Foto: istockphoto.com
A: Potenciální kupující i prodávající musí stanovit povinné opravy po domácí prohlídce. Toto je jedna z posledních a nejdůležitějších překážek, které musí obě strany projít, než bude prodej nemovitosti dokončen. Domácí kontrola je obzvláště důležitá, když koupi zabaveného domu, protože opuštěné nebo opomíjené nemovitosti mohou často přicházet se skrytými náklady a nutnými opravami.
Téměř všichni kupující požádají o kontrolu a mohou se divit, co mohou rozumně požadovat při opravách. Naopak majitelé domů, kteří procházejí kontrolou, se mohou divit, co se od nich očekává (a jaké opravy mohou pustit).
Mnoho faktorů pomáhá určit, jaké opravy jsou povinné po domácí prohlídce. V ideálním případě se kupující i prodávající mohou vzájemně uspokojivě dohodnout. Abychom vám pomohli, zde je několik důležitých aspektů, které je třeba poznamenat při opravách po domově.
Koupě domu?
Potřebujete domácí prohlídku. Získejte zdarma odhady bez závazků od odborníků ve vašem okolí.
Foto: istockphoto.com
Za předpokladu, že standardní kupní smlouva je účinná, po domovní prohlídce neexistují žádné povinné opravy pro majitele domu. Podle zákona neexistují žádné právní důsledky, pokud prodejce neprovede požadované opravy. Kupní smlouva však obvykle obsahuje mimořádnou událost, která umožňuje kupujícímu odejít z prodeje, pokud prodávající neřeší opravy domu.
„Povinné“ opravy, ty, které musí být zpracovány, aby smlouva mohla být zpracována, se budou lišit v závislosti na několika faktorech. Státní zákony (včetně zákonů o zveřejňování informací o prodejcích), typy požadovaných oprav a podmínky nabídkové smlouvy a/nebo financování mohou určovat, za co je majitel domu odpovědný za dokončení.
Obecně lze říci, že k dokončení prodeje budou pravděpodobně nutné opravy související s nebezpečím pro zdraví a bezpečnost. Některé státy však umožňují prodejcům uvést nemovitost „tak, jak je“, ve které prodávající nenese odpovědnost za jakékoli opravy výměnou za snížení ceny uvedené na seznamu.
reklama
Mezi nejběžnější problémy s domácí inspekcí patří poškození vodou a plíseň, zejména ve vlhkých oblastech. Poškození vodou může pramenit z netěsností střech nebo instalatérských prací a také špatného venkovního odvodnění. Pokud se voda neléčí, může ovlivnit strukturální integritu domova a umožnit termitům prospívat. Vlhké a plesnivé domy mohou obyvatelům způsobit nepříznivé zdravotní důsledky, jako je sípání a svědění.
Z tohoto důvodu mnoho prodejních smluv vyžaduje, aby prodávající řešil poškození vodou a plísně. To často zahrnuje sanaci plísní, zlepšení ventilačních systémů a opravu případných netěsností (například u střech, stěn nebo instalatérských prací), aby se zastavil růst plísní. Majitel domu může pravděpodobně řešit malé skvrny od plísní v koupelně, ale profesionál bude pravděpodobně muset ošetřit rozšířenou nebo trvalou plíseň, aby se ujistil, že je vymýcena.
Foto: istockphoto.com
Konstrukční prvky domu zahrnují základ, procházení prostoru, suterén, rámování a stěny. Problémy se mohou objevit během stavby nebo přírodních katastrof a mohou negativně ovlivnit strukturální integritu domu. Přestože závažné problémy jsou vzácné, i ty menší je třeba okamžitě řešit, aby se předešlo dalším problémům.
Prodáváte svůj domov?
Možná budete potřebovat domácí prohlídku. Získejte zdarma odhady bez závazků od odborníků ve vašem okolí.
Inspektoři se také pečlivě podívají na střechu. Přestože drobné problémy, jako je chybějící pásový opar, lze rychle vyřešit po uzavření, je třeba okamžitě nastínit závažnější nebo rozšířenější problémy a postarat se o ně. Mezi běžné problémy se střešními krytinami patří uvolněné nebo rozbité šindele, střecha na konci záruční doby, odkryté hlavy hřebíků nebo nesprávné lemování a hniloba za sucha kolem komína a větracích trubek. Častým viníkem poškození vody v půdní konstrukci je také nedostatečná údržba střechy.
Mravenci tesaři, termiti, švábi, hlodavci - zamoření škůdci se může pohybovat od jednoduše otravných až po strukturálně škodlivé. Většina kupujících proto bude požadovat, aby byli před zavřením odstraněni nebo kontrolováni všichni škůdci.
Zatímco všichni škůdci by měli být ošetřeni, poškození termitů může být všudypřítomný a drahý. Termiti jedí materiál na bázi celulózy, jako je dřevo, takže jejich návyky mohou ovlivnit celistvost domova. Proto je zásadní zkontrolovat termity a řešit je podle potřeby, zvláště pokud existuje známé nebo předpokládané poškození vodou, protože některé typy termitů preferují vlhkost. Termitové ošetření a vazby stojí jen několik stovek dolarů, ale výměna poškozených struktur může stát několik tisíc.
Foto: istockphoto.com
I když jsou struktury domu dobře spravovány, může být před uzavřením nutné vyřešit významné problémy s elektrickými, instalatérskými nebo vzduchotechnickými systémy. Důležité problémy s instalací, jako jsou dlouhodobé nebo aktivní netěsnosti, mohou vést k dalším problémům, jako je poškození formy a podlahy. Podobně jsou elektrické problémy, jako je vadné zapojení a uvolněné zásuvky, bezpečnostním nebezpečím pro obyvatele domů.
Před nákupem vězte, s čím máte co do činění
Potřebujete domácí prohlídku. Získejte zdarma odhady bez závazků od odborníků ve vašem okolí.
Mezi běžné problémy s topnými a chladicími systémy patří nesprávné potrubí, problémy s účinností a stáří. Nesprávně nainstalované potrubí může vést k vniknutí prachu a nečistot do podkroví nebo plazivého prostoru, což může vést k problémům se zdravím i efektivitou. Kupující a prodávající se mohou typicky dohodnout na výměně vadné nebo staré jednotky HVAC.
Azbest a olověná barva představují zdravotní rizika, a proto by měly být před prodejem odstraněny. Toto je kritická úvaha při prodeji staršího domu, kde je běžnější azbest a olověná barva. Mnoho smluv má dokonce konkrétní ustanovení o těchto problémech, takže majitelé domů musí zveřejnit vše, co vědí.
reklama
Vdechování azbestu může způsobit uvíznutí drobných azbestových vláken v plicích, což vede k podráždění a zvyšuje riziko vzniku několika rakovinných a nerakovinných onemocnění. Otrava olovem může také způsobit vážné zdravotní problémy, dokonce i v malých množstvích, a je zvláště nebezpečná pro duševní a fyzický vývoj malých dětí.
Při provádění oprav po domácí prohlídce může dojít k čerpání nákupního procesu, ale zároveň to zajistí bezpečnost a spokojenost všech. Doporučuje se najmout profesionála, který se bude věnovat těmto opravám (zejména u rozsáhlých nebo významných oprav) a zodpoví všechny otázky, které mohou během procesu vzniknout.
Najděte důvěryhodné místní profesionály pro jakýkoli domácí projekt
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.