Reality TV odvádí dobrou práci při malování ziskového obrazu pro ty, kteří se věnují profesím obracejícím dům. Nespočet pořadů zobrazuje lidi, kteří míří na aukce nebo přijímají telefonní hovory o zchátralých domech a kupují je téměř nic, než je předěláte a vrátíte je zpět na trh za desítky tisíc dolarů více. Zní to jako skvělý podnikatelský plán pro kutily a rozhodně může být. Ale nejprve musí udělat svůj domácí úkol, včetně těchto tipů pro rádoby domácí ploutve.
istockphoto.com
Pokud nejste ve stavebnictví, je snadné některé přehlédnout velké vady nemovitosti, od vadného základu až po zastaralé elektrické rozvody. Vyhněte se drahým bolestem hlavy tím, že si před koupí nemovitosti necháte odbornou prohlídku. Náklady na inspekci nejsou nic ve srovnání s cenou za pronájem posádky, která předělá střechu nebo opraví strukturální problémy.
PŘÍBUZNÝ: 11 Běžné problémy Domácí prodejci se snaží skrýt
istockphoto.com
Zatímco důvtipní a schopní ploutváři dokážou dům zrekonstruovat sami, neprocházení správnými kanály může vést k vysokým pokutám,
soudní sporya další komplikace, které mohou zabít prodej. Například banky a hypoteční společnosti často váhají s poskytováním úvěrů na zrekonstruované domy, které nedodržují místní předpisy. Získání stavebního povolení zajistí klid na celý proces překlápění domu.Příbuzný: 10 známek, že Fixer-Upper může být jámou na peníze
istockphoto.com
Ne všechny fixační svršky jsou vázány na úspěch a umístění je hlavním určujícím faktorem. Při výběru sousedství vždy myslete na zamýšlené kupce. Pokud chcete například hotový dům prodat rodinám s malými dětmi, budete mít větší štěstí, pokud se nachází v bezpečné sousedství v nejlépe hodnocené školní čtvrti.
PŘÍBUZNÝ: 50 nejexkluzivnějších čtvrtí Ameriky
istockphoto.com
Navzdory tomu, co vidíte reality TV, domácí ploutve nemají zaručený zisk. Ve skutečnosti někteří utrpí ztrátu nebo se stěží vyrovnají. v první čtvrtletí roku 2022, téměř 10 procent domů prodaných v USA byly převrácené domy, ale zisky klesly v průměru na méně než 26 procent. Pokud se jako podnikání pustíte do překlápění domů, počítejte s několika méně než hvězdnými tržbami vedle ziskových, zvláště dokud neklesnou náklady na zboží a materiály.
PŘÍBUZNÝ: 10 důvodů, proč jsem si ten fixační svršek nikdy neměl kupovat!
istockphoto.com
Při renovaci domu můžete být v pokušení přidat trendy detaily a špičkové prvky. Odolejte nutkání! Podle USNews.com, úspěšné domácí ploutve své vlastnosti příliš nezlepšují. Čím více utratíte za komplikované renovace, tím vyšší budete muset cenu domu dosáhnout, abyste dosáhli zisku, takže se vyplatí držet se základních oprav a základních funkcí vašeho svršku.
PŘÍBUZNÝ: 13 vylepšení Většina majitelů domů se mýlí
istockphoto.com
Nadšené ploutve se mohou dostat přes hlavu během procesu renovace. Zatímco výměna koberců a malování stěn jsou projekty vhodné pro kutily, ostatní opravy vyžadují odbornou pomoc. Volejte a dodavatel pro kompletní renovace kuchyní a koupelen, problémy s elektroinstalací, opravy instalatérství a HVAC a změny uspořádání místností.
PŘÍBUZNÝ: Tohle doma nezkoušejte: 7 nejnebezpečnějších DIY
istockphoto.com
Je to noční můra opraváře: The nemovitost trh ve vaší oblasti se mění k horšímu, což vám brání prodat dům. Tato znepokojivá situace se stává méně děsivou, když máte záložní plán. Můžete například zvážit pronájem domu, dokud se trh nevrátí, nebo můžete nabídnout vlastníkovi financování.
PŘÍBUZNÝ: 12 důvodů, proč se váš dům neprodává
istockphoto.com
Nepodceňujte důležitost omezit odvolání. Bez ohledu na to, jakou lásku jste věnovali interiéru domova, neatraktivní pohled na ulici může odradit potenciální kupce. Přestože nemusíte vyhazovat tuny peněz do opěrných zdí a vyvýšených květinových záhonů, měli byste podniknout kroky k prezentaci atraktivního exteriéru. Přinejmenším pravidelně sekejte trávu, stříhejte přerostlé živé ploty a odstraňujte odpadky ze dvora.
PŘÍBUZNÝ: 14 šíleně snadných projektů, které můžete udělat za den
istockphoto.com
Přehazování domů by se mohlo zdát jako hra s perlíky a Vzhled interiéru, ale nejdůležitějším nástrojem, který rádoby flipper potřebuje ovládat, je tabulka. Sestavení rozpočtu pro celkový projekt i pro každou jednotlivou fázi pomůže případným ploutvím zůstat na správné cestě.
Je však nerozumné myslet si, že můžete zaúčtovat každý cent, který utratíte. Nezapomeňte v každé kategorii ponechat určitou vyrovnávací paměť a podle potřeby upravte řádkové položky. Tuto techniku nazývají profesionální stavební společnosti „kalkulace pracovních míst“ a mohou z ní těžit i amatérští remodeláři.
PŘÍBUZNÝ: 15 Skryté náklady na přestavbu domu
istockphoto.com
Název hry in house obracející odvádí kvalitní práci rychle. Čím déle ploutev drží domov, tím menší bude jejich zisková marže. Dobrý ploutev dělá chytrá rozhodnutí a udržuje projekt v pohybu vpřed.
Překlápění domů je však uměním a vyžaduje čas, než si to osvojíte: Sledujte, kolik práce, materiálu a dalších nákladů běží na čtvereční stopu. To pomůže ušetřit čas při získávání cenových nabídek a nastavování rozpočtu, což umožní rádoby ploutvím rychleji procházet procesem plánování, aby si zachovali své zisky.
PŘÍBUZNÝ: Zde se dozvíte, kolik přestavba každého pokoje skutečně stojí
istockphoto.com
Převracení domů je podnikání a ti, kteří se chtějí ponořit do hlavy, si nejprve musí vytvořit seznam kontaktů: Dodavatelé, realitní kanceláře, domovní inspektoři, a dodavatelé materiálů jsou bez rozmyslu. Ale co seznam potenciálních kupců? Co takhle pár lidí v sousedská hlídka? Co na to místní Hospodářská komora?
Chovat se jako majitel firmy a sestavit digitální Rolodex kontaktů udělá dvě věci: pomůže udržet cestu plné potenciálních domů k převrácení a šíření informací o vašich nemovitostech ještě předtím, než budou vůbec připraveny narazit trh. Kdo by nechtěl, aby potenciální kupci čekali na ulici před dnem otevřených dveří?
PŘÍBUZNÝ: 10 jednoduchých triků, díky kterým budou kupující milovat váš domov
istockphoto.com
House flips je z ulice poměrně snadno rozpoznatelný a lidé, kteří možná nemají nejlepší úmysly, vědí, že v noci není nikdo doma. Stejně jako majitelé obchodů chrání své obchody bezpečnostními systémy a kvalitními zámky, i domácí ploutve musí myslet na svá bezpečnostní opatření.
V první řadě se ujistěte vyměňte zámky na domy, které si koupíte k převrácení. Ujistěte se také, že okna a dveře jsou vždy před opuštěním místa každý večer uzamčeny. Pravděpodobně se vyplatí investovat do bezpečnostního systému popř kamera zvonku také. I když je vaše pojištění ochotno pokrýt ukradené nástroje nebo materiály, krádež nebo vandalismus připraví projekt o dynamiku a stojí ploutev drahocenný čas.
PŘÍBUZNÝ: Co je majetková trestná činnost a jak se mohu chránit?
istockphoto.com
Jedna z nejhorších věcí, které rádoby ploutve mohou udělat, je převrátit svůj dům podle jejich vkusu nebo aktuálních trendů. I když je v pořádku být kreativní, jít příliš daleko mimo normu bude vyžadovat speciálního kupujícího a zvláštní kupující se tak často neobjevují.
Místo toho se držte osvědčeného, klasické designy které nikdy nevyjdou z módy. Tradiční barevná schémata a materiály osloví nejširší publikum a přivedou více potenciálních kupců ke dveřím, jakmile se váš flip dostane na trh.
PŘÍBUZNÝ: 18krát nabídka domu zbláznila internet
istockphoto.com
Pokud máte peníze na to, abyste si najali kutila na každé domácí trápení, pokračujte. Ale pokud chcete zůstat na svých penězích a uplatnit určitou soběstačnost, podívejte se na tyto chytré produkty které vyřeší milion a jeden malý problém kolem domu. Jdi hned!