Stejně jako všechny trhy má i nemovitost své vzestupy a pády. Na klesajícím trhu s bydlením najdete domy uvedené pod jejich odhadovanou hodnotou, které budou konkurovat vašemu, ale to neznamená, že musíte svůj dům vyhodit a utrpět obrovskou ztrátu. Stále můžete prodávat - a to i se ziskem -, pokud jste odhodláni pracovat tvrději než vaše konkurence, abyste kreativně uváděli svůj dům na trh a vynikli. Proklikejte se a získejte tipy, jak úspěšně prodat svůj dům na pomalém trhu.
istockphoto.com
Předražování jejich domů je chybou číslo jedna, kterou prodejci dělají, což má za následek, že domy sedí na trhu měsíce. Když nemovitost sedí, potenciální kupující se mohou divit, zda s ní není něco v pořádku, a dům se stane stigmatizovaným. Chcete -li rychle prodat na pomalém trhu, nechte realitního makléře provést analýzu trhu, která určí pravděpodobnou případnou prodejní cenu domu na základě nedávných podobných prodejů.
istockphoto.com
Domácí ocenění je certifikovaný odhad jeho reálné tržní hodnoty, který věřitelé používají při rozhodování, zda by na to měli půjčit peníze. Typicky, poté, co je na dům předložena nabídka, kupující půjčující společnost objedná profesionální posouzení, aby zajistila, že dům stojí za cenu - a co kupující obvykle za toto hodnocení zaplatí. Na pomalém trhu však platí, že pokud se prodejce pokusí získat profesionální ocenění (kolem 250 až 400 $) před domů je uveden, věřitel je pravděpodobnější, že půjčí peníze na nákup a kupující přesně ví, co je dům hodnota. Váš věřitel může doporučit kvalifikovaného odhadce nebo můžete použít interaktivní web na adrese
Národní asociace realitních kanceláří.Příbuzný: Kdy vycouvat z realitní dohody
istockphoto.com
Jako věřitel je pro věřitele obvykle nutná odborná kontrola k financování hypotéky na dům, takže kontrola předem (300 až 500 $) zvyšuje vaše šance na to, že kupující udělá nabídka. Tato zpráva poskytuje potenciálním kupujícím i věřitelům komplexní podrobnosti o stavu struktury vašeho domu, jeho obložení, rozvodů, vzduchotechniky, oken, střechy a interiéru.
istockphoto.com
Když má váš dům velkou tržní konkurenci a ceny bytů se snižují, udělejte kroky, které ho odlišují od balíčku. Jedním z nejlepších způsobů, jak nalákat kupující na přední dveře, je zvýšit přitažlivost. Nový nátěr, upravené keře a živé ploty, nedotčený trávník a žádný nepořádek nikde na dohled způsobí, že bude váš dům na prodej ve vaší oblasti atraktivnější než ostatní.
istockphoto.com
Realitních agentů je mnoho - jejich fotografie najdete na všech stránkách, od novinových stránek až po lavičky v parku - ale během pomalého trhu potřebujete k pohybu svého domu sílu vynikajícího agenta. Zeptejte se svého bankéře, kdo je ve vaší komunitě nejprodávanějším agentem; také požádat o doporučení od sousedů a přátel. Rozhovor s alespoň třemi agenty, abyste zjistili, jak plánují uvést váš dům na trh. Zeptejte se například: Budou pořádat časté dny otevřených dveří? Budou platit za provozování větších reklam v místních novinách? Agent, který bude agresivně obchodovat, má větší šanci prodat.
Příbuzný: 14 věcí, které by realitní makléři nikdy nechtěli ve svých domovech
istockphoto.com
Postavit dům k prodeji je dovednost a profesionální stager - často návrhář interiérů s dokonalým citem pro trh s nemovitostmi ve vaší oblasti - přesně ví, co přitahuje kupující. Za profesionální provedení vašeho domu zaplatíte v průměru 500 až 1 200 $ za měsíc, v závislosti na kvalitě vybavení, což zahrnuje náklady na pronájem špičkového nábytku. Nejdůležitějšími místnostmi pro fázi jsou obývací pokoj, kuchyň, jídelna, hlavní ložnice a koupelna; všechny místnosti, které nejsou uspořádány, by měly být pečlivě čisté a bez nepořádku.
istockphoto.com
Nákup domácí záruky, která pokrývá náklady na opravy spotřebičů a mechanických systémů, osladí hrnec a může přivést kupujícího ke stolu. Záruka na domácnost prostřednictvím společnosti, jako je Americký domácí štít, bude stát v průměru 50 až 80 $ za měsíc, v závislosti na tom, co pokrývá, a můžete službu předplatit na rok nebo dva, takže se kupující cítí chráněn před velkými náklady na opravu.
Příbuzný: 8krát přijmout nabídku Lowball
istockphoto.com
Je snadné zvyknout si na malé problémy v domácnosti, že si jich již nevšimnete, ale kapající faucet, odlupující se tapeta a další kosmetické problémy budou potenciální kupce očividně očarovat. Projděte celý dům a hledejte problémy, které obvykle ignorujete; ještě lépe, nechte to udělat důvěryhodného přítele - někoho, kdo s větší pravděpodobností uvidí problémy. To vše by mělo být opraveno před zařazením vašeho domu.
istockphoto.com
Můžete být v pokušení reklamami a nápisy, které hlásají „Kupujeme domy za hotovost“. Ty umisťují iBuyers, společnosti nebo jednotlivci které nabízejí online nabídky v domácnostech téměř okamžitě, jakmile jsou uvedeny na internetových stránkách s nemovitostmi-aniž byste kdy viděli domov osoba. I když může být lákavé prodat svůj dům a okamžitě získat peníze, iBuyers nabídne mnohem méně, než kolik má váš dům, a poté jej se ziskem prodá. I na pomalém trhu máte mnohem větší šanci získat férovou cenu prostřednictvím tradiční realitní transakce.
istockphoto.com
Jaká je nejvýraznější funkce vašeho domova? Má to historickou přitažlivost? Provedli jste v poslední době vylepšení domova? Existuje obrovský dvůr s terasou a bazénem? Zjistěte, v čem je váš dům jedinečný, a na trhu, které na něj silně poukazují. Buďte objektivní a ujistěte se, že definující žádoucí funkce osloví široké spektrum lidí. Požádejte svého agenta, aby na začátku online nebo zveřejněného seznamu zmínil prodejní místo a poté další podrobnosti, například počet ložnic a koupelen.
Příbuzný: Brokers odhalují 7 způsobů „funguje pokaždé“, jak zvýšit hodnotu domácího prodeje
istockphoto.com
Zatímco prodejní agent bude inzerovat váš domov, když je trh dolů, musíte posílit. Umístěte online záznam na svou stránku na Facebooku a požádejte přátele, aby jej sdíleli. Nechte operátora dronu provést letecký pohled na vaši nemovitost, aby ji kupující mohli vidět ze všech úhlů. Vytvořte si vlastní web věnovaný marketingu svého majetku a sdílejte příběhy šťastných časů, které jste měli doma. Kreativní marketing oddělí váš dům od konkurence.
istockphoto.com
Udržet vysokou úroveň čistoty potřebné pro představení může být obtížné, ale je to nezbytné. Když prodejci uvedou dům, je běžné, že si před naplánováním představení vyžádají oznámení 24 hodin nebo déle, aby byl dům připraven k představení. Pokud potřebujete pár hodin (nebo dní), aby se to vyplivlo, potenciální kupci by mohli nejprve projít jiné domy a vy byste mohli přijít o prodej. Neriskujte to - udržujte své místo bez poskvrny, dokud je uvedeno.
istockphoto.com