Myslíte si, že pronajmutím vykopávek získáte skvělou nabídku? Pravdou je, že vlastnictví domu vás přivede na háček za velké výdaje, které jako nájemce nemáte. Kromě své měsíční splátky hypotéky budete muset zaplatit také daně z nemovitosti, pojištění majitelů domů, veřejné služby, údržbu a opravy a případně i poplatky sdružení vlastníků domů (HOA). An online kalkulačka nákupu nebo pronájmu vám může pomoci vyhodnotit skutečné náklady na vlastnictví domu ve vaší oblasti a určit, zda jste finančně připraveni ke koupi hned.
Příbuzný: 10 otázek, které vám pomohou rozhodnout se, zda si pronajmete nebo koupíte dům
istockphoto.com
Plánujete koupi domu ve městě nebo dokonce v jiném státě, než ve kterém nyní žijete? Pomocí online zdrojů, jako je City-Data.com nebo NeighborhoodScout.com, získáte přehled o městech a konkrétních čtvrtích, včetně důležitých informací, jako je klima, kulturní aktivity a statistiky kriminality. Poté, co provedete malý průzkum, zúžit výběr umístění na ty, které vyhovují vašemu životnímu stylu a preferencím. Můžete se například zaměřit na města, která jsou blízko vašeho pracoviště a mají vysoce hodnocené školní čtvrti. Nebo možná hledáte čtvrť, do které se dá chodit, má aktivní noční život nebo je vhodná pro důchodce.
istockphoto.com
Odolejte nutkání přejít na webovou stránku se seznamy nemovitostí a obraťte se na agenta zápisu o dům, který vám padne do oka. Záznamoví agenti jsou povinni pracovat v zájmu prodávajícího, nikoli kupujícího. Z tohoto důvodu je vaší výhodou vyhledat doporučení od rodinných příslušníků, přátel nebo spolupracovníků na agenta kupujícího ve městě, kde lovíte dům. Zástupce kupujícího jedná v zájmu kupujícího a poskytuje důvěryhodné pokyny potřebné k orientaci ve složitém nákupním procesu.
istockphoto.com
Plánujete platit za svůj nový domov v hotovosti, nebo si vezmete půjčku? Odpověď může mít důležité důsledky pro váš rozpočet na nákup domů a vaši schopnost držet krok s průběžnými výdaji. Přímá koupě domu vás osvobodí od dlouhodobého zadlužení a nabídne pocit finančního bezpečí. Ale spoutá to velkou část vašich peněz, což znamená, že pro vás bude těžké zvládnout nouzové výdaje, nebo můžete mít problém se zaplacením průběžných nákladů, jako jsou půjčky na auto. Na druhou stranu s půjčkou na bydlení pravděpodobně budete mít stále úspory, ze kterých můžete pokrýt nouzové výdaje, ale budete dlouhodobě zatížené dluhy a úrok, který budete platit, zvýší náklady na váš domov po celou dobu životnosti půjčka.
istockphoto.com
Pokud jako většina kupujících hodláte vzít si hypotéku, je rozumné nechat si předem schválit půjčku na bydlení, než začnete vážně lovit. Nejenže vám to poskytne lepší představu o tom, co si můžete dovolit, ale věřitelé vás mohou upozornit na problémy s dluhy nebo úvěry, které mohou ovlivnit vaši schopnost získat půjčku nebo velikost půjčky. Váš realitní agent vás může kontaktovat s věřitelem, který vám může pomoci během procesu předběžného schválení.
Příbuzný: 9 důvodů, proč byste nemuseli dostat hypotéku
istockphoto.com
Před setkáním se svým věřitelem o předběžném schválení půjčky si stáhněte a prohlédněte si kontrolní seznam hypotéky zveřejněný na webových stránkách věřitele. Kontrolní seznam bude obsahovat veškerou dokumentaci potřebnou k žádosti o půjčku, včetně W-2, výplatních pásek a bankovních výpisů. Příchod na schůzku věřitele se všemi potřebnými aplikačními dokumenty může pomoci urychlit vaše předběžné schválení půjčky.
istockphoto.com
Pokud vám věřitel schválí částku půjčky, která je větší, než jste očekávali, nebo pokud jde o vaši nemovitost agent vás láká na domy, které jsou mírně nad vaším cenovým rozpětím, můžete být v pokušení vyhodit svůj rozpočet. Vzhledem ke skrytým výdajům na vlastnictví domu je moudré držet se svých zbraní a zůstat v rámci svých možností. Obecným pravidlem je, že vaše měsíční splátka hypotéky by neměla přesáhnout 25 procent vaší měsíční platby za odvoz domů.
istockphoto.com
Než se vydáte na domácí hon, vytvořte si seznam nezbytných a hezkých vlastností svého vysněného domova. Mezi nezbytné funkce může patřit velikost, věk a stav požadovaného domova spolu s počtem příběhů, ložnic a koupelen, které by měl obsahovat. Mezi hezké funkce může patřit krb, určitý architektonický styl, umístění na slepé ulici nebo ohradní veranda. Promyšlení vám i vaší realitní kanceláři pomůže zaměřit vyhledávání na zvládnutelný počet domů v cílové lokalitě.
istockphoto.com
Zatímco realitní webové stránky, které vám umožní vyhledat místní seznamy nemovitostí, jsou tuctové, ne všechny obsahují aktuální data. Riziko spoléhání se výhradně na tyto webové stránky při domácím lovu je, že se můžete připojit k nemovitosti, která již není na trhu. Nejlepším zdrojem pro aktuální výpisy je MLS, síť více než 700 regionálních databází obsahujících seznamy místních nemovitostí. Váš realitní agent má přístup k této síti a může vás informovat o nových záznamech.
Příbuzný: Najděte správného realitního makléře: 9 tipů od šťastných majitelů domů
istockphoto.com
I když si můžete dovolit ten obrovský monstra na ulici, větší není vždy lepší. Spolu s vyššími záběry čtverečních mají větší domy obecně vyšší daně z nemovitostí, vyšší účty za vytápění a klimatizaci a časově náročnější úklid. Určitě hledejte dostatečně velký domov, který by vyhovoval vaší domácnosti, ale středně velký dům obvykle udržuje vaše náklady na bydlení a údržbu nižší.
Příbuzný: 10 otázek, které vám pomohou rozhodnout se, zda si pronajmete nebo koupíte dům
istockphoto.com
Ne každý dům, který potřebuje zásadní rekonstrukci nebo opravu, bude jako takový inzerován. Ve skutečnosti se seznamy nemovitostí často spoléhají na eufemismy, které naznačují základní problémy. Pokud máte v úmyslu koupit dům, který je více či méně připraven k nastěhování, vyhněte se těm, které jsou v seznamu uvedeny jako „horní část fixátoru“, „nedokončená výroba“ nebo „v potřeba trochu TLC. “ A pokud v seznamu uvidíte slova „tak, jak jsou“, je to známkou toho, že prodejce nebude doma provádět opravy dříve odejít. Uvědomte si, že veškeré opravy budete muset zaplatit sami.
Příbuzný: 10 důvodů, proč jsem si nikdy neměl koupit ten Fixer-Upper!
istockphoto.com
Kupující domů, kteří chtějí získat výhodnou nabídku, často vytvářejí linii pro domy, které se prodávají v aukci, a nikoli v seznamu MLS. Koupě domu v aukci však může přinést obrovská rizika. Možná budete muset vystěhovat squattery, vypořádat se s právními nároky na majetek, nebo v některých případech se vzdát možnosti nechat si majetek prohlédnout. A co je nejdůležitější, pokud vyhrajete aukci, musíte si ji koupit; s největší pravděpodobností nebudete mít možnost to znovu zvážit.
istockphoto.com
Ne všechny státy nařizují, aby prodejci odhalili jakákoli stigmata spojená s nemovitostí - například dům, který byl místem drogové aktivity, hlášeného strašení, předchozí kontaminace nebo vraždy. Tyto takzvané stigmatizované vlastnosti se kupujícím často vyhýbají a mohou mít nižší tržní hodnotu než srovnatelné domy. Máte-li pochybnosti, zeptejte se svého agenta na historii domova, abyste odhalili méně než pikantní podrobnosti o jeho minulosti. Pokud vás to i přes špinavou minulost stále zajímá, možná se dokážete dohodnout.
Příbuzný: 10 věcí, kterých skuteční lidé litují nad koupí domu
istockphoto.com
Podle a. Zůstávají Američané ve svých domovech v průměru 13 let studie provedený americkým průzkumem bydlení a zveřejněný Národní asociací stavitelů domů, takže chcete zajistit, aby ten váš byl postaven tak, aby vydržel. Zeptejte se svého realitního makléře na pověst stavitele, který postavil dům, o který máte zájem, nebo si udělejte malý průzkum sami. Zjistíte, že někteří stavitelé jsou známí příkladným řemeslným zpracováním, zatímco o jiných je známo, že řežou. Protože jeden stavitel často staví mnoho nebo všechny domy v sousedství, pokud nejste s konkrétním stavitelem spokojeni, možná budete chtít hledat domy v jiném sousedství.
istockphoto.com
Nové nebo nedávno postavené domy jsou často vyhledávané kupujícími kvůli jejich modernímu vzhledu, modernímu vybavení a stavu nastěhování. Před vyloučením starších domů z lovu ale určitě zvažte nevýhody nákupu nových. Novější domy mohou mít vyšší náklady (v důsledku jejich vylepšeného vybavení) a menší pozemky a často se nacházejí dále od center měst než více zavedené domy.
istockphoto.com
Den otevřených dveří není jen příležitostí, jak si představit, jak žijete v domě. Měli byste také vyhodnotit, zda dům odpovídá informacím v seznamu nemovitostí, a provést zběžnou kontrolu strukturálních nebo environmentálních problémů, které by mohly vyžadovat nákladné opravy. Pokud si všimnete nerovných podlah, možná budete chtít nákup znovu zvážit (nebo přinejmenším se zeptat dále) (možná známka problémy se základem), zatuchlý zápach (známka poškození vodou) nebo odlupující se nebo bublající barva (která může pramenit z ventilace) problémy).
Příbuzný: 10 míst, která je možné sledovat na každém dni otevřených dveří
istockphoto.com
Když lovíte, nebuďte příliš rychlí, abyste se připoutali ke konkrétnímu domu. Společnost Property Brothers doporučuje před rozhodnutím o koupi projít alespoň 10 domů. Protože je snadné zaměnit dva domy po víkendu stráveném na různých dnech otevřených dveří, nezapomeňte si poznamenat klady a zápory každého domova, když jste na dni otevřených dveří nebo bezprostředně poté. Tímto způsobem můžete provést jasné srovnání domů a snadno zjistit, který z nich pro vás zaškrtl nejvíce políček.
Příbuzný: 10 lekcí lovu domů, které se můžete naučit z televizních pořadů
istockphoto.com
Možná si nebudete moci vybrat své sousedy, ale procházky nebo projížďky kolem domu, který máte vaše oko a představování se sousedům vám poskytne dobrý pocit z místního obsazení znaky. Chatování s vašimi potenciálními sousedy vám také může pomoci dozvědět se něco více o domě, který vás zajímá, a získat zasvěcené znalosti o komunitě. Pokud vás vaše setkání přiměje myslet si, že vaše osobnost nebo životní styl se nehodí k okolí, zvažte pokračování.
istockphoto.com
Pokud máte v úmyslu koupit dům, který je součástí sdružení vlastníků domů (HOA), získejte a důkladně si prostudujte smlouvu HOA, než začnete zvažovat nabídku. Některé dohody HOA mají přísná pravidla ve všem, od místa, kde můžete zaparkovat, až po to, jakou barvou si můžete namalovat přední dveře. Pokud máte zájem o přizpůsobení svého domova nebo nejste jinak připraveni vstoupit do souladu s normami HOA, je lepší najít vstřícnější komunitu HOA nebo najít domov, který není pod správou HOA.
Příbuzný: 10 věcí, které vám nikdo neřekne o asociacích majitelů domů
istockphoto.com
Jste lehký spáč? Prozkoumejte oblast poblíž vašeho budoucího domova v různých denních dobách, včetně noci, abyste se ujistili, že není příliš blízko hlučné dopravní tepny nebo pod letovou trasou. Trocha due diligence vám může ušetřit roky neklidných nocí.
istockphoto.com
Vydělané peníze jsou jistota, kterou složíte, obvykle v držení escrow společnosti, jako znamení dobré víry, kterou hodláte při nákupu nemovitosti projít. Protože peníze jsou splatné, když prodejce nabídku přijme, ujistěte se, že máte na běžném účtu dostatek hotovosti, než podáte nabídku doma.
istockphoto.com
Když jste připraveni nabídnout nabídku svého vysněného obydlí, vyhněte se podbízení, zvláště pokud nakupujete na trhu prodejce. Spravedlivá nabídka prokazuje vaši znalost místního trhu s nemovitostmi a váš závazek k nákupu, takže je pravděpodobnější, že bude přijata než nabídka lowball. Na trhu kupujícího není neslýchané nabídnout až 10 procent pod požadovanou cenu, zatímco na trhu prodávajícího může být těžké jít o více než 5 procent pod požadovanou cenu. Určitě se zeptejte, zda budou provedeny nějaké opravy a které, pokud nějaké, spotřebiče v domě zůstanou, abyste tuto informaci mohli zahrnout do své nabídky.
Příbuzný: 8krát přijmout nabídku Lowball
istockphoto.com
Pokud prodejce počítá s vaší nabídkou, aby se přiblížil k požadované ceně, a vy se rozhodnete počítat, ujistěte se, že vaše nabídka je taková, kterou jste skutečně připraveni zaplatit. Stejně tak, pokud se dostanete do nabídkové války, mějte na paměti svůj rozpočet a vězte, kdy ustoupit.
istockphoto.com
Kupující mají možnost vložit do své nabídky určité podmínky, které by jim v případě nesplnění umožnily znovu vyjednat nebo z nákupu odstoupit. Abyste se ochránili, zvažte zahrnutí minimálně domácí inspekce, financování a podmíněných odhadů. To by znamenalo, že dohoda projde, pouze pokud dům projde kontrolou, jste schopni získat potřebné financování a certifikovaný odhadce rozhodne, že dům stojí za nabídku cena.
istockphoto.com
Renomovaný realitní agent, který má na srdci vaše nejlepší zájmy, vás obecně doporučí kvalifikovanému a nezávislému domácímu inspektorovi. Pokud však nejste spokojeni s kontrolní společností, která byla doporučena, nebo pokud máte podezření, že váš agent má větší obavy z uzavření než vám pomůže odhalit skutečné nedostatky v nemovitosti, máte svá práva obrátit se na vlastní inspekční společnost výběr. Při pohovorech s potenciálními domácími inspektory požádejte o reference, zeptejte se na jejich zkušenosti a výsledky a zjistěte, co kontrola zahrnuje.
istockphoto.com
Některé, ale ne všechny, domácí inspekční společnosti zahrnují septik nebo kanalizační potrubí jako součást svého procesu. Pokud tomu tak není, a pokud můžete zvýšit dodatečné náklady na samostatnou inspekci (kdekoli od 100 do 250 USD), je ve vašem nejlepším zájmu, abyste to udělali, než se odhodláte ke koupi domu. Ucpané kanalizační potrubí a poškozené septiky jsou drahé, rušivé a potenciálně páchnoucí problémy, s nimiž se musíte vypořádat poté, co se nastěhujete.
istockphoto.com
Věřitelé obvykle budou požadovat, abyste provedli zálohu (částku kupní ceny, na kterou se nevztahuje hypoteční úvěr) ve výši 5 až 25 procent z kupní ceny. Ale jen škrábání na dolním konci tohoto rozsahu by vás mohlo zavěsit na soukromé pojištění hypotéky (PMI). Účelem PMI je chránit věřitele v případě, že potřebujete ze své půjčky vycouvat. Abyste se vyhnuli placení za PMI, proveďte zálohu ve výši nejméně 20 procent.
Příbuzný: Dávejte si pozor na 12 realitních taktik navržených tak, abyste utratili více
istockphoto.com
Při vyjednávání s prodejcem o opravách problémů odhalených při domácí prohlídce se zaměřte na velké položky, jako je střecha nebo instalatérské práce. V této pozdní fázi nevyvolávejte nedostatky v nemovitosti, na které mělo být upozorněno před počáteční nabídkou, například špatný nátěr. Pokud prodejce souhlasí s provedením oprav, naplánujte je tak, aby byly dokončeny několik dní před uzavřením.
Příbuzný: 15 levných domácích oprav, které vám mohou ušetřit tisíce
istockphoto.com
Nikdy nevynechávejte závěrečnou procházku, ke které obvykle dochází den před uzavřením. Využijte této příležitosti a zajistěte, aby byly provedeny všechny dohodnuté opravy a aby nemovitost byla ve stejném stavu, v jakém jste ji souhlasili s koupí. Kontrola je obzvláště důležitá v situaci, kdy byl dům prázdný v době, která vedla k uzavření, protože problémy, jako jsou škůdci nebo povodně, mohou nastat, když je dům neobydlený.
istockphoto.com
Než budete moci sbírat klíče od svých nových vykopávek, budete muset podepsat konečnou smlouvu a zaplatit takzvané závěrečné poplatky. Tyto poplatky, které zahrnují poplatky za vznik půjčky, poplatky za titul a poplatky za převod, abychom jmenovali jen několik, obvykle činí 2 až 5 procent z kupní ceny. Rozpočtujte tyto poplatky do nákladů na nákup a nechte je v úschově nebo formou pokladního šeku před uzavřením, abyste je mohli v den uzavření bez prodlení rozložit.
istockphoto.com