Снимка: istockphoto.com
О: В строителния бизнес изпълнител е лице или организация, които са наети от клиент за завършване на елемент или елементи от строителен проект. Има няколко вида изпълнители с различни роли и отговорности, така че типът нает изпълнител ще зависи от естеството на работата. Типично погледнато обаче терминът „изпълнител“ ще се отнася или за генерален изпълнител, или за подизпълнител.
Търсите ли да наемете професионален изпълнител за предстоящ проект за подобряване на дома? Научете всичко за това какво е изпълнител, различните видове изпълнители и как те допринасят за процеса на обновяване на дома.
Нуждаете се от изпълнител за ремонт на вашия дом?
Най-високо оценените професионалисти са само на един клик разстояние. Вземете безплатни прогнози за проекти без ангажименти от изпълнители в близост до вас.
Снимка: istockphoto.com
А главен изпълнител (или GC) се наема от клиент, за да вземе набор от планове и да гарантира, че строителният проект е завършен по времева линия. Те координират и контролират работниците и техните задачи, поръчват материали и обработват документите и процесите на фактуриране. GC прави печалба, като маркира разходите за труд и материали с процент (обикновено между 10 и 30 процента). Този договор е известен също като договор плюс разходи.
Някои удобни собственици могат да обмислят като собствен генерален изпълнител. Въпреки че това може да бъде ефективно средство за спестяване на пари и гарантиране, че проектът отговаря на очакванията, това също е от решаващо значение за собствениците на жилища да преценят дали имат време, пари, управленски умения и опит за обновяване на дома, за да се заемат с това задача. Действайки като свой собствен GC, също така изисква човек да има своя собствена политика за риск или файлове (най -малко по време на фазата на изграждане) в случай, че нещо се обърка.
Изпълнител ще накара дома ви да върви безпроблемно
Най-високо оценените професионалисти са само на един клик разстояние. Вземете безплатни прогнози за проекти без ангажименти от изпълнители в близост до вас.
Докато повечето изпълнители попадат в категорията генерални изпълнители, има няколко различни видове изпълнители, включително строителни мениджъри, изпълнители на проектиране и първокласни изпълнители изпълнители.
Строителният мениджър обикновено се наема да помага по време на процеса на проектиране, като помага на екипа да разработи проекта и дори да започне фазата на строителството. Обратно, изпълнителят по проектиране остава с проекта от началото до края. Те отговарят както за проектирането на проекта, така и за управлението на неговото развитие, а в някои случаи дори могат да помогнат с физическото изграждане или поддръжка.
Главният изпълнител е широка категория, която се отнася до отношенията между изпълнител и техните клиенти. Главните изпълнители и техните клиенти развиват дългосрочни ангажименти, които могат да включват бъдещи или текущи проекти. Това често се наблюдава при големи клиенти, като организации, които често се нуждаят от строителни работи.
Снимка: istockphoto.com
Докато някои генерални изпълнители ще се заемат с части от строителния процес, те обикновено ще наемат подизпълнители, за да завършат конкретни части от проекта. GC често имат дългогодишни взаимоотношения с подизпълнители, които притежават специфични умения, което им позволява достъп до специализиран опит дори за най-нишовите изисквания на проекта.
Реклама
Подизпълнителите са склонни да фокусират работата си в една област, като водопроводни, електрически работи, ОВК и облицовки или подови настилки. Тези подизпълнители може да са самостоятелно заети лица или да работят под подизпълнител. Собствениците на жилища вероятно няма да имат почти никакво взаимодействие с подизпълнители, тъй като те се наемат, управляват и плащат по проект от главния изпълнител.
Нуждаете се от изпълнител за ремонт на вашия дом?
Най-високо оценените професионалисти са само на един клик разстояние. Вземете безплатни прогнози за проекти без ангажименти от изпълнители в близост до вас.
Изпълнителят ще гарантира качеството и спазването на всички етапи от процеса на обновяване на дома - може би най -важният аспект на работата. Ако нещо се обърка или не отговаря на изискванията, работата на изпълнителя е да отстрани проблема и да покрие всички свързани с това разходи.
Когато генералният изпълнител получи разрешителни за строеж, той подава документи под търговското си име. Това ги държи отговорни за спазването на всички необходими строителни норми, както и за плащане на глоби, ако тези кодекси не се спазват. В допълнение към поддържането на законовото съответствие, GC също така ще гарантира, че условията за гаранции за продукти или материали са изпълнени. Например, обичайно е покривите и прозорците да имат гаранции, които са валидни само ако работата се извършва от квалифициран и сертифициран специалист.
Снимка: istockphoto.com
В случай, че нещо се обърка в процеса на изграждане, като например материални щети или наранявания на място, изпълнителят трябва да поеме застраховка "Гражданска отговорност". В много държави изпълнителите са законово задължени да закупят тази застраховка, за да получат лиценз за стопанска дейност.
Изпълнителят обикновено ще носи застраховка за обща отговорност, известна още като застраховка търговска обща отговорност (CGL), за покриване на имуществени щети и наранявания на клиенти. Генералният изпълнител може също да носи политика за обезщетение на отделен работник, която освобождава собствениците на жилища от отговорност за всякакви наранявания, нанесени на служителите на работното място.
Оставете изпълнител да свърши упоритата работа вместо вас
Най-високо оценените професионалисти са само на един клик разстояние. Вземете безплатни прогнози за проекти без ангажименти от изпълнители в близост до вас.
Преди да се заемете с проект за подобряване на дома, си струва да помислите кой тип професионалист е най -подходящ за работата. В някои случаи, особено при мащабни или сложни проекти, е необходим генерален изпълнител. Друг път конкретен подизпълнител или дори опитен майстор може да се справи със задачата.
Ако предвиденият проект изисква множество подизпълнители, ще отнеме продължителен период от време или изисква работа с общински строителни норми, разгледайте наемането на генерален изпълнител. GC разполага с време, ресурси и набор от умения, необходими за успешно управление на всички аспекти на ремонта от началото до края. И обратно, ако проектът изисква само един или двама подизпълнители, ще отнеме само кратко време или не имат общински изисквания за строителни норми, клиентът може да може да наблюдава (или дори да завърши) проекта себе си.
Най -общо казано, собствениците на жилища се съветват да се заемат само с проекти за обновяване, които могат да изпълнят умело и уверено. В противен случай е най -добре да наемете професионалист за тяхната проницателност и опит.
Не искате да го направите сами?
Вземете безплатни оценки без ангажименти от лицензирани генерални изпълнители в близост до вас.
Разкриване на информация: BobVila.com участва в програма за партньорски услуги на Amazon Services LLC Associates програма, предназначена да осигури средства за издателите да печелят такси, като се свържат с Amazon.com и са свързани с нея сайтове.