Určení linií majetku může pomoci zabránit budoucí nevraživosti tím, že zajistíte, aby vy nebo vaši sousedé nevztyčili plot nebo jinou strukturu na špatné straně čáry. Je také užitečné určit, kdo je zodpovědný za odstraňování stromů nebo údržbu majetku. Majitelé domů mohou definovat své linie nemovitostí tím, že si nechají udělat průzkum půdy. Tento právní dokument může pomocí souřadnic GPS popsat hranice vlastnictví, geografické rysy, topografii a dokonce i rohy nemovitostí. Náklady na průzkum půdy se pohybují mezi 346 a 680 dolary, v průměru 504 dolarů. O konečné ceně rozhoduje velikost nemovitosti a složitost terénu a stávající hranice. Zde se dozvíte vše o nákladech na průzkum půdy.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Typ pozemku spolu s jeho velikostí, polohou, terénem a dostupností ovlivňuje náklady na průzkum půdy. Předchozí pozemkové průzkumy mohou pomoci snížit náklady, protože zeměměřič může zkontrolovat předchozí dokumentaci. Náklady na průzkum zahrnují čas, který zeměměřič stráví hodnocením nemovitosti na místě, zkoumáním nemovitostí nebo geografických faktorů a vytvářením zprávy. Podle HomeAdvisor, očekávejte, že za náklady na průzkum půdy zaplatíte v průměru 50 až 500 dolarů za akr.
Většina trávníků v USA má přibližně pětinu akru. Průměrné vykazované náklady na průzkum těchto šarží se pohybují od 400 do 700 $. Pokud je šarže součástí rozvinutého dělení a má standardní obdélník nebo čtvercový tvar, pravděpodobně zaplatíte na dolním konci stupnice, protože je jednodušší jej vyhodnotit. Nové, nevyčištěné nebo liché partie budou stát více, zvláště pokud mají několik akrů. První průzkum nemovitosti na pozemku začne od nuly a jeho dokončení bude trvat déle. Navíc pokud má vlastnost několik bodů ke stanovení, je potřeba více času na správnou identifikaci těchto hranic.
Vaše poloha také ovlivní náklady na průzkum půdy. Pokud zeměměřič potřebuje urazit nějakou vzdálenost, aby se dostal k vaší nemovitosti, pravděpodobně si připlatíte za související cestovní poplatky. Náklady na průzkum půdy jsou v metropolitních oblastech vyšší kvůli poptávce a vyšším životním nákladům.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Terén a přístupnost jsou dva významné faktory při určování nákladů na průzkum půdy. Řekněme, že se chystáte koupit nemovitost, která není vyklizená a má rozsáhlá vlastnická práva. Zeměměřič bude muset projít celou nemovitost, aby lokalizoval a zaznamenal každý hlavní umělý a přírodní prvek a hraniční bod. Skalnatá nebo hustě zalesněná oblast bude nějakou dobu trvat, než se propracuje. Na druhou stranu, pokud necháváte provést průzkum svého stávajícího majetku a provedli jste několik vylepšení krajiny nebo přidali stavby, bude to také nějakou dobu trvat. Geodet bude muset přidat všechny funkce, které jsou blízko hranic vlastnictví, a určit jejich správné umístění. Práce kolem jakýchkoli překážek vždy stojí více.
Foto: Depositphotos.com
Nechat si provést průzkum nemovitosti, která je v určité vzdálenosti od zeměměřičů, bude dražší, protože budete zodpovědní za pokrytí cestovních poplatků. Vyhledejte „zeměměřič poblíž mě“ a získejte cenovou nabídku, která zahrnuje dobu cesty do vašeho majetku. Kromě toho jsou náklady na průzkum půdy vyšší, pokud má zeměměřič provést významný výzkum k identifikaci hranic. To je často případ, kdy se jedná o první průzkum nebo starou nemovitost se ztracenými dokumenty. Pokud víte, kde jsou původní značky vlastností, nezapomeňte je upozornit, aby pomohly geodetovi. Geodetovi může také pomoci začít s poskytováním platových map pro sousední nemovitosti a listiny o osobním majetku.
Můžete ušetřit na nákladech na průzkum půdy tím, že si najmete zeměměřič ve správnou dobu roku. Pokud je váš majetek silně zalesněný listnatými stromy, najměte si geodeta v období, kdy opadá listí, abyste měli lepší výhled. Na druhou stranu, pokud je vaší nemovitostí široce otevřený prostor, může být nejlepší jaro nebo léto, takže zeměměřič může snadno identifikovat jakékoli značky nemovitostí, pokud nejsou pokryty sněhem.
reklama
K dispozici je více než jeden druh průzkumu země. V závislosti na tom, co vaše banka, kupující nebo stavitel požaduje, můžete požádat o hypotéku, hranici, rozdělení nebo jiný druh průzkumu. Každý má své vlastní související náklady a účely, ale má průměrnou cenu 500 USD.
Při vytváření rozpočtu na náklady na průzkum půdy zvažte několik méně běžných faktorů, které se na vaši situaci mohou vztahovat. Průzkum může vyžadovat úpravu hraniční čáry, nebo můžete zjistit, že můžete ušetřit na nákladech na nový průzkum tím, že nedávný průzkum znovu certifikujete.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Někdy může být potřeba upravit hraniční čáru. Poté, co zeměměřič stanoví hranice vašeho majetku, bude možná nutné opravit nepřesnou čáru. To se obvykle přidává k ceně sazbou 20 až 25 $ za hodinu. Alternativně, pokud prodáte část své nemovitosti, budete potřebovat zeměměřič, aby obnovil vaši novou nemovitostní řadu a aktualizoval platovou mapu. Jedná se o dražší náklady s průměrem 800 až 1 200 USD a zahrnuje úplný průzkum.
Pokud máte nemovitost s mnoha stromy, možná budete chtít vykreslit, kde se všechny stromy nacházejí a jaké druhy stromů na vašem pozemku rostou. Je užitečné posoudit, zda stromy v určitých oblastech náhle uhynuly nebo zda byly odstraněny. Pokud je terén náročný na průjezd, může to stát až 6 000 dolarů, ale průzkum jednoduchého pozemku může stát jen 200 dolarů.
Ve většině případů by měl být průzkum země přesný po dobu 5 až 10 let. Abyste se vyhnuli dodatečným nákladům na průzkum půdy, můžete požádat o recertifikaci nedávného průzkumu půdy. To eliminuje potřebu kompletního průzkumu a snižuje náklady o 50 a více procent.
Foto: Depositphotos.com
Hraniční průzkumy jsou nejčastěji požadovaným průzkumem půdy, ale možná budete muset požádat o topografický průzkum, hypotéku, oplocení nebo průzkum ALTA. Můžete také požádat o jednoduchý průzkum vsazených stránek nebo si nechat udělat aktualizovanou mapu zápletky. Zde jsou nejběžnější průzkumy půdy a náklady s nimi spojené.
Hraniční průzkum je standardní metodou pro určení, kde existují zákonné hranice pozemku. Za hraniční průzkum byste mohli zaplatit mezi 100 a 600 dolary. Každý stát má jiné požadavky, ale je ve vašem nejlepším zájmu přesně vědět, kolik pozemků kupujete, pokud kupujete dům. Prodejci by se měli také zajímat o hraniční průzkum, protože zajišťuje, že mohou nemovitost prodat, protože jim to umožňuje správně ocenit jejich majetek a ujistit se, že ho uvádějí za to, co to je hodnota.
reklama
Topografický průzkum se používá, když se posuzuje rozvoj oblasti půdy, ať už komerčně nebo soukromě. Mohly by to vyžadovat místní úřady, inženýři nebo architekti. Průměrné náklady na topografický průzkum jsou 500 až 1 200 dolarů za pozemky menší než 10 000 čtverečních stop. Zaznamenávají se jakékoli umělé nebo přírodní prvky, jako jsou skály, potoky, stromy, výšiny, ploty nebo budovy.
Občas budete možná muset požádat o hypoteční průzkum. Jedná se o poměrně přímočarý průzkum, který zjišťuje hranice nemovitostí a jakékoli budovy na pozemku. Jeho dokončení obvykle stojí 500 USD. Pokud si chcete koupit pojištění s prodlouženým nárokem, může věřitel v rámci schvalovacího procesu vyžadovat hypoteční průzkum.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Při stavbě plotu je důležité zajistit, abyste jej stavěli na správné hranici pozemku. Pokud plot již existuje, ale jeho umístění je sporné, je nejlepší volbou průzkum plotu. Zeměměřič zkontroluje majetkové linie, platové mapy a originální značky, aby zjistil, zda je plot na správném místě. Nový stavební projekt má obvykle původní sázky neporušené, ale v případě jakýchkoli otázek může být vhodné znovu zkontrolovat. Průměrný průzkum plotu stojí 250 až 1 000 $.
Pokud chcete koupit nebo postavit stávající nemovitost pro komerční účely, budete muset získat průzkum American Land Title Association (ALTA). Geodeti budou testovat složení půdy, kontrolovat záplavové oblasti, zaznamenávat topografii a zaznamenávat všechny funkce, jako jsou inženýrské sítě nebo septiky. Někteří majitelé domů mohou dát přednost průzkumu ALTA, pokud staví velký dům v terénu, který by mohl být nestabilní. Náklady na průzkum půdy ALTA se pohybují mezi 2 000 a 3 000 dolary a jejich dokončení může trvat několik měsíců.
Nová stavba je jedním z větších průzkumných projektů, protože zeměměřič obvykle začíná od nuly. Je sestaven komplexní plán průzkumu, který zajistí, aby každá strana (stavitel, inženýr, věřitel, obec) měla informace potřebné ke zvládnutí topografie, hranic, sázek a umístění. Náklady na průzkum nových pozemků se obvykle pohybují mezi 1 000 a 2 000 dolary.
Vývojáři používají členění průzkumů určit jednotlivé pozemky. Poté, co určili, kolik je akr půdy, zjistí nejlepší výměru na pozemek a požádají o průzkum, který naplánuje a určí každý pozemek. Pokud se nacházíte ve stávajícím členění a vaše země protíná příjezdovou cestu souseda, může být vašemu sousedovi uděleno právo přístupu na základě průzkumu rozdělení půdy. Očekávejte, že zaplatíte 300 až 400 $ za dělení průzkumů v závislosti na tom, kolik budov nebo pozemků je zahrnuto.
Jedná se o high-tech metodu pro určení přesného 3D vykreslování vašeho domu a pomáhá určit, kolik místa je na pozemku k dispozici, pokud je plánována další struktura. Geodeti používají k vykreslení 3D modelu domu lasery - uvnitř i vně. Zpráva by měla také uvádět umístění jakékoli struktury ve vztahu k inženýrským sítím, stěnám nebo hranicím majetku. Tento průzkum obvykle stojí 800 až 1 200 USD.
reklama
Zeměměři se používají během projektu nové stavby k vyznačení hranic nového pozemku vytyčením rohů. Označují také, kde budou chodníky, budovy nebo silnice. Pokud má váš dům mnoho rohů nebo zářezů, bude sázení na web trvat déle a bude stát více. Vsazení stránky stojí v průměru 200 až 500 USD a je podobné hraničnímu průzkumu.
Plán spiknutí je někdy mylně považován za platový průzkum; plán pozemku však označuje pouze stavby a budovy, které na pozemku existují nebo budou existovat. Tyto plány jsou méně přesné než platový průzkum a nelze je použít jako právní dokument, jako to může provést platový průzkum. Plán zápletky můžete získat za 75 až 200 dolarů.
U jakékoli struktury nebo funkce, kterou chcete přidat a která je plánována v blízkosti předpokládané hraniční linie, by mělo být nejprve provedeno posouzení vlastností. Pokud plánujete postavit bazén, kůlnu nebo příjezdovou cestu, mohlo by to zabránit problému na silnici. Průzkum vás také upozorní na jakékoli místní zasahující předpisy týkající se udržování struktur v určité vzdálenosti od hranic.
Foto: Depositphotos.com
Může se zdát jako potíže najmout si průzkumnou společnost, ale zaplacení malého poplatku za náklady na průzkum půdy předem vám může v budoucnu ušetřit od případných právních poplatků. V určitých situacích je dokonce nutné provést průzkum země, než budete moci pokračovat s projektem nebo financováním. Zde jsou hlavní důvody, proč potřebujete průzkum země.
Prodej domu je hlavní právní transakcí. Pokud nemáte dokumentaci k zálohování vašich tvrzení o přesných rozměrech nemovitosti, můžete později čelit soudním sporům ze strany nešťastného kupujícího. V některých případech by průzkum půdy mohl odhalit, že vlastníte více pozemků, než jste si mysleli, což znamená, že byste mohli dům prodat za vyšší cenu. Důkaz, že vaše nemovitost má velikost, kterou uvádíte, vzbudí ve vašem kupujícím důvěru v to, že dostává férové jednání.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Koupě nemovitosti je jednou z nejdůležitějších transakcí v životě, takže chcete přesně vědět, co získáte. Klíčovou výhodou prvního průzkumu nemovitosti je to, že odhalí všechny stávající zásahy, věcná břemena nebo přístupová práva. Chcete vědět předem, jestli má váš soused práva na vodu nebo jestli jejich příjezdová cesta protíná váš pozemek, abyste se později vyhnuli soudním sporům.
Vyhněte se dodatečným stavebním nákladům tím, že se ujistíte, že stavíte stavby nebo prvky podél zákonných hranic. Nikdy není zábavné vytrhávat kůlnu nebo pergolu a přesouvat je, když jste si mohli nechat udělat nejprve průzkum a vyhnout se potížím. Zeměměřič může s vaším dodavatelem zajistit správné umístění pergoly nebo kůlny.
reklama
Stejný problém zde platí pro ploty nebo jakékoli doplňky. Aniž byste si byli jisti zákonnou hranicí, mohli byste skončit v legální horké vodě pro stavbu stavby, která zasahuje do majetku vašeho souseda. I když nyní máte se sousedem dobrý vztah, věci se mohou změnit, pokud chtějí postavit stavbu nebo prodají dům a zjistí, že mají menší hodnotu majetku.
Jakýkoli druh rozdělení, ať už developerem nebo soukromým vlastníkem prodávajícím části jeho vlastní půdy, bude vyžadovat licencovaného geodeta, který nemovitost posoudí a vytvoří nové hranice. Jsou zohledněna věcná břemena, názvy, omezení plánování a pomůcky, aby bylo zajištěno, že každý pozemek je právně definován.
Pokud jste již několik let neprováděli průzkum půdy a hledáte refinancování půjčky na dům nebo nemovitost, může vám věřitel požadovat vyplnění nového průzkumu. Vzhledem k tomu, že půjčky jsou založeny na hodnotě nemovitosti, věřitelé rádi půjčují pouze přesnou částku peněz, takže aktualizovaný průzkum pomůže zajistit, aby byla hodnota vaší nemovitosti přesná.
Některé domy jsou postaveny ve vysoce rizikových oblastech, například na záplavových územích nebo v nižší nadmořské výšce. Vaše pojištění majitelů domů bude pravděpodobně požadovat potvrzení o nadmořské výšce od licencovaného geodeta před stanovením vašeho pojistného proti povodni, pokud je vyžadováno. Pojišťovna potřebuje všechny informace o povodňových rizicích ve vaší lokalitě.
Nezáleží jak jste si jisti svými nemovitostmi, váš soused by mohl být stejně sebevědomý s jiným názorem. V průběhu času se značky mohly přesouvat nebo ztrácet, takže je těžké to určit. Získání hraničního průzkumu je nejlepší způsob, jak urovnat spory týkající se majetkových linií, protože jde o právní dokument, který vymezuje hranice pomocí původních dokumentů.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Před kopáním na vašem pozemku je nejlepší se ujistit, že víte, kde jsou nějaké podzemní inženýrské sítě. Posouzení vašeho majetku vám pomůže zjistit, kde se nacházejí inženýrské sítě. Dodavatelé budou tyto informace potřebovat také pro nové stavební projekty nebo rozsáhlé renovace.
Foto: Depositphotos.com
Je snadné udělat si vlastní rychlé posouzení toho, jak velký je váš majetek nebo struktury pomocí měřicí pásky a laserů, ale vaše zjištění neobstojí v soudním sporu. Vzhledem k tomu, že hranice majetku jsou vázány na vysoce hodnotná aktiva, mohou průzkumy zjišťovat hodnotu a velikost vaší půdy pouze licencovaní inspektoři. Průzkum provedený vlastními silami nebude způsobilý pro použití při prodeji nemovitosti a pravděpodobně nebude obsahovat žádné záznamy o věcných břemenech nebo právech k užívání.
reklama
Některé průzkumy vyžadují rozsáhlý výzkum a odborné znalosti v oblasti geologických zásad. Licencovaní inspektoři absolvují školení a školení, aby byli právně certifikováni jako geodeti. To také znamená, že je na nich právní zátěž. Pokud potřebujete použít průzkum majetku u soudu, za nepřesné posouzení odpovídá geodet, nikoli vy. Náklady na průzkum půdy jsou prostě jednou z nezbytností nakládání s majetkem a přenechání komplikované práce odborníkovi je tou nejlepší volbou.
Náklady na průzkum půdy jsou vcelku standardní v tom smyslu, že ceny jsou ovlivněny podobným počtem faktorů bez ohledu na to, kde se nacházíte. Vzhledem k tomu, že kutilství vlastního právního průzkumu země nepřichází v úvahu, zvažte tyto nápady, jak ušetřit peníze za náklady na průzkum půdy.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Průzkumy nemovitostí mohou být pro některé vlastníky nemovitostí složitým úkolem. Před přijetím se vždy ujistěte, že je zeměměřič licencován a pojištěn ve vašem státě, aby se předešlo pozdějším problémům. Pokud si tyto další otázky položíte předem, pomůže vám to zamezit nedorozumění a dosáhnout požadovaných výsledků bez plýtvání penězi.
K dispozici je několik možností průzkumu půdy, takže se chcete ujistit, že si vyberete tu správnou pro své potřeby a přitom zůstanete v rámci svého rozpočtu. Zde jsou odpovědi na nejčastěji kladené otázky, které vám pomohou proces řídit.
Své vlastní průzkumy můžete vyplnit, když změříte, kolik místa máte na stavbu terasy nebo terasy. Rozhodně neexistuje zákon zakazující kontrolovat, kolik místa máte ve svém vlastním majetku. Co nemůžete udělat, je změřit vlastní majetek a použít tato zjištění jako právní dokumenty. Vzhledem k tomu, že majetek je drahý majetek, mohou právní průzkumy za účelem stanovení zákonných hranic, které ovlivňují hodnotu majetku, provádět pouze licencovaní odborníci. Profesionální inspektoři jsou také kvalifikovaní a vyškolení v hodnocení obtížného terénu pro stavební projekty, jak požadují inženýři a věřitelé.
reklama
To závisí na druhu průzkumu půdy, který si vyberete. Většina majitelů domů potřebuje průzkum hranic, který pomocí právního popisu identifikuje přesná umístění jejich hranic. Budou také zahrnovat jakýkoli přístup k právu přednosti v jízdě nebo jiná věcná břemena. Rozsáhlejší průzkumy, jako je topografie nebo průzkumy ALTA, hodnotí terén, stabilitu na zemi, přírodní a vyrobené prvky a vlastnická práva. Vyhledejte online „společnost provádějící průzkum v mém okolí“ a promluvte si s profesionálem, abyste zjistili, jaký druh průzkumu nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Obecně ano. Provedení průzkumu stojí kdekoli od 50 do 500 USD za akr, ale to také závisí na tom, jak složitý je terén. Někteří inspektoři mohou účtovat paušální poplatek za dům v podoblasti standardní velikosti, ale jakékoli neobvyklé nebo velké nemovitosti budou stát průzkum dražší.
Přiveďte profesionálního geodeta
Některá zaměstnání je lepší nechat na profesionálech. Srovnejte si citáty od důvěryhodných místních inspektorů ještě dnes.
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.