Foto: istockphoto.com
Vzhledem k vysokým nákladům na novou výstavbu někteří majitelé domů hledají ve svých sklepech další obytný prostor. Zatímco průměrné náklady na remodelaci suterénu jsou asi 21 541 $ v celé zemi, toto číslo se značně liší v závislosti na kvalitě použitých materiálů a typu přestavby.
Dokončení suterénu je však často mnohem dostupnější způsob, jak rozšířit obytný prostor domu, než stavba nového přírůstku do domu, protože podlahy a stěny jsou již na svém místě. Zatímco některé projekty přestavby suterénu jsou v oblasti DIY, mnoho z nich vyžaduje služby licencovaných dodavatelůa konečné náklady na přestavbu suterénu se budou obvykle pohybovat od 30 do 75 USD za čtvereční stopu.
Rekonstruujete svůj sklep?
Najděte místní dodavatele přestavby suterénu ve vaší oblasti a získejte bezplatné a nezávazné odhady pro svůj projekt ještě dnes.
Foto: istockphoto.com
Mnozí používají slova „předělat“ a „renovovat“ zaměnitelně. Přesto přestavba obvykle zahrnuje změnu rozvržení prostoru nebo přidání nebo výměnu dokončovacích materiálů (instalace nové dlaždicové podlahy, malování stěn nebo výměna panelů v padacím stropě). Rekonstrukce je často součástí úpravy suterénu. Přestavba může také znamenat změnu účelu prostoru, jako je instalace kuchyně v suterénu, která patří mezi dražší projekty a mohla by stát až 30 000 $.
Renovace zahrnuje provedení některých typů oprav. Nejběžnější projekty renovace suterénu jsou opravy nutné po poškození domu povodní nebo požáru. Renovace za účelem nápravy škod způsobených vodou může stát 1 200 až 5 100 USD, zatímco náklady na renovaci suterénu po požáru mohou dosahovat od 3 000 do 33 000 USD jen na opravu škod způsobených kouřem. Renovace nemění účel prostoru; místo toho obvykle obnoví oblast do stavu jako nové.
Rekonstruujete svůj sklep?
Najděte místní dodavatele přestavby suterénu ve vaší oblasti a získejte bezplatné a nezávazné odhady pro svůj projekt ještě dnes.
Celková náklady na rekonstrukci suterénu v průměru $ 12,232 až $ 33,173, přesto to může být pouhých 4 000 $ na low-endu a až 50 000 $ na high-endu. Proč tolik cenových rozdílů? Odpověď spočívá v jedinečných vlastnostech sklepů, v jakém stavu se aktuálně nacházejí a v rychlosti práce v komunitě.
Dva z hlavních faktorů určujících náklady na dokončení suterénních prostor jsou velikost suterénu a současný stav. Částečná přestavba suterénu o ploše menší než 700 čtverečních stop by se mohla pohybovat od 9 000 do 52 500 USD, zatímco kompletní přestavba suterénu o rozloze 4 000 čtverečních stop by mohla dosáhnout výše kolem 300 000 USD. Rekonstrukce suterénu s netěsnostmi nebo problémy s vlhkostí bude stát více, protože hydroizolace by měla být provedena jako první a mohla by stát až 7 000 $.
Žádné dva domy nejsou stejné, takže žádné dva sklepy nejsou stejné. To znamená, že pro různé přestavby jsou zapotřebí různí subdodavatelé. Najmutí designéra by mohlo přidat 2 000 až 13 000 USD k nákladům na přestavbu suterénu, zatímco licencovaný elektrikář si obvykle bude účtovat mezi 500 a 2 500 USD za kabeláž suterénu. Instalatérský subdodavatel si za instalaci nového koupelnového příslušenství obvykle účtuje 400 až 1 800 USD.
Pokud projekt přestavby zahrnuje přidání stěn a instalaci instalatérských nebo elektroinstalačních prací, může místní stavební úřad vyžadovat povolení před zahájením projektu. Poplatky za povolení a inspekci se v jednotlivých komunitách liší a mohou představovat procento z odhadovaných nákladů projektu nebo paušální poplatek. Typické poplatky za povolení se pohybují od 100 do 2 000 $ nebo více a dodavatel obvykle povolení vytáhne a poté zahrne náklady do svých poplatků.
reklama
Foto: istockphoto.com
Průměrné náklady na dokončení suterénu závisí na mnoha faktorech. Například při výpočtu přesného odhadu musí dodavatel určit, zda je třeba nejprve provést opravy a zda se jedná o problém s vlhkostí.
Pokud má suterén poškození plísní nebo vodou, čištění by mohlo přidat od 1 200 do 5 100 USD k celkovým nákladům na přestavbu suterénu. Pokud je nutná profesionální sanace plísní a je nutné vyměnit nástěnné desky a podlahy, cena by mohla začínat kolem 10 000 USD a odtud stoupat. Na druhou stranu, jednoduchá výměna podlahy a nový nátěr by mohly stát méně než 3 000 dolarů.
Rekonstruujete svůj sklep?
Najděte místní dodavatele přestavby suterénu ve vaší oblasti a získejte bezplatné a nezávazné odhady pro svůj projekt ještě dnes.
Rozdíl mezi nadúrovňovými stěnami a suterénními stěnami je v tom suterénní stěny přímý kontakt s půdou. Díky tomu jsou sklepy náchylné k problémům s vlhkostí a netěsnostem. Před dokončením suterénu by měly být vyřešeny všechny problémy s vlhkostí. Hydroizolace suterénu přidá odhadem 2 000 až 7 000 USD k účtu.
Pokud jde o sklepy, „dokončení“ znamená přeměnit suterén (bez ohledu na to, v jakém tvaru se aktuálně nachází) na obytný prostor, který je svou kvalitou podobný nadzemním obytným prostorům. Náklady na dokončení obytných prostor v suterénu se budou lišit v závislosti na všech zahrnutých faktorech, ale a obecný odhad se pohybuje mezi 30 a 75 dolary za čtvereční stopu.
Začlenění nových místností do suterénu je standardem pro mnoho projektů přestavby. Cena se bude lišit podle typu místnosti a kvality materiálů a příslušenství. Přidání koupelny se pohybuje od 6 600 do 16 500 USD, zatímco přidání hlavního apartmá může vyjít až na 25 000 USD, zejména pokud je třeba nainstalovat úniková (úniková) okna. Mezi další oblíbené projekty přestavby suterénu patří:
Pro mnohé je nejvýznamnějším přínosem dokončení suterénu větší obytný prostor pro rodinu, který může zmírnit tlačenici v hlavních podlažích. A hotový suterén je také prodejním argumentem a díky němu je dům energeticky efektivnější.
Většina projektů přestavby je nákladná a přestavba suterénu není výjimkou. Časopis Remodeling odhaduje, že rekonstrukce suterénu návratnost investic (ROI) v průměru asi 70 procent. Takže přestavujte se záměrem užít si prostor, nejen pro účely dalšího prodeje.
Projekt přestavby suterénu nabízí majiteli domu řadu řešení bydlení. Suterén se samostatným vchodem se může stát nájemním bytem nebo poskytnout další rodinný prostor. Projekt může zahrnovat přidání nových ložnic, herny, rekreační oblasti s koupelnou nebo řemeslnou místností. Suterén může být jedním z nejuniverzálnějších prostorů v domě.
reklama
Dokončení suterénu často zvyšuje energetickou účinnost domu. Během přestavby je suterén často izolován - projekt, který obvykle přidává kolem 500 až 1 500 $, v závislosti na velikosti suterénu a typu izolace. To snižuje prostup tepla hlavním podlažím a jako bonus také snižuje průvan. Výsledkem je energeticky úspornější dům.
Foto: istockphoto.com
Majitelé domů mohou ušetřit značné množství peněz řešením projektů přestavby, ale klíčem je vědět, kdy se pokusit o vlastní úpravu suterénu a kdy je lepší nechat to na profesionálech. Obecným pravidlem je volat licencované profesionály pro nové elektroinstalační projekty. Elektrikáři si za své služby účtují 50 až 100 USD za hodinu a v některých komunitách nemají majitelé domů povoleno provádět vlastní elektrické rozvody.
Instalatérské práce je sice méně nebezpečné než elektroinstalace, ale vyžaduje pracovní znalosti o provádění instalatérských spojů a vadné potrubí může unikat, což vede ke značnému poškození vody na silnici.
Mezi kutilské úkoly, které může majitel domu převzít, patří odklízení odpadků, malování a někdy instalace podlah.
Rekonstruujete svůj sklep?
Najděte místní dodavatele přestavby suterénu ve vaší oblasti a získejte bezplatné a nezávazné odhady pro svůj projekt ještě dnes.
Když není možné provést vlastními silami část nebo celý projekt přestavby suterénu, majitelé domů mohou stále ušetřit nějaké peníze. Mějte na paměti, že o mnoha nákladech se dá vyjednávat a kompromisem v oblasti materiálů nemusí přestavba suterénu vydělat peníze. Následující tipy vám mohou ušetřit peníze, aniž byste museli obětovat celkovou kvalitu nebo schopnost užívat si suterén.
Často doporučovanou radou je získat nabídky od minimálně tří dodavatelů, než si vyberete jednoho, který provede přestavbu. I když je to múdrá rada, položte si následující otázky, abyste se ujistili nejlepší dodavatel je vybrán pro práci.
Rekonstruujete svůj sklep?
Najděte místní dodavatele přestavby suterénu ve vaší oblasti a získejte bezplatné a nezávazné odhady pro svůj projekt ještě dnes.
Rekonstrukce a renovace suterénu jsou drahé, ale jsou to investice do domova, pokud jsou provedeny vkusně a kvalitně. Pro ty, kteří uvažují o projektu přestavby suterénu, jsou pravděpodobné některé otázky.
V průměru stojí přestavba suterénu 30 až 75 USD za čtvereční stopu, takže náklady na přestavbu suterénu o rozloze 1 000 čtverečních stop by se pohybovaly od 30 000 do 75 000 USD, v závislosti na nákladech na materiál a příslušenství.
V průměru 30 až 75 dolarů za čtvereční stopu by přestavba suterénu o velikosti 1 200 čtverečních stop stála mezi 36 000 a 90 000 dolary.
Než začnete, proveďte spoustu průzkumu, abyste se ujistili, že dostáváte to, co chcete, za cenu, kterou si můžete dovolit. Vzhledem k tomu, že přestavba suterénu je investicí do domu, váš věřitel vám může poskytnout půjčku na zaplacení projektu a vy můžete půjčku splácet ve splátkách.
Prodejní hodnota domu závisí na mnoha faktorech. Obecně platí, že majitelé domů mohou při prodeji získat zpět 70 procent nákladů na přestavbu sklepa. Pokud je například současný dům oceněn na 250 000 USD a majitel domu utratí 50 000 USD za přestavba suterénu by potenciálně zvýšila hodnotu domu o 70 procent z 50 000 USD, což je $35,000. To by zvýšilo hodnotu domu - až bude projekt dokončen - na 285 000 $.
reklama
Přidání koupelen, domácích kin a mokrých barů patří k nejdražším projektům přestavby suterénu. Koupelny stojí v průměru 6 000 až 15 000 USD a mokré bary se pohybují od přibližně 6 000 do 22 500 USD. Domácí kina mohou běžet až 300 dolarů za čtvereční stopu.
Rekonstruujete svůj sklep?
Najděte místní dodavatele přestavby suterénu ve vaší oblasti a získejte bezplatné a nezávazné odhady pro svůj projekt ještě dnes.
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, affiliate reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými společnostmi stránky.