Stigmatizovaný majetek je takový, který je spojen s negativní událostí, jako je vražda, zvěsti o strašení nebo kriminální činnosti. Tyto domy nesou stigma, které často drží nájemníky a kupující daleko. Státní zákony se liší v tom, zda má prodejce zveřejnit stigma. Pokud nejste obeznámeni s tím, co se stalo v domě - a váš realitní makléř informace nesděluje - můžete za dům nakonec zaplatit více, než kdokoli jiný.
Příbuzný: 11 lží, které při prodeji svého domova nepoznáte
istockphoto.com
Našli jste dům svých snů a dali jste slušnou nabídku (do 5 procent od požadované ceny). Očekáváte, že prodejci vytvoří protinabídku někde mezi těmito dvěma částkami. Pokud je dům nově uveden na seznam, zástupce prodávajícího mu však může doporučit, aby se obrátil zpět na plnou požadovanou cenu. Tím se dostanete do obtížné situace. Můžete zkusit znovu počítat s číslem blíže k požadované ceně, nebo můžete souhlasit se zaplacením plné ceny. Ať tak či onak, pravděpodobně nakonec utratíte více, než jste si mysleli.
Příbuzný: 10 taktik vyjednávání o nemovitostech, které se mohou opravdu obrátit
istockphoto.com
Realitní profesionálové jsou mistry marketingového žargonu a vše je zaměřeno na to, abyste viděli nemovitost pozitivně, takže uděláte nabídku. Když vám například agent řekne, že dvůr má vzrostlé stromy, může to znamenat, že stromy jsou staré a potřebují okamžité prořezávání, aby větve nespadly na střechu. Když vám řekne, že dům má skutečný potenciál, často to znamená, že budete muset utratit spoustu peněz za opravy a renovace, aby byl obyvatelný. Mějte oči otevřené a důvěřujte svým vlastním instinktům.
Příbuzný: 8 červených vlajek, které je třeba hledat v seznamu nemovitostí
istockphoto.com
Když má dům fyzické vady, které neprojdou termitovou, strukturální nebo mechanickou kontrolou, je to tak často uváděno „tak, jak je“. To znamená, že prodávající neručí za stav zboží Dům. Ve světě nemovitostí je to poslední pokus prodat dům, který viděl lepší časy. Pokud nejste zkušený renovátor, můžete za dům snadno utratit více, než kolik stojí.
Příbuzný: Realitní lítost: 10 jednoduchých způsobů, jak se tomu vyhnout
istockphoto.com
Některé domy nikdy neposkytují službu vícenásobného zápisu. Mohou být prodány jako součást majetku, protože jim byl zabaven majetek, nebo proto, že byly zadrženy kvůli nezaplacení daní. Ať už je důvod jakýkoli, tyto domy se prodávají na aukčním bloku. Je to vysoce rizikový scénář, protože pokud vyhrajete nabídkovou válku, dům je okamžitě vaší zodpovědností. Nemůžeš to přehodnotit. V některých případech se potenciální uchazeči ani nedostanou k prohlídce nemovitosti před koupí.
Příbuzný: Nejlepších 10 nákladných chyb, které kupující doma dělají
istockphoto.com
Agent prodává provizi, když dům prodává, ale provize je rozdělena mezi agenturu pro zápis a prodejní agenturu. Většina provizí je 5 až 7 procent z prodejní ceny, ale ne všechny. Někteří agenti si vezmou provizi 2 nebo 3 procenta, když uvedou dům. Pokud vám realitní makléř neukazuje všechny domy ve vaší cenové kategorii, může to být proto, že chce, abyste se zaměřili na domy, kde získá vyšší provizi. Pozitivní je, že většina agentů to neudělá.
Příbuzný: 10 otázek, které byste si měli položit, než si najmete realitního makléře
istockphoto.com
Je to běžná taktika a může vás to stát velké peníze. Upselling je praxe, která ukazuje klientům domy, které jsou těsně nad jejich cenovým rozpětím. Vaše agentka může mít pocit, že podceňujete svůj rozpočet, a tak vás může povzbudit, abyste se podívali na dražší domy. Může vám říci, že dražší dům vám zvýší splátky hypotéky jen o několik stovek dolarů měsíčně. Nenechte se přemlouvat o nadměrných výdajích. Spolupracujte se svým věřitelem na stanovení cenového rozpětí a toho se držte.
Příbuzný: Kupující pozor: 9 podvodů s nemovitostmi, na které si dát pozor
istockphoto.com
Pokud kupujete dům na horkém trhu, není neobvyklé dostat se do nabídkové války, ale pokud byl dům na na trhu déle než pár měsíců a agent vám řekne, že někdo jiný právě udělal nabídku podezřelý. Může to být taktika navržená tak, aby vás povzbudila k vyšší nabídce, než byste normálně měli. Na druhou stranu to může být pravda, takže nabídku udělejte na základě svého cenového rozpětí a toho, jak moc dům chcete.
Příbuzný: 9 způsobů, jak získat nejlepší cenu ve svém vysněném domě
istockphoto.com
Když je dům uveden na seznamu, agent výpisu často sestaví analýzu trhu za účelem srovnání uvedeného domu s blízkými domy podobné hodnoty, jaké byly nedávno prodány. Je to dobrý způsob, jak odhadnout případnou prodejní cenu domu, ale agent zápisu může manipulovat s porovnávacími domy (kompa) tak, aby zdánlivě cenný dům vypadal mnohem hodnotněji opravdu je. Nejlepší způsob, jak zjistit hodnotu, je nechat dům ocenit certifikovaným odhadcem.
Příbuzný: 11 záludných způsobů, jak ušetřit při koupi domu
istockphoto.com
Váš realitní makléř vám může říci, že „poloha, lokalita, poloha“ je nejdůležitějším faktorem při koupi domu. I když je pravda, že poloha je velmi důležitá, pokud si koupíte dům, který si nemůžete dovolit jen proto, že milujete okolí, můžete toho nakonec litovat. Ujistěte se, že váš agent ví, že hledáte perfektní dům, nejen dokonalé sousedství.
Příbuzný: 11 mýtů Kupující z domova by nikdy neměli věřit
istockphoto.com
Pokud kupujete dům v nové komunitě, někteří agenti vám dají víno a povečeří a ukážou vám skvělý čas. Vědí, že navázáním přátelského vztahu s větší pravděpodobností od nich koupíte dům. Neodmítejte jejich nabídku - mohli byste se nakonec stát dobrými přáteli - ale nenechte agentovu laskavost ve vás vyvolat pocit dluhu za koupi domu, který nechcete nebo si nemůžete dovolit.
Příbuzný: Najděte správného realitního makléře: 9 tipů od šťastných majitelů domů
istockphoto.com
Domy se zřídka prodávají za původní požadovanou cenu. Vy uděláte nabídku, prodávající kontruje a pak buď přijmete dohodu, nebo uděláte jinou nabídku. Když zadáte nabídku na dům a prodávající počítá, máte obvykle pár dní na zvážení nové nabídky prodejce. Pokud vám však agent prodejce dá jen několik hodin na kontru, je to trik, jak vynutit si ruku. Můžete se vyhnout emocionálnímu rozhodování v daném okamžiku tím, že se předem rozhodnete pro nejvyšší nabídkovou cenu a poté se jí budete držet.
Příbuzný: 10 jednoduchých chyb, které by vás mohly stát váš vysněný domov
istockphoto.com