Foto: madisonsquareselfstorage.com
Sundali jste dřevo, vyměnili okna a přenesli kuchyň z temných dob do světla. Nalil jsi své srdce do svého domu. A teď je čas to prodat.
Rekonvalescenti se obtížněji citově oddělují od domů, které odrážejí tolik krve, potu a slz, říká Barb Schwarz, velká dáma home stagingu a prezidentka Představené domy. (Také založila Mezinárodní asociace profesionálů z home stagingu, zdroj pro lokalizaci kvalifikovaných stagerů ve vaší oblasti.)
Přechod, který pro kutily považují za nejproblematičtější, je zjištění, že prodej domu není to samé, jako předvádění jejich práce. "Není to domov." Je to produkt, “říká Schwarz. "Musíš přestřihnout struny připoutanosti." Pokud přilákání kupujících není dostatečným důvodem, doporučuje mít na paměti, že těžko představitelné domy jen zřídka přitahují nabídky. "Nepořádek jí vlastní kapitál," říká.
Není jediná, kdo si to myslí. Nedávný průzkum provedený pro realitní makléřství Coldwell Banker zjistil, že:
• 94 procent prodejců připravuje své domy na prodej odstraněním nepořádku, drobnými opravami a malováním
• 76 procent amerických prodejců „depersonalizuje“ své domovy, aby se ukázali
• 59 procent prodejců skutečně dováží nové dekorace nebo nábytek, aby vylepšilo místo
Webové stránky společnosti Schwarz obsahují spoustu záběrů před a po, které ilustrují techniky inscenování, které fungují. Zde jsou její nejlepší tipy na představení domu, který jste přivedli zpět k životu:
• Zavázat se k umístění celého majetku. Pokud uspořádáte pouze kuchyň, obývací pokoj a hlavní ložnici, budou ostatní místnosti ve srovnání vypadat neupraveně.
• Protože 90% všech lovců domů začíná procházením online záznamů, podívejte se na svůj dům objektivem fotoaparátu, abyste zjistili, co online prohlížeče uvidí. Detaily, kterých si nevšimnete - například kuchyňská utěrka visící z rukojeti trouby - se na fotografiích stanou do očí bijícíma očima.
reklama
• Pořiďte několik fotografií exteriéru vašeho domu z druhé strany ulice a zezadu, čelem k zadnímu vstupu. Kupující dělají rychlé soudy podle obrubníku, takže začněte tím, že upravíte terénní úpravu, natřete přední dveře, vyměníte vyhořelé žárovky vchodových dveří a opravíte verandu.
• Projděte se svým domem s digitálním fotoaparátem a pořiďte pět fotografií pro každou místnost: jednu ode dveří a poté jednu stojící v každém rohu. Vaše první priorita, říká Schwarz, je vytvořit pohled od dveří; tam se lidé rozhodují, zda místnost stojí za další průzkum nebo ne. Poté ukliďte, odmlčte a opravte z každého hlavního úhlu v místnosti.
• Nemějte více než tři hlavní kusy nábytku v každé místnosti a tři malé kusy nábytku, například odkládací stolky. "Prodáváte dům, aniž byste prodávali v garáži," říká Schwarz.
• Zakryjte výrazné barvy tlumenými odstíny ve stejné rodině, např. Jasně červené stěny jídelny tlumenou cihlovou barvou. Doplňte je polštáři a obrázky, které vám přinesou barevné odstíny. "Nechcete, aby byl celý dům béžový," říká Schwarz.
• Vaše válečné příběhy o renovaci jsou nyní součástí historie domu. Kupující mají zájem, ale pouze jako pozadí toho, jak by v domě žili. Vytvořte zápisník svých projektů, který bude ukazovat před a po, a dejte jej k dispozici kupujícím ke kontrole a novému majiteli, který si je ponechá.
Další informace o přípravách a dalším prodeji zvažte:
Jak: Vytvořit domov
Poplatek za všechny: Jak si udržet větší kapitál
Rychlý tip: Proč platí Home Staging
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.