 процента би се превърнала при работа с време и материали, струваща 50 000 долара, за такса за управление на строителството от 5 000 до 7 500 долара за услугите на мениджъра.
Друго предимство на строителния мениджър е, че ще запазите висока степен на контрол и участие в процеса. Строителният мениджър е по същество консултант, който подава професионална ръка. Строителният мениджър ще помогне за получаване на оферти, преглед на прогнозите, координиране на графици и наблюдение на строителството. Но ще бъдете тясно ангажирани с всяка крачка по пътя.
Основната услуга, предоставяна от архитекти обикновено включва рутинен строителен надзор, но срещу допълнително заплащане много архитекти ще поемат ролята на ръководител на строителството. Някои дърводелци и малки изпълнители също ще работят на база мениджър/такса. Но който и да го направи, оценката, преговорите, планирането и надзорът са отговорност на мениджъра.
Какъв е недостатъкът? Генералният изпълнител поема отговорност за работа; строителен мениджър не. Споровете, лошата изработка и други трудности се превръщат във ваш проблем. Наистина е справедливо: спестявате пари и поемате част от риска. Но ако намерите опитен строителен мениджър с добри препоръки и договаряте изчерпателен и справедлив договор, шансовете са добри, че няма да имате големи проблеми.
Каквото и решение да решите, не забравяйте, че сте шефът. Настоявайте работата да отговаря на вашите стандарти.
Снимка: Отново домът на Боб Вила
Следва дълъг, но едва ли изчерпателен списък на разходите, общи за проектите за изграждане на жилища. Вероятно няма да се налага да добавяте договорена покупка за всяка от тях за работата си, но ако видите такава, която смятате, че ще срещнете, а тя не се появява във вашия бюджет, разберете защо. Това част ли е от общата цена на изпълнителя? Или подводница? Не предполагайте: Задайте въпроса, след което поставете представлението в писмена форма.
Ето го…
Подготовка на сайта
Трябва ли да се уреди премахване на дървета или изчистване на друга растителност? Какво ще кажете за разрушаването на съществуващите пейзажи (вътрешни дворове, стени и т.н.)? Ще бъдат ли необходими предпазни мерки, за да се предотврати ерозията на почвата по време и след изкопни работи? Има ли ландшафтни елементи (като зрели дървета), които се нуждаят от защита?
Разкопки
Вашите оценки трябва да уточняват какво трябва да се направи, което може да включва изкопаване на фундаментната дупка, изтегляне на нежелано запълване, обратно запълване след полагане на основата и окончателно класиране. Ако ще има дренажи във или около основата, вашият изпълнител на изкопни работи може да ги инсталира, така че преценките за натрошен камък и дренажна плочка трябва да се появят в прогнозата.
Фондация
Предполага ли изпълнителят на основите да излее основите, стените, подложките, достъпа до преградите и/или плоча? Има ли налити бетонни пътеки в плановете и в прогнозата? Ами изолацията на основата? Ако вашият дизайнер го е посочил, цената трябва да бъде включена в цената. Какво ще кажете за запечатване на основата с асфалтова или друга уплътнителна маса? Това включено ли е в цената? Необходим ли е друг дренаж или е необходима хидроизолация?
Рамкиране
Ако строителят е изготвил своята оценка въз основа на внимателни спецификации, прогнозата трябва да обхваща оформянето на стените, подовете и покрива с определен клас дървен материал. Зеленият дървен материал може да причини главоболие надолу по линията, свивайки се при изсушаване. Изсушената в пещ подгъва ела е норма, но може да искате по-висок клас ела Дъглас. В някои градски райони стоманените шипове се изискват от пожарните кодекси. Външните стени трябва да бъдат покрити с обвивка, а покривът с подпокрив от шперплат, ориентирана дъска или покриви. Ако проектът изисква ламинат или стоманени греди, стоманени колони или ферми на покрива, проверете дали строителят е включил тези в своята оценка.
Покриви
Строителят или подизпълнител на покриви трябва да посочи използваните материали (асфалт, керемида, кедър, керемида или шисти, според спецификациите), както и мигаща и покривна хартия. Особено в домове в по -студени райони с плътни изолационни слоеве, вентилацията също е важна. Има ли посочени вентилационни отвори за покрив или софит?
Външно покритие
Ще има слой материал, обвиващ външната страна на къщата, може би строителна хартия или домакинска обвивка. Трябва да се посочи видът на сайдинг (дъска, керемида, тухлен фурнир, дъска или летва), както и материала (може би бор или кедър), както и модела. Тапицерията на вратите и прозорците, ъгловите дъски, тапицерията при стрехите (фасция, софит, фриз или гребла) трябва да съответстват на спецификациите или да са ясно описани в прогнозата. В случаите, когато искате вашето допълнение да се слее с оригиналната ви къща, вие и изпълнителят може да бъдете добре обслужвани от генерал описание като: „Сайдинг и други външни облицовки ще бъдат направени от материали и по начин, съобразен със съществуващия екстериор завършек."
Зидария
Ако върху основата има комин, камина или камък или тухла, зидарят ще трябва да предостави приблизителна оценка на вас, GC или строителния мениджър. Тя трябва да посочва вида тухла или камък. Помолете да видите проба.
Изолация
Отново, спецификациите трябва да бъдат вашият водач, но независимо дали е необходима изолация във вашия климат, за да се поддържа топлината навътре или навън, изолацията е разумна инвестиция. Видът, дебелината и R-коефициентът на изолация за стени, подове и тавани трябва да бъдат посочени заедно с пароизолацията за вътрешни повърхности.
Електрически, ВиК и ОВК
Строителният кодекс и служителят по прилагане на кодекса са ваши съюзници тук по съображения за безопасност и здраве. Потърсете съгласуваност със спецификациите (заявете всички варианти). Уверете се, че виждате поне в каталог, но за предпочитане лично, всички посочени тела или уреди. Проверете номера на модела, цветове и размери. Ако ще е необходим допълнителен капацитет за топла вода, отопление или охлаждане за обслужване на допълнителното ви пространство, направете го прогнозите включват цените за бойлер, пещ или котел, компоненти за климатизация или други оборудване?
Прозорци и врати
Вратите и прозорците трябва да бъдат изключително функционални, но същевременно допринасят значително за външния вид и характера на къщата. Уверете се, че вашите оценки описват вратите, които харесвате, и че са включени качествени комплекти брави и защита от атмосферни влияния. Дали те са по вид и качество в съответствие с тези в съществуващата къща?
Вътрешни облицовки, стълби и шкафове
Трябва да бъдат посочени облицовки на прозорци и врати, первази, други корнизи като релси за столове и картини и корнизи. Прегледайте размерите, лопатките, производителите и моделите на шкафовете; ако мелницата е по поръчка, уверете се, че спецификациите включват клас и вид запас, който ще се използва. Ако добавяте стълбище, помолете да видите примерни или каталожни описания на компонентите на стълбите, включително стъпалата, балюстрадите и парапета.
Кухненски уреди, хардуер и други материали
Проверете внимателно спецификациите, за да сте сигурни, че знаете точно за какво плащате. Потвърдете, че това, което очаквате, е това, което получавате. Понякога е най -добре да ги изключите изцяло от договора. Пазарувайте сами и получавайте оферти, но се придържайте към спецификациите. Промените в размерите на уредите например могат да причинят хаос при поръчките на кабинета.
Други разходи
Оценката включва ли отстраняване на боклука и почистване? Какво ще кажете за боядисване, интериор и екстериор? Праймер плюс два слоя боя са минимум; на нови дървени подове финишът трябва да бъде най -малко два и за предпочитане три или четири слоя уретан. Помислили ли сте за такива разходи за озеленяване като почвен слой, засяване, засаждане и озеленяване? Ландшафтни разходи често се пренебрегват. Това може да означава, че красивият ремонт има малко визуално въздействие отвън, защото настройката му е плетеница от плевели или скучна тревна площ. Вашите оценки позволяват ли дори скромни насаждения или разходки и стени да акцентират върху архитектурните характеристики на вашата къща?
Имайте разговори сега
Може да не искате да похарчите нито стотинка повече от сумите, които вече са в изчисленията ви, но ако парчета от пъзела липсват, завършената работа също ще изглежда непълна. Водете тежки разговори сега, а не по -късно. Имате много повече ливъридж преди работата да започне, отколкото след като тя приключи и повечето или всичките ви пари са изплатени.
Архитект Грегъри Рохлин и Боб изучават измеренията. Снимка: От Боб Вила
Независимо дали планирате да говорите директно с изпълнител или да започнете с наемането на дизайнер, ще спестите време и проблеми и на двама ви, ако вече сте обмислили някои от въпросите, които той или тя ще зададе Вие. Ще ви помогнем да определите какво искате, плюс ще ви накараме да обмислите някои ключови въпроси, за които може би не сте мислили преди.
Това не е тест. Няма правилни или грешни отговори. Така че не бързайте много, докато мислите по тези въпроси. Вземете други членове на вашето участващо семейство и в тази мозъчна атака. Ако всички трябва да живеете там, помолете всички да допринесат.
1) Местоположение: Вашата реновирана къща ще надхвърли ли квартала?
Съображения: Къщата ви вече ли е най -скъпата във вашия квартал? Ако е така, е малко вероятно да възстановите разходите за някаква реконструкция. Продължете, ако желаете, но го направете, защото задоволявате вашите нужди, а не защото очаквате проектът да увеличи стойността на къщата ви. Ако вместо това къщата ви струва по -малко от околните, добре ремонтните дейности трябва да го направят по -ценен.
Помислете дали вашите дизайнерски идеи противоречат на преобладаващите вкусове на вашия квартал или регион. Можете да правите каквото искате, независимо какво мислят съседите ви, но рискувате да платите за втори път работата, когато се опитвате да продадете къщата и потенциалните купувачи не харесват това, което сте направили.
2) Сайт: Има ли характеристики на вашия имот, които искате да използвате или трябва да заобиколите планирането на вашия ремонт?
Съображения: Може би ще е необходимо обширно озеленяване или ще преместите съществуващ алея или добавяне на нова пътека. Може да се наложи да се променят елементите в горския пейзаж, растителния пейзаж или цялостния пейзаж, за да се настанят обновената къща.
Освен ако работата ви не включва само ремоделиране на интериорни пространства, вероятно ще трябва да подадете план на обекта в строителния отдел. Може да е било направено проучване по времето, когато сте закупили имота, но ако няма такова, може да се наложи организирате геодезист да извърши такъв или заплатете на вашия дизайнер допълнителна такса, за да направи свой собствен сайт инспекция. В идеалния случай трябва да имате и топографска карта на имота, докато мислите за пейзажа и се опитвате да предадете своето виждане на другите.
3) Ориентация: Искате ли да преориентирате къщата?
Съображения: Искате ли да преориентирате фасадата на къщата към или далеч от улицата? Може би има гледка, която искате да приветствате в новия си апартамент, или такава, която искате да оградите, за да не се налага да я гледате всеки път, когато миете чинии в новата си кухня.
Ами слънцето? Много успешни дизайни се опитват да локализират кухнята така, че да получава източна (сутрешна) светлина, и зоните за хранене или отдих, за да се възползват от следобедното слънце. Ако никой от вашето домакинство не се интересува от слънчево място за закуска, тогава може би има повече смисъл да го направите офис зоната.
Решенията за светлина и топлина също се влияят от климата. Тези от нас, които живеем сред сняг и жесток студ през по -голямата част от годината, приветстват слънцето. В тропически или субтропичен район ще трябва да сведете до минимум въздействието на слънчевите лъчи, особено през най -горещите часове на деня.
4) Зониране, улеснения и неуспехи: С какви други ограничения ще трябва да се справите?
Съображения: Може да се наложи да се справите и с външни диктати. Вашата община може да има ограничения за зониране. За жилищни сгради може да има максимални височини. Често се установяват неуспехи, за да се намали плътността на сградите, като се създадат незастроени зони, които да действат като буфери. Такива неуспехи изискват никоя структура да не е по -близо до улицата от определено разстояние (често 30 или 35 фута). Страничните гранични буфери от 10 фута или повече са често срещани, задни граници от 25 фута или повече също са обичайни.
По същия начин сервитутите могат да забранят строежа на къщи или пристройки по -близо от определените разстояния до природни явления като блъфове, потоци или дори живописни гледки. Определете дали има неуспехи или сервитути по книгите във вашата общност. И има ли право на път или други ограничения във вашия акт? Какво ще кажете за сервизните сервитути? С изключение на случаите, когато промените могат да бъдат договорени в тези изисквания - а понякога и те могат - ще трябва да ги заобиколите.
Ако искате да направите промени, не забравяйте да следвате правилните процедури. Разберете с кого трябва да говорите, за да попълните необходимите документи, и след това оправдайте буквата на закона. В крайна сметка ще се опрости.
5) Размер: Ако планирате допълнение, колко голям бихте искали да бъде?
Съображения: Ще добавите ли спални? Ако да, колко? Ще добавите ли a семейна стая? Отделна трапезария? Кухня за хранене? Офис?
Направете списък на пространствата, които искате. Колко стаи имате в момента? Колко планирате да добавите? Помислете за съществуващите стаи и ги сравнете с вашата визия за новите пространства. Томовете, за които говорите, подобни ли са на тези в оригиналната къща? Не е нужно да имитирате съществуващото, но къщите, които изглеждат като единно цяло, обикновено са привлекателни за окото.
6) Стилът: Какъв стил е вашата къща?
Съображения: Мисленето за вашия дом и промените, които бихте искали да направите в неговия архитектурен контекст, може да помогне за решаването на редица проблеми и въпроси. Идентифицирането на други къщи в същия стил, които имат елементи, на които се възхищавате, може да бъде полезно при обмислянето на дизайн. Събирайте снимки, изрезки или фотокопия в папка за справка. Съхранявайте там и няколко снимки на къщата си, за да ги сравните и контрастирате.
7) Екстериорът: Какво установява характера на външния завършек на вашата къща?
Съображения: Дали сайдингът е дърво, камък, тухла, алуминий или винил? В какъв стил са прозорците - двойно окачени, крила, сенници, плъзгащи се, прозорци? Какво ще кажете за облицовката: плоска, тънка и незабележима или украсена, формована, издълбана или удебелена? Има ли декоративни елементи, които харесвате/не харесвате, като пиластри, балюстради, прозоречни кутии, веранди, врати или прозорци?
8) Интериор: Какви са вашите специфични изисквания за стая?
Съображения: Всяко семейство е различно. В музикалните семейства може да е необходима стая за пиано или подходящо пространство, предназначено за тренировка на тромбон. Обмисляйте къщата стая по стая.
• Зона за влизане/преддверие.
Необходимо ли е повече място в килера? Има ли планирани маси, столове или други мебели? Какво бихте искали да бъде подовата настилка? Тук и другаде в къщата има ли специални повърхности за стени или тавани или бихте искали определени облицовки? Повечето нови вътрешни стени и тавани днес са по подразбиране гипсокартон. Направете бележка, ако искате ламперия или друг завършек. Какво ще кажете за осветлението, прозорците и вратите? Има ли друг вход към къщата или трябва да има, като например кална стая или гаражен вход?
• Кухня.
Осветлението е изключително важно в кухнята. Подходящо ли е или това е в списъка ви с промени? Ще сменяте ли подовата настилка? Какво ще кажете за уредите: Знаете ли размера и вида на хладилника, от който се нуждаете? Отделен фризер? Диапазон или независима готварска печка и стенна фурна? Съдомиялна машина (и)? Пералнята и сушилнята трябва ли да бъдат разположени в кухнята? Искате ли кухня за хранене? Ако да, за колко? Искате ли визуален достъп до трапезария или всекидневна или кухнята да е отделно пространство?
• Трапезария.
Необходима ли е отделна трапезария? Имате ли мебели, които трябва да бъдат включени в дизайна? Какво относно подови настилки и повърхности на стени или тавани? За колко от тях на масата ще са необходими места?
• Хол.
Има ли планирани диван, столове, килими, произведения на изкуството или други мебели или декоративни елементи? Има ли камина или искате да я добавите? За какви дейности очаквате да се използва тази стая? Забавлявате ли често? Ако е така, колко души трябва да разрешите? Дизайнът на осветлението също може да бъде важен, така че обърнете внимание на притесненията си.
• Семейна стая.
За какви дейности очаквате да се използва тази стая? Има ли специални изисквания за мебели (например билярдна маса, проекционен телевизионен екран)? Какво ще кажете за гардероба или изискванията за съхранение? Рафтове с книги? Бюро за компютър? Телефонни линии? Имате ли притеснения относно подовите настилки или стените или тавана?
• Главна спалня.
Искате ли самостоятелна баня или отделна съблекалня в комплекс за главна спалня? Специален е звукоизолация необходимо? За гардероба ви за дрехи, колко линейни фута висящо пространство имате нужда?
• Детски спални.
Колко отделни спални имате нужда? Колко място в гардероба за всеки? Освен легло и скрин, всяка стая трябва ли да включва място за бюро, тоалетка или компютър? Ще имате ли нужда от жак за телефон във всяка стая?
• Спалня за гости.
Кои са основните изисквания: само легло и скрин? Ами гардеробите, телевизията или телефона? Тази стая ще има ли собствена баня? Когато не е зает от гост, ще има ли семейни цели, като хобита, домашен офис, игра или учебно пространство?
• Бани.
От колко имаш нужда? Къде се намират (или ще бъдат)? По един на първия и втория етаж? Едно в комплекса на главната спалня? Половин баня долу? Необходима ли е вана в нова баня? Душ? Циркулираща или хидромасажна вана? Какво ще кажете за съхранение на кърпи? Гардероб за спално бельо? Биде? Специални подови настилки? Различни повърхности на стени или тавани?
• Офис или дневна.
Ще имате ли нужда от бюро? Столове? Какви са вашите изисквания за съхранение или килер? Ще има ли мебелни елементи като шкафове или рафтове за книги?
• Помощно помещение.
Какво ще съдържа пространството? Оборудване за ОВК? Пералня и сушилня? Бойлер за топла вода? Имате ли допълнителни изисквания за съхранение?
• Други пространства.
Изисква ли фотографът във вашата къща тъмна стая? Има ли нужда от специално съхранение на стари файлове? Трябва ли да има мазеен цех? Имате ли нужда от гараж? А палуба? Зелена къща? Винарска изба? Конюшня, навес, други стопански постройки? Мечтаете ли за камина във фамилната стая?
9) Връзки със стаите: Има ли някои стаи, които бихте групирали заедно, други бихте разделили?
Съображения: Повечето хора биха предпочели главната спалня в единия край на къщата и детската стая в другия. Искате ли детска ясла в непосредствена близост до главната спалня? Бихте ли поставили хола далеч от главната спалня? Избройте приоритетите си.
10) Механични нужди: Планирате ли да актуализирате работните системи на къщата?
Съображения: Може би най -доброто време за актуализиране или промяна на работните системи на къщата е, докато се извършва друго строителство. Къщата има ли централна климатизация? Какво ще кажете за зонирано отопление? Съществуващият електрически вход ще осигури ли подходяща мощност или трябва да надстроите? Безопасно ли е съществуващото окабеляване? Съществуващите водопроводни тръби, както захранващите, така и дренажните линии, в добро състояние ли са?
11) Специални опасения: Имате ли някакви специфични проблеми, които се надявате, че ще бъде преодоляно при преработката ви?
Съображения: Помислете за обичайните модели на вашия дом. Противоречиви ли са графици на членовете на домакинството? Има ли проблеми с поверителността или шума, които трябва да се вземат предвид? Ще се промени ли съставът на членовете на семейството във вашия дом? Може би очаквате друго дете, или такова е напускане на гнездото, или възрастен родител идва да живее с вас. Може би бихте искали да направите дома си по-енергийно ефективен и в този случай бихте могли да помислите за модернизиране с изолация или друг източник на топлина.
12) Цената: Колко можете да похарчите?
Съображения: Пряко или косвено, нивото на инвестиции, които можете да направите, ще определи всичко за вашето ремоделиране. Трябва да знаете какво можете да похарчите, за да отворите диалог за проектиране. Бюджетът рамкира мисленето на всеки, докато се правят планове и строителството продължава. Повечето дизайнери и изпълнители работят с ограничен бюджет всеки ден; те съвестно ще се опитват да работят в рамките на установените от вас граници. Но трябва да сте наясно какво трябва да похарчите, какво очаквате за парите си.
Говорете с професионален дизайнер
Готови ли сте да говорите с професионалист по дизайн? Надяваме се, че това упражнение е успяло да стимулира вашето мислене и да ви помогне да утвърдите вашите нужди и желания, така че да можете да ги съобщите ясно. Вашият ремонт ще бъде по -добре за него и ще има по -малко изненади! Повярвайте ми, струва си предварителните усилия.
inhabitat.com. Снимка: inhabitat.com
Мис ван дер Рое каза, че „по -малкото е повече“. Ърнест Хемингуей отговори на предизвикателството да напише пълна история шест думи с: „Продава се: бебешки обувки, никога не са носени.“ Съвсем наскоро Лари Смит, основател редактор на онлайн списанието, Смит, поискани истории от шест думи за живота на читателите. Записите се изсипаха и породиха книга, чието заглавие дойде от мнението на потребителя: „Не точно това, което планирах“.
Е, казах го преди и ще го кажа отново: Трябва да можете да опишете естеството на ремоделирането, което бихте искали да направите, с десет думи или по -малко. Виждате ли, дадох ви няколко допълнителни думи, с които да си поиграете.
Като оставим настрана словесните предизвикателства, ремоделирането на работни места трябва да попадне в една от четирите категории:
1) Малка реконструкция на съществуващо жилищно пространство.
Какво може да включва това:
Какво ще бъде това не включва:
2) Основно преустройство на съществуващото жилищно пространство.
Това може да включва:
Типични проекти:
3) Преобразуването на незавършено пространство в жилищна (и) зона (и).
Може би сте решили да преустроите тавана, мазе, веранда или гараж, за да разширите жилищните площи на вашата къща. Най -вероятно ще трябва да получите одобрение на строителния отдел поради електрически работи и пожар и проблеми със строителния код.
Съображения за таванско преобразуване:
Съображения за ремоделиране на мазе:
4) Поставяне на добавка.
Точно както при изграждането на нова къща, поставянето на добавка изисква:
Ще бъде необходимо разрешение за строеж за добавяне.
Препоръка: Наемете дизайнер или архитект за да ви помогне да разберете как да интегрирате новата и съществуващата структура по начин, който е сплотен и не нарушава.