foto: istockphoto.com
Termíny „podmíněné“ a „nevyřízené“ se často používají k popisu transakcí s nemovitostmi. Ale co to znamená, když je dům uveden takto? Oba pojmy představují různé způsoby, jak říci, že dohoda ještě není dokončena. Existují však velké rozdíly při porovnání nevyřízených vs. podmíněné prodeje domů.
Tento článek poskytne odpovědi na dvě běžné otázky: co znamená „nevyřízeno“ v žargonu nemovitostí? A co znamená „kontingent“?
Slovo „podmíněný“ znamená „závislý na něčem jiném“ nebo „závislý na podmínkách“. Běžné u většiny obchodů s nemovitostmi, nepředvídané události jsou zavedeny na ochranu kupujícího i prodávajícího při uzavírání smlouvy; jsou to podmínky, které musí být splněny, než smlouva nabude platnosti. Kupující má možnost odstoupit od prodeje, pokud nejsou splněny jeho nepředvídatelné okolnosti.
Toto jsou některé z nejčastějších nepředvídaných událostí v oblasti nemovitostí:
PŘÍBUZNÝ: Nejlepší realitní weby pro hledání vašeho dalšího domova
reklama
Foto: istockphoto.com
Co znamená „nevyřízeno“? Pokud je dům uveden jako „nevyřízený“, znamená to, že všechny podrobnosti byly propracovány a obě strany souhlasily s pokračováním prodeje. Všechny předpoklady byly splněny a všechny dokumenty připraveny k podpisu oběma stranami. Je to v podstatě jeden krok za „kontingentem“ na cestě k prodeji.
Toto jsou některé z nejběžnějších typů čekajících prodejů:
depositphotos.com
PŘÍBUZNÝ: Co je to kapesní výpis v nemovitostech?
Ano, potenciální kupci mohou stále nabízet nabídky na podmíněné domy, pokud prodávající – a jejich realitní makléři – stále přijímají záložní nabídky. Pro kupující je nejlepší nevkládat si naděje, když předkládají nabídku na podmíněný dům, protože je pravděpodobné, že počáteční prodej proběhne. Kupující, kteří přijímají potenciální nabídky, by se měli ujistit, že jejich nabídky jsou konkurenceschopné—koneckonců, prodejci mohou přijímat více nabídek, zatímco jejich prodej je stále podmíněný, a vy chcete, aby ta vaše vynikla. Mnoho kupujících se rozhodne dělat nabídky bez nepředvídatelných okolností (například upustí od kontroly), aby byla jejich nabídka atraktivnější.
I když neexistuje žádné pravidlo proti předložení nabídky na čekající dům, je nepravděpodobné, že by se nevyřízený prodej neuskutečnil. prostřednictvím, protože všechny nepředvídané události byly splněny a kupující a prodávající jsou v závěrečné fázi svého prodeje dohoda. Pokud však prodejce přijímá záložní nabídky, není na škodu odeslat jednu – znovu, prostě nedělej si naděje.
reklama
Obecně řečeno, prodávající nemůže odstoupit od obchodu, jakmile je jeho nemovitost podmíněná nebo nevyřízená. To je obtížné pro prodejce, kteří dostanou lepší nabídku poté, co již přijali dřívější nabídku. Jakmile je smlouva podepsána, kupující mají větší sílu odejít z obchodu než prodávající. Prodejci riskují, že budou žalováni kupujícím, pokud odstoupí od smlouvy po jejím podpisu.
PŘÍBUZNÝ: 7 znamení, že se chystáte koupit špatný dům
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, affiliate reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými společnostmi stránky.