![Kolik stojí oprava ohřívače vody?](/f/5d40863c5e172938287c50a985000827.jpg?width=100&height=100)
Prodej domu se může zdát jako obtížný proces, ale existuje mnoho oprav, které můžete zvládnout, aby byl váš dům přitažlivý pro potenciální kupující a vyhnul se problémům při inspekci domu. Některé opravy jsou relativně jednoduché, například záplatování otvorů a prasklin ve zdi nebo výměna netěsných faucetů, ale jiné opravy mohou vyžadovat zkušeného odborníka, aby práci dokončil správně. Nenechte těchto 10 vad odradit potenciální kupce, když můžete provést nezbytné změny před uvedením svého domu na trh.
istockphoto.com
Otvory mohou být způsobeny řadou nástěnných závěsů, jako jsou obrázky, plakáty a držáky na televizi. Když jsou tyto ozdoby sundány, vaše stěny mohou být prošpikované dírami a tyto otvory budou pro potenciálního kupce opravdu vyniknout. Kutilové obvykle mohou zalepte tyto otvory samostatně s nějakou směsí sádrokartonu a a tmelový nůž. Větší trhliny ve stropě, zdech, okenních rámech nebo zárubní se obtížněji opravují, ale zkušení kutilové by tuto opravu přesto měli zvládnout sami. Pokud je poškození příliš velké nebo nemáte čas tyto otvory a praskliny opravit, najměte si na opravy profesionálního tesaře nebo sádrokartonáře.
istockphoto.com
Velké spotřebiče jako myčky nádobí, ledničky, trouby, podložky a sušičky jsou často prodávány spolu s domem; pokud však v současné době máte staré nebo poškozené spotřebiče, váš majetek nemusí dostat tak vysokou cenu, jak by mohl. Je dobré uvést spotřebiče do provozuschopného stavu a vyčistit je, aby vypadaly atraktivně, než uvedete svůj dům na trh. Pokud jsou vaše spotřebiče staré nebo nefungují, může být lepší je vyměnit. Výměna spotřebičů je obvykle dražší než jejich oprava, aktualizace lednička, kamna nebo jakákoli jiná velká zařízení přispějí k přitažlivosti vašeho domova a může být vaším realitním makléřem zdůrazněna jako hlavní prodejní funkce.
Příbuzný: 12 obávaných úkolů údržby domácnosti, o kterých jste si nikdy nemysleli, že byste je najali
istockphoto.com
Před plánováním uvedení domu na trh si nechejte systém zkontrolovat odborníkem na vzduchotechniku v případě problémů a provádět pravidelnou údržbu, jako je čištění potrubí a kontrola elektrického systému. Podle certifikovaného hlavního inspektora Huberta Milese „Při domácí prohlídce hodnotitel obvykle vezme na vědomí elektrické systémy, které vedou až HVAC systémy„potrubí, které prochází domem, poruchy pecí a celkové větrání objektu.“
Změna vzduchový filtr je jednou částí systému, o kterou se může postarat kutil. Vzduchový filtr by měl být vyměňován každých 90 dní, aby se předešlo poškození jiných částí topného a chladicího systému. Mnoho lidí však nedodržuje pravidelný plán údržby pece, takže vzduchové filtry často mohou být ponecháno roky bez výměny, což brání průchodu vzduchu a zkracuje životnost vzduchotechniky Systém.
istockphoto.com
Většina domů je vybavena klikou nebo klikou, která otevírá dveře kolem domu. Když fungují dobře, zůstávají téměř úplně bez povšimnutí. Existuje však několik věcí, které jsou frustrovanější než to, že se nemůžete dostat do místnosti nebo z ní ven. Takže když kliky dveří uvíznou v zárubni nebo neotevřou dveře první, druhou nebo dokonce třetí zatáčkou, mohou být pro prodej domu škodlivé.
Výměna kliky nebo kliky dveří je relativně jednoduchá oprava. Vylepšení koupelen a ložnic pomocí zamykání kliky dveří a instalace vysoce odolných klik na přední a zadní dveře mohou mít pozitivní dopad na potenciální kupující, stejně jako zajištění toho, aby se všechny vaše vnitřní kliky shodovaly.
Příbuzný: Jaké opravy jsou povinné po domácí prohlídce?
istockphoto.com
Kutilové s jistou instalatérskou zkušeností zjistí, že je relativně snadné vyměnit koupelnu a kuchyňské faucety. Některé faucety mohou mít jednu rukojeť, která vyrovnává teplou a studenou vodu, zatímco jiné produkty budou mít dvě rukojeti. Aby byla kuchyně přitažlivější, zvažte instalace faucetu se samostatným výsuvným postřikovačem, který lze použít k oplachování nádobí.
Faucety mohou bez problémů vydržet roky, ale mírné netěsnosti na rukojeti vytvářejí vodní skvrny a místa pro růst, šíření a rozvoj plísní na rukojeti, faucetu a dřezu. Úniky z faucetu do dřezu může být méně škodlivé pro okolní oblast, ale může způsobit zbytečné zvýšení účtu za vodu a neustálé kapání, kapání, kapání je patrné potenciálním kupujícím.
istockphoto.com
Elektrické zásuvky mohou být instalovány na zeď, strop nebo dokonce na podlahu v domácnosti, ale nejčastěji jsou umístěny na stěnách těsně nad sokly nebo ve výšce pasu v kuchyni nebo kanceláři. Zapojení těchto vývodů je obvykle chráněno plastovými nebo kovovými čelními deskami, které se mohou časem popraskat, odštípnout, zabarvit nebo ohnout.
Zatímco výměna čelních desek je estetické vylepšení, je to také cenově dostupná a snadná bezpečnostní aktualizace, kterou může dokončit téměř každý, kdo má šroubovák. Čelní desky lze také změnit na jinou barvu, aby odpovídaly nové barvě stěny nebo estetice místnosti.
istockphoto.com
Kouřové alarmy jsou nezbytným bezpečnostním zařízením, které musíte mít doma. Je povinné mít funkční kouřový alarm na každém patře budovy, ačkoli Národní asociace požární ochrany (NFPA) doporučuje instalovat kouřový hlásič alarm na každém patře, stejně jako instalace jednoho do každé ložnice a mimo každý prostor na spaní, aby bylo zajištěno, že se v případě oheň. Kromě kontroly počtu kouřových hlásičů domácí inspektor ověří umístění kouřových hlásičů, jejich věk a zda každý poplach funguje; proto před uvedením domu na trh vyměňte chybějící, poškozené nebo zastaralé hlásiče kouře.
istockphoto.com
Certifikovaný domácí inspektor Hubert Miles poznamenává, že „když se voda dostane do základů domu a nemá žádný skutečný způsob vypouštění, může způsobit celou řadu problémů. Většina z těchto problémů je výrazným červeným příznakem při nákupu nemovitosti. “ Poškození vodou může být způsobeno netěsnostmi uvnitř domu, přes základy, stěny nebo střechu. Může to být také důsledek nesprávně větraných instalačních potrubí, vzduchovodů nebo koupelnových ventilátorů. Vysoká vlhkost může také přispět k poškození vodou v důsledku zvýšené kondenzace na chladnějších površích, jako jsou okna, dveře a potrubí. Najděte a opravte zdroj poškození vodou, poté proveďte opravy poškozené oblasti a zajistěte malé skvrny plíseň jsou pečlivě odstraněny (nezapomeňte použít správnou ochranu dýchacích cest). Chcete -li odstranit větší skvrny plísně, najměte si restaurátorskou firmu, která se specializuje na poškození vodou.
istockphoto.com
Nejen že je vadné zapojení velké požární riziko, které by mělo být řešeno okamžitě, ale vyniká také při domácí prohlídce a je relativně patrné během promítání. Potenciální kupující se nechtějí přestěhovat do domu, kde by mohlo být vyšší riziko spálení kvůli vadnému spínači, který jiskří a zapaluje izolaci ve zdech. Pokud nemáte zkušenosti s opravou vadného vedení, nepokoušejte se řešení vyrobit si sami. Kontaktujte profesionálního elektrikáře a nechte problém řádně opravit, abyste ochránili sebe i budoucí majitele.
istockphoto.com
Když potenciální kupující dorazí domů, první věci, které si na vašem domě všimnou, jsou střecha a vnější stěny. Poškozená střešní krytina dlaždice, ať už uvolněné nebo roztrhané, mohou stačit k zahnání potenciálních kupujících, protože tyto příznaky naznačují, že střecha byla zanedbána a že v domě může dojít k zatékání a poškození vodou. Špinavé nebo poškozené vlečky a cihly také ve spěchu odvracejí lidi, takže je nutné tlakové mytí exteriéru domu a provádět opravy vleček, cihel a střechy. Pokud vám nevyhovuje výměna střešních tašek nebo upevnění vnějších obkladů, zvažte najmutí profesionální společnosti, která práci provede rychle a správně.
istockphoto.com