istockphoto.com
Horký trh s bydlením v posledních několika letech viděl kupci domů v nabídkových válkách a museli se spokojit s méně v domově, než původně chtěli – to vše kvůli výsadě popadnout kousek amerického snu a vlastnit svůj vlastní domov. Nyní, na vrcholu stále šíleného trhu s bydlením, kde poptávka výrazně převyšuje nabídku, roste inflace a Federální rezervní systém se chystá letos zvýšit úrokové sazby více než jednou ve snaze zpomalit inflaci. sazby hypoték následují příklad.
Pokud si chcete koupit dům, vyšší úroková sazba je znepokojivá, ale vědět, co očekávat, a naučit se, jak na to maximálně využít současnou ekonomickou situaci zvýší šance na úspěšnou koupi domu nebo bytu rok.
Inflace ovlivňuje nejen spotřebitelské ceny. Náklady na bydlení rostou a klesají na několika faktorech, včetně ceny stavebních materiálů, místních životních nákladů a poptávky po bydlení v konkrétní oblasti. Podle webu finančního guru Pestrý blázenDokud bude inflace ve spotřebitelském sektoru dále růst, náklady na bydlení pravděpodobně porostou – nebo dokonce předběhnou míru inflace. To jsou špatné zprávy. Ale, stále je tu naděje.
Příbuzný: Výhled na rok 2022: Takto ovlivní inflace ceny služeb pro opravy a údržbu domácností
sazby hypoték jsou na vzestupu a v současnosti jsou nejvyšší od ledna 2020. Když se úrokové sazby hypoték zvyšují, žádosti o hypotéky se snižují, protože více kupujících – zejména těch, kteří kupují poprvé – je podle odhadů vyřazeno z trhu. Realtor.com. Kromě stále rostoucích nákladů na bydlení mají vyšší sazby za následek vyšší splátky hypoték. V průměru kupující zaznamenali nárůst hypotéky o 290 USD měsíčně ve srovnání s rokem předchozím.
reklama
Příbuzný: Předkvalifikace hypotéky vs. Předschválení: 7 rozdílů, o kterých byste měli vědět
istockphoto.com
Přestože by se rostoucí náklady na bydlení měly v nadcházejícím roce mírně zpomalit, dokud bude inflace stoupat, cena za koupi domu se stále pravděpodobně zvýší. Podle Pestrý blázen, předpokládané meziroční (YOY) náklady na bydlení pravděpodobně vzrostou o 16 procent. To znamená, že dům s cenou 400 000 USD v roce 2021 bude stát 464 000 USD. Potenciální kupci domů, kteří si ušetřili 80 000 USD (20 procent) na zálohu na koupi domu ve výši 400 000 USD, nyní budou muset přijít s 92 800 USD navíc za zálohu na stejný dům.
Více domů se stává nedostupným, když úrokové sazby hypoték rostou. To má za následek méně aktivních kupujících, což následně snižuje poptávku po bydlení. I když je na trhu stále značný nedostatek domů, méně kupujících a menší poptávka mají tendenci snižovat ceny domů. I když vyšší úrokové sazby hypoték nesníží ceny bydlení, pravděpodobně zpomalí prudký nárůst cen domů, ke kterému došlo během vrcholných let pandemie.
istockphoto.com
Vyšší úrokové sazby hypoték vám nemusí bránit v nákupu domu vašich snů, pokud si vezmete hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM). Ale pozor, ARM nejsou pro každého. ARM umožňuje kupujícímu zablokovat se na nižší než průměrné hypoteční sazbě po stanovenou dobu, řekněme 3-5 let, než se sazba zvýší. Pro ty, kteří plánují přesun před vypršením nižší sazby, může být ARM návrhem na úsporu peněz. Půjčka s pevnou sazbou však může být lepší volbou pro ty, kteří plánují bydlet v domě po delší dobu.
Příbuzný: Vyřešeno! Jaké jsou různé typy úvěrů na bydlení?
V odvětví půjček je dobře střeženým tajemstvím, že kupující domů se nemusí spokojit se sazbou, kterou uvede první půjčující společnost. Nakupujte věřitele a zeptejte se na jejich sazby – nejsou všichni stejní. Po předložení nabídky na dům a schválení hypotéky většina věřitelů umožňuje kupujícím zablokovat sazbu kdykoli během 30–60 dnů po schválení půjčky. Sledujte sazby denně na webu, jako je NerdWallet, a zavolejte věřitele a zamkněte, pokud spadnou. Sazby kolísají – například nedávno mírně klesly v reakci na válku na Ukrajině.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, affiliate reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými společnostmi stránky.