Opravdu můžete udělat balík převrácením domu? Zní to lákavě, ale je to také riskantní. Překlopení domu-to znamená nákup svršku se záměrem jeho rychlého prodeje za účelem zisku-se může snadno obrátit, pokud si nedáte pozor. Než se pustíte do vlastních spekulací s nemovitostmi, nechte se unést prachem z těchto 10 domácích ploutví.
istockphoto.com
Vzhledem k tomu Rob Berger převrátil pouze jeden dům, můžete jeho slib, že „už nikdy nepřevrátí nemovitost“, považovat za předčasný. Ale jeho kutilské zkušenosti mu poskytly nějaké těžce získané vhledy do tohoto hodně medializovaného trendu. Jeho tip číslo jedna? "Vypněte HGTV."
istockphoto.com
CPA Logan Allec objevil svůj první flip tím, že se obrátil na „starý dobrý direct mail marketing“ a rozeslal dopisy a pohlednice nepřítomným pronajímatelům na svém cílovém trhu. Skvělé nálezy se rychle získávají online, takže musíte být kreativní, abyste dosáhli dohody. Buďte připraveni věnovat čas a peníze potřebné k získání solidní návratnosti investic.
istockphoto.com
Adela Mizrachi podtrhuje důležitost znalosti partnera při převracení domu. Naštěstí pro ni je obchodním partnerem Adely také její přítel John, licencovaný realitní agent. Otočila dva domy (zatím) a radí první časovače na „zdvojnásobení času“, který rozpočet na celý proces přináší.
istockphoto.com
Být obchodníkem z povahy a povolání pomáhá Brian Rudderow, generální ředitel v Coloradu, dosahuje zisku. K přilákání zájemců o nemovitosti používá vlastní webové stránky a vydává se do domácností ve velkých čtvrtích "Kde hodnoty [raketově letí]." Tyto taktiky mu vynesly 114 900 dolarů na jeden domov v Coloradu Pružiny.
istockphoto.com
Jedno společné téma úspěchu převracení domu? Vážné obchodní znalosti o nemovitostech. To je případ Uriah Dortch, profesionální kupující domů a makléř. Jeho největší výhrou byla nemovitost v Raleighu v Severní Karolíně. Dům „byl v hrozném stavu“ a kromě kupní ceny 72 000 $ vyžadoval také renovaci 126 400 $. Stále měl čistý zisk.
istockphoto.com
Ačkoli nakonec vsítil zdravé hnízdo, Carl„Ploutevník domu v Coloradu strávil„ nejméně 2 000 hodin “renovací„ bez finančního zisku “. Jako on ze své zkušenosti s převrácením domu během Velké recese se dozvěděl, že některé faktory jsou mimo dosah ploutve řízení. Změna ekonomických podmínek může „vykolejit nejlépe položené plány“.
istockphoto.com
"... s ohledem na měsíce práce a finanční riziko, které jsme podstoupili, to za to nestálo." Takhle S.L. Hnědý shrnuje její zkušenosti s převrácením domu. Ačkoli ona a její manžel nakonec dosáhli své cílové ceny, návratnost investice nebyla dost velká na to ospravedlnit stres, který renovace kladla na pár, který také držel práci na plný úvazek jako právníci.
Příbuzný: Nejoblíbenější projekty domácích úprav v Americe
istockphoto.com
MelissaSamoobslužná „narkomanka“ a realitní agentka v Severní Atlantě se jako zadlužená mladá profesionálka vydala na své první překlápěcí dobrodružství. Výsledek? Dost peněz „na zaplacení auta, 3 kreditní karty, na kterých jsem měl zůstatky, vložil nějaké peníze na studentské půjčky a odložil hotovost na spoření“.
istockphoto.com
Domácí ploutev Mark Ferguson připouští, že zisky - a ztráty - se mohou u každé nemovitosti velmi lišit. Obrátil více než 155 domů a v průměru má zisk 30 000 dolarů. "Jakmile vytvoříte systém a naučíte se podnikání, můžete vydělat spoustu peněz," říká.
Příbuzný: 12 skrytých nákladů spojených s prodejem domu
istockphoto.com