Отворените къщи са чудесен начин да видите имот, който ви интересува, без да се налага да организирате частно изложение. Също така, агентът, който е домакин на събитието, често е агент за обяви на дома, така че Денят на отворените врати ви дава възможност да зададете няколко подробни въпроса. Не забравяйте обаче, че искате да зададете въпроса, а не отговора. Не предлагайте информация за вашите финанси или състоянието си на лов на къщи на открит ден, но не забравяйте да зададете следните въпроси.
istockphoto.com
Според сайта за недвижими имоти Zillow средната къща е на пазара 68 дни, преди да се продаде. Новопосочените къщи вероятно ще се продават по -бързо от къщите, които са на пазара от месеци или дори повече. Ако къща е на пазара от известно време, имайте предвид, че нещо може да не е наред, и продължете с повишено внимание.
istockphoto.com
Знаейки колко дълго агент има обява не означава непременно колко дълго къщата е на пазара. Продавачите често ще сменят агенции за недвижими имоти, ако обявата им е изтекла и къщата им не се продава. Така че, докато агентът, който е домакин на отворените врати, може да е имал обявата само за няколко дни, друга агенция може да е имала обявата за шест месеца или година. Ще трябва да поискате, за да получите пълната история.
Свързани: 12 добри причини да се преместите в град на колежа
istockphoto.com
Не е необичайно собствениците на жилища да добавят стая, да подобрят банята или да отворят място, но ремонта винаги трябва да се извършва от професионални изпълнители в съответствие с местните кодекси. Ако домът, който разглеждате, е преустроен от собственика, може да има проблеми с окабеляването, водопроводните и структурни проблеми.
istockphoto.com
Агентите за недвижими имоти обикновено извършват пазарен анализ, който сравнява въпросната къща с подобни къщи, продадени наскоро. Анализът помага на агента да излезе с разумна листинг цена и също така дава на потенциалните купувачи добра представа колко да предложи, ако решат да продължат напред с къщата.
istockphoto.com
По време на отворените врати може да бъдете очаровани от великолепния полилей в трапезарията, но не разчитайте на продавачите да го оставят там. Често продавачите планират да вземат със себе си инсталирани артикули със специално значение; тези елементи трябва да бъдат изброени в договора им за регистрация. Не предполагайте просто, че нещо ще остане в дома, защото е инсталирано. Попитайте агента.
istockphoto.com
Правилата за недвижими имоти изискват от продавачите да изброяват всички известни материални дефекти в домовете си, когато отиват да продават. Често агентът, който е домакин на деня на отворените врати, ще има няколко копия от изявлението за разкриване и ще ви даде, ако поискате. В декларацията за разкриване ще намерите такава информация като възрастта на покрива, дали къщата някога е била третирана от термити и дали съдържа боя на базата на олово.
istockphoto.com
Търсената цена на жилището може да е страхотна, но ако престъпността в квартала е висока, къщата не е изгодна. Попитайте агента, който е домакин на отворените врати дали кварталът е безопасен, и също така разберете дали тя знае за такива проекти, планирани за непосредствената зона, като предложен мол, предвиден за развитие в целия район улица.
istockphoto.com
За да не се налага да купуват чисто нови уреди, купувачите на жилища често искат съществуващите уреди да идват с къщата. От друга страна, продавачите могат да изберат да не ги включват, отчасти защото представляват риск от анулиране на договор за продажба, ако не са в перфектно работно състояние. Агентът ще знае дали уредите са включени в продажбата. Ако не са, винаги можете да преговаряте за тях.
istockphoto.com
Сдруженията на собствениците на жилища (HOAs) са предназначени да защитават качеството на живот и ценностите на дома в квартала, но понякога могат да бъдат прекалено контролирани. Ако агентът ви каже, че има HOA, спрете до офиса на HOA и вземете копие от техните правила. Преди да направите оферта, ще искате да сте сигурни, че можете да живеете с техните правила.
istockphoto.com
Къща на добра цена, наскоро обявена, може да изтегли една или повече оферти скоро след като излезе на пазара, а продавачите може да чакат да видят дали ще дойдат допълнителни оферти, преди да изберат такава. Ако на масата има други оферти и подадете оферта с ниска топка, продавачите могат да я отхвърлят, без да правят контраоферта. Вие сте в по -безопасно положение да подадете ниска оферта, ако все още не са направени други оферти.
Свързани: 18 Скрити разходи за преместване
istockphoto.com