Снимка: shutterstock.com
След разпадането на жилищата Федералният жилищен орган (FHA), някога кредитор на "почти последна инстанция" за купувачи с умерен доход, се превърна в кредитор на "първа инстанция" за почти всички. Агенцията изчислява, че сега застрахова около 40% от всички ипотеки за покупка - десет пъти над пазарния си дял през 2005 г.
Нейната новооткрита популярност напряга FHA, която трябва да спазва ограниченията за задължителни резерви. Отчасти, за да засили резервите си, и отчасти за да контролира търсенето, FHA току-що прие набор от нови правила, които могат да засегнат по-специално собствениците на жилища, които имат намерение за обновяване. Ето добрата новина:
КРЕДИТИ В ДОБРО ПОЛОЖЕНИЕ
Ако вече имате заем с добра репутация, ще ви струва по -малко да го рефинансирате с FHA. Ако сте едно от 3,4 милиона домакинства с ипотека на FHA, направена преди 31 май 2009 г., вие сте отговарящи на условията за почивка, което може да ви спести до 250 долара на месец, в зависимост от размера на вашия ипотека. Това е правителството... и то дава заеми, така че знаете, че има уловка. Ето лошата новина:
КРЕДИТИ ПО СПОР
Ако имате текущ спор за кредит от $ 1000 или повече, трябва да го разрешите, преди да получите нов или рефинансиран заем от FHA.
Проблемните кредитни ситуации от всички ивици могат да сложат край на заявлението ви за FHA, но собствениците на жилища, които са наели изпълнители, имат допълнителен слой излагане на новото правило. Всеки, който е имал работа с изпълнител, знае, че споровете са толкова често срещани, колкото крабграс и изпълнителите имат право да поставят запори срещу имоти, за да принудят собствениците да платят или да уредят. Това означава, че е лесно заемодателя да открие кредитен проблем, свързан с изпълнител; точно в окръжните записи трябва да бъде открит с няколко щраквания на мишката.
Реклама
Реклама
Единственото решение е да изясните спора поне до степента, в която можете да докажете на FHA, че имате въведен план за плащане.
И накрая, ако разчитате на заем от FHA, за да купите къща, ще плащате повече за застраховката, която покрива вашата ипотека с ниско плащане. За да възстанови резервните си фондове, FHA увеличи премията си за ипотечно застраховане с 0,10% за заеми под 625 000 долара и с 0,35% за заеми над тази сума. Първоначалните такси също се повишиха с 0,75%, тъй като още не задържате достатъчно пари при затваряне.
За повече информация относно домашното финансиране, помислете за тези други скорошни публикации:
Такси за всички: Как да запазим повече собствен капитал
Данъчни кредити и енергийна ефективност
Думи за продажба
Реклама
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програма за партньорски услуги на Amazon Services LLC програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.