Foto: Flickr
Jean Nayar je licencovanou realitní agentkou společnosti Bond New York a autorkou několika knih o dekorování a designu, včetně The Happy Home Project (Filipacchi Publishing, 2013).
Téměř třetinu prodejů domů v této zemi tvoří nemovitosti v určité fázi uzavření trhu v minulém čtvrtletí, nákup zabaveného domu je skvělý způsob, jak získat skvělou nabídku na Dům. Ale zabavené domy, které byly opuštěné nebo zanedbávané měsíce - nebo dokonce roky - často přicházejí se skrytými náklady, které mohou z tohoto vyjednávání udělat peněžní jámu. Zde skupina odborníků nabízí své nejlepší tipy na kroky, které je třeba podniknout, pokud hledáte trh s uzavřeným domovem.
"Za zhruba 300 až 400 dolarů může domácí inspektor poskytnout úplnou zprávu o struktuře," mechanické a hlavní součásti domu a majetku, “říká Greg Herb, licencovaný realitní makléř a majitel Bylinné nemovitosti v Boyertownu v Pensylvánii. Charles Gifford, licencovaný domácí inspektor a majitel společnosti Amerispec v Jacksonville na Floridě, souhlasí a dodává, že
domácí prohlídka řádně důvěryhodný domácí inspektor vám poskytne „lepší obraz o tom, co kupujete a poskytne vám rámec pro upřednostnění vašich oprav - nebo odejděte, pokud je to příliš na zvládnutí. “Mnoho států požaduje, aby prodejci nemovitostí v rámci jakékoli transakce vyplnili Prohlášení o zveřejnění majetku prodejce (SPDS). "SPDS obvykle odhalí všechny známé materiální vady související s nemovitostí a poskytne kupujícímu historickou událost." perspektiva domova, jeho údržba, stejně jako veškeré opravy nebo doplňky prováděné v předchozím vlastnictví, “říká Bylina. Často však tato prohlášení mají určitá vyloučení, například když se domov převádí mezi manželem nebo manželkou nebo mezi sourozenci. Dalším běžným vyloučením je případ, kdy nemovitost v důsledku uzavření trhu vlastní prodávající třetí strany, například banka nebo úvěrová instituce. "Když si koupíte nemovitost uzavřenou v bance, která nikdy nebyla doma, ztratíte historickou perspektivu jako." kupující, “říká Herb, který dodává, že domácí prohlídka vám může pomoci dozvědět se o změnách, ke kterým mohlo dojít během života vlastnictví.
reklama
Podle Gifforda, který je také členem Americká společnost domácích inspektorů (ASHI), pokud plánujete koupit dům, který byl několik měsíců neobývaný, „první věcí, na kterou byste se měli zeptat, je:„ Jsou veřejné služby zapnutý? ‘“ V uzavřených domech v mnoha částech země „je voda vypnutá, pasti jsou naplněny ekologicky šetrnými nemrznoucí směs a vodní potrubí může být natlakováno vzduchem nebo vyfukováno a zcela vypuštěno, “aby potrubí nezamrzlo a nerozbilo se, vysvětluje Gifford. Před domácí prohlídkou bude nutné potrubí zkontrolovat tlakem a napájet. A podle Gifforda budete možná potřebovat licencovaného elektrikáře, aby provedl bezpečnostní kontrolu elektřiny nemovitosti před obnovením napájení. "Každá obec má svá vlastní pravidla," říká, "a od kupců mimo město může být vyžadováno zaplacení poplatku za zapnutí moc a věci se mohou zkomplikovat, pokud jsou k dispozici tři nebo čtyři nástroje, které je třeba zavolat, než budete moci získat všechno provozní. Dobrý realitní makléř by vám měl být schopen poskytnout doporučení. “
Nejkatastrofičtější problémy v opuštěných nebo zabavených domech jsou často způsobeny prasklými instalačními trubkami nebo netěsnostmi. "Někdy, když se vykopete pod povrch děravé záchodové mísy, která byla špatně upravená, zjistíte, že musíte nejen vyměnit ohyb, ale také také celé podlahy, podlahové nosníky a sádrokartonové desky, které jsou shnilé nebo obsahují plísně, “říká Matthew Barnett, licencovaný domácí inspektor a majitel Brooklynu v New Yorku Přesní inspektoři budov. Člen ASHI, Barnett říká, že ovládání problému s plísní může stát kdekoli od pár stovek dolary až 20 000-30 000 $ nebo více na opravu a výměnu celých podlah a stěn ze sádry nebo sádrokarton.
reklama
"V opuštěných domech se systémy s nuceným oběhem vzduchu se hromadí nečistoty a nečistoty a dokonce i malá zvířata v potrubí," říká Barnett, "a pokud byla vlhkost kolem kotlů nebo pecí pro po dlouhou dobu mohou výměníky tepla korodovat a budete je muset úplně vyměnit. “ To může stát mezi 3 000 až 5 000 $, říká, v závislosti na typu systému, který budete mít potřeba. "Některé nástroje nesvítí pilotní světlo plynových systémů, pokud jsou filtry kvůli požární bezpečnosti znečištěné," dodává Andrea Johnsonová, licencovaná realitní makléřka se sídlem v Portlandu a zakládající členka a partnerka z USA REO partneři. To znamená, že budete muset převzít náklady na úklid, abyste otestovali, zda jsou provozuschopné.
Foto: Flickr
"Když se majitelé jednoduše vzdají a přestanou se starat o svůj domov, nastane mnoho problémů s údržbou, například potřeba vyčistit okapy, odklízení trosek ze střechy, snížení zarostlé vegetace a utěsnění/utěsnění tašek ve sprchách a vanách, “říká Gifford, který dodává, že v určitých nouzových oblastech není neobvyklé zjistit, že spotřebiče, kondenzační jednotky a stropní svítidla byly odstraněny celkem. Podle Barnetta „levné opravy, jako je použití lepicí pásky nebo instalatérského tmelu přes netěsnou trubku nebo neprofesionální zapojení ventilátoru “může také vést k hlubším problémům, jako je nebezpečí plísní nebo požáru, což může vyžadovat nákladné opravy čára.
"Máme tendenci vidět to všechno-špatné střechy, strukturální problémy, poškození vodou a další položky na opravu velkých jízdenek," říká Gifford. "Ve vyprahlém podnebí, jako je Texas, je třeba základy domů zalévat, jinak mohou prasknout a zničit dům," dodává Johnson. V případě domu s bazénem Barnett doporučuje kontaktovat bazénovou službu, aby se ujistil, že podzemní potrubí a zařízení nejsou prasklé nebo ucpané. "Běžná prohlídka domu se bude týkat celkového stavu čerpání a filtrování, terasy, kamenů a skimmery, ale služba bazénu se může pokusit systém uvést do provozu, aby zjistil, zda nedošlo k významnému poškození zařízení, “řekl říká. Pokud dojde k problému, může vám vlastník dát úvěr, aby mohl znovu správně fungovat.
reklama
Zejména pro domácnosti starší 20 let navrhuje Johnson investovat do inspekce kanalizace. "Řádky mohou být zlomeny kořeny stromů," říká, "nebo nemusí být správně připojeny k veřejným systémům." Linky mohou být také shnilé, ucpané nebo poškozené. Instalatérská společnost může hadem protáhnout videokameru a určit její stav.
"Mnoho obcí má předpisy týkající se údržby nemovitostí," říká Herb. "Pokud banka vlastní nemovitost, bude obecně dodržovat plán sekání trávníku, ale pokud tak neučiní, obec může na nemovitost umístit zástavní právo, pokud musí vstoupit a udržovat samotný trávník, “říká. "Jakýkoli počet dalších zástavních práv může být na nemovitost umístěno neplacenými dodavateli, společnostmi, sdruženími vlastníků domů a podobně," říká Johnson. Před uzavřením nemovitosti se musíte ujistit, že všechna zástavní práva důkladně prozkoumáte vy a titulní úředník a opravíte je, než vám bude možné předat titul od předchozího vlastníka.
"Mnoho domů je vybaveno systémem hlavního klíče," říká Johson. "To znamená, že tento klíč může mít nespočet brokerů, dodavatelů, odhadců a dalších lidí." Pokud si koupíte zabavený dům, radí chránit sebe a svůj majetek okamžitou instalací nových zámků s novými klíči, než se nastěhujete.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.