Pravděpodobně mě znáte z televize, kde jsem téměř 30 let moderoval různé pořady -Tento starý dům, Bob Vila je opět doma, Bob Vila, a Obnovte Ameriku s Bobem Vilou. (Nyní můžete sledovat mé plné televizní epizody online!) Ale svou kariéru jsem strávil tím, že jsem pomáhal lidem vylepšovat jejich domovy a zlepšovat jejich životy. Před svým životem ve vysílání jsem zahájil vlastní podnikání v oblasti přestavby a designu rezidencí. Dříve jsem sloužil jako dobrovolník mírových sborů a stavěl domy a komunity v Panamě. O stavbě domu jsem se z první ruky dozvěděl od svého otce, který ručně postavil náš rodinný dům. Napsal jsem 12 knih o přestavbě vašeho domova, koupi vašeho vysněného domu a návštěvě historických domů po celé Americe. Je spravedlivé říci, že budovy, zejména domy, jsou mým celoživotním dílem. V průběhu let jsem také podpořil mnoho příčin týkajících se bydlení a architektonické památkové péče. Aktivně jsem se zapojil do Habitat for Humanity a pomohl jsem jim bleskově postavit dům v Yonkers v New Yorku, který jsme dali do televize. Roky jsem pracoval s Národní aliancí pro ukončení bezdomovectví, podporující práci mnoha organizací po celé zemi. V posledních několika letech pomáhám s obnovou domu a sbírek Ernesta Hemingwaye ve Finca Vigía poblíž Havany na Kubě. Toto místo bylo jeho domovem od roku 1939 až do jeho smrti a nechal ho kubánskému lidu provozovat jako muzeum. Tento projekt mi umožnil několikrát navštívit vlast mých rodičů. Nyní je to váš web, pro který jsem vášnivý, a příležitost sdílet s vámi všemi své projekty, objevy, tipy, rady a zkušenosti. Vždy jsem věřil, že trocha potního kapitálu přispěje k tomu, aby se dům stal domovem, a přesně to můj web pomáhá majitelům domů. Můžete se se mnou spojit na mých vlastních stránkách a na
Cvrlikání. Těším se na rozhovor a na to, že tě poznám.Foto: batamhousing.com
Návrhy kuchyní jsou stále důležitější; v dnešní době je kuchyně ve většině domů nejrušnější místností. I když vaření není nejvyšší prioritou, kuchyň je obvykle místem setkávání mimoškolních svačin a útržků konverzace. Zdá se, že hosté na večírcích často tíhnou do kuchyně, ať už pro nápoje a předkrmy, nebo si užívají tepla domácnosti. Přesto neexistuje žádný model kuchyňského prostoru, který by vyhovoval všem potřebám.
Funkce a tok
Nejlepší návrhy kuchyní se zaměřují na funkci a tok. Rozložení funguje společně s umístění spotřebiče vytvořit příjemné a funkční prostředí. Dobrý design vyžaduje, aby byla chladnička v blízkosti pracovního prostoru a aby vedle ní byly umístěny myčky a dřezy pro snadné vkládání. Kamna chtějí pracovní prostor a šikovný úložný prostor na příslušenství pro vaření, skříně na hrnce a pánve a zásuvky na nádobí.
Půdorys č. 1: Jacobsons
Způsob, jakým rodina vaří a žije, to určí potřeby spotřebiče a končí. Kelli Jacobson ráda vaří a baví, takže její rozvržení, spotřebiče a povrchové úpravy umocňují to, jak žije ve svém domě ve stylu Cape Cod. "Líbí se mi, jak je všechno otevřené," říká Jacobson. "Miluji rozložení, protože jde přímo z obývacího pokoje do jídelny do kuchyně."
V domě Jacobsona je kuchyně doménou kuchařky, takže její výběr spotřebičů a povrchové úpravy odrážejí její lásku k vaření. "Opravdu mě baví vaření, takže jsem si vybral nerez, abych získal modernější a profesionálnější vzhled," říká o chladničce, sporáku a myčce Kenmore, které si vybrala.
Pohyblivý středový ostrůvek se otevírá, aby poskytl další prostor pro sezení a uložení stoličky. Ostrůvek a pulty jsou šedé, zatímco skříně jsou z matného, lehkého dřeva s povrchovou úpravou z nerezové oceli, která vše spojuje.
Půdorys č. 2: Thompsonovi
Thompsonovi vlastní koloniální dům, uspořádání, které umožňuje plynutí rodinného prostoru a zároveň odděluje veřejný prostor od nepořádku rušného života. S malými dětmi a spoustou hraček funguje nejlépe, když jejich rodina využívá jídelnu jako hernu sousedící s kuchyní, zatímco obývací pokoj zůstává veřejným vstupním prostorem. "Líbí se mi, že máte více vítané oblasti - žádné hračky - s více hernou stranou," říká Ann Thompson.
V kuchyni se rozhodla pro čisté a jednoduché linie. Skříně jsou z javoru s teplým podzimním povrchem. "Je to světlo; rozzáří místnost, “říká Thompson o barvě skříně. "Mají čisté rovné linie, ale nejsou moderní," říká o designu.
Celkově je pocit teplý, čistý a čistý. Spotřebiče jsou všechny bílé, od lednice a mrazničky Kenmore vedle sebe až po sporák a myčku. Tento lehký, otevřený pocit pokračuje v rodinných prostorách, mezi něž patří kuchyně, jídelna, snídaňová místnost a prádelna v prvním patře. "Rozložení je dobré pro zábavu," říká Thompson a otevřenost dává velký vzdušný pocit v jejich rodinném prostoru. Když bude jídelna oddělena od obývacího pokoje, umožní tato rodina postavit hernu z dohledu a zároveň postavit svoji nejlepší tvář společnosti.
Půdorys č. 3: Hnědí
Krása uspořádání ranče spočívá v tom, že udržuje rodinu a veřejný prostor pohromadě. Kimberly Brown, majitelka domu a matka batole, má také ráda otevřenost svého uspořádání. Jídelna a kuchyň o rozloze 440 čtverečních stop umožňuje Brownovi sledovat její dceru, zatímco žije a pracuje v domě.
Její povrchové úpravy jsou uvolněné, ale sofistikované, s javorovými korálkovými skříňkami a laminátovými pulty v barvě mastku. Její černé spotřebiče doplňují pulty a poskytují snadno čistitelný povrch vhodný pro děti. Lednička, sporák a myčka nádobí Kenmore sjednocují designové schéma a dodávají této otevřené kuchyni elegantní vzhled.
Myšlení zaměřené na úkoly
Všechny tři plány domů mají prádelny v prvním patře, které jsou moderně vybaveny kombinací praček a sušiček Whirlpool vedle sebe. Tyto energeticky úsporné čelní nakladače jsou konstruovány tak, aby zvládaly velké náklady, ale pracují v malých prostorách, jako je uzavřená prádelna v domě ve stylu Brownova ranče. Umístěním do prvního patra, do centra rodinné aktivity, je podle všech těchto majitelů domů celý proces efektivnější a přátelštější k rodině. "Opravdu se těším na praní v prvním patře," říká Thompson.
Díky rozložení vhodnému pro rodinu, otevřenému prostoru a dobrému rozdělení úkolů spolu s návrhy plynulých kuchyní tyto malé domy fungují.
Foto: shutterstock.com
Ve své nové knize Černobílý (a něco mezi tím), návrhářka Celerie Kemble hodnotí klasickou přitažlivost černé a bílé a vysvětluje, proč si myslí, že kombinace má v interiérech tak obrovský potenciál.
"Je to párování barev, které lze snadno přizpůsobit," řekla nedávno Celerie, "takové, které můžete postupem času přidávat nebo odebírat, a přitom mít vše soudržné." A v místnosti vyzdobené černobíle se představení jakéhokoli dalšího prvku - zlacených povrchových úprav, dřevěných tónů a zejména barev - stává dramatickým akcentem. “
Černá bílá vyzdvihuje práci Kemble Interiors a další uznávaní návrháři interiérů a stránky jsou plné anekdot a rad, jako jsou spolehlivé tipy Celerie na výběr lakování, zahrnuto níže:
Foto: amazon.com
BYT
profesionálové: Protože odráží málo světla, plochý povrch je vhodný k zakrytí nedokonalostí a působí klasickým dojmem starého světa.
nevýhody: Pravděpodobně nejjemnější ze svazku je barva s plochým povrchem obtížně čistitelná a ukáže každý oděr a otisk prstu.
kde jej použít: Oblast s malým provozem nebo na stropě.
VEJCE
profesionálové: To má některé z nízkých vlastností plochého povrchu, ale je o něco jednodušší se o něj starat.
nevýhody: Stále je obtížné jej vyčistit a snadno označit.
kde jej použít: Téměř každá místnost, s výjimkou zón těžkých pro děti.
SEMI-GLOSS
profesionálové: Odráží značné množství světla a snadno se čistí.
nevýhody: Odhalí každou nedokonalost vašich zdí, každý tah štětcem a častý „povrch s pomerančovou kůrou“ válečkového kartáče.
kde jej použít: Je ideální pro dveře, obložení, bednění, koupelny a kuchyně. Nejprve se ujistěte, že stěny dostanou dobrou krycí vrstvu.
Benátská sádra
profesionálové: Často je považováno za povrchovou úpravu staré školy, pokud je provedeno ve správných pigmentech a lesku, může vypadat moderně a elegantně. Dobře se nosí, protože tónování prochází, takže škrábance a škrábance se nezobrazují. Povrchy s vyšším leskem setřete.
nevýhody: Intenzivní práce; nejlépe přenechat profesionálovi. Obtížnější přetření.
kde jej použít: Kdekoli chcete povrchovou úpravu tak zvláštní a hlubokou, zvýší samotnou celistvost vaší zdi.
VYSOKÝ LESK
profesionálové: Velkolepý povrch v místnostech, které jsou bezchybně potaženy. Levnější než skutečný lak (někdy nedokážu rozlišit rozdíl).
nevýhody: Drahé na dobré provedení. To vypadá nejlépe lehce obroušené mezi nátěry a často to vyžaduje šest nebo sedm otáček štětcem, aby se dosáhlo ideálního lakování. Ceny tmavších barev mohou být šokující.
kde jej použít: Místnosti, které prosazují drama a je třeba je od sebe oddělit téměř se zvláštními příležitostmi, jako jsou jídelny, vstupní haly, práškové místnosti a knihovny.
Přetištěno z Černá a bílá (a něco mezi tím) od Celerie Kemble. Copyright © 2011. Vydalo Clarkson Potter, divize Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Spotřebitelé mají z čeho vybírat kuchyňské desky. K dispozici jsou možnosti od mírných po drahé; existují přírodní povrchy a umělé; rozsah je široký. Hlavní možnosti, od nejméně po nejdražší, jsou následující:
Laminát. Toto je nejoblíbenější kategorie. K dispozici je mnoho barev a vzorů a cena se pohybuje v rozmezí 15 až 40 dolarů za lineární stopu desky. Většina se skládá z jádrového materiálu s povrchovou dýhou. Formica je jednou z běžných značek. Nevýhody? Povrchy se mohou poškrábat nebo spálit a nelze je snadno opravit.
Keramická dlažba. Stejně jako laminátové kuchyňské desky jsou keramické dlaždice k dispozici v široké škále barev. Kromě toho se dlaždice dodává v různých velikostech, texturách a povrchových úpravách a spárovací hmota, která utěsňuje spoj mezi jednotlivými dlaždicemi, lze také tónovat, aby se zvýraznil nebo zvýraznil. Keramické obklady mohou být instalovány schopnými kutily, což je může ještě více zpřístupnit. Náklady se pohybují od 10 USD za čtvereční stopu nebo méně do 50 USD a více v závislosti na zvolené dlaždici a nákladech na instalaci. Doporučil bych koupit glazované dlaždice (je méně pravděpodobné, že se na nich vytvoří skvrny nebo poškrábání) a epoxidovou zálivku. Nevýhodou je, že se dlaždice mohou rozbít (i když opravy jsou relativně snadné) a spárovací hmotu bude nutné pravidelně obnovovat.
Pevný povrch. Tyto syntetické povrchy jsou vyrobeny z polyesterových nebo akrylových pryskyřic a minerálních plniv. Jsou k dispozici v mnoha barvách, texturách a vzorech, z nichž některé připomínají jiné materiály, včetně dřeva, kamene a dokonce i skla. Tloušťky se liší. Jednou z výhod takovýchto pevných povrchů, jako jsou Corian a WilsonartGibraltar, dvě běžné značky, je to, že škrábance a škrábance lze brousit pomocí brusné podložky. Je nepravděpodobné, že by se tyto povrchy zabarvily, ale mohou být jizvami způsobeny noži nebo mohou být odbarveny působením tepla. Instalaci je nejlepší nechat na profesionálech. Cenové rozpětí je široké, zhruba od 50 do 200 dolarů za lineární stopu.
Dřevěné povrchy. Rozsah barev je mnohem užší než u laminátů nebo keramických dlaždic, ale většina lidí se pro to rozhodne dřevěné kuchyňské desky Udělejte to proto, že mají rádi barvu přírodního dřeva. Javor se nejčastěji používá jako opěrný povrch, ale třešeň, bříza, mahagon a další dřevo jsou další možností. Dřevěné pulty jsou nejčastěji takzvané povrchy řeznických bloků, skládající se z lepených pásů z masivního dřeva. Mohou poskvrnit, promáčknout nebo spálit, ale obvykle broušení a opětovné uzavření obnoví jednotný povrch. Dřevo je také náchylné na kolísání vlhkosti (způsobuje bobtnání a dokonce i změny tvaru), proto je důležité pečlivé utěsnění poblíž zdrojů vody a vlhkosti. Povrch by měl být také pravidelně ošetřován voskem nebo lakem vhodným pro povrchy určené k přípravě pokrmů. Náklady jsou mírné, v rozmezí 50 až 100 USD za lineární stopu, a kutilové mohou tyto povrchy úspěšně nainstalovat.
Kámen. Žula je nejoblíbenější kamenná deska, ale k dispozici je také mramor, mastek a další. Kamenné kuchyňské desky jsou extrémně trvanlivé, ale také velmi nemilosrdné - jedno uklouznutí s tou starou čínskou čajovou konvicí od babičky a při kontaktu se sníží na hromadu střepů. Kámen pravděpodobně nepoškrábe, nepoškrábe ani nespálí, ačkoli káva, kuchyňské oleje a kapaliny s přírodními pigmenty mohou způsobit skvrny, zejména u mramorových pultů. Mastek vyžaduje pravidelné utěsnění, aby si udržel svůj dobrý vzhled, takže žula je nejblíže tomu, aby byla bezstarostným kamenným povrchem. I když je kámen skvělou volbou, pokud chcete, aby vám kuchyňské linky vydržely věčně, je to také nákladná cesta, protože ceny se pohybují od zhruba 100 do 250 dolarů instalovaných lineárních nožiček. A instalaci je nejlepší nechat na odbornících.
Příbuzný:
Trendy nyní: Laminátové desky
12 Wow-Worthy Woods pro kuchyňské desky
Nejlepší tipy, jak udržet desky jako nové
Kuchyňské skříňky Maple Heirloom od Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
O výrobě byly napsány knihy kuchyňská linka- a dalo by se napsat i o jejich koupi. Existuje však několik klíčových aspektů a termínů, které byste měli vědět. Zde je několik stručných pokynů, které vám pomohou při nakupování.
Snad nejméně nákladnou možností při přestavbě kuchyně je výměna stávajících skříněk. To znamená, že krabice, které obsahují police a zásuvky, zůstávají na svém místě, což šetří náklady na demolici, stavbu a nákup. Vyměňují se pouze přední části skříní, což obvykle zahrnuje nové dveře, rámy tváří a hardware. Pokud jste spokojeni s uspořádáním a počtem skříní, které aktuálně máte, ale chcete jim dát nový vzhled, může to být správná cesta.
Foto: oakcraftinc.com
Ať už kupujete úplně nové skříně, nebo se jen upravujete, budete se muset rozhodnout, zda chcete všechna dřevěná, dřevěná dýha nebo laminátová dvířka a čelní čela. U dýhových skříní se na podklad z překližky nebo kompozitního materiálu, jako je dřevotřísková deska, nanáší tenká vrstva dřeva (překližka je lepší, ale dražší). Laminátové dveře se často vyrábějí z polyvinylchloridových desek, které se zahřívají, tvarují a nanášejí na podklad, aby poskytly bezproblémový vzhled.
Pokud kupujete zcela nové skříně, budete chtít vědět, z jakých materiálů jsou krabice vyrobeny. Skříně z masivního dřeva jsou v dnešní době vzácné a drahé; dokonce i překližkové boxy jsou stále cennější a méně běžné. S větší pravděpodobností se setkáte s melaminem, přiměřeně odolným kompozitním materiálem vyrobeným z pryskyřic. Bude čipovat, ale je silnější než menší možnosti, které jsou o něco více než lepenka, někdy s vinylem.
Foto: calfinder.com
Při nakupování skříněk se podívejte na skříňku; malá vizuální prohlídka odhalí, jak robustní jsou sekundární materiály. Jak dobře jsou kusy spojeny dohromady? Jsou hřebíky nebo šrouby očím patrné? K rozeznání viklaných a chatrných není nutné školení truhláře.
Podívejte se také na konstrukci boxů. Jsou dveře připevněny přímo k bokům krabice (bezrámové) nebo k aplikovanému obložení horizontálních a vertikálních prvků (rámováno)? Jsou zásuvky rybinové? Nehýbají se dna zásuvek znatelně, když na ně zatěžujete? A co sklíčka do zásuvky? Fungují hladce, když do zásuvky vložíte knihu nebo dvě? Vypadají závěsy a další hardwarové prvky dobře a robustně? Jsou nastavitelné? (Hledejte drážky a stavěcí šrouby.)
Foto: habitatmwgw.org
Kvalita, kterou získáte, je obecně funkcí peněz, které jste ochotni utratit. Skříně z masivního dřeva stojí více než skříně z kompozitních materiálů. Ručně broušené povrchové úpravy, hardware v evropském stylu, truhlářské a tenonové truhlářství a další špičkové kvality přicházejí pouze za dodatečné náklady. Pamatujte také, že příslušenství může přispět k pohodlí a ceně vaší nové kuchyně: zásuvky na houby, líní susani, garáže, prosklené dveře, recyklační koše a vestavěné spíže jsou jen některé z možností k dispozici.
Foto: trendir.com
Rušný životní styl znamená, že mnoho rodin se zaměřuje na řešení ve všem, co dělají-dokonce i při rekonstrukci svých kuchyní. Tady nějaké jsou nápady na přestavbu kuchyně aby bylo centrum vaření, stravování a socializace vaší rodiny aktuální, čímž bude místnost stylovější, praktičtější a ekologičtější.
Vytváření zón kuchyňských aktivit
Jedním z řešení je „zónování“ kuchyně. Majitelé domů již nejsou vázáni na tradiční kuchyňskou desku. Využívají výhod dnešního inovativního trhu, aby vytvořili přístup „mix and match“, který jim poskytne potřebný nástroj s požadovanou estetikou.
Dnešní pásmové desky jsou skutečnými úkoly. Někteří denně cvičí jako centrum zaneprázdněné přípravy rodinných jídel nebo úklidu. Jiné jsou nezbytnými prostory pro pečení nebo přípravu čerstvých potravin. Některé slouží jako výstavní exponáty. Přesto se z jiných staly domácí kanceláře na jednom místě s prostorem pro telefon, počítač a pracovní prostor pro rodiče nebo děti.
Vytvořením zón aktivit s čítači odpovídajících výšek a materiálů, tradičním sladěním vzhled desky mizí z kuchyně. Dokonce i backsplashes, které vždy odpovídaly desce, jsou součástí nového mix and match.
Stavte z materiálů šetrných k životnímu prostředí
Pokud vyměňujete nebo aktualizujete svůj dekor, jako jsou desky, podlahy a dlaždice, hledejte udržitelné materiály jako bambus a korek, které pocházejí z rostlin, které rychle rostou ze stejného zdroje (na rozdíl od dřevo; obnova stromu trvá desítky let) nebo recyklovaný obsah od společností, jako je Green Sage a Green Building Supply.
Designér Stelmack říká, že se do skříní dostávají i další obnovitelné materiály. Například deska Kirei je technický výrobek využívající stonky čiroku a bambus se používá v laminované překližce pod ochrannou známkou Plyboo®. Rekultivované dřevo je také populární, říká.
"Opětovné použití stávající skříně je vždy upřednostňováno, zvláště pokud jsou skříně v dobrém stavu a nepředstavují žádné ohrožení zdraví." lidí žijících v domě, “říká Ashley Katz, manažer komunikace americké rady pro zelené budovy se sídlem ve Washingtonu, DC. "Použití zachráněné skříně může být způsob, jak snížit dopady výroby nového zboží a také snížit množství materiálu vstupujícího na skládky." Zatímco rozmanitost truhlářských materiálů byla kdysi řídká a omezující, nyní jsou možnosti ekologických truhlářských materiálů nekonečné a očekáváme, že tento trend bude pokračovat, “říká Katz.
Blend Things In
Říkejte tomu skvělé utajení. V trendu podporovaném inovacemi výrobce a představivostí designérů jsou spotřebiče neviditelnými hrdiny domova. Lednice, myčky nádobí a televize se spojují se dřevem - a právě tam je mnoho majitelů domů chce. Kuchyně vypadají spíše jako rozšíření obývacích pokojů; malé spotřebiče jsou efektivnější, aby se vešly téměř do každé místnosti.
Vlastní kusy často přicházejí s velkými cenovkami. Troy Adams, návrhář kuchyní a koupelen se sídlem v Los Angeles, představil chladničku TansuChill jako součást své řady skrytého nábytku. Jedná se o chladničku s mrazničkou Sub-Zero uzavřenou v tradiční japonské skříni. Může to stát více než 24 000 $.
Maskování spotřebičů, místo aby je vysunuli na stranu, aby nepřebily prostor, je prostě praktické. Vyřazte je do vybrání a můžete ztratit efektivitu spojenou s tradičním pracovním trojúhelníkem. Ale zaměřte se na ně a nebude vám vadit, když je postavíte na přední místo. "Kamkoli půjdou, budou vypadat skvěle." Ať už to znamená obložené boky, ruční malování na povrchu nebo použití zajímavých klik dveří, bude to prohlášení, “říká Salerno.
Používejte energeticky účinná zařízení
Při měření zeleně vaší kuchyně je první věcí, na kterou byste se měli podívat, vaše spotřebiče. "Mimo vytápění a chlazení je lednička hlavním prase v domácnosti," říká Jennifer Powers, mediální manažerka Národní rady pro obranu zdrojů v New Yorku, NY. "Na [dnešních] chladničkách je skvělé to, že automaticky, bez ohledu na to, jaký druh máte, je to pravděpodobně o 70 procent účinnější než stará zlatá nebo zelená verze z vašeho dětství."
U jakéhokoli spotřebiče budete chtít hledat dvě věci: Energy Star a Energy Rating Number. Čím vyšší je číslo energetické náročnosti, tím je spotřebič účinnější. Společnost Energy Star řadí účinnost spotřebičů - jakýkoli spotřebič s označením Energy Star je v 25 procentech nejlepších energetických společností.
Důvěřujte svému úsudku
Došlo ke změně v přístupu spotřebitelů, který je poznamenán lidmi, kteří se řídí svým vlastním stylem, spíše než trendy. "Spotřebitelé se stali asertivnějšími," říká Gin Guei Ebnesajjad, manažer stylingu a vývoje produktů pro DuPont Surfaces, Corian a Zodiaq. Jsou také chytří a barevně zdatní, říká. Výsledkem je, že jejich kuchyně nesou kreativní punc, kterému se standardní kuchyně prostě nemohou rovnat.
Foto: homeklondike.com
Přemýšlím o tom, že udělám a rekonstrukce kuchyně? Nejsi sám. Nejrušnější místností ve většině domů je kuchyně. Dokonce i v domech, kde vaření není nejvyšší prioritou, je kuchyň obvykle místem setkávání pro mimoškolní svačiny a útržky konverzace. Zdá se, že hosté na večírcích často tíhnou do kuchyně, ať už pro nápoje a předkrmy, nebo si užívají tepla domácnosti. Přesto neexistuje žádný model kuchyňského prostoru, který by vyhovoval všem potřebám.
Životní styl se mění, takže plynulejší uspořádání kuchyně a doprovodných prostor může vyhovovat vašim potřebám. Například příprava jídla se stala v mnoha domácnostech něco jako společenská aktivita. To znamená, že se dělá příležitostná zábava a velká část života domova se žije ve stejné oblasti jako vaření. Kromě spotřebičů a prostoru pro protiproud je nyní v kuchyních často i ostrůvek s vysokou stoličkou, televizí a dokonce i gauči. Pokud se vaše sociální rituály změnily, ale zůstalo staromódní oddělení mezi pracovními a relaxačními oblastmi, vaše kuchyně plány rekonstrukce mohou zahrnovat začlenění sociálních prostor do kuchyně, aby kuchař nemusel být izolován vaření.
Rozhlédni se
Měli byste si být vědomi základních starostí ve vaší kuchyni. Je tam dost protiprostoru? Potřebujete nějaké na obou stranách umyvadla. Vzdálenost od přední do zadní části je obvykle dvě stopy; pro kuchyň dobré velikosti je žádoucí celkem nejméně 20 lineárních stop desky. Máte dostatek místa ve skříni a poličce? Je osvětlení dostatečně jasné, zejména v blízkosti umyvadla, prkénka a desky? Blokují se některá dvířka spotřebičů navzájem, takže například při vkládání myčky nelze otevřít dvířka trouby? Existuje dostatek elektrických zásuvek, alespoň jeden na každé 3 lineární stopy počítadla prostoru? Existuje servisní východ z kuchyně, který usnadňuje vynášení potravin a vynášení odpadků?
Podívejte se také přes hlavu. Kuchyňský strop je ten v domě, který bude nejpravděpodobněji potřebovat obnovu povrchu. Je to odbarvené roky kouře a vlhkosti?
Jaký je povrch podlahy? Je to atraktivní? Je v dobrém stavu? Pokud se podlaha změní z kuchyně na sousední místnosti, podívejte se pozorně na přechodový bod: Mnoho starých kuchyní má několik vrstev podlahové krytiny nebo jiných materiálů na sebe, takže úroveň může být zvýšena nad sousední místnosti. Pokud plánujete přestavbu kuchyně, budete muset určit stav, užitečnost a charakter toho, co je pod ní. Můžete najít rané ručně hoblované desky.
Existují náznaky problémů s vodou v kuchyni? Podívejte se kolem umyvadla (jak shora, tak zespodu). Pečlivě zkontrolujte, kde se pultová plocha spojuje se zadním postřikem a podlahami uvnitř a před dřezovou skříňkou. Zkontrolujte také spoj stěny a podlahy na obvodu místnosti. Jedná se o prostor s mokrým mopem a voda může při vstupu do struktury stěn a podlah vytvářet plísně, kazy nebo odlupující se barvy.
Trojúhelník
V oblasti přípravy jídla je kuchyňský trojúhelník obvyklým standardem. Je to vlastně aritmetický vzorec: Součet vzdáleností od umyvadla ke sporáku k chladničce a zpět by neměl být menší než 12 stop ani větší než 22 stop. Kromě toho pravidlo kuchyňského trojúhelníku stanoví, že žádná strana trojúhelníku by neměla být menší než 4 stopy ani větší než 9 stop.
Z pravidla pro trojúhelníkové kuchyně existují výjimky, jako jsou malé kuchyňky a obří profesionální kuchyně, kde má dojít k dělbě práce. Pokud ale plánujete rekonstrukci kuchyně, můžete ve svůj prospěch použít pravidlo trojúhelníku. Ukládá kroky a pomáhá zajistit, že nevytvoříte kuchyň, ve které je obtížné pracovat.
Ostrovy a čítače
Stejně jako ve zbytku domova se kuchyně stala součástí designové fúze s větším vizuálním zaujetím a větší komplexností. Tento trend se objevuje v nábytkářském stylu a přizpůsobených deskách, které rozlišují každou oblast podle jejího povrchového materiálu a funkce.
Středový ostrov se stal standardem v každém novém uspořádání kuchyně. Může fungovat jako stanice pro přípravu jídla, stolování nebo domácí úkoly. Counter peninsulas také do služby pro pečení, stolování a přípravu jídla. Desky jsou k dispozici s různými povrchy, v různých výškách a s vložkami a doplňky, které odpovídají jakémukoli úkolu. Desky mohou být hlubší než standardní nebo postavené tak, aby obsahovaly prostor pro nohy pro stůl a jídelní kout. Definování úkolu a uplatnění kreativity jsou dvě dovednosti potřebné při navrhování dnešních víceúčelových kuchyňských linek.
DIY Skříň Re-Surfacing a Re-Painting
Pokud jsou skříně stále v dobrém stavu, můžete změnit vzhled vaší kuchyně pouhou změnou barvy stěn a opětovným vynořením nebo přemalováním skříněk. Opětovné obložení skříně, které zahrnuje výměnu dýh, je dražší, ale přesto ušetří 50 procent při kompletní přestavbě. Dokud vaše skříně nejsou laminátové nebo melaminové, můžete si je přemalovat sami. Odmasťujte je domácím čisticím prostředkem na bázi citrusového oleje, odstraňte dveře a kování a nejprve naneste základní nátěr, i když je možná budete muset před lakováním ještě obrousit. Nové tahače zásuvek a dveří budou také velkým rozdílem.
Výběr barevného schématu
Při přehodnocování svých barev přejděte na barevné schéma 60-30-10, což znamená 60 procent hlavní barvy, 30 procent doplňkové barvy a 10 procent pro akcentní barvu, jako je backsplash nebo ozdoba detail. Doporučené kuchyňské barvy často obsahují odstíny opálení, broskve, žluté a všechny ty špinavé bílé. Udržujte položky s velkými vstupenkami, jako jsou skříně, na neutrální straně a akcent pomocí snadno zaměnitelných prvků, jako jsou barvy na stěny, úpravy oken a malá zařízení. Díky tomu nebude muset být změna vzhledu vaší kuchyně za několik let významnou investicí.
Udržitelnost
Při měření zeleně vaší kuchyně je první věcí, na kterou byste se měli podívat, vaše spotřebiče. Budete chtít hledat dvě věci: Energy Star a Energy Rating Number. Čím vyšší je číslo energetické náročnosti, tím je spotřebič účinnější. Společnost Energy Star řadí účinnost spotřebičů - jakýkoli spotřebič s označením Energy Star je v 25 procentech nejlepších energetických společností.
Pokud vyměňujete nebo aktualizujete svůj dekor, jako jsou desky, podlahy a dlaždice, hledejte udržitelné materiály jako bambus a korek, které pocházejí z rostlin, které rychle rostou ze stejného zdroje (na rozdíl od dřevo; obnova stromu trvá desítky let) nebo recyklovaný obsah od společností, jako je Green Sage a Green Building Supply.
Profesionální pomoc
Pokud jde o proměnu vašeho vysněného designu kuchyně ve skutečnost, můžete se rozhodnout, že cestou s profesionálem je cesta. Pro návrh a konstrukci kuchyně je nejlepším místem architekt nebo nezávislý certifikovaný kuchyňský designér nebo CKD. Odborné rady budou nezaujaté a pomohou vám určit, co bude ve vaší kuchyni vypadat nejlépe.
Ne všichni architekti jsou ochotni postavit domácí kuchyň. Nejlepší způsob, jak najít architekta, je osobní doporučení. Pokud tento přístup nefunguje, obraťte se na místní kapitolu Amerického institutu architektů. Budou vám moci poskytnout informace o architektech ve vaší oblasti. Je důležité, abyste vy a váš architekt dobře spolupracovali a sdíleli podobný vkus, pokud jde o design.
Foto: bradfordandkent.com
Zdvojnásobení velikosti vašeho domu novým přírůstkem není totožné například s uvedením druhé vany do té malé zadní ložnice, ale kroky v tomto procesu se v podstatě shodují. Čím větší projekt, tím více času, peněz a bolestí hlavy, ale obecně jde o velmi podobné prvky. Přírůstky domů a projekty přestavby, přestože jsou různé, oba začínají stejnými kroky.
Poté, co důkladně porozumíte svému stávajícímu domu, jste připraveni přemýšlet o nápadech na rekonstrukci. Je čas definovat úkol a dát představu o tom, co chcete dělat, na papír.
Musíte se rozhodnout, zda úkol spočívá v přidání nového prostoru, vylepšení stávajícího prostoru nebo jednoduše v použití nevyužitého prostoru. Možná provádíte několik domácích doplňků; možná dokončujete nedokončené práce, přeměnu suterénu nebo podkroví na obytný, dokončený prostor; nebo možná transformujete to, co již máte doma nebo v bytě.
Bez ohledu na rozsah vašeho projektu je prvním krokem rozhodnutí, co chcete a potřebujete. Proto musíte tyto touhy prozkoumat. Dalším krokem ke skutečné výstavbě bude vytvoření - nebo vytvoření - plánů, které odpovídají požadavkům místních stavebních předpisů. Ale při přechodu k těmto plánům musíte udělat řadu subjektivních rozhodnutí o stylu a materiálech a odpovědět na mnoho otázek pro sebe nebo svého architekta/designéra.
V této fázi byste tedy měli být schopni popsat deseti slovy nebo méně povahu přestavby, kterou byste chtěli provést. Mnohem více lze říci o velikosti, konfiguraci, stylu, povrchové úpravě a dalších detailech, ale v tom nejjednodušším možné podmínky, jak byste odpověděli příteli nebo sousedovi, který se ptá, slyšel jsem, že na to myslíte přestavba?
Obecně jsou možnosti následující:
Plánujeme menší přestavbu stávajícího obytného prostoru.
Úloha tohoto druhu nebude zahrnovat žádné zásadní změny v příčkách ani v celkovém tvaru prostoru, který se přestavuje. Elektrické, instalatérské a vzduchotechnické služby mají také zůstat v podstatě beze změny. Takové úlohy mohou zahrnovat nové skříně, spotřebiče nebo dokonce uspořádání prvků v kuchyni; opakování koupele; omítání a malování; přidání tapety na obložení nebo jiné povrchové úpravy; broušení, kobercování nebo přebarvování; přidání nebo instalace knihoven nebo vestavěných modulů; a tak dále. Menší přestavba může zahrnovat projektanta, tesaře nebo malíře, ale pravděpodobně nebude vyžadovat podání stavebního povolení ani najímání instalatérů a elektrikářů.
Plánujeme zásadní přestavbu stávajícího obytného prostoru.
Jde o větší zakázky, na které je pravděpodobně potřeba stavební povolení. V hlavní přestavbě mohou být přidány nebo odebrány oddíly. To může zahrnovat nosné stěny, což jsou stěny, které podporují výše uvedenou konstrukci. Ve většině případů lze nosné stěny odstranit nebo alespoň upravit po provedení strukturálních změn, které bezpečně přerozdělí jejich zatížení. Pokud jsou požadována nová vodovodní potrubí nebo elektrické obvody nebo je třeba vyříznout nové otvory na vnějších stěnách dveří nebo oken, bude vaše práce rovněž klasifikována jako hlavní přestavba.
Typickými projekty tohoto druhu by bylo otevření dvou nebo více vnitřních prostorů do jednoho; přidání nové lázně; přestavba kuchyně, ve které jsou vyžadovány nové instalatérské stoupačky nebo elektrické obvody; nebo instalace nového centrálního systému TZB, elektroinstalace, schodiště, krbu nebo komína nebo venkovních dveří nebo oken.
Proměňujeme nedokončený prostor na obytný prostor.
Může to být v podkroví, v suterénu, na verandě nebo v garáži. Ale rozhodli jste se přidat prostor do svých obytných prostor. To pravděpodobně bude vyžadovat souhlas stavebního úřadu, protože pravděpodobně dojde k elektroinstalačním pracím, stejně jako k problémům s požárem a stavebním zákonem.
V případě přestavby podkroví musíte zvážit řadu otázek. Existuje dostatečná světlá výška? Splňují schody kodex a bezpečnostní požadavky? Existuje dostatečné osvětlení a větrání? Potřebujete přidat vikýře? Co třeba střešní okna nebo „střešní okna“? Budete potřebovat jeden nebo více dalších elektrických obvodů? Instalatérské stoupačky a odpadní potrubí? Jak bude prostor izolován?
Stísněný půdní prostor se může s přidáním vikýřů (nebo střešních oken) stát obyvatelným a dokonce vítaným prostorem.
Pokud navrhnete přestavbu suterénu, váš seznam obav bude podobný, se světlem a větráním nahoře. Opět platí, že problémem budou schody, stejně jako elektrické a možná i vodovodní potrubí. Vlhkost je v přízemí často velkým problémem: Pokud máte vlhké suterény, nemusí být jeho přeměna na obytný prostor tou správnou odpovědí, kterou hledáte. Při přestavbě garáže nebo sklepa budete pravděpodobně muset identifikovat způsob zakrytí betonové podlahy.
Dodatek může přidat potřebný prostor - třeba rodinný pokoj, víceúčelovou kuchyň, pracovnu nebo jinou ložnici
Chystáme se dodat.
Přístavby domů jsou trochu jako stavba nového domu: budete potřebovat nový základ; rám; stěny, podlahy a střešní povrchy; okna a dveře; a také všechny pojivové tkáně, jako jsou dráty, potrubí, izolace a připojení HVAC. Dodatek bude určitě vyžadovat stavební povolení a doporučil bych najmout projektanta nebo architekta aby vám pomohl promyslet delikátní záležitost integrace nové struktury do stávající.
Foto: flickr.com
Nejpoužívanějším podlahovým materiálem zůstává dřevo. Jeho teplý pocit a vzhled, cenová dostupnost a naprostá rozmanitost pravděpodobně odpovídají za jeho popularitu. Ale keramické dlaždice, koberce, listové podlahy a další možnosti mají důležité využití.
Tradiční „podlahové desky“ jsou přesně to, co naznačuje jejich název, desky, které byly přibity na rámovanou podlahu konstrukce. Ale dnes je na trhu velké množství druhů podlahových desek.
Nejběžnější možností je pásová podlaha. Skládá se z masivního dřeva s jazyky a drážkami na opačných stranách každého kusu.
První vrstva pásové podlahy je „lícem přibitá“, což znamená, že hřebíky jsou zatlačeny přes horní nebo čelní stranu každé desky. Tyto hřebíky jsou následně skryty pod základní deskou. Každý další postup je „slepě přibit“, což je technika, při které se hřebíky protahují jazyky každé desky tak, aby drážka dalšího kurzu skryla hlavy nehtů před zraky.
Prkno je širší, obvykle 4, 5 nebo 6 palců. Do prkenných podlah se frézuje dub, javor, třešeň, borovice lesní, filipínský mahagon a mnoho dalších druhů. Vintage nebo recyklované podlahy mají stejný celkový tvar, ale vypadají velmi odlišně, protože jsou vyrobeny z recyklovaných desek, obvykle z regenerovaných trámů nebo pokrývačů. Vyznačuje se změnami barev, skvrnami a dalšími známkami stáří, které mu dodávají starožitný charakter. Inženýrské podlahy jsou stále další možností. Vyrobená z tenké vrstvy tvrdého dřeva přilepená k překližkovému podkladu je velmi stabilní.
Který je nejlepší? Recyklované podlahy a široké prkenné podlahy mohou nejlépe odpovídat stávající podlaze ve starožitném domě. Na druhou stranu je méně stabilní a pravděpodobně se během topné sezóny zmenší a zmenší. Většina obydlí postavených ve dvacátém století má pásovou podlahu, která je vysoce odolná, velmi praktická a možná i nejekonomičtější. Technicky upravená podlaha je velmi stabilní a pokud je zakoupena v továrně hotová, obvykle s akrylátovým tmelem, šetří čas a nepořádek během závěrečných fází stavby. To však také zvyšuje cenu. Váš stavitel vám může říci, kolik. Kromě toho může dojít k poškrábání nebo poškození povrchové úpravy továrny při instalaci nebo v jiných fázích dokončení procesu renovace.
Z různých důvodů, včetně tradice, zůstává podlaha z masivního dřeva nejčastější volbou. Kvalita povrchové úpravy vaší nové podlahy však bude záviset na mnoha faktorech, mezi nimiž je dovednost bruska, odrůda a stupeň použité povrchové úpravy, počet nanesených vrstev a péče, s níž je dokončena.
Probíhá diskuse o tom, zda jsou lepší povrchové úpravy na vodní nebo olejové bázi. Jeden starý profík, kterého znám, který právě odešel do důchodu, je přesvědčen, že povrchové úpravy na bázi oleje jsou stále odolnější (ačkoli poukazuje na to, že povrchové úpravy na vodní bázi rychle dobíhají). Přesto také přiznává, že téměř vždy doporučoval polys na vodní bázi, protože ropná báze uvolňovala více škodlivých výparů; z ekologického hlediska je vodní bázi přívětivější, protože nevyžaduje žádné chemické rozpouštědlo. Olejová báze také schne déle, což znamenalo, že se musel jako dodavatel podlahových krytin na každé pracoviště více podívat časy při použití povrchových úprav na bázi oleje a byly zaplaceny o týden nebo déle později než při použití rychlejšího schnutí na vodní bázi polys. Jedním z dobrých způsobů, jak se rozhodnout, je dokončit několik šrotovacích desek s polystyrény, které vám doporučí dodavatel podlahových krytin, a poté vybrat ten, který zaujme vaše oko.
Pokud jde o typy desek, jsou k dispozici přírodní i umělé povrchy. Hlavní možnosti, od nejméně po nejdražší, jsou následující:
Laminát. Toto je nejoblíbenější kategorie. K dispozici je mnoho barev a vzorů a cena se pohybuje v rozmezí 15 až 40 dolarů za lineární stopu desky. Většina se skládá z jádrového materiálu s povrchovou dýhou. Formica je jednou z běžných značek. Nevýhodou je, že povrchy se mohou poškrábat nebo spálit a nedají se snadno opravit.
Keramická dlažba. Stejně jako laminátové desky jsou keramické dlaždice k dispozici v široké škále barev. Kromě toho se dlaždice dodává v různých velikostech, texturách a povrchových úpravách a spárovací hmota, která utěsňuje spoj mezi jednotlivými dlaždicemi, lze také tónovat, aby se zvýraznil nebo zvýraznil. Keramické obklady mohou instalovat zdatní kutilové, což je může učinit ještě dostupnějšími. Náklady se pohybují od 10 USD za čtvereční stopu nebo méně do 50 USD a více v závislosti na zvolené dlaždici a nákladech na instalaci. Doporučil bych koupit glazované dlaždice (je méně pravděpodobné, že se na nich vytvoří skvrny nebo poškrábání) a epoxidovou zálivku. Nevýhodou je, že se dlaždice mohou rozbít (i když opravy jsou relativně snadné) a spárovací hmotu bude nutné pravidelně obnovovat.
Dřevěné povrchy. Rozsah barev je mnohem užší než u laminátů nebo keramických dlaždic, ale většina lidí, kteří se rozhodnou pro dřevěné desky, tak činí, protože se jim líbí barva přírodního dokončeného dřeva. Javor se nejčastěji používá jako opěrný povrch, ale třešeň, bříza, mahagon a další dřevo jsou další možností. Dřevěné pulty jsou nejčastěji takzvané povrchy řeznických bloků, skládající se z lepených pásů z masivního dřeva. Mohou poskvrnit, promáčknout nebo spálit, ale obvykle broušení a opětovné uzavření obnoví jednotný povrch. Dřevo je také náchylné na kolísání vlhkosti (způsobuje bobtnání a dokonce i změny tvaru), proto je důležité pečlivé utěsnění poblíž zdrojů vody a vlhkosti. Povrch by měl být také pravidelně ošetřován voskem nebo lakem vhodným pro povrchy určené k přípravě pokrmů. Náklady jsou mírné, v rozmezí 50 až 100 USD za lineární stopu, a kutilové mohou tyto povrchy úspěšně nainstalovat.
Pevný povrch. Tyto syntetické povrchy jsou vyrobeny z polyesterových nebo akrylových pryskyřic a minerálních plniv. Jsou k dispozici v mnoha barvách, texturách a vzorech, z nichž některé připomínají jiné materiály, včetně dřeva, kamene a dokonce i skla. Tloušťky se liší, ale Vz palec je možná nejběžnější. Jednou z výhod takovýchto pevných povrchů, jako jsou Corian a WilsonartGibraltar, dvě běžné značky, je to, že škrábance a škrábance lze brousit pomocí brusné podložky. Je nepravděpodobné, že by se tyto povrchy zabarvily, ale mohou být jizvami způsobeny noži nebo mohou být odbarveny působením tepla. Instalaci je nejlepší nechat na profesionálech. Cenové rozpětí je široké, zhruba od 50 do 200 dolarů za lineární stopu.
Kámen. Žula je nejoblíbenější z typů kamenných desek, ale k dispozici je také mramor, mastek a další. Kamenné desky jsou extrémně trvanlivé, ale také velmi nemilosrdné - jedno uklouznutí s tou starou čínskou konvicí od babičky a při kontaktu se sníží na hromadu střepů. Kámen pravděpodobně nepoškrábe, nepoškrábe ani nespálí, ačkoli káva, kuchyňské oleje a kapaliny s přírodními pigmenty mohou způsobit skvrny, zejména u mramorových pultů. Mastek vyžaduje pravidelné utěsnění, aby si udržel svůj dobrý vzhled, takže žula je nejblíže tomu, aby byla bezstarostným kamenným povrchem. I když je kámen skvělou volbou, pokud chcete, aby vám kuchyňské linky vydržely věčně, je to také nákladná cesta, protože ceny se pohybují od zhruba 100 do 250 dolarů instalovaných lineárních nožiček. A instalaci je nejlepší nechat na odbornících.
Desky jsou k dispozici s různými povrchy, v různých výškách a s vložkami a doplňky, které odpovídají jakémukoli úkolu. Desky mohou být hlubší než standardní nebo postavené tak, aby obsahovaly prostor pro nohy u stolu a jídelny, nebo mohou být zaměřeny na pohodlí v následujících oblastech:
Zábavný. U některých majitelů domů je jídlo o sdílení - s přáteli, rodinou a společností. Druhy žulových a mramorových desek jsou již dlouho oblíbené jako pulty pro pořádání jídel a podávání jídel. Nové výběry pevných povrchů, betonu a e-kamenů také nabízejí nápadné možnosti pro pulty a jídelní pulty.
Pečení. Pro zájemce o pečení je nezbytná správná pracovní deska. To by mohlo znamenat instalaci mramorových nebo žulových desek, které udržují chlad pro správné válcování těsta. V závislosti na výšce domácího pekaře lze úkoly hnětení a válcování těsta usnadnit snížením pracovní desky ze standardní 36palcové výšky pultu. Odborníci doporučují válcovací pult, který je 7 až 8 palců pod loktem pro desku na pečení a míchání.
Foto: flickr.com
Rozvíjející se nápady na renovaci vyžaduje, abyste se podívali na svůj dům a opravdu ho viděli. Můžete věřit, že to důvěrně víte, ale typický majitel domu nepozná nic víc než zjevné potěšení z místa a dráždivé aspekty, které chce změnit. Abyste mohli provést správné změny, potřebujete solidní celkový pocit ze stávajících kvalit, závazků a potenciálu.
Bez důkladné znalosti svého domova se vystavujete riziku hrubých překvapení. Mohlo by dojít k nadměrným nákladům na přestavbu, které by bylo možné očekávat, pokud byste prostudovali strukturu a zjistili, že je třeba provést určitou základní práci, drahé změny objednávek, nebo nejhorší okolnost ze všech: zjišťujete, že vás v době dokončení zajímá, proč jste určité věci neudělali, abyste dosáhli uspokojivějšího výsledku - a na to je příliš pozdě změna.
Začněte svou prohlídku procházením hraniční čáry nemovitosti. Pokud jste stokrát sekli trávník a stříhali živé ploty, může to vypadat absurdně. Stejně to udělej.
Pokud máte průzkum nemovitosti, mějte po ruce její kopii. Prostřednictvím zápisů orientačních bodů a měření by mělo indikovat, kde vaše země přiléhá k jiným vlastnostem. Zejména u malého pozemku, kde se budovy mohou nacházet v blízkosti hraničních čar, je důležité být ujistěte se, že vaše chápání vnějšího obvodu se shoduje s popisem na vašem listině a průzkum.
Lay of the Land. Podívejte se na topografii: Umístěte se s ohledem na okolí. Jste na kopci? V údolí? Je pozemek rovinatý nebo vede ze svahu? Představte si, že jste nízko létající pták: utváření myšlenkového obrazu přeletu může být užitečné při přemýšlení o vašem domě a jeho kontextu.
Podívejte se na blízké domy. V mnoha čtvrtích byl postaven více než jeden dům stejným developerem, často ve stejném nebo podobném stylu. Podívejte se na své okolí a podívejte se na domy podobné tomu vašemu. Všimněte si, co mají společného s vaším domovem a v čem se liší.
Má sousední dům dodatek, který by vám mohl pomoci dospět k vašim vlastním nápadům na rekonstrukci? Když se na identických startovacích domech projeví různé potřeby, vyvinou se nápadně různá obydlí. Můžete také vidět, co nechcete dělat. To může být také cenné.
Plantscape. A co výsadby? Existují stromy nebo keře, na které chcete zdůraznit? Velký strom nebo paseka menších často poskytuje zaměření na celkový krajinný plán. Pokud však plánujete přidat do svého domu, je třeba věnovat velkou pozornost ochraně stromů a jejich kořenové systémy z těžkého zařízení, které se používá k hloubení, lití betonu a dodávce zásoby. Dobrá zásada je, že do 10 stop od kmene stromu by neměl být povolen žádný kamion, protože křehký kořenový systém v nebo blízko povrchu může být vážně poškozeno jedinou drtivou návštěvou buldozerové dráhy nebo dokonce pneumatik těžkého nákladní vůz. Důsledek není žádné zákopy, měly by být vykopány do 20 stop od stromu střední velikosti, 30 stop od velkého. Malé stromy a keře lze přesouvat, ale pouze s přiměřeným množstvím půdy v kořenovém balu. A nejlépe odborníky.
Podívejte se také na vlastnosti sousedů. Existují zralé výsadby podél pozemku nebo stromy, které byste mohli použít jako pozadí pro svůj dvůr?
I když mohou existovat výsadby, které chcete zachovat, je pravděpodobné, že některé budou muset jít. Přerostlé keře bude možná nutné pouze prořezat; mrtvé stromy nebo keře budou muset být odstraněny. Větve, které přesahují střechu, představují nebezpečí, stejně jako kořeny stromů, které zvedají oblasti vašeho pohonu nebo chodníků.
Všimněte si také striktně praktické úvahy. Skloňuje se známka kolem domu směrem od domu rychlostí palce na stopu po dobu 10 stop nebo více? Přestože přesné stoupání není důležité, znatelný sklon od domu je nezbytný pro udržení vody mimo. Existují ve vašem dvoře nějaká nízká místa, která zůstávají mokrá po většinu roku? Jaký je způsob odtoku po silném dešti nebo při tání sněhu? Voda je úhlavním nepřítelem každého domu, ať už je to kámen, dřevěný rám nebo cihla. Účinný systém okapů, svodů, třídění a další drenáže se osvědčí v každém, kromě nejsuššího klimatu. Pokud odvodnění ve vašem domě není dostatečné, je načase problém napravit.
Hardscape. Prohlédněte si své kamenné zdi, opěrné zdi, terasy, paluby, ploty, příjezdové cesty nebo betonové stavby. Zvažte jejich stav: Potřebují okamžitou údržbu? Jsou stěny neporušené nebo je třeba je obnovit? Je terasa prasklá? Je zvuk paluby nebo zábradlí tak shnilé, že je připraveno ustoupit? Jsou chodníky na úrovni nebo mají vysoká místa nebo výmoly, které jsou pojistnými událostmi a čekají, až se stanou? Oprava a přesun stávajících prvků stojí peníze, takže pokud bude taková práce vyžadována, měli byste mít v rozpočtu řádkovou položku pro přípravu a opravu krajiny.
Plán zápletky. Během prohlídky nemovitosti aktualizujte svůj plán vykreslení (nebo jej načrtněte, pokud žádný neexistuje). Začlenit podstatné prvky, které nejsou zastoupeny: garáž, zahradní přístřešek nebo jiné vedlejší budovy; příjezdová cesta a chodníky; velké stromy; zavedené keře, zahrady a další významné výsadby. Nezapomeňte v průzkumu uvést dům. Načrtněte jeho obrys. Odstupujte od vzdáleností a rozměrů a snažte se udržet tyto prvky zhruba v měřítku.
Věcná břemena. Ne všechno na vaší partii lze vidět pouhým okem. Věcná břemena jsou práva na přístup, které mohou mít společnosti veřejné správy a vlastníci sousedních nemovitostí k některé části vašeho majetku. Pokud je například pod místem vašeho navrhovaného přírůstku podzemní elektrická služba, pravděpodobně budete muset přesunout místa.
Existují nějaká omezení vašeho činu? Existuje například přednostní průjezd nemovitostí? V jednom případě v malém městě Massachusetts západně od Bostonu byl můj přítel jednoho dne zděšen obdržet právní oznámení, že se chystá přejít silnici přes jeho majetek, přímo přes jeho zeleninu zahrada. Předchozí vlastník ve smlouvě souhlasil s předností v jízdě a po letech ji vzal místní developer výhoda možnosti vybudovat přístupovou cestu, aby bylo možné za mým přítelem vybudovat podskupinu Dům.
Zónování. Některé komunity mají územní, místní vyhlášky týkající se omezení využívání půdy. Územní vyhlášky obvykle specifikují, co lze a nelze provádět v určených oblastech, mapujících obytné, komerční, průmyslové nebo zemědělské zóny. Obecně platí, že při přechodu z obytného do zemědělského sektoru existuje méně omezení. Vydejte se na radnici a zjistěte, jaká omezení (pokud nějaká) platí ve vašem okolí.
Územní požadavky vás mohou chránit před nežádoucí výstavbou nebo vývojem ve vašem okolí, takže vás se jednoho rána neprobudí, aby objevil sousední skládku nebo pod ním továrnu, obchod nebo přívěsný park konstrukce. Ale zónování vám také může bránit v provádění určitých věcí. Například v obytné oblasti, která je domovem rodinných domů, by vám pravděpodobně nebylo dovoleno pronajmout si „Tchýně“ byt přes garáž nájemci bez předchozího získání souhlasu městské rady pro plánování nebo územní úředník. Územní nebo obecní předpisy často specifikují překážky, požadavky, aby domy byly v minimální vzdálenosti od ulice a majetkových linií.
Zjistit, jaká jsou vaše omezení, vám může ušetřit bolesti hlavy hned teď a peníze později. Mnoho komunit zavedlo omezení výšky budovy. Může také existovat limit pro maximální přípustné pokrytí šarže, což znamená, že budete muset stavět, než abyste dodržovali předpisy. Jak jsme zjistili v Cambridge, existují zde pravidla týkající se parkování a dokonce i změny linie střechy domu. Zjistěte, jaká omezení se na vás vztahují.
Stavební povolení. Zatímco se na radnici dozvíte o místním zónování, informujte se o postupu při podávání stavebního povolení. Abyste mohli do kuchyně umístit nové skříňky, pravděpodobně nebudete muset získat povolení, ale pokud ano práce bude zahrnovat rekonstrukci, nové základové práce nebo velké stavební úpravy, povolení bude Požadované. Zjistěte, jaké papírování budete muset předložit. Mnoho obcí vyžaduje plány, které byly připraveny (nebo alespoň zkontrolovány a opatřeny razítkem) licencovaným architektem nebo inženýrem, stejně jako podrobné specifikace a rozpočet. Zeptejte se také na tarifní tarif.
Kontrola designu. V některých komunitách existují zavedené konstrukční standardy, které je třeba splnit. Mnoho staveb a historických čtvrtí vyžaduje, aby plány výstavby nebo přestavby byly schváleny radou pro přezkoumání návrhu. To nemusí znamenat nic jiného, než to, že po získání stavebního povolení musíte vyplnit ještě jeden formulář, ale schvalovací proces je v některých městech nebo čtvrtích přísný. Vaše nápady na renovace mohou být podrobeny podrobné kritice a revizní komise může vyžadovat změny designu. Některé komunity dokonce určují výběr barev, čímž omezují vaši paletu na několik určených možností.
Smlouvy. Omezující smlouvy se nacházejí také ve skutcích k domovům v mnoha nedávných předměstských událostech. Některá jsou závazná pravidla, jiná dobrovolná, ale často existují omezení týkající se druhů změn, které lze provést v domácnostech v mezích vývoje. Dodatky téměř vždy spadají do působnosti takových smluv, ale stavba bazénů, tenis soudy, a dokonce i způsob, jakým označíte svůj dům svým jménem a číslem ulice předepsané. Znovu zjistěte, jaká jsou pravidla.