Podle Fannie Mae Index nákupů domů, procento Američanů, kteří si myslí, že je vhodný čas na koupi domu, stále klesá, protože pandemie COVID-19 přetrvává po celé zemi. Implementací některých kreativních strategií byste však měli být schopni najít správného kupujícího a projít složitými transakcemi.
istockphoto.com
Během dne otevřených dveří dostanou potenciální kupci (a více než několik fešáků) příležitost projít se domem, aniž by se cítili pod tlakem agenta, aby učinil nabídku. I když je to skvělá marketingová technika ve zdravém období, během pandemie je nebezpečná a ve vaší komunitě může být dokonce zakázána. Zůstaňte na bezpečném místě a vyhýbejte se otevřeným domům ve prospěch jiných metod prohlížení.
istockphoto.com
Pokud musíte žít ve svém domě, zatímco je na trhu, můžete buď vy, nebo váš agent pro zápis vytvořit „předváděcí sadu“, která minimalizuje riziko expozice viru během domácí přehlídky. Soupravy by měly obsahovat položky, jako jsou jednorázové rukavice, návleky na boty, masky a dezinfekční prostředek na ruce pro agenta a potenciální kupce, které lze během představení použít.
istockphoto.com
Mytí rukou je jedním z nejúčinnějších způsobů, jak zabránit šíření viru, a nemůžete to lidem dostatečně připomínat - zvláště pokud mají názor na jiné věci, jako je koupě vašeho domu. I prosté opatření vyvěšování značek u umyvadla v koupelně a kuchyni, které podporují důkladné mytí rukou, pomůže snížit riziko přenosu zárodků. Vedle značek umístěte lahve s antibakteriálním mýdlem na ruce a roli papírových ručníků.
istockphoto.com
I když můžete podniknout pečlivá opatření, neexistuje žádná záruka, že lidé, kteří si vás prohlížejí doma během přehlídky bude stejně opatrné, proto před představením také dezinfikujte svůj domov později. Zaměřte se na dezinfekci oblastí s vysokým kontaktem, jako jsou kliky, táhla zásuvek, desky, vypínače a faucety.
Příbuzný: Top 10 Germiest Spots ve vašem domě, podle vědy
istockphoto.com
Mnoho lidí nemá jinou možnost, než žít v domě, když je na trhu - odejít jen na několik hodin sem a tam, když je naplánováno představení. Pokud je to však možné, zvažte pronájem domu během této doby, abyste omezili osobní kontakt. Váš agent pro výpis nemovitostí by vám mohl pomoci najít místo, které si můžete pronajmout každý měsíc.
Příbuzný: 18 skrytých nákladů na stěhování
istockphoto.com
Fotografie a videa v profesionální kvalitě jsou již dlouho důležité pro upoutání pozornosti potenciálních kupujících, ale nyní důvtipní realitní makléři pořádají virtuální představení v reálném čase, aby se kupující mohli zúčastnit představení prostřednictvím notebooku nebo tableta. Aplikace jako FaceTime a Google Meet umožněte kupujícím „projít“ dům se svým agentem, klást otázky a dostat šanci prohlédnout si celý dům, aniž byste prošli dveřmi.
istockphoto.com
Je obvyklé, že si agent kupujících sedne se svými kupujícími, když učiní nabídku, a poté tuto nabídku osobně předloží zástupci prodávajícího, který ji zase předloží prodejcům. Protože nabídka na koupi vašeho domu může být složitá, požádejte svého agenta, aby vám ji poslal e -mailem, a poté ji projděte společně po telefonu. Pokud se rozhodnete nabídku přijmout, budete muset podepsat původní smlouvu (nikoli e-kopii), ale váš zástupce ji může dát do vaší poštovní schránky, abyste ji mohli stáhnout a poté vyzvednout, jakmile ji podepíšete.
istockphoto.com
Závady v realitních transakcích se mohou objevit v nejlepších časech, ale během pandemie jsou téměř samozřejmostí. Buďte flexibilní a připraveni vyrovnat se se zpožděním, které tlačí zpět datum uzavření kvůli sociálnímu distancování, omezení cestování a dalším nevyhnutelným okolnostem. Během této doby může být také obtížnější naplánovat inspekce a hodnocení a - nejhorší scénář - pokud vy nebo nakazí -li se kupující, může transakci odložit na dobu trvání karantény a obnovy doba.
Příbuzný: 7 nejnepříjemnějších věcí ohledně koupě domu
istockphoto.com
Poté, co přijmete nabídku, domácí inspektor zkontroluje dům shora dolů a připraví zprávu pro hypoteční společnost kupujícího. Prodejci domů se obvykle označují spolu s inspektorem, aby odpovídali na otázky a poukazovali na různé detaily, ale během pandemie je nerozumné dostat se do blízkého fyzického kontaktu s někým zbytečně. Chcete -li místo toho sdílet informace s inspektorem - například věk vaší jednotky HVAC - zanechte poznámku a poté dům vyklidte stejně jako při předvádění. Nezapomeňte také dezinfikovat před a po.
istockphoto.com
Věřitelé vyžadují profesionální posouzení, aby zajistili, že dům stojí za peníze, které kupujícím půjčuje. Zatímco inspekce musí být prováděny osobně, někteří věřitelé pozastavují osobní pravidla pro hodnocení. Abyste to zajistili, musíte vy nebo váš realitní agent zaslat spolu s rozsáhlými měřeními také interiér a exteriér vašeho domova fotografie z každé místnosti, které ukazují stav domu, aby odhadce mohl určit přesnou hodnotu, aniž by vstoupil prostor.
istockphoto.com
Uzavření nemovitosti je víceúčelová událost, kdy jsou podepsány finální dokumenty a peníze jsou distribuovány společnosti prodejci, zúčastnění realitní makléři a komukoli jinému, komu dluží peníze, jako je inspektor nebo odhadce. Dnes více uzavírajících společností omezuje osobní kontakt pomocí softwaru, jako je Qualia, což umožňuje úplné uzavření online. Když doma přijmete nabídku, požádejte svého agenta, aby použil zavírací společnost, která nabízí vzdálené zavírání.
istockphoto.com