![Jak odstranit barvu z obložení a lišty](/f/d39e8653f6e9ccc563f19d95c3fc28ed.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Vlastnictví domu je aspirací pro mnoho lidí, ale ne všichni majitelé domů skutečně vlastní dům na své jméno. Existují dva hlavní způsoby, jak může někdo vlastnit dům, aniž by připojil své jméno, včetně jeho vložení do trustu a převodu na společnost s ručením omezeným (LLC).
Trust je obecně dobrý nápad pro kupce domů, který chce po smrti přenechat svůj dům příjemci, ale chce vyhnout se případné právní bitvě jednou zemřou. Pokud chcete dát svůj domov do trustu, je vhodné spolupracovat s právníkem pro plánování nemovitostí, který může zajistit, že vaše přání budou zahrnuta do důvěry a zajistí, že vše půjde hladce za vámi smrt.
LLC jsou obecně vhodnější pro investice a pronájem nemovitostí. Chcete-li založit LLC, budete muset přijít s obchodním názvem a vyplnit několik formulářů (které se mohou lišit stát od státu). Opět může být vhodné poradit se s právníkem, abyste se ujistili, že všechny formuláře vyplníte správně, což může pomoci vyhnout se potížím na cestě.
Vložení domu do trustu nebo LLC má řadu výhod. Tento průvodce pokryje pět hlavních důvodů, proč nevlastnit dům na své jméno.
PŘÍBUZNÝ: Průvodce krok za krokem, co dělat po zdědění domu
Málokdo rád přemýšlí o své vlastní smrti, ale je chytré se co nejvíce připravit na to, když se stane nevyhnutelné. Pokud vlastníte svůj dům na své jméno a přenecháte jej dědici ve své závěti, projde procesem zvaným pozůstalostní. Prozkoumání je proces, kterým prochází váš majetek po vaší smrti, aby bylo zajištěno splacení všech vašich dluhů a daní. Teprve poté bude váš zbývající majetek rozdělen vámi vybraným dědicům.
Prozkoumání může být zdlouhavý a stresující proces, a to i u relativně malých nemovitostí. S prozkoumáním závěti je také spojeno několik nákladů, které pravděpodobně ponesou vaši příjemci, než obdrží své dědictví. Tyto náklady mohou zahrnovat soudní poplatky, správní poplatky a právní náklady.
Pokud svůj dům vložíte do trustu, místo abyste jej drželi ve svém jménu, můžete po smrti obejít prozkoumání. To znamená, že vaši příjemci získají dědictví, aniž by museli procházet soudy. Když založíte trust, budete muset určit správce a jednoho nebo více příjemců.
Správce bude odpovědný za správu svěřenského fondu poté, co zemřete, a za zajištění toho, aby byl váš majetek předán vašim příjemcům. Jako správce můžete jmenovat kohokoli, ale ujistěte se, že je daná osoba důvěryhodná a spolehlivá. Z tohoto důvodu se mnoho lidí rozhodlo jmenovat advokáta nebo svěřenskou společnost jako svého správce.
Foto: istockphoto.com
Vlastnit a pronájem nebo investice do nemovitostí může být riskantní. Pokud nájemce nebo host podá žalobu, váš osobní majetek nebude ohrožen, pokud je nemovitost ve vlastnictví LLC. Pokud je však ve vašem osobním vlastnictví, žaloba vás v nároku uvede a vy můžete ztratit svůj osobní majetek, abyste mohli vypořádat.
Pokud například nájemník spadne ze schodů a zlomí si kost, může vyžadovat několik lékařských procedur, aby zlomeninu vyřešil. Mohou se rozhodnout žalovat vlastníka nemovitosti o náhradu škody, aby pomohli uhradit své léčebné výlohy, ztrátu příjmu atd. Pokud nemovitost vlastníte osobně, budete na háku a zaplatíte za jakýkoli vydaný rozsudek. Pokud je však nemovitost ve vlastnictví LLC, nemusíte se obávat ztráty domova nebo osobních věcí, abyste mohli zaplatit požadované náklady.
PŘÍBUZNÝ: 5 možností financování, které nastartují vaši kariéru v oblasti investic do nemovitostí
Jméno vlastníka nemovitosti je veřejný záznam, což znamená, že kdokoli mohl zjistit kdo vlastní dům pomocí několika jednoduchých online vyhledávání. Pokud je však nemovitost ve vlastnictví LLC, jméno vlastníka zůstane soukromé. To může být obzvláště přitažlivé pro každého, kdo je slavný nebo jinak známý, nebo pro každého, kdo chce jednoduše udržet své soukromé podnikání v soukromí.
PŘÍBUZNÝ: 9 chyb, které byste neměli dělat při prodeji svého domu
Foto: istockphoto.com
Pokud máte nemovitost pronajatou, existují daňové výhody, které přicházejí s vlastnictvím LLC. Jediný vlastník LLC bude vykazovat zisky a ztráty podniku v osobním daňovém přiznání, nikoli v daňovém přiznání z podnikání – nazývá se to přenesené zdanění.
Pokud však založíte společnost pro správu pronájmu, budete muset nahlásit společnosti finanční údaje jak v daňovém přiznání k dani z podnikání, tak na vašem osobním daňovém přiznání, což může vést ke dvojnásobku zdanění.
PŘÍBUZNÝ: Vyřešeno! Mám získat domácí záruku na pronájem nemovitosti?
Prodej domu může být dlouhý a zdlouhavý proces – a to platí i pro pronájem nebo investici do nemovitosti. Pokud je nemovitost ve vlastnictví LLC, můžete jednoduše prodat nebo převést vlastnictví této LLC na nového vlastníka, aniž byste skutečně prodej nemovitosti. To může také usnadnit darování nemovitosti členovi rodiny, aniž by bylo nutné sepisovat novou smlouvu.
PŘÍBUZNÝ: Jak si vybrat hypotečního věřitele, který je pro vás ten pravý
Foto: istockphoto.com
Přestože nevlastníte nemovitost na své jméno, má mnoho výhod, existují i některé nevýhody.
Bydlení v domě vlastněném svěřenským fondem může být nepříjemností, pokud chcete refinancovat hypotéku. I když to není nemožné, možná budete muset nakupovat více věřitelů najít takový, který refinancuje váš úvěr, pokud je váš dům ve vlastnictví společnosti.
Kromě toho mohou vaši příjemci zjistit, že je z jejich strany více práce žádat o svá aktiva, pokud jsou drženi v trustu. Spíše než zdědění domu po vaší smrti se budou muset příjemci spolehnout na osobu, kterou jste jmenovali jako správce. Pokud jste jmenovali důvěryhodnou osobu, například právníka, pravděpodobně to nebude problém.
Zatímco LLC je dobrou volbou pro investici nebo pronájem nemovitosti, nedoporučuje se pro primární bydliště. Vytvoření LLC k převzetí vlastnictví vašeho primárního bydliště může ovlivnit vaši schopnost získat v budoucnu financování. Navíc nákup domu pod LLC může mít za následek vyšší náklady na uzavření a vyšší pojistné.
LLC může také omezit způsobilé daňové úlevy. Osobní vlastnictví primárního bydliště přináší řadu daňových výhod, které mohou zmizet, pokud je dům ve vlastnictví LLC. Obecně je dobré mluvit s právníkem nebo advokátem Finanční poradce před převodem vlastnictví jakékoli rezidence – primární nebo nájemní – na LLC.