Foto: shutterstock.com
Překročení nákladů je při renovačních pracích určitě běžné, ale existují kroky, které můžete podniknout, abyste se pokusili některé z nich předvídat.
Níže je dlouhý - a přesto téměř vyčerpávající - seznam nákladů společných projektům renovace. Pravděpodobně nebudete muset pro každou z nich pro svou práci přidávat řádkové položky, ale pokud vidíte nějakou, o které si myslíte, že se setkáte, a která není uvedena ve vašem rozpočtu, zjistěte proč. Je to součástí celkové ceny dodavatele? Nebo dílčí? Nepředpokládejte: Položte otázku a poté vyjádřete písemně. Tady jde…
PŘÍPRAVA STAVENIŠTĚ
Potřebujete zajistit odstranění stromů nebo vyklizení jiné vegetace? Co takhle demolice stávajícího hardscape (terasy, zdi atd.). Budou nutná preventivní opatření, aby se zabránilo erozi půdy během a po výkopu? Existují krajinné prvky (jako vzrostlé stromy), které potřebují ochranu?
VYKOPÁVKA
Vaše odhady by měly specifikovat, co je třeba udělat, což může zahrnovat kopání základové díry, vytahování nežádoucí výplně, zpětné plnění po dokončení nadace a konečné třídění. Pokud budou v základu nebo v jeho okolí vpusti, může je nainstalovat váš dodavatel výkopů, takže v odhadu by se měly objevit odkazy na drcený kámen a drenážní tašku.
NADACE
Přišel dodavatel nadace na to, že by mohl strhnout patky, stěny, podložky, přístup k přepážce a/nebo desku? Jsou v plánech a v odhadu lité betonové chodníky? Jak je to s izolací základu? Pokud to váš designér uvedl, náklady by měly být zahrnuty v ceně. Co utěsnění základu asfaltovým nebo jiným tmelem? Je to zahrnuto v ceně? Je nutná jiná drenáž nebo hydroizolace?
RÁMOVÁNÍ
Pokud stavitel připravil svůj odhad na základě pečlivých specifikací, měl by odhad pokrývat rámování stěn, podlah a střechy zadaným druhem řeziva. Zelené řezivo by mohlo způsobovat bolesti hlavy po linii a při vysychání se zmenšovat. Hem-jedle sušená v peci je normou, ale možná budete chtít vyšší kvalitu douglasky. V některých městských oblastech vyžadují požární předpisy ocelové čepy. Vnější stěny by měly být pokryty opláštěním a střecha krytinou z překližky, orientovaných dřevotřískových desek nebo pokrývačů. Pokud návrh vyžaduje laminátové nebo ocelové nosníky, ocelové sloupy nebo krovy, zkontrolujte, zda je stavitel začlenil do svého odhadu.
reklama
STŘECHA
Stavebník nebo subdodavatel střešních krytin by měl specifikovat materiály, které mají být použity (asfaltový šindel, cedr, taška nebo břidlice, podle specifikací), stejně jako lemovací a střešní papír. Zejména v domácnostech v chladnějších oblastech s hustými vrstvami izolace je také důležité větrání. Jsou specifikovány střešní nebo podhledové otvory?
VNĚJŠÍ DOKONČENÍ
Vnější část domu bude obalena vrstvou materiálu, třeba stavebního papíru nebo domácího obalu. Měl by být specifikován typ vlečky (šindel, šindel, cihlová dýha, deska a lať), materiál (možná borovice nebo cedr) a také vzor. Ozdoba dveří a oken, rohové desky, obložení u okapů (fasádní, podhledové, vlysové nebo hrablové desky) by měly být v souladu se specifikacemi nebo jasně popsány v odhadu. V případech, kdy chcete, aby se váš přírůstek spojil s původním domem, vám a dodavateli může dobře posloužit generál popis jako „Obklady a jiné vnější obložení budou provedeny z materiálů a způsobem, který je v souladu se stávajícím exteriérem Dokončit."
ZDIVO
Pokud je na základně položen komín, krb, kámen nebo cihla, zedník bude muset poskytnout odhad vám, generálnímu řediteli nebo správci stavby. Měl by specifikovat typ cihly nebo kamene. Požádejte o ukázku.
IZOLACE
Opět platí, že specifikace by měly být vaším průvodcem, ale ať už je ve vašem klimatu vyžadována izolace, aby se teplo dostalo dovnitř nebo ven, izolace je rozumná investice. Spolu s parozábranou pro vnitřní povrchy by měl být specifikován druh, tloušťka a faktor R izolace stěn, podlah a stropů.
ELEKTRICKÉ, instalatérské a vzduchotechnické systémy
Stavební zákon a důstojník pro vymáhání kódu jsou zde vaši spojenci v otázkách bezpečnosti a zdraví. Hledejte soulad se specifikacemi (dotazujte se na jakékoli varianty). Ujistěte se, že vidíte alespoň v katalogu, ale nejlépe osobně, jakákoli specifikovaná zařízení nebo zařízení. Ověřte čísla modelů, barvy a velikosti. Pokud bude k údržbě vašeho přidaného prostoru zapotřebí dodatečná kapacita pro teplou vodu, topení nebo chlazení, udělejte to odhady zahrnují ceny za ohřívač teplé vody, pec nebo kotel, součásti klimatizace nebo jiné zařízení?
reklama
OKNA A DVEŘE
Dveře a okna by měla být vysoce funkční, ale také významně přispívají ke vzhledu a charakteru domu. Ujistěte se, že vaše odhady popisují dveře, které se vám líbí, a že jsou zahrnuty kvalitní sady zámků a odstraňování povětrnostních vlivů. Jsou svého druhu a kvality konzistentní s těmi ve stávajícím domě?
VNITŘNÍ OBLOŽENÍ, SCHODY A SKŘÍŇKA
Měly by být specifikovány obložení oken a dveří, soklové lišty, jiné lišty jako židle a zábradlí a římsy. Zkontrolujte velikosti, třídy, výrobce a čísla modelů skříní; pokud je lisovna vlastní, ujistěte se, že specifikace obsahují stupeň a typ použitého materiálu. Pokud přidáváte schodiště, požádejte o ukázkový nebo katalogový popis součástí schodiště, včetně nášlapů, zábradlí a zábradlí.
KUCHYNSKÉ SPOTŘEBIČE, HARDWARE A DALŠÍ MATERIÁLY
Pečlivě zkontrolujte specifikace, abyste se ujistili, že přesně víte, za co platíte. Potvrďte, že to, co očekáváte, dostanete. Někdy je nejlepší je ze smlouvy úplně vyloučit. Nakupujte sami a získejte nějaké nabídky, ale držte se specifikací. Změny ve velikostech spotřebičů mohou například způsobit chaos při objednávání skříní.
DALŠÍ NÁKLADY
Zahrnuje tento odhad odstranění odpadků a úklid? Co třeba malování, interiér a exteriér? Prime plus dvě vrstvy barvy jsou minimum; na nových dřevěných podlahách by měly být povrchové úpravy alespoň dvě, nejlépe tři nebo čtyři vrstvy uretanu.
Přišli jste na takové náklady na terénní úpravy, jako je ornice, setí, výsadba a úpravy terénu? Náklady na krajinu jsou často přehlíženy. To může znamenat, že pohledná renovace má zvenčí jen malý vizuální dopad, protože její nastavení je spleť plevele nebo nevýrazná rozloha trávníku. Umožňují vaše odhady i skromné výsadby nebo procházky a zdi zdůraznit architektonické atributy vašeho domu?
reklama
Možná nebudete chtít utratit ani korunu víc, než je částka, kterou jste již odhadovali, ale pokud kousky skládačky chybí, bude hotové dílo vypadat neúplně. Udělejte těžké rozhovory nyní, ne později. Před zahájením práce máte mnohem větší páku, než po jejím dokončení a po vyplacení většiny nebo všech vašich peněz.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.