Снимка: Отново домът на Боб Вила
Следва дълъг, но едва ли изчерпателен списък на разходите, общи за проектите за изграждане на жилища. Вероятно няма да се налага да добавяте договорена покупка за всяка от тях за работата си, но ако видите такава, която смятате, че ще срещнете, а тя не се появява във вашия бюджет, разберете защо. Това част ли е от общата цена на изпълнителя? Или подводница? Не предполагайте: Задайте въпроса, след което поставете представлението в писмена форма.
Ето го…
Подготовка на сайта
Трябва ли да се уреди премахване на дървета или изчистване на друга растителност? Какво ще кажете за разрушаването на съществуващите пейзажи (вътрешни дворове, стени и т.н.)? Ще бъдат ли необходими предпазни мерки, за да се предотврати ерозията на почвата по време и след изкопни работи? Има ли ландшафтни елементи (като зрели дървета), които се нуждаят от защита?
Разкопки
Вашите оценки трябва да уточняват какво трябва да се направи, което може да включва изкопаване на фундаментната дупка, изтегляне на нежелано запълване, обратно запълване след полагане на основата и окончателно класиране. Ако ще има дренажи във или около основата, вашият изпълнител на изкопни работи може да ги инсталира, така че преценките за натрошен камък и дренажна плочка трябва да се появят в прогнозата.
Фондация
Предполага ли изпълнителят на основите да излее основите, стените, подложките, достъпа до преградите и/или плоча? Има ли налити бетонни пътеки в плановете и в прогнозата? Ами изолацията на основата? Ако вашият дизайнер го е посочил, цената трябва да бъде включена в цената. Какво ще кажете за запечатване на основата с асфалтова или друга уплътнителна маса? Това включено ли е в цената? Необходим ли е друг дренаж или е необходима хидроизолация?
Рамкиране
Ако строителят е изготвил своята оценка въз основа на внимателни спецификации, прогнозата трябва да обхваща оформянето на стените, подовете и покрива с определен клас дървен материал. Зеленият дървен материал може да причини главоболие надолу по линията, свивайки се при изсушаване. Изсушената в пещ подгъва ела е норма, но може да искате по-висок клас ела Дъглас. В някои градски райони стоманените шипове се изискват от пожарните кодекси. Външните стени трябва да бъдат покрити с обвивка, а покривът с подпокрив от шперплат, ориентирана дъска или покриви. Ако проектът изисква ламинат или стоманени греди, стоманени колони или ферми на покрива, проверете дали строителят е включил тези в своята оценка.
Реклама
Покриви
Строителят или подизпълнител на покриви трябва да посочи използваните материали (асфалт, керемида, кедър, керемида или шисти, според спецификациите), както и мигаща и покривна хартия. Особено в домове в по -студени райони с плътни изолационни слоеве, вентилацията също е важна. Има ли посочени вентилационни отвори за покрив или софит?
Външно покритие
Ще има слой материал, обвиващ външната страна на къщата, може би строителна хартия или домакинска обвивка. Трябва да се посочи видът на сайдинг (дъска, керемида, тухлен фурнир, дъска или летва), както и материала (може би бор или кедър), както и модела. Тапицерията на вратите и прозорците, ъгловите дъски, тапицерията при стрехите (фасция, софит, фриз или гребла) трябва да съответстват на спецификациите или да са ясно описани в прогнозата. В случаите, когато искате вашето допълнение да се слее с оригиналната ви къща, вие и изпълнителят може да бъдете добре обслужвани от генерал описание като: „Сайдинг и други външни облицовки ще бъдат направени в материали и по начин, съобразен със съществуващия екстериор завършек."
Зидария
Ако върху основата има комин, камина или камък или тухла, зидарят ще трябва да предостави приблизителна оценка на вас, GC или строителния мениджър. Тя трябва да посочва вида тухла или камък. Помолете да видите проба.
Изолация
Отново спецификациите трябва да бъдат вашият водач, но независимо дали е необходима изолация във вашия климат, за да се поддържа топлината навътре или навън, изолацията е разумна инвестиция. Видът, дебелината и R-коефициентът на изолация за стени, подове и тавани трябва да бъдат посочени заедно с пароизолацията за вътрешни повърхности.
Електрически, ВиК и ОВК
Строителният код и служителят по прилагане на кодекса са ваши съюзници тук по съображения за безопасност и здраве. Потърсете съгласуваност със спецификациите (заявете всички варианти). Уверете се, че виждате поне в каталог, но за предпочитане лично, всички посочени тела или уреди. Проверете номера на модела, цветове и размери. Ако ще е необходим допълнителен капацитет за топла вода, отопление или охлаждане за обслужване на допълнителното ви пространство, направете го прогнозите включват цените за бойлер, пещ или котел, компоненти за климатизация или други оборудване?
Реклама
Прозорци и врати
Вратите и прозорците трябва да бъдат изключително функционални, но същевременно допринасят значително за външния вид и характера на къщата. Уверете се, че вашите оценки описват вратите, които харесвате, и че са включени качествени комплекти брави и предпазители от атмосферни влияния. Дали те са по вид и качество в съответствие с тези в съществуващата къща?
Вътрешни облицовки, стълби и шкафове
Трябва да се посочат облицовки на прозорци и врати, первази, други корнизи като релси за столове и картини и корнизи. Прегледайте размерите, лопатките, производителите и моделите на шкафовете; ако мелницата е по поръчка, уверете се, че спецификациите включват клас и вид запас, който ще се използва. Ако добавяте стълбище, помолете да видите примерни или каталожни описания на компонентите на стълбите, включително стъпалата, балюстрадите и парапета.
Кухненски уреди, хардуер и други материали
Проверете внимателно спецификациите, за да сте сигурни, че знаете точно за какво плащате. Потвърдете, че това, което очаквате, е това, което получавате. Понякога е най -добре да ги изключите изцяло от договора. Пазарувайте сами и получавайте оферти, но се придържайте към спецификациите. Промените в размерите на уредите например могат да причинят хаос при поръчките на кабинета.
Други разходи
Оценката включва ли отстраняване на боклука и почистване? Какво ще кажете за боядисване, интериор и екстериор? Праймер плюс два слоя боя са минимум; на нови дървени подове финишът трябва да бъде най -малко два и за предпочитане три или четири слоя уретан. Помислили ли сте за такива разходи за озеленяване като почвен слой, засяване, засаждане и озеленяване? Ландшафтни разходи често се пренебрегват. Това може да означава, че красивият ремонт има малко визуално въздействие отвън, тъй като настройката му е плетеница от плевели или скучна тревна площ. Вашите оценки позволяват ли дори скромни насаждения или разходки и стени да акцентират върху архитектурните качества на вашата къща?
Реклама
Имайте разговори сега
Може да не искате да похарчите нито стотинка повече от сумите, които вече са в изчисленията ви, но ако парчета от пъзела липсват, завършената работа също ще изглежда непълна. Водете тежки разговори сега, а не по -късно. Имате много повече ливъридж преди работата да започне, отколкото след като тя приключи и повечето или всичките ви пари са изплатени.
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програма за партньорски услуги на Amazon Services LLC програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.