![Beton vs asfalt: což dělá lepší příjezdovou cestu](/f/58a8b415d3a5ba037ed81b0f5d0e0eb2.jpg?width=100&height=100)
Pro kutily smýšlející to dává perfektní smysl. Pokud jste dům opravili sami, proč byste jej neměli prodat také sami?
Stejně jako televizní seriály s hvězdnýma očima, které vykreslují renovaci téměř jako návrh „teplo a sloužit“, prodej „podle vlastníka“ obvykle zahrnuje poplatky, které populární webové stránky neuvádějí.
Foto: zdblaw.com
Zde je rozpis, jak můžete zachytit ty největší ROI pro prodej DIY:
Realitní agenti si tradičně účtují 5% až 6% z prodejní ceny domu. To bylo dost bolestivé, když rostly domácí hodnoty, ale na stagnujícím trhu se tato provize odstraní z vašeho čistého odběru.
Podle The Wall Street Journal, tolik jako jedna čtvrtina majitelé hypotečních domů drží své půjčky pod vodou, jakmile se objeví provize. Jinými slovy, komise smaže veškerý jejich domácí kapitál.
Proto je prodej podle majitele tak atraktivní. Pokud vám 6% z prodejní ceny ponechá jen několik tisíc dolarů - nebo nic - na vaši práci majitele domu, proč nevystřihnout prostředníka a nechat si něco pro snahu vlastnit?
To je každopádně hřiště. Pravdou ale je, že 6%neušetříte. Maximální částka, kterou pravděpodobně ušetříte, jsou 3%.
Jak to? 6% provize je rozdělena rovnoměrně mezi čtyři strany: agent, který zastupuje prodávajícího (a makléřství této agentury), a agent, který zastupuje kupujícího (a makléřství tohoto agenta).
Pokud prodáváte od vlastníka„Můžete vymazat velkou část prodejních 3%-ale ne všechno.
Chcete -li upoutat pozornost lovců domů, kteří procházejí online seznamy, musíte nejprve získat poplatek váš dům do služby vícenásobných záznamů, která živí Zillow, Trulia a další velké online databází. Pokud se váš dům na těchto stránkách nenachází, bude pro kupující těžší ho najít. A pokud kupující váš dům nenajdou, budete mít potíže s dokončením prodeje. To je přinejmenším jeden důvod, proč přidělit 1% na výdaje na straně prodeje, včetně zařazení do MLS.
reklama
Když uvedete seznam do MLS, jak získáte agenty kupujících na svou stranu? Tím, že těmto agentům nabídneme jejich tradiční poplatek; jinak nemají důvod přivádět kupující k vašim dveřím. Oslaďte dohodu nabídnutím zástupcům kupujícího 2%, nikoli 1,5%, které by získali prostřednictvím tradiční provize.
Suma sumárum: 1% z prodejních nákladů a 2% u zástupce kupujícího. To jsou 3%. Ne tak dobré jako 0%, ale o něco lepší než 6%.
Nyní, když znáte skutečné úspory a hotovostní transakční náklady na krok kolem typického prodej nemovitostí kanály, můžete lépe určit, zda je prodej „podle vlastníka“ pro vás tou správnou volbou.
Další informace o nákupu a prodeji domů zvažte:
Jak: (Opravdu) vyhrát nabídkovou válku
Prohlédněte si svůj dům pomocí hodnotících brýlí
3 způsoby, jak vaši sousedé ovlivňují hodnotu vašeho domova
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.