![Vylepšete svůj vchod pomocí Storm Doors](/f/6c547ed723a9ac98f557c04c6fabd986.jpg?width=100&height=100)
Vlastnické právo je základní zárukou toho, že máte právo vlastnit majetek. Za určitých okolností však můžete toto právo ztratit. Pokud například nezaplatíte daň z nemovitosti nebo zaostanete při splácení hypotéky, může finanční úřad nebo věřitel zahájit exekuční řízení a vy můžete přijít o svůj majetek.
istockphoto.com
Když vlastníte dům, máte právo kontrolovat, co se děje ve vašem domě a na okolních pozemcích, ale pouze v rámci působnosti zákona. Můžete například pořádat schůzky a pořádat grilování, ale nesmíte dělat nezákonné věci, jako je prodej nelegálních drog. V mnoha případech nemůžete z domu ani provozovat domácí podnikání, aniž byste si zajistili povolení od místních úřadů.
istockphoto.com
Pokud žijete v sousedství řízeném sdružením vlastníků domů (HOA), mohou se na vás vztahovat významná omezení. HOA může určit typ vlečky, kterou můžete dát na svůj dům, zakázat vám zaparkovat obytný vůz na příjezdové cestě nebo dokonce diktovat, zda můžete postavit plot. Podle zákona ve většině států mají HOA právo stanovit a prosazovat předpisy, protože jejich akce jsou navrženy tak, aby chránily hodnoty majetku a kvalitu života všech, kteří v nich žijí sousedství.
Příbuzný: 10 věcí, které vám nikdo neřekne o asociacích vlastníků domů
istockphoto.com
Toto právo je trochu jiné, než to zní. Nemáte například právo trvat na tom, aby váš soused v sobotu ráno nesekal trávník, protože chcete spát - i když mohou existovat místní vyhlášky, které stanoví, jak brzy ráno může ten list zapálit dmychadlo. Máte však právo trvat na tom, aby okolní továrny neznečišťovaly vaše zásobování vodou a aby váš soused nepoškozoval vaše stromy, když na svém dvoře stříká herbicidy. Pokud máte pocit, že je porušováno vaše právo užívat si svého majetku, nahlaste problém orgánu činnému v trestním řízení. Pokud se tím problém nevyřeší, můžete se rozhodnout podat proti pachateli civilní žalobu.
istockphoto.com
Díky právu na vyloučení máte právo určit, kdo může vstoupit do vašeho majetku a kdo ne. Jako všechna vlastnická práva však i toto přichází s některými zjevnými výjimkami. Strážci zákona mají právo dojít až k vašim dveřím, a pokud mají rozkaz, mohou do vašeho domu vstoupit bez svolení. Záchranáři mohou také vstoupit do vašeho domu bez povolení, pokud se domnívají, že je někdo uvnitř v nebezpečí.
istockphoto.com
Věcné břemeno je právní zájem na vaší nemovitosti, kterou vlastní někdo jiný než vy. Věcná břemena jsou obecně poskytována společnostem veřejné služby, ale existují i jiné scénáře. Například předchozí majitel vašeho domu mohl sousedovi poskytnout věcné břemeno, aby dal příjezdovou cestu přes jeho pozemek. Věcná břemena jsou evidována na listinách a přecházejí z prodávajícího na prodávajícího; pokud si koupíte dům s věcným břemenem, jste povinni se jím řídit. Máte však právo očekávat, že držitel věcného břemene bude při výkonu svého práva dávat pozor, aby nepoškodil váš majetek.
istockphoto.com
Práva na povrch mají co do činění s vlastnictvím struktur, stromů a dalších předmětů, které sedí na pozemku; minerální práva se týkají vlastnictví uhlí, ropy, zlata a dalších podzemních ložisek. Ve městech se nerostná práva řeší jen zřídka, protože i když je vlastníte, místní vyhlášky pravděpodobně zakazují vrtání ve vašem dvoře. Pokud však ve venkovském prostředí nevlastníte minerální práva ke svému majetku, někdo jiný může mít právo vstoupit do vašeho majetku a vrtat ropu nebo kopat minerály.
istockphoto.com
Dispoziční právo znamená, že jako vlastník nemovitosti máte právo svou nemovitost prodat nebo převést na kohokoli jiného, jak uznáte za vhodné. Svůj dům můžete ve své závěti svěřit svému dítěti, nebo se můžete rozhodnout jej pronajmout. Pokud však máte doma hypotéku, tato práva jsou omezená. Než budete moci dům prodat nebo rozdat, budete muset splatit hypotéku. Některé HOA vám také mohou zakázat pronajmout si dům.
Příbuzný: 9 důvodů, proč byste nemuseli dostat hypotéku
istockphoto.com
Máte právo použít vlastní kapitál ve své nemovitosti jako zajištění půjčky. Váš domácí kapitál je samozřejmě aktivem, takže pokud potřebujete peníze navíc na zaplacení účtů za lékařskou péči, nebo dokonce chcete -li jen jet na dovolenou, máte právo použít toto aktivum k získání půjčky. To ale nutně neznamená, že vám věřitel musí poskytnout půjčku. Ačkoli mnoho bank nabízí půjčky vlastního kapitálu, pokud je vaše kreditní skóre nízké nebo pokud věřitel zjistí, že jste špatné riziko, stále můžete být odmítnuti.
Příbuzný: 7 věcí, které potřebujete vědět o svém domě
istockphoto.com
Vylepšení zahrnují upgrady, jako je oplocení vaší nemovitosti, stavba přístavby vašeho domu, vložení bazénu nebo provedení jakéhokoli jiného projektu, který změní váš dům nebo dvůr. I když máte právo vylepšovat svůj majetek, vaše právo je omezeno místními zákony o územním plánování a stavebními předpisy. Před prováděním jakýchkoli vylepšení se obraťte na místní stavební úřad, abyste zjistili, zda jsou vaše plány proveditelné, a zjistili, jaká omezení mohou ovlivnit váš projekt a jaká povolení mohou být nezbytná.
istockphoto.com