istockphoto.com
Hledáte nový domov? Nejsi sám. Poptávka je vysoká a zásoby nízké, což znamená, že jsme v prodejní trh v dohledné budoucnosti. Ve skutečnosti projekty Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), které mají Spojené státy O 3,8 milionu méně domácností, než je potřeba. A v tomto šíleném prostředí, pokud najdete nemovitost, která vypadá, že vyhovuje vašim potřebám, je snadné spěchat s rozhodnutím a zmeškat varovné signály, že se chystáte koupit špatný dům.
Pokud tedy nemůžete najít ten správný dům ke koupi, proč si nepostavit vlastní? Výhoda stavby je zřejmá: můžete získat přesně to, co chcete. Stavět od nuly však není tak snadné, jak to vypadá v těchto vysněných domácích televizních pořadech. Zde se ponoříme do faktorů, které byste měli zvážit, pokud se rozhodujete, zda se rozhodnete pro nový dům, nebo jen využijete své šance na trhu prodejce.
Pokud jste někdy navštívili dům a pomysleli si: „Nenávidím tento, a já bych se změnil že,” budování vlastního domova
vám dá příležitost vybrat si přesně to, co chcete, a nebudete nuceni žít s funkcemi, které se vám nelíbí. Tyler Forte, generální ředitel společnosti Domy Felixů v Nashvillu, Tennessee, pracoval s klienty, kteří sestavili seznam konkrétních funkcí, které chtěli, ale nenašli žádný domov, který by vyhovoval všem požadavkům. "Řekl jsem jim, že pokud nebudou ochotni slevit z některé z funkcí, může to být lepší možnost postavit si vlastní dům," říká. "Největší výhodou stavby domu je, že si můžete dům navrhnout a přizpůsobit přesně tak, jak byste chtěli - můžete se podílet na procesu návrhu a vybírat materiály, které stavitel používá."reklama
Může to znít jako zábava, ale v určitém okamžiku vás tento proces může unavit. "Na cestě je tisíce drobných rozhodnutí a často se manželé ve věcech neshodnou," varuje Greg Kurzner, prezident/makléř společnosti Resideum v Alpharettě v Georgii.
Podle Krise Lindahla, CEO a zakladatele Kris Lindahl Real Estate, která slouží trhům Colorado, Minnesota a Wisconsin. "Přestože mnozí považují za přitažlivé mít možnost vybrat si všechny povrchové úpravy domů, při výběru existuje značné časové nasazení," vysvětluje. "Určení, které povrchové úpravě dáváte přednost, není jediným hlediskem, protože také chcete soudržný konečný produkt, který osloví obrovský trh s dalším prodejem."
istockphoto.com
PŘÍBUZNÝ: Poznejte svůj stavební pozemek - první krok při plánování nové výstavby
Jedna věc je kritizovat rozhodnutí učiněná v domě někoho jiného. Je další věcí být osobou odpovědnou za tato rozhodnutí. "Říká se, že stavba domu je jednou z nejvíce stresujících věcí, které můžete v životě udělat," vysvětluje Bill Golden, Realtor/associate broker ve společnosti RE/MAX Around Atlanta. "Nepodceňujte to - existuje mnoho, mnoho příběhů o vztazích, které se kvůli stresu zhoršily." stavět dům. " A dodává, pokud vy a váš manžel máte práci na plný úvazek a náročnou práci, tento proces může být ohromující.
Kurzner souhlasí a říká, že neshody mezi manželi mohou přispět ke stresu při stavbě domu. "A mějte na paměti, že alespoň jeden z vás bude muset pravidelně navštěvovat staveniště, aby se ujistil, že jste spokojeni s kvalitou práce a harmonogramem," říká.
reklama
Když kupujete dům, vždy existuje šance, že je nějaký bezohledný prodejce pokouší se použít home staging ke skrytí problémů. Význam a domácí inspektor nelze přehánět, protože tento jedinec hraje klíčovou roli při řešení problémů s instalatérskými pracemi, elektrické, podlahové, střešní a další potenciálně problematické (a případně i narušující) součásti Dům. Pokud ale stavíte nové a používáte renomovaný stavitel, s takovými problémy se nesetkáte. "Dům je zcela nový, takže by měl být po mnoho let relativně bezúdržbový," říká Golden. "Protože stavitel musí dodržovat všechny současné stavební předpisy a zákony o územním plánování, budete moci snáze odpočívat s vědomím, že byl postaven v souladu s právními normami."
Pokud si chcete nechat postavit dům, existují dvě obecné možnosti. "Pokud půjdete do komunity novostaveb, kde stavitel staví speciální domy, můžete najít podlahu." naplánujte si, že se vám líbí z regálu, nebo se tam dostanete dostatečně brzy v procesu stavby, abyste mohli provést změny, “Kurzner říká. Další výhoda tohoto typu sestavení? Kurzner poznamenává, že financování je jednodušší a prodejní proces je uspořádanější.
Na druhou stranu, pokud je vaším cílem najít hodně, které není v dělení, a pak začít od nuly, Kurzner varuje, že byste měli být připraveni udělat mnohem více práce. "Budete muset najít půdorys, který se vám líbí, nebo najmout architekta, aby jej nakreslil," vysvětluje. Poté budete muset najít stavitele, který nacení náklady na stavbu a postaví dům. "A budete muset sjednat stavební úvěr, který není tak přímočarý jako typický konvenční nebo FHA hypoteční úvěr." v Kurzner říká, že možná budete muset složit vyšší zálohu a váš stavební úvěr bude dražší než nákup půjčka.
reklama
istockphoto.com
Pokud si myslíte, že hledání trvá dlouho existující pořízení domu, zvažte, jak dlouho bude jeho stavba trvat. "Načasování může být dalším argumentem proti stavění, protože se to neděje přes noc a mnozí nechtějí čekat 9 měsíců až rok na dokončený produkt," vysvětluje Lindahl.
V závislosti na vašem trhu se však možná vyplatí počkat. "V mnoha nových" Zoom městech "roztroušených po celé zemi, zejména tady v Lake Tahoe, kde mnoho bývalých San Francisco Bay Obyvatelé oblasti se nedávno přestěhovali do, bytový inventář k prodeji je na historickém minimu-méně než 4týdenní nabídka, “ říká Chris Fajkos, Realtor ve společnosti Tahoe Mountain Realty in Truckee-Tahoe, California. "Pokud jste tedy ochotni počkat na proces stavby domu, pak byste nakonec mohli skončit." váš domov snů mnohem dříve, než byste měli, kdybyste čekali, až se něco objeví trh."
istockphoto.com
Podle Národní asociace stavitelů domů, prudce rostoucí ceny řeziva zvýšily cenu domu o 35 872 dolarů. "Postavit dům právě teď je dražší, než tomu bylo v nedávné době," říká Kurzner. "Řezivo se prodává za 300 % nárůst ceny oproti loňskému roku, betonu je málo a co je nejdůležitější, stavba nových budov nese současné stavební náklady."
Kurzner navíc poznamenává, že přetrvávající účinky odstavení pandemie pozastavily mnoho nepodstatných projektů - a projekty, které nemohou čekat, jsou mnohem dražší.
Fajkos souhlasí. "Jedním z vedlejších účinků COVID je, že se stavebnictví potýká se zvýšenými náklady na stavbu, od materiálu po práci a se všemi faktory v mezi." Letos a pravděpodobně i příští rok Fajkos říká, že můžete očekávat, že za svůj vysněný dům zaplatíte vyšší náklady a měli byste být připraveni na prodloužení časové osy. "V Truckee, poblíž Lake Tahoe v Kalifornii, se náklady na stavbu meziročně zvýšily o 20 procent." rok a nadále stoupat, spolu s prodejem bytových pozemků, který se meziročně zvýšil o 70 procent rok."
reklama
PŘÍBUZNÝ: 9 stavebních materiálů s největším nárůstem ceny za pandemii - a co to znamená pro kutily
Pandemie však není jediná věc, která může zvýšit náklady. "Skutečné náklady na stavbu domu obecně nejsou na přední straně projektu zcela přesné," vysvětluje Golden. "Obvykle přicházejí rozhodnutí, která většinou vedou k dodatečným nákladům." Proto věří, že stavba domu bude z vaší strany vyžadovat určitý stupeň vize. "Když začínáte, nemůžete vidět a cítit projekt jako celek," říká Golden. "To může vést k tomu, že budeš muset žít s některými věcmi, které vyjdou způsobem, který jsi nečekal, pokud nejsi v pořádku." uhrazení nákladů na změnu objednávek (dodatky ke stavební smlouvě) pokaždé, když budete překvapeni resp zklamaný."
Forte souhlasí s tím, že stavba domu je obvykle dražší. "Většina novostaveb může být o 10 až 20 procent dražší než podobně velké domy," říká. "Stavitelé mohou také požadovat velké procento nákladů předem ve formě nevratné zálohy."
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.