![Postup: Odstraňte skvrny od pastelky](/f/ca0c8c00d3622207e7d4f5697d019836.jpg?width=100&height=100)
Foto: depositphotos.com
A: Půjčka na bydlení USDA pro vás může být skvělou volbou! Program je navržen tak, aby pomohl kupujícím se středními až nižšími příjmy získat dostupné půjčky na bydlení na nákup nebo vylepšení domů ve venkovských oblastech. Po léta žila většina Američanů v zemi na farmách a polích. Průmyslový věk přivedl lidi do měst, ale nakonec se lidé začali unavovat chodníky a vysokými budovami a rozšiřovali se na předměstí. Blízkost předměstí k ústředím zaměstnanosti ve městech tolik prodražovala bydlení lidé, kteří by se rádi stali majiteli domů, zjistili, že jejich cena je mimo trh a uvízla v něm města. Současně se ministerstvo zemědělství Spojených států amerických (USDA) stále více znepokojovalo vlekoucí se ekonomikou a nízkou populací ve venkovských zemědělských oblastech vzdálenějších od měst. USDA, která si uvědomila, že může vyřešit dva problémy jedním programem, začala nabízet nízké úroky a nulové zálohy hypotéky a půjčky na zlepšení bydlení kupcům domů, kteří splnili určité podmínky a byli ochotni usadit se na venkově oblasti. Zde je to, co potřebujete vědět o způsobilosti pro půjčky na bydlení USDA.
Foto: depositphotos.com
Hypoteční sazby nabízené tradičními věřiteli jsou založeny na tom, jak věřitel vnímá schopnost dlužníka splatit půjčku a úroky a na výši zálohy. Bohužel mnoho dlužníků s nízkými nebo středními příjmy nemá prostředky na to, aby zaplatili své měsíční účty a také ušetřili na zálohu. U dlužníků s nižšími příjmy je také méně pravděpodobné, že budou mít dostatečně vysoké kreditní skórebuď proto, že si v průběhu času nevytvořili úvěrový rekord, nebo proto, že finanční boje zanechaly v jejich záznamech nějaké negativní položky. Hypotéka USDA odstraňuje tyto překážky pro dlužníky, kteří mají zájem o koupi domu v určitých venkovských komunitách s cílem pomoci více lidem budovat bohatství prostřednictvím vlastnictví domů, opětovného osídlení venkovských oblastí a stimulující ekonomiku.
reklama
Záloha a vysoké úrokové sazby jsou často největší překážkou, kterou musí kupující s nižšími příjmy překonat. Náklady na nájemné, služby, dopravu a pojištění (plus náklady na jídlo a zdravotní péči) mohou rychle sežrat výplatu, takže na úspory nezbude nic navíc. I když tito dlužníci mohou být dokonale schopni splácet hypotéku každý měsíc – koneckonců jsou úspěšně platí nájem – nedokážou ušetřit tisíce dolarů, které jsou nutné k výraznému snížení Způsob platby. I když jsou schopni seškrábat malou zálohu, menší záloha může mít za následek přemrštěné úrokové sazby na ochranu zájmů věřitele v případě selhání dlužníka. USDA ručí za půjčky vydané v rámci tohoto programu, takže věřitelé mohou nabízet půjčky bez akontace a nízkých úrokových sazeb. Kromě toho mohou poskytovatelé půjček prodloužit dobu splácení déle, než je tomu u běžné půjčky – 33 až 38 let, spíše než tradičních 30 let, díky čemuž jsou měsíční splátky menší a pro dlužníky jednodušší spravovat.
Foto: depositphotos.com
Úvěrový program USDA poskytuje dlužníkům s nižšími příjmy několik způsobů, jak si koupit nebo vylepšit svůj domov. První cesta vede přes garantované půjčky: Místní věřitelé se rozhodnou zúčastnit se programu a zavázat se k dodržování předpisů USDA při poskytování půjček, a výměnou za půjčku zaručí USDA (pokud dlužník nesplácí, USDA pokryje finanční ztráty věřitele, takže věřitel bude mít nižší riziko). Tímto způsobem může dlužník spolupracovat s místní bankou a rozvíjet vztah s věřitelem, který bude budovat komunitu a podporovat místní podnikání a zároveň poskytovat službu dlužníkovi. V případech, kdy to není možné, jako jsou dlužníci, jejichž příjem je pod hranicí stanovenou většinou místních poskytovatelů úvěrů, USDA vydá půjčku sám. Parametry a požadavky na příjem se u těchto půjček liší podle regionu, ale mívají také extrémně nízké úrokové sazby. A konečně, USDA nabízí půjčky a granty, které dlužníkům pomohou upgradovat nebo opravit jejich domovy; kombinace grantů a stavebního úvěru USDA poskytuje pomoc ve výši až 27 500 USD, která dlužníkům pomůže zlepšit hodnotu a stav jejich domova.
reklama
Půjčky USDA nevyžadují žádnou zálohu, ale to je opravdu jen první z mnoha způsobů, jak půjčky USDA prospívají dlužníkům. Ti s pochybnou úvěrovou historií (neexistuje žádné stanovené minimální kreditní skóre) nebo netradičními úvěrovými referencemi mohou stále žádat a být schváleni. Původní poplatky a sazby jsou také nižší než u tradičních půjček. Půjčky USDA jsou však omezeny na domy ve venkovských (nebo příležitostně nedostatečně obsluhovaných příměstských) oblastech, takže dlužníci si nemohou vybrat dům, kde by chtěli. USDA si také vyhrazuje právo omezit velikost a funkci kupovaného domova. I když půjčka musí být na dům, který je bezpečný a zdravý, nesmí být větší než 2 000 čtverečních stop, musí mít tržní hodnota nižší, než je místní tržní hodnota, a nemůže mít bazén ani být používán k vytváření příjmů činnosti. To má zajistit, že komunity a nemovitosti, které nejvíce potřebují stimulaci, kterou program poskytuje, budou první na řadě. Konečně, uzavření půjček USDA může trvat o něco déle. Dlužníci s vyšším kreditním skóre mohou vidět uzavření již za 3 týdny, ale těm s nekonvenční úvěrovou historií nebo jejichž způsobilost vyžaduje více ověření může trvat až 60 dní do uzavření.
Foto: depositphotos.com
Samotní žadatelé musí také splňovat určitá kritéria způsobilosti. Kupující musí být v pozici, kdy si mohou ověřit, že nemají bezpečné, hygienické a slušné bydlení a že nemohou získat úvěr, který by mohli spravovat od jiných věřitelů. Nemovitost, kterou si dlužníci kupují, musí být jejich primárním obydlí: požadavky na půjčku USDA brání použití finančních prostředků pro druhé nebo nájemní nemovitosti a vyžadují, aby na pozemku byl přítomen dům, protože nenabízejí pozemky půjčky. USDA stanovila příjmové limity na základě regionálních průměrů příjmů a příjem a aktiva dlužníka nemohou tento limit překročit. Tyto limity se liší, protože ceny bydlení pokrývají tak široký rozsah v celé zemi; dlužník s nízkými příjmy v Kalifornii může mít vyšší příjem než dobře situovaný majitel domu v oblasti, kde jsou ceny bydlení nižší. Zkontrolujte svůj region zjistit, jaké jsou příjmové limity. Kromě toho musí být dlužník občanem Spojených států.
reklama
Program USDA Home Loan Program je přísně regulován, aby umožnil oddělení pomáhat těm, kteří to nejvíce potřebují. V důsledku toho je počet bank a poskytovatelů hypotečních úvěrů, kteří mohou nabízet půjčky USDA, omezen na ty, kteří se zavážou plně splnit požadavky na poskytování půjček a služeb, které program vyžaduje. Skupina zúčastněných věřitelů je také omezena, takže USDA může pečlivě sledovat proces půjčování a splácení. Někteří věřitelé raději neřeší další papírování a sledování, zatímco jiní nejsou ochotni riskovat půjčování peněz dlužníkům s nižšími příjmy nebo těm, kteří mají problémy s úvěry, a to i s podporou vlády. Možná budete muset zavolat místním věřitelům, se kterými byste chtěli spolupracovat, nebo se poradit s Stránka způsobilosti USDA kontaktní informace na zúčastněné věřitele ve vaší oblasti nebo online.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, affiliate reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými společnostmi stránky.