Foto: Depositphotos.com
Dokončení suterénu je skvělý způsob, jak v domě vytvořit více obytného prostoru. Hotový suterén může poskytnout až 70procentní návratnost investic a být přínosem pro potenciální kupce domů, ale kolik stojí dokončení suterénu? Podle HomeAdvisor„Typické náklady na dokončení suterénu se pohybují od 2 800 do 33 985 USD, přičemž národní průměr činí 18 395 USD. Pokud chcete proměnit nedokončený prostor betonových podlah a odkrytého potrubí na pohodlný a obyvatelný prostor, počítejte s tím, že zaplatíte v průměru 25 $ za metr čtvereční. Náklady se mohou pohybovat od 7 do 23 dolarů za čtvereční stopu při dokončování suterénu a celková částka bude záviset na druhu a kvalitě materiálů, způsobu využití prostoru a sazbách práce dodavatele. Průměrná cena práce je mezi 10 a 25 procenty celkových nákladů na projekt. Dodavatelé obvykle zahrnou práci do celkové ceny místo toho, aby účtovali každou hodinu. Vždy si ověřte u svého dodavatele, abyste si byli jisti, jak účtují. Je užitečné získat více odhadů od renomovaných dodavatelů a porovnat náklady. Než budete pokračovat s hotovými nápady v suterénu, je třeba zvážit několik faktorů, které ovlivní celkové náklady.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
I když mnoho lidí použije slova „hotovo“ „Předělat“ a „renovovat“ zaměnitelně, tato slova neznamenají totéž. Nedokončený suterén je oblast, ve které se nedá žít. Obvykle postrádá sanitu, sádrokarton a izolaci a obvykle má betonovou podlahu. Hotové sklepy jsou definovány jako připravené k nastěhování a budou vypadat stejně kompletně jako ostatní oblasti vašeho domova. Přestavba vezme hotový suterén a vykuchá ho pro celkovou transformaci. Přestavba obvykle změní design a strukturu prostoru. Přestavba bude zahrnovat přidání nebo zbavení zdí a změnu funkčnosti oblasti nebo rozložení místnosti. Přestavba suterénu téměř vždy vyžaduje povolení. Renovace nemění účel prostoru, ale zlepší vzhled místnosti. Renovace obvykle zahrnuje malování, pokládku nové podlahy nebo výměnu svítidel.
Výpočet, kolik to stojí dokončení suterénu závisí na několika faktorech. Ceny se mohou lišit od celostátního průměru kvůli mzdovým nákladům, poplatkům za povolení, velikosti suterénu, rozsahu projektu, vaší zeměpisné poloze, kvalitě materiálů a dodržování předpisů.
Foto: Depositphotos.com
Dodavatelé mohou za dokončení sklepa účtovat až 34 000 USD s průměrnými mzdovými náklady 10 až 25 procent z celkových nákladů na projekt. Mějte na paměti, že cena práce se liší podle geografické polohy. Ceny práce jsou vyšší v hustě obydlených městských oblastech, kde jsou životní náklady mnohem vyšší než ve venkovských oblastech.
Stavební povolení může stát v průměru asi 1 350 $. Cena závisí na vaší geografické poloze, velikosti suterénu a rozsahu projektu. Cena povolení obvykle zahrnuje všechny požadované poplatky za inspekci. Pokud váš projekt ve sklepě zahrnuje instalatérské nebo elektrikářské práce nebo obnáší zpřístupnění prostoru, budete potřebovat povolení. Instalatérské a elektrikářské práce musí odpovídat kódu, aby byla zajištěna správná drenáž a zabráněno spáleným pojistkám, zkratům a požárům. Zahájení přestavby v suterénu bez povolení riskuje, že vám město vydá příkaz k zastavení práce a zaplatí pokuty a další poplatky. Možná dokonce budete muset odstranit nepovolenou práci, než budete moci v práci pokračovat. Pokud byste někdy potřebovali podat pojistnou událost v přestavěné oblasti, může pojišťovna požadovat kopie pracovních povolení, případně může žádost zamítnout. Proces prodeje nemovitosti může také vyžadovat kopie povolení k přestavbě. Při zahájení přestavby suterénu je vždy lepší získat potřebná povolení.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
Čím větší plocha bude dokončena, tím bude dražší. Průměrné náklady na dokončení suterénu se mohou pohybovat od 7 do 23 dolarů za čtvereční stopu, přičemž průměr je 25 dolarů za čtvereční stopu. Celková cena závisí na kvalitě materiálů, které si vyberete, mzdách dodavatele a účelu prostoru. Mnoho majitelů domů bude chtít rozdělit větší sklepy na oddělené oblasti přidáním zdí nebo příček, což povede ke zvýšení nákladů.
Rozsah celého projektu zahrnuje všechny renovace, které budou zahrnuty. Bude nutné provést konkrétní práce na přesměrování potrubí? Přidáváte do sklepa koupelnu, kuchyň nebo mokrý bar a potřebujete instalatérské a elektrické práce? Dodatečné osvětlení, stropní ventilátory a spínače osvětlení budou také vyžadovat dodatečné elektrické práce. Mezi další aspekty patří vzduchotechnika, rámování, sádrokarton, podlahy, malování, stropní práce, obklady a truhlářství.
Národní průměr dokončení suterénu je 18 395 $, ale vaše geografická poloha ovlivní, kolik stojí dokončení suterénu ve vaší oblasti. Životní náklady ve vašem městě ovlivní ceny práce při přestavbě nebo rekonstrukci suterénu. Vaše poloha také ovlivní kvalitu a typ materiálů a dostupnost materiálů.
Používání materiálů nižší kvality je jedním ze způsobů, jak ušetřit náklady na dokončení sklepa, ale riskujete ohrožení integrity a dlouhověkosti práce. Komunikace s vaším dodavatelem je nejlepší způsob, jak zjistit, ve kterých oblastech můžete snížit náklady. Vzhledem k tomu, že dodavatelé vědí, jak dokončit sklep, budou vám moci dobře poradit. Z dlouhodobého hlediska se obvykle vyplatí použít kvalitnější materiály, aby vaše přestavba nebo renovace trvala déle.
reklama
Při dokončování sklepa je velkým problémem dodržování místních stavebních předpisů. Elektrický systém ve vašem domě musí být schopen zvládnout zvýšenou poptávku ze strany hotového suterénu. Váš dodavatel by měl vědět, zda je proudový proud nebo síla elektrického proudu dostatečně silná. Pokud tomu tak není, budete muset upgradovat proud nebo nainstalovat dílčí panel. Pokud měníte suterén na ložnici, budete potřebovat samostatný nouzový východ (buď dveře, nebo únikové okno, které bude muset splňovat konkrétní rozměry). Dodavatel bude s kódy obeznámen a zajistí, aby byl projekt v souladu a bezpečný.
Foto: Depositphotos.com
Při vytváření rozpočtu na náklady na dokončení suterénu obvykle existují další náklady a úvahy. Ty mohou zahrnovat elektrické, instalatérské a podlahové krytiny; kosmetické upgrady jako malování; nebo ochranné starosti, jako jsou jímky a hydroizolace.
Elektrické práce v hotovém suterénu dosahují v průměru kolem 1 325 dolarů. Mnoho měst neumožňuje majitelům domů instalovat rozvody nebo vodovody samostatně. Profesionální elektrikář nebo dodavatel, který má povolení k provádění elektroinstalačních prací, nainstaluje nové rozvody pro dokončení suterénu. Očekávejte, že zaplatíte 75 až 500 USD za instalaci elektrických zásuvek. V průměru platí, že čím více nainstalovaných zásuvek a přepínačů, tím levnější náklady na položku. Nezapomeňte na náklady na povolení a inspekce, abyste se ujistili, že elektroinstalační práce jsou v pořádku.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
Veškeré instalatérské práce procházejí sklepem. Když renovujete nebo předěláváte, musíte navrhnout potrubí. V suterénu se běžně nacházejí kotle a ohřívače vody, stejně jako jímková čerpadla, pece a systémy HVAC. Stěhování těchto položek nemusí být cenově dostupné nebo vhodné. Pokud máte zájem o přestavbu suterénu na prádelnu, koupelnu nebo kuchyň, bude zapotřebí nové potrubí. Licencovaný dodavatel nebo profesionální instalatér může bezpečně nainstalovat všechny požadované instalatérské práce a ujistit se, že jsou v souladu s kódem. Průměrná sazba je obvykle 450 až 1 000 $ za zařízení. Celková cena instalatérských prací závisí na tom, zda v prostoru jsou stávající instalatérské práce nebo zda je třeba instalovat nové instalatérské práce. Cenu ovlivňuje také kvalita materiálů a množství. Náklady na dokončení suterénu s koupelnou se mohou pohybovat od 3 000 do 15 000 USD nebo se mohou vyšplhat až na 30 000 USD.
Průměrná cena podlah za hotový suterén se pohybuje v průměru mezi 1 500 a 4 500 USD. Náklady na 500 čtverečních stop podlahy obvykle stojí 3 000 $. U tvrdého dřeva počítejte s platbou až 22 $ za čtvereční stopu a mezi 3 až 11 $ za čtvereční stopu za laminát a koberce. Pro podlahové krytiny v suterénu je důležité instalovat zábrany proti vlhkosti, aby byly chráněny před poškozením. Malování nebo barvení stávající betonové podlahy je možnou variantou příznivou pro rozpočet.
Instalace sádrokartonu může stát v průměru asi 2 $ za čtvereční stopu nebo 1 850 $. Suterén o rozloze 400 čtverečních stop bude stát kolem 800 dolarů za sádrokarton, zatímco suterén o rozloze 1 500 čtverečních stop bude přibližně 3 000 dolarů. Dodavatelé obvykle zahrnují náklady na práci s celkovou cenou instalace. Očekávejte, že za panely ze sádrokartonu zaplatíte každý 12 až 20 $. Přidání sádrokartonu ke stěnám suterénu pomůže snížit náklady na energii a zlepšit vaši uhlíkovou stopu při vytápění nebo chlazení vašeho domova.
Malování stojí v průměru 1 800 dolarů. Pronájem rozprašovače barvy obvykle stojí kolem 100 $ za den, nebo pokud si najmete profesionála, bude stát od 300 do 500 $. Mnoho majitelů domů navrhuje a zdobí vodovodní potrubí a potrubí tím, že je natírá stejnou barvou jako stěny a strop.
reklama
Pokud přeměníte sklep na byt nebo ložnici, budete potřebovat vhodný východ ve formě dveří nebo výstupního okna. Únikové okno poskytuje alternativní únikovou cestu z oblasti v případě požáru nebo jiné mimořádné události. Výstupní okno stojí v průměru 3 900 $ a výstupní okno musí odpovídat kódu. Profesionál možná bude muset vykopat pozemek a přebudovat vnější zeď, aby splňoval stavební předpisy. To bude mít za následek dodatečné náklady na váš projekt dokončení sklepa. Aby bylo okno považováno za výstupní okno, musí se do něj vejít uniformovaný hasič.
Jednou částí procesu dokončení sklepa je instalace odtoků a jímky. Čerpadlo je jedním ze způsobů, jak napravit hromadění vody kvůli netěsnostem, prosakování základů nebo nedostatečnému odvodnění. Typ půdy obklopující dům bude určovat potřebu jímkové pumpy, protože některé typy půdy nevytékají tak efektivně jako jiné. Pokud žijete v oblasti náchylné k záplavám, může být nutné také jímkové čerpadlo. Průměrná cena za instalaci jímkového čerpadla je 575 USD.
Hydroizolace je prvním krokem, který by měl majitel domu udělat při dokončování sklepa. Hydroizolace suterénu stojí přibližně 4 500 $. Pokud dojde k poškození vodou, přidejte 2 850 $ na opravu drenáže v suterénu. Únik vody v suterénu může způsobit vážné poškození a toto poškození může vést k růstu plísní a plísní, což může představovat značné zdravotní riziko. Některé druhy brouků jsou přitahovány stojatou vodou a vlhkými oblastmi v domácnosti. Když základ prosákne a pustí do něj vodu, vytvoří se praskliny, což je jen začátek ještě většího problému. Prevence, opravy a vodotěsnost jsou životně důležité, aby se předešlo mnoha problémům.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
Rámování suterénu stojí v průměru 1795 dolarů, bez izolace a sádrokartonu. Rámování stojí přibližně 7 až 16 dolarů za lineární stopu samostatně, ale 20 až 30 dolarů za lineární nohu se sádrokartonem. Náklady na izolaci činí 1 650 $ při použití 3,5palcových zábran proti rolování a rolování. Izolace pomáhá systému HVAC, takže nemusí tolik pracovat na vytápění a chlazení vašeho domova.
Stavba a sádrokartonování stropu v suterénu stojí asi 1700 dolarů. Profesionální dodavatelé často zahrnou cenu stropních sádrokartonových desek do místnosti a náklady na rámování jako součást celého projektu. Některé obce mohou vyžadovat specifická měření, aby stropy suterénu byly až kódové. Pokud nesplňujete požadavek na výšku, možná budete muset přesunout potrubí a potrubí, abyste zvýšili strop.
Pokud má majitel domu podezření na jakékoli existující poškození nebo problémy se suterénem, může být užitečné nechat sklep prohlédnout a řešit případné opravy před zahájením upgradů. Tyto opravy budou stát navíc, ale řešení potenciálních problémů spojených s poškozením vodou, strukturálními problémy nebo zamořením termity vám v dlouhodobém horizontu ušetří peníze. Zjistit si o nezbytných opravách a postarat se o ně před zahájením úpravy suterénu je lepší, než objevit hlavní problém uprostřed projektu.
reklama
V závislosti na tom, kdy byl váš dům postaven, možná budete potřebovat inspektora k testování azbestu nebo olověné barvy. Pokud se tyto nebo jiné nebezpečné materiály nacházejí v suterénu, bude nutné zavolat odborníky, aby je bezpečně odstranili nebo odstranili. Nedoporučuje se, aby majitelé domů řešili tyto situace nezávisle, protože by mohlo dojít k potenciálním rizikům spojeným s jejich odstraněním nebo nápravou.
Špičkový suterén bude stát více než suterén, který byl dokončen materiály, svítidly a podlahovými materiály pro dodavatele. Váš výběr svítidel bude nakonec záviset na tom, jak přizpůsobený chcete mít prostor. Způsob, jakým hodláte prostor využívat, ovlivňuje také celkové náklady. Využijete prostor jako mokrý bar pro zábavu přátel a rodiny? Pro umyvadla budete potřebovat vodní potrubí a odtoky. Pokud ho budete používat jako domácí kino, budete potřebovat router Wi-Fi, spoustu zásuvek a zapuštěné osvětlení.
Foto: Depositphotos.com
Existují tři typy sklepů, které můžete mít doma: nedokončené, částečně dokončené a dokončené. Každý má své výhody, pokud nejsou žádné problémy s poškozením vlhkostí nebo vodou.
Nedokončené sklepy jsou běžné, ale nejsou to obytné prostory. Nedokončené sklepy jsou často prostory pro pec, ohřívač vody, pračku, sušičku, odkryté potrubí a potrubí a možná další mrazák. Je také běžné používat tento prostor jako další úložiště. Někteří majitelé domů zřídí pracovní stůl a použijí ho jako prostor pro kutilské projekty. Nedokončený suterén má zřídka izolaci, sádrokarton nebo hotovou podlahu, ale někdy může mít vodovodní potrubí.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
Částečně dokončený suterén se někdy nazývá napůl dokončený suterén. Může obsahovat koupelny, sprchy, prádelnu, cvičební pomůcky nebo nábytek. Může mít nainstalovanou sádrokartonovou desku, hrubé potrubí, izolaci a topení a chlazení. Tuto oblast lze využít jako místo pro setkání teenagerů nebo pracovní prostor pro rodinu. Částečně dokončený suterén není úplně dokončený obytný prostor jako zbytek domu.
Dokončený suterén vypadá stejně kompletně jako zbytek vašeho domova a je připraven k nastěhování. Je to zcela obyvatelný prostor, který lze použít jako obývací pokoj, kancelář, ložnici, tělocvičnu nebo domácí kino. Někteří majitelé domů se rozhodli, že by chtěli tuto oblast překonfigurovat a rozhodnout se pro přestavbu. Hotové sklepy jsou pro potenciální kupce přitažlivější než nedokončené nebo částečně dokončené sklepy.
Dokončení sklepa může vašemu domu přinést přidanou hodnotu a využitelný obytný prostor. Nevyužitý prostor můžete proměnit v krásnou oblast, kde můžete pobavit přátele a rodinu. Některé výhody hotového suterénu zahrnout přidaný prostor k nemovitosti, aniž by došlo k vytvoření přidané hodnoty, přidané hodnoty, úspor nákladů na energii a potenciálního příjmu z pronájmu.
reklama
Pokud máte dům s nedokončeným suterénem, necháváte všechny ty další metry čtverečních přijít vniveč. Proměňte tuto nevyužitou oblast v obytný prostor, který si můžete užívat po mnoho dalších let. Po dokončení suterénu existuje mnoho způsobů, jak využít prostor navíc. Některé praktické nápady zahrnují využití prostoru jako herny, řemeslné nebo hobby místnosti, mokrého baru, domácího kina, ložnice, bytu, domácí kanceláře nebo prádelny.
Průměrný projekt dokončení sklepa může přidat až 70 procent návratnost investic. Mnoho kupujících domů má zájem o koupi domu s dokončeným suterénem a někteří mohou dokonce zvýšit svou nabídku při nákupu domu s dokončeným suterénem. Přidání tohoto vylepšení do vašeho domova vytváří hodnotu vytvořením více obytného prostoru pro váš domov. Když jste připraveni prodat svůj domov, můžete jej vyniknout tím, že budete mít hernu, domácí kino, další ložnici nebo samostatný byt. Potenciální kupující ocení, že nebudou muset dát práci do domu, aby dokončili suterén, a mohou se hned těšit z prostoru připraveného k nastěhování.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
Nedokončený sklep je ohrožen únikem radonového plynu skrz nedokončené stěny a podlahy. Nedokončený sklep je také přístupnější hmyzu, hlodavcům, plísním, plísním a nepříjemným pachům. Dokončení suterénu sníží nebo eliminuje možnost těchto problémů, ušetří vás nepříjemností, zdravotních rizik a bezpečnostních rizik.
Na základě toho, kde se váš dům nachází, a omezení zón pro vaši nemovitost, nemusí být tak snadné přidat váš domov. Dokončení suterénu přináší cenný životní prostor, aniž by to mělo vliv na omezení územního plánování. I když možná budete stále muset získat povolení, nebude možné získat tolik povolení a projít inspekcemi, jako by bylo při přidávání dodatku.
Dokončení sklepa pomůže vám a vašemu domu stát se energeticky účinnějšími. Nedokončený suterén obvykle umožňuje únik vzduchu a vstup do domu, což ovlivní náklady na vytápění a chlazení. Sádrokarton, izolace a nové podlahy pomohou udržet regulovanou teplotu, aby váš systém HVAC nemusel pracovat přesčas, aby v teplejších měsících udržoval prostor chladný a v zimě teplý.
Dokončení suterénu může poskytnout potenciální dodatečný příjem. Přidáním bytu s plnou koupelnou a kuchyní můžete pronajmout prostor dlouhodobým nebo krátkodobým nájemcům. Tento dodatečný příjem vám může pomoci splatit účty, ušetřit si na dovolenou nebo zahájit nový projekt úpravy domu.
Foto: Depositphotos.com
Dokončovací práce v suterénu zahrnuje mnoho kroků a vyžadují k provedení práce zkušené a licencované profesionály. Doporučuje se, aby byl tento projekt ponechán generálním dodavatelům nebo dokončovacím truhlářům. Předpokládejme, že se rozhodnete převzít některé z menších projektů, které tvoří projekt dokončení suterénu. V takovém případě budete stále muset najmout instalatéra a elektrikáře na instalaci potrubí, kanalizací, vývodů a svítidel, abyste se ujistili, že je vše v pořádku a projde kontrolou.
reklama
Náklady na dokončení suterénu mohou být vysoké a dodatečné náklady spojené s projektem se mohou rychle sčítat. Jedním ze způsobů, jak ušetřit na dokončování sklepa, je nákup nejlevnějších materiálů pro projekt, ale existují i jiné způsoby, jak ušetřit, aniž by byla ohrožena kvalita.
Zeptání se odborníka na správné otázky týkající se nákladů na dokončení suterénu může minimalizovat nedorozumění, ušetřit peníze a dosáhnout požadovaných výsledků. Zde je několik otázek, které byste se měli zeptat profesionála na dokončování sklepa.
Rozhodnutí přijmout projekt dokončení sklepa a přitom zůstat v rámci rozpočtu může být skličující proces. Zde je několik často kladených otázek týkajících se nákladů na dokončení sklepa, které vám pomohou při rozhodování.
reklama
Dokončení sklepa o rozloze 1000 čtverečních stop stojí v průměru asi 15 000 dolarů. Náklady se mohou pohybovat mezi 7 000 a 23 000 $. Pokud máte zájem o najímání interiérového dekoratéra, přidejte přibližně 6 500 $.
Rekonstrukce suterénu se pohybuje mezi 11 000 a 30 000 dolary v závislosti na materiálu, velikosti, rozložení a účelu prostoru. Pokud ho chcete změnit na byt s prádelnou a kuchyňským koutem, cena může vyletět až na více než 63 000 dolarů.
Ano. Jakýkoli projekt domácí úpravy, který zahrnuje instalatérské, elektrické práce nebo přeměnu suterénu na obytný prostor, vyžaduje povolení.
Přestavba vašeho sklepa?
Najděte dodavatele přestavby místního sklepa ve vaší oblasti a získejte zdarma odhady nezávaznosti pro svůj projekt ještě dnes.
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.