istockphoto.com
Koupě domu zahrnuje mnoho pohyblivých částí a tyto části se musí pohybovat synchronizovaně. Ještě více to komplikuje, že mnoho kupujících tráví tolik času soustředěním se na samotný dům, že často zapomínají, že ve skutečnosti může dohodu schválit nebo porušit proces schválení hypotéky. Odmítnutí hypotéky může být zničující a zanechá ve vás přesvědčení, že s vámi bylo zacházeno nespravedlivě. Na druhou stranu získání hypotéky, kterou si nemůžete dovolit, může nakonec vést k uzavření trhu. Pokud se do procesu pustíte s vědomím všech kroků a potenciálních nástrah, půjde to plynuleji a je větší pravděpodobnost, že skončíte se správnou hypotékou pro vás. Začněte budovat své hypoteční důvtipy s těmito pěti věcmi, které si váš hypoteční věřitel přeje, abyste věděli.
istockphoto.com
Pokud si chcete koupit dům, potřebujete znát kouzelné číslo - své kreditní skóre - a musíte ho znát co nejdříve. Pokud to není dobré, budete potřebovat spoustu času, abyste se to pokusili zlepšit. Podle
Odborník, kreditní skóre je definováno následovně:800 - 850: Výjimečné
740 - 799: Velmi dobře
670 - 739: Dobrá
580 - 669: Spravedlivé
300 - 579: Velmi chudý
Konkrétní požadované skóre se může lišit podle věřitele, ale obecně platí, že věřitelé chtějí dlužníky s dobrým úvěrem. Velmi dobré nebo výjimečné skóre může vést k lepším úrokovým sazbám a podmínkám. Pokud však nemáte alespoň spravedlivé kreditní skóre, možná ani nemáte nárok na konvenční hypotéku, a pokud ano, vaše úrokové sazby mohou být astronomické.
"Většina společností vydávajících kreditní karty - jako Visa, Mastercard a Discover - nabízí bezplatné služby, takže všichni jejich zákazníci mohou získat své kreditní skóre zdarma," říká Michael Borodinský, VP/regional branch manager ve společnosti Caliber Home Loans in Edison, New Jersey. "Kromě toho úvěrové agentury, jako je Experian, nabízejí komplexnější způsob pohledu na svou kreditní historii a aktuální skóre," říká.
reklama
PŘÍBUZNÝ: 9 důvodů, proč byste nemuseli dostat hypotéku
Ať už nakupujete poprvé, nebo je to už několik let od doby, kdy jste naposledy hledali dům, je nejlepší se na to nevydat. "Spolupráce s hypotečním profesionálem vám pomůže určit, na jakou částku hypotečního úvěru máte nárok, a získáte aktuální informace o sazbách hypoték atd.," Říká Borodinsky. Většina kupujících například předpokládá, že potřebují zálohu ve výši 20 procent, ale podle Borodinského váš hypoteční věřitel ví, že existuje mnoho programů, které umožňují mnohem nižší částky zálohy. "Kromě toho jsou k dispozici programy pomoci se zálohami a místní zálohy poskytnuté kvalifikovaným kupujícím, v závislosti na místě. ” Spolupráce s profesionálem poskytujícím hypoteční úvěry vám může pomoci objevit kreativní způsoby, jak dosáhnout vlastnictví vašeho domu sny.
istockphoto.com
Možná si říkáte proč předkvalifikace je tak důležité, když jste právě ve fázi „pohledu na domy“. "I když se to nemusí zdát jako velký problém, včasná kvalifikace je na dnešním napjatém trhu ještě důležitější," vysvětluje Andrina Valdes, provozní ředitelka Základní půjčky domů v Houstonu, Texas. Vzhledem k tomu, že domácí zásoby jsou v současné době na historickém minimu, říká, že existuje mnohem větší konkurence kupujících. "Předběžná kvalifikace hypotéky (kterou lze provést online nebo prostřednictvím aplikace) může napovědět přesně víte, kolik domu si můžete dovolit, abyste neztráceli čas lovem za špatnou cenu Závorka."
Předběžná kvalifikace vás také učiní přitažlivějším pro prodejce, zejména na konkurenčním trhu. "Předkvalifikovaný kupující, který vstoupí do situace s více nabídkami, může pro prodejce vypadat atraktivněji, protože jeho půjčka je méně pravděpodobná." propadá a prodej je také pravděpodobnější, že se rychle uzavře ve srovnání s kupujícím, který ještě nezačal proces hypotéky, “říká Valdes říká.
reklama
Další věc, kterou by vám věřitelé hypoték chtěli vědět: Budete potřebovat pojištění domácnosti než zavřeš. "Bez ohledu na to, jaký druh půjčky nebo nemovitosti kupujete, mnoho kupujících buď neví, nebo zapomene na pojištění domácnosti před datem uzávěrky," říká Loren Howard, zakladatel Prime Plus hypotéky v Scottsdale v Arizoně. "To může ve skutečnosti oddálit vaše zavření a stát vás peníze na poplatcích, a také můžete přijít o svůj majetek, pokud nezavřete, takže je tak důležité zajistit si pojištění domácnosti."
PŘÍBUZNÝ: Co vědět o předčasném splacení hypotéky
istockphoto.com
Zatímco většina kupujících věnuje pozornost záloze, která nemusí být tak vysoká, jak si myslí, ostatní náklady přehlíží. "Většina kupujících domů poprvé nemusí vědět, že budou potřebovat další poplatky za různé možné poplatky, včetně nákladů na zavření, pojištění majitelů domů," potenciální poplatky HOAatd., “vysvětluje Valdes.
Jak se této chybě nejlépe vyhnout? Požádejte svého úvěrového úředníka o seznam přesně toho, za co budete možná muset zaplatit. "Váš úvěrový úředník by vám také rád sdělil některá řešení, která by vám mohla ušetřit nějaké peníze, například získání vašeho." uzavírací náklady hrazené prodejcem, což může být pravděpodobnější, pokud chce prodejce rychle uzavřít obchod, “říká Valdes říká. "Náklady na zavření obvykle dosahují 2 až 5 procent z kupní ceny domu, a pokud tedy prodejce souhlasí, může vás to ušetřit." přes 3 000 dolarů. “ Ale bez ohledu na to musíte vědět a být připraveni na všechny náklady, za které se od vás očekává, že zaplatíte zavírání.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.