Foto: istockphoto.com
Raketově rostoucí nájemné vyhnalo některé nájemníky z tradičního trhu s pronájmy a poslalo je hledat levnější bydlení. Tato situace poskytuje majitelům domů jedinečnou příležitost pronajmout si pokoj nebo dva. Účinně poskytuje nájemci místo k bydlení a zároveň umožňuje majiteli domu vydělat trochu peněz navíc.
Uvědomte si však, že nemůžete pronajmout všechny prostory vašeho domova—pronajímané nemovitosti musí splňovat specifické požadavky. Zatímco zákony o bydlení se liší podle státu a komunity, prakticky všechny mají obecná pravidla pro pronajímatelné prostory. Pokračujte ve čtení, abyste zjistili, které části vaší nemovitosti si můžete pronajmout a které ne.
Nejběžnějším prostorem, který si majitelé domů pronajímají, je náhradní ložnice, ale pokoj si nemůžete pronajmout, pokud nájemníkovi neumožníte přístup k životně důležitým službám. To znamená, že musíte zajistit, aby nájemník měl přístup do koupelny, teplé a studené vody a elektřiny (elektřina, plyn, olej atd.). Pokud má pokoj připojenou koupelnu – jako většina hlavních ložnic – je to optimální prostor k pronájmu. Pokud se jedná o standardní ložnici, budete muset zařídit, aby nájemník používal společnou koupelnu.
Požadavek na poskytování životně důležitých služeb brání majiteli domu pronajímat stavby, které nejsou dokončeny jako obytné prostory, jako jsou garáže a přístavky bez vodovodu nebo elektřiny.
Foto: istockphoto.com
Zatímco pronájem ložnice je obvykle povolen, pronájem skladovací haly jako obytného prostoru pravděpodobně není. Kromě státních zákonů o pronajímateli/nájemcích mají komunity často další požadavky na obsazenost, které omezují vlastníky nemovitostí v pronajímání oblastí, které nejsou schváleny pro použití jako obytné prostory.
reklama
V závislosti na zónových omezeních komunity mohou být majitelé domů schopni předělat garáž nebo velký přístřešek do schváleného obytného prostoru instalací instalatérství, tepla a elektřiny a jeho uvedení do souladu s normami obsazenosti. Taková struktura by pak mohla být přijata jako a dům pro hosty nebo ubikace tchyně.
Zákony o obsazenosti se liší stát od státu, ale federální zákon vyžaduje, aby pronajímatel povolil dvě osoby na ložnici. Většina místních standardů obsazenosti však není založena na tom, kolik lidí je v daném prostoru přípustných, ale spíše na tom, kolik. Například místní vyhláška komunity může povolit maximálně dvě osoby na ložnici o rozloze 100 čtverečních stop. Naproti tomu jiná komunita může povolit tři nebo čtyři obyvatele, zejména pokud jsou to malé děti. Než pronajmete jeden pokoj více než dvěma obyvatelům, poraďte se se svým místním správcem zón.
Stejně jako majitelé domů mohou i nájemníci těžit z pronájmu části svého obytného prostoru. Pokud jste nájemník a potřebujete peníze navíc na zaplacení účtů, může znít podnájem pokoje jinému nájemníkovi jako dobrý nápad, ale pravděpodobně se jedná o porušení vaší nájemní smlouvy. Majitelé obvykle chtějí prověřit potenciální nájemníky sami; zkontrolujte jejich úvěrové hodnocení a poraďte se s jejich bývalými pronajímateli. Podnájem pokoje ve vašem pronajatém bytě nebo domě může mít za následek vystěhování, takže si promluvte se svým hostinský před podnájmem.
Některým majitelům domů se zdá pronajmout sklep jako dobrý nápad, zvláště pokud má vchod zvenčí, což nabízí trochu soukromí. Pravděpodobně si však nemůžete pronajmout prostor, pokud ložnice (nebo jiné spací prostory) nenabízejí nouzový východ (vedle dveří).
reklama
Mnoho suterénů má pouze malá okna v přízemí, ale aby se kvalifikovaly jako obytné prostory, je nutné schválené vstupní/výstupní okno. Jedná se o okno, které nabízí minimální otvor 5,7 čtverečních stop a není více než 44 palců nad podlahou. Městský inspektor vám obvykle bude schopen říci, zda se okno kvalifikuje jako vstupní/výstupní okno.
Foto: istockphoto.com
Pokud pronajmete pokoj nebo jinou část svého majetku nájemci, který se na vašem pozemku zraní, můžete nést odpovědnost, pokud nemovitost nesplňuje přiměřené bezpečnostní standardy. Místní vyhlášky se liší, ale minimální bezpečnostní standardy často zahrnují bezpečný zámek na dveřích, který funguje detektory kouřea ochranu před známými nebezpečími, jako je například a plot kolem bazénu odradit děti od pádu.
Kromě toho může pojistka vašeho domu zrušit vaše krytí, pokud zapomenete poskytnout přiměřené bezpečnostní standardy nebo pokud si pronajmete část svého majetku, aniž byste to předem oznámili pojišťovatel.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, affiliate reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými společnostmi stránky.