Den otevřených dveří je příležitostí, jak formálně představit svůj domov kupujícím. S tolika k dispozici jsou digitální nástroje, které vám pomohou prodat váš domov, někteří mohou zpochybňovat hodnota otevřených dveří. Ale ve většině oblastí jsou stále běžné a je pravděpodobné, že pokud plánujete prodej, ve vaší budoucnosti bude pravděpodobně den otevřených dveří. Nejprve se však musíte kriticky podívat na svůj domov, vyřešit všechny problémy, které by mohly negativně ovlivnit jeho prodejnost, a přijmout skutečnost, že existuje mnoho problémů home staging nelze skrýt. Dokonce i poté, co je váš dům konečně připraven na detailní záběr, může smysl změnit pozornost k detailu a několik drobných doteků. Proto byste měli mít po ruce těchto 10 položek, aby byl váš dům připraven na den otevřených dveří.
Příbuzný: Nejlepší (a nejhorší) věci, které můžete udělat před dnem otevřených dveří
istockphoto.com
"Čisté domy znamenají, že kupující začínají čerstvě, když se přestěhují do hygienické, dobře udržované nemovitosti," říká
Yorgos Tsibiridis, makléř společnosti Compass ve městě East Hampton, New York. Poznamenává, že čisté domy také přinášejí vyšší ceny, takže určitě budete chtít svůj dům důkladně vyčistit před dnem otevřených dveří. Ale co když na to nemáte čas?Bez obav! S robotickým vysavačem yeedi K650 si můžete naplánovat čas úklidu (řekněme hodinu před dnem otevřených dveří) ze svého smartphonu a dokonce použít hlasové ovládání Alexa. Robot má tři nastavitelné úrovně sání pro efektivní vysávání koberců a zametání tvrdých podlah. Chytré senzory zabraňují pádu vakua ze schodů a kartáč bez zamotání usnadňuje odstranění zachycených vlasů, což znamená, že jde o jeden z nejlepší robotické vysavače na chlupy domácích mazlíčků. Pokud máte velký dům, popelnice XXL a 130minutová doba provozu-v kombinaci s automatickým nabíjením-zajistí, že se robot nezastaví uprostřed práce. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
Pokud jste ochotni utratit trochu více za robotický vysavač, můžete si jej pořídit s dalšími funkcemi, které vám přípravu domu na den otevřených dveří ještě usnadní. "Dobré vakuum vám vydrží na celý život, proto nešetřete penny, protože pokud si koupíte levný vysavač, pravděpodobně se rozbije," varuje Abe Navas, generální ředitel Emilyiny služky, úklidová služba v Dallasu, Texas. "Nemusíte si pořizovat profesionální stroj, ale pěkný bude vaším životním společníkem při úklidu," říká.
Robotický vysavač a mop Kyvol Cybovac S31 vysaje vaše koberce i vysaje a vytřete tvrdé podlahy. Běží více než 240 minut, a když je baterie téměř vybitá, vrátí se na základnu, aby se dobila. Robot také automaticky vyprázdní popelnici do vaku na znečištění, který pojme až 60 trosek a nečistot za několik dní, než začne blikat oranžové světlo, abyste věděli, že je čas vyprázdnit Taška. Prostřednictvím smartphonu, Alexa a Google Assistant můžete naprogramovat oblasti, kterým se robot nesmí vyhýbat, a nastavit plán čištění zón. Robot má také senzory, které zabraňují nárazu do překážek nebo pádu z hran. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
Přestože robotický vysavač skvěle čistí vaše podlahy před dnem otevřených dveří, někdy potřebujete rychlé a cílené čištění jiných oblastí než podlahy. "Někteří lidé nechávají těžko dostupná místa nevyčištěná jednoduše proto, že nemají nástroje k jejich čištění," říká Navas. "Potřebujete nástroje, které se dostanou kamkoli, včetně těsných a nepříjemných prostor, do kterých se těžko dostanete."
Vstupte do systému Shark Wandvac Ultra-Lightweight Cordless Stick Vacuum, ultratenkého vysavače, který převádí do ruky a obsahuje jak prachovkovou štěrbinovou pomůcku, tak i domácí multifunkční nástroj pro ty těžko dostupné oblasti. Je vybaven technologií PowerFins pro zachycení nečistot hluboko ve vašem koberci a samočistícími válečky kartáčů, takže nemusíte trávit svůj drahocenný čas vytahováním vlasů z nich. Toto je také jeden z nejlepší lehké vysavačea je s ním tak snadné manévrovat. Můžete jej použít k čištění mezi polštáři pohovky a na pulty a skříňky, a je také skvělý pro vysávání záclon a žaluzií, větracích a stropních ventilátorů a spousty dalších často opomíjených míst ve vaší domácnosti. Kromě toho vám hygienický mechanismus uvolňování prachových misek jediným dotykem umožní udržovat ruce čisté. Když vakuum a příslušenství nepoužíváte, lze je uložit do nabíjecí stanice. K dispozici na Amazonka.
Příbuzný: Tipy redaktorů: Dnešní top 7 vysavačů
Amazonka
"Problémy s pachy jsou důležitější, než si spousta lidí uvědomuje," říká Bill Golden, real estate agent/associate broker ve společnosti RE/MAX Around Atlanta in Atlanta, Georgia. A často, říká, jsou na vině pachy domácích zvířat, kterých si majitelé domů nevšimnou, protože jsou na ně zvyklí. Podle Golden jsou cigaretové pachy dalším běžným pachatelem. "Když půjdu do domu s kupujícími a bude tam nepříjemný zápach, nebudou chtít trávit čas v." Domov." Ve skutečnosti jeho klienti pravděpodobně skončí prohlídku domu dříve, než vůbec začne, pokud si všimnou špatného voní.
Čistička vzduchu je účinný způsob, jak bojovat proti nepříjemným pachům. Na malém prostoru (přibližně 200 čtverečních stop) může čistička vzduchu Bulex HEPA odstranit 99,97 procent částic ve vzduchu, včetně pachů, kouře, zvířecích lupů a pylu. Čistič vzduchu používá 4stupňový filtrační systém HEPA, který obsahuje předfiltr, HEPA filtr, filtr s aktivním uhlím a síťový filtr. Jeho dotykový displej LED má praktickou připomínku výměny filtru, která se rozsvítí přibližně po 2 000 hodinách používání. Nabízí čtyři rychlosti ventilátoru a tři nastavení časovače, takže můžete ovládat, kdy se vypne. Při hmotnosti pouhých 5,57 liber a výšce necelých 14 palců zabírá toto kompaktní zařízení málo místa a snadno se přemisťuje z místnosti do místnosti. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
"Možná jste investovali do nejlepší a nejvhodnější inscenace, ale nepřekoná to, co vám říká váš nos," říká Golden. "Před lety mi realitní kancelář řekla:" Pokud to cítím, nemůžu to prodat, "smáli jsme se té frázi, ale nechat pachy zničit prodej vašeho domu není žádná legrace."
Chcete -li vyčistit vzduch ve větším prostoru (přibližně 300 čtverečních stop), zvažte inteligentní čističku vzduchu Bissell air320 pro velké místnosti. Jeho 3stupňový filtrační proces zahrnuje předfiltr vyrobený z tkaniny, filtr s aktivním uhlím a filtr HEPA. Protože jsou filtry vpředu a přebytečný kabel vzadu lze uložit do zařízení, lze čističku vzduchu umístit v jedné rovině se stěnou. Systém CirQulate poskytuje indikátory kvality vzduchu (dobré, střední, špatné) a je navržen tak, aby automaticky zvyšoval rychlost ventilátoru při snižování kvality vzduchu. Tato čistička vzduchu dokáže zachytit pachy, kouř, VOC, prach, pyl a srst. Ve skutečnosti je to jeden z nejlepší čističky vzduchu pro majitele domácích zvířat. Jediný dotykový bod jej zapíná a vypíná, řídí rychlost ventilátoru a resetuje filtr. Stylové zařízení váží 19,2 liber a je 24 palců vysoké a 14,5 palce široké. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
"Váš dům musí udělat skvělý první dojem, a to je vše o omezování přitažlivosti," vysvětluje Kevin Sneddon, zakladatel Tým soukromého klienta v Compass v New Yorku a Greenwichi, Connecticut. Chcete, aby se potenciální kupci vizuálně spojili s vaším domovem a přitahovali ho, protože ho považují za idylický. "Pokud se lidem nelíbí vnější vzhled domova, nebudou se zajímat o to, co je uvnitř." Pokud jde o omezení odvolání, lidé posuzují knihu podle obalu. “
Proto je třeba, aby byl váš dvůr a chodníky bez listí a jiných nečistot, když je váš dům na trhu. A v zimě potřebujete volnou cestu sněhem, aby se kupující mohli bezpečně dostat k vám domů. Akumulátorový foukač listí SnapFresh vás dostane v obou ohledech: Akumulátorový nástroj má měděný motor a dvě rychlosti, 60 mph a 130 mph. Jeho ultralehké tělo (2,7 libry) usnadňuje používání a pružná gumová rukojeť zabraňuje uklouznutí vaší ruky. Dvoudílná foukací trubka se přizpůsobí různým funkcím (foukání listí, trávy, suti, sněhu atd.) A přizpůsobí se uživatelům všech výšek. 20voltová baterie vydrží kdekoli od 15 do 25 minut, v závislosti na rychlosti, kterou používáte, a nabije se za hodinu. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
"Ložnice nemají velké spotřebiče a skříňky a příslušenství, ale jejich éterická povaha může přitahovat." na tu stranu osobnosti kupujícího - což je část, která jim umožňuje - nebo je nutí - platit více, “ říká Lindsay Barton Barrett, makléř Douglas Elliman v Brooklynu, New York. "Pokud tedy můžete tahat za srdce, přimět lidi, aby se cítili mírumilovně, může to být jeden z nejzákladnějších způsobů, jak si nemovitost zamilují."
Pomozte potenciálním kupujícím cítit lásku tím, že je nalákáte na dobře ustlanou postel. Pro nejlepší povlečení do útulné postele to nezlomí banku, zvažte sadu 1800 listů kartáčovaného mikrovlákna Mellanni. Čtyřdílná sada odolává vráskám, vyblednutí a skvrnám a dokonce je dodávána ve velikostech hlubokých kapes. Existují desítky barev, včetně bílé, korálové, dětské modré a zlaté, a také vzory včetně Polka Dot Navy, Chevron Grey, Pinstripe Grey a Quatrefoil Black. Pokud máte v zimě den otevřených dveří, a Souprava povlečení/podložek Mellanni Faux Fur Sherpa bude vaše ložnice vypadat ještě útulnější. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
Hudba na dni otevřených dveří může být uklidňující, ale podle Vickey Barron, makléř společnosti Compass v New Yorku, je důležité si pamatovat své cílové publikum. "Například pokud máte historický dům, možná budete chtít hrát klasickou hudbu, jako je Mozart," říká. "Můžete však mít jiný výběr hudby, pokud jste v chladném uměleckém podkroví."
Ať už si vyberete jakýkoli žánr, hudba bude znít skvěle díky přenosnému bezdrátovému stereofonnímu reproduktoru Beats Pill+, který má 12hodinovou výdrž baterie. Je kompatibilní se systémy iOS a Android, Siri a dalšími hlasovými asistenty a lze jej také připojit k zařízení bez Bluetooth pomocí 3,5 mm pomocného kabelu. Přestože reproduktor přináší dynamický zvuk, je malý a nenápadný při rozměrech 12,4 x 22 x 8,2 palce a váží pouhých 1,28 liber. K dispozici v černé, červené nebo bílé barvě, jedná se o prvotřídní reproduktor, který bude vypadat dobře v každé místnosti. K dispozici na Amazonka.
Amazonka
Chcete -li navodit uvítací atmosféru pro svůj den otevřených dveří, zvažte ponechání hrnce horké kávy pro potenciální kupce. Systém na přípravu čaje a kávy Ninja za horka a za studena umožňuje přípravu pěti variant kávy: klasická, bohatá, přes led, studená nebo speciální. Můžete také uvařit stejných pět čajových stylů. Kávovar s objemem 50 uncí a 10 šálků obsahuje sklopný napěňovač horkého a studeného mléka na čajové latté matcha, cappuccino a další speciální kávy a čajové nápoje.
Programovatelné zpožděné vaření znamená, že i když nejste doma, můžete přístroj nastavit tak, aby začal vařit okamžik, než dorazí potenciální kupující. A pokud běží podle plánu, termální karafa udrží kávu horkou. K dispozici na Amazonka.
Příbuzný: 10 věcí, které může kávovar dělat - kromě vaření kávy
Amazonka
Realitní kanceláře jsou zvyklé používat uzamykatelné skříňky, ale vy se můžete cítit pohodlněji díky zámku dveří Securam Touch Smart Lock Deadbolt Keyless Entry Door, který nabízí čtyři režimy vstupu. Pro den otevřených dveří by nejžádanějšími možnostmi pravděpodobně byly kódy touchpadu (až 30) nebo dálkové ovládání prostřednictvím aplikace Securam. Vy a vaše rodina však můžete upřednostňovat přístup jedním dotykem pomocí rozpoznávání otisků prstů nebo fyzických klíčů. Zatímco je zámek dveří pokročilý, lze jej nainstalovat za několik minut pomocí šroubováku, který nahradí závoru. Používá dvě baterie s předpokládanou životností baterie 12 měsíců a má výstražnou kontrolku vybité baterie. K dispozici na Amazonka.
Amazonka