Pokud brzy uvedete svůj dům na trh, může váš realitní agent navrhnout řadu vylepšení, jejichž cílem je povzbudit kupující k atraktivní nabídce. Protože možná nemáte peníze na jejich dokončení, měli byste se zaměřit na upgrady, po kterých kupující touží, ale které také nabízejí dobrou návratnost vašich investic. Před námi je 10 ceněných vylepšení domů, které se s největší pravděpodobností vyplatí při prodeji domu.
istockphoto.com
Při rozhodování mezi dvěma domy podobné velikosti a podobnými funkcemi se kupující často rozhodnou pro dům s nejnovější střechou. Podle Národní asociace realitních kanceláří„Nejen, že nedávno vyměněná střecha lákala kupující, ale 33 procent prodejců uvedlo, že předělávka střechy jim pomohla uzavřít prodej. Ještě lepší je, že na konci pravděpodobně dosáhnete čistého zisku: Nová střecha získá zpět 107 procent nákladů na další prodej.
istockphoto.com
Získejte zdarma odhady bez závazků od licencovaných generálních dodavatelů ve vašem okolí.
Odolné, krásné a snadno čistitelné podlahy z tvrdého dřeva vyhledávají majitelé domů, zejména ti s domácími mazlíčky nebo dětmi, nebo kteří mají zkrátka omezený čas na údržbu. Pokud vytrhnete znečištěný, opotřebovaný nebo jen zastaralý koberec a nainstalujete dřevěnou podlahu, můžete
získat zpět v průměru 106 procent nákladů projektu při dalším prodeji. Pokud váš dům již má dřevěné podlahy, zvažte jejich povrchovou úpravu: Potenciální kupující ocení lesklé povrchy a vy můžete získat zpět 100 procent své investice.Příbuzný: Nejlepší tipy pro používání podlahové brusky
istockphoto.com
Šestnáct procent realitních kanceláří doporučilo prodejcům vyměnit garážová vrata, projekt s průměrnými náklady 2 100 dolarů. Kromě toho, že je garážová vrata důležitá pro zabezpečení domácnosti a ochranu před živly, je klíčovým faktorem přitažlivosti obrubníků. Pokud nainstalujete robustní, atraktivní nová garážová vrata, zvláště pokud je také lemujete novými stylovými svítidly, můžete v průměru získat zpět 95 procent nákladů.
istockphoto.com
Přestože průměrná domácí kontrola nezahrnuje hloubkové prozkoumání systému HVAC, systém je nedílnou součástí každého domu a jeho oprava nebo výměna je drahá. Z těchto důvodů se potenciální kupující budou ptát na mnoho otázek týkajících se stáří, stavu a historie údržby ohřívače vody, pece a dalších komponent HVAC. Abyste se ujistili, že kupující nedají vašemu domu průchod, pokud jsou některé z těchto komponent za hranicí jejich nejlepšího stavu, může být ve vašem zájmu je vyměnit. Tento projekt by mohl zahrnovat instalaci zcela nových spotřebičů nebo jen výměnu určitých komponent, jako jsou potrubí, vzduchotechnické potrubí a výparníky, přívodní potrubí chladiva a termostaty. Zatímco výměna HVAC vám v průměru vrátí 8 200 $, můžete získat zpět asi 85 procent nákladů na prodej vašeho domu.
istockphoto.com
Je váš domov v létě příliš horký a v zimě příliš chladný, a to navzdory maximálnímu úsilí vašeho topného a chladicího systému? Na vině může být nedostatečná izolace, což je běžná závada domů postavených před rokem 1980. Přidání energeticky účinné izolace do podkroví, stěn, sklepů a prolézaných prostor může okamžitě snížit vaše účty za energii a zatraktivnit váš domov pro kupující. Stejně tak můžete v průměru získat zpět 83 procent nákladů na projekt.
Příbuzný: Klady a zápory nejpopulárnější izolace současnosti
istockphoto.com
Těsně před prodejem vašeho domu není čas pustit se do velkoobchodní rekonstrukce, abyste vytvořili kuchyně, kterou jste vždy chtěli, ale můžete mít větší úspěch na trhu, pokud aktualizujete jisté funkce. Špinavé desky, prověšené skříně nebo poškozené nebo opotřebované umyvadla jsou hlavními kandidáty na výměnu. I když jsou tato zařízení v dobrém stavu, pokud jsou zastaralá nebo nepředvídatelná, výměna může být dobrý nápad. V závislosti na místním trhu, kvalitě domů, se kterými budete soutěžit, a stavu vašich kuchyňských spotřebičů možná budete chtít některé (nebo všechny) upgradovat. I umírněná renovace nabízí vynikající hodnotu investice: Můžete provést menší přestavbu kuchyně o rozloze 200 čtverečních stop za přibližně 23 000 dolarů a při prodeji získáte zpět téměř 78 procent nákladů vašeho domova.
istockphoto.com
Minimálně musí být váš elektrický systém považován za bezpečný a funkční, aby mohl provést domácí inspekci. Ale s majiteli domů více závislými na zařízeních než kdykoli předtím a vzestupem funkcí chytré domácnosti jako zvonky a zabezpečovací systémy, potenciální kupující mohou hledat nedostatky v elektroinstalaci vašeho domova Systém. Nedejte jim šanci najít chybu. Pokud jste šikovní, drobné problémy pravděpodobně dokážete identifikovat a opravit sami od blikající světla na mrtvé zvonky, ale pokud váš domov zažije elektrické rázy, vypnuté jističe nebo jiné opakující se, nevysvětlené problémy, zavolejte elektrikáře.
istockphoto.com
Máte jen jednu šanci udělat první dojem, takže pokud jsou přední dveře vašeho domu fádní nebo poražené počasím, vypněte je před prvním dnem otevřených dveří. Dnešní ocelové nebo sklolaminátové dveře nabízejí dobrý vzhled a trvanlivost, a budete získat zpět až 70 procent nákladů projektu při prodeji.
istockphoto.com
Kompletní renovace koupelny může snadno dosáhnout výše 35 000 USD a můžete očekávat, že při dalším prodeji získáte zpět jen o něco více než polovinu. Ale malé změny mohou toto vnitřní svatyni, kde majitelé domů, smrsknout strávit až hodinu denně. Soustřeďte se na několik základních vylepšení, díky nimž bude koupelna pro potenciální kupce příjemnější, aniž by došlo k narušení banky. Například vyměňte zastaralé tahy skříněk za uhladenější hardware, prořízněte sprchu, přidejte tyče na ručníky nebo prsteny pro větší pohodlí a samozřejmě okamžitě opravte děravé umyvadlo, vanu nebo toaletu.
Příbuzný: 18 aktualizací koupelny, které můžete udělat za den
istockphoto.com
Chcete, aby vnitřek vašeho domu působil na potenciální kupce čistě a svěže, takže teď je ten správný čas na vylomení štětců a válečků. I když se vám možná podaří vymalovat jen jednu nebo dvě místnosti, možná budete muset projít celý interiér. I když současný nátěr dobře drží, pokud jsou barvy příliš odvážné nebo výstřední, zakryjte je čerstvým kabátem světlé neutrální barvy, jako je bílá, béžová nebo opálená. Kupující budou pravděpodobně přitahováni do vašeho domu, pokud jim představí jiskřivé, nepoškozené plátno, které mohou proměnit v něco, co je skutečně jejich.
istockphoto.com
Získejte zdarma odhady bez závazků od licencovaných generálních dodavatelů ve vašem okolí.