Foto: istockphoto.com
Vítejte v Ocenění starého domu s Bobem Vilou, měsíční série věnovaná tomu, aby vám ukázala nejlepší místa k nalezení historických domů, výhody a nevýhody investování do starších dům, potenciální opravy a preventivní opatření a naše oblíbené příklady v různých stylech domů, které vás inspirují cesta. Zahrnuli jsme aktuální trendy na trhu smíchané s Bobovými osvědčenými radami, našimi prověřenými nákupními průvodci a tipy ze zákulisí, které potřebujete, abyste ze svého starého domu udělali domov.
Jak se trh s bydlením začíná ochlazovat a ceny klesají, otevírají se příležitosti pro kupující, kteří hledají dohodu. Existuje jen málo lepších nabídek než u domů, které spadají do starší kategorie. Zatímco staré domy představují výzvy se svými stárnoucími základy a starými utilitami, nabízejí také šanci být správcem jedinečné nemovitosti a vytvořit domov jako žádný jiný.
Pokud se nebojíte nedostatků staršího domu, najdete je kouzlo, architektonické styly na rozdíl od návrhů vykrajovátek nové výstavby a kvalitní stavební materiály. I když tyto vlastnosti dělají ze starých domů atraktivní možnost, každý, kdo o nich uvažuje, by měl jít do procesu hledání a nákupu připraven. Vzdělání se o výzvách, kterým můžete čelit při koupi staršího domu, vám pomůže rozhodnout, zda tyto výzvy stojí za to, abyste našli svůj vysněný domov.
Foto: istockphoto.com
Máme tendenci označovat staré domy jako jakýkoli domov, který není nový, ale pravdou je, že je mnohem složitější. Většina odborníků souhlasí, že existují tři klasifikace starých domů a položek v nich: vintage, starožitné a historické.
Staré domy jsou minimálně 20 let staré, ale ne starší než 100 let. Starožitné domy jsou ty, které jsou staré alespoň 100 let nebo starší. Aby byl starožitný dům oficiálně historický, musí splňovat požadavky normy Národní registr historických míst, které zahrnují vztah k významné osobě nebo události v historii a ztělesnění stavebních technik nebo vlastností, které je činí historicky cennými. V mnoha oblastech mohou být historické domy prohlášeny za historické, pokud jsou staré alespoň 50 let.
Věk není jediná vlastnost, která definuje starší dům. Domy jsou také často definovány podle architektura a stavební styly, které je zařazují do konkrétních architektonických období, včetně populárních stylů jako koloniální, tudorovský a viktoriánský.
VÍCE O STYLECH STARÉHO DOMU:
> 20 stylů a typů domů, o kterých by měli vědět všichni majitelé domů (a kupující domů).
> Slaďte styl vašeho domova s vaším stylem zdobení
Zatímco takové faktory, jako je umístění, rozloha, stav a kolísání trhu s bydlením, všechny hrají a hlavní roli v tom, kolik každý dům stojí, obecně zaplatíte za starší dům méně než za moderní Domov. I když tomu tak bylo po dlouhou dobu, rostoucí náklady na materiál a práci v posledních letech ještě zvýšily rozdíl v nákladech mezi novou výstavbou a starými domy. Ve skutečnosti může nová výstavba stát až o 30 procent více než starší dům srovnatelné velikosti na podobném místě.
Po nastěhování budete pravděpodobně muset do staršího domu vložit více peněz než do novostavby, ale velká část těchto peněz půjde do dlouhodobé hodnoty vašeho domu. Průměrný ROI na projektech pro zlepšení domácnosti je kolem 70 procent a může být ještě vyšší, pokud jste schopni dokončit část práce sami.
Vrátit staršímu domu jeho bývalou slávu a udržovat jej může být investice času a peněz, ale s větší pravděpodobností ušetříte na frontendu tím, že zvolíte staré místo nového. Tyto úspory můžete použít na vylepšení a opravy, které může starý dům vyžadovat, a zároveň přidat své osobní doteky.
Foto: istockphoto.com
Ceny domů od začátku roku 2020 raketově rostou na celostátní úrovni téměř o 30 procent, což vás možná přiměje si koupi domu hned dvakrát rozmyslet. To znamená, že většina finančních analytiků tvrdí, že pokles je bezprostřední. Se zvyšováním sazeb Federálního rezervního systému v boji proti inflaci rostou i sazby hypoték, což odrazuje kupující od nákupu. S menším počtem kupujících poroste inventář dostupných domů. To vytváří půdu pro pokles ceny domů, vytváří nové příležitosti, zejména pro ty, kteří se nebojí vzít si starší dům, který může potřebovat nějaké TLC.
VÍCE O FINANČNÍ STRÁNCE KOUPĚ STARÉHO DOMU
> Jsou staré domy levnější než nové?
> 12 způsobů, jak si koupit dům, se za posledních 50 let změnilo
Zatímco marketingové úsilí vývojářů umožňuje relativně snadno najít novou stavbu, zjištění, že starý dům s diamantem v hrubých rysech může být větší problém. Naštěstí máte několik možností, které vám pomohou při hledání starého domova. Můžete se vydat tradiční cestou a kontaktovat místního realitního makléře, pokud hledáte v konkrétní oblasti, nebo můžete svůj starý dům hledat online.
Webová stránka OldHouses.com, která od roku 2004 pomáhá kupujícím a prodávajícím starých domů spojit se, poskytuje seznamy velmi starých domů a domů, které nejsou tak staré. Tato stránka vám umožňuje vyhledávat domy podle státu v krocích po 50 letech od počátku 18. století až do současnosti. Cca je dalším vynikajícím online zdrojem pro staré domy. Stránka, která vám umožňuje vyhledávat podle státu, země, ceny a dlouhého seznamu architektonických stylů, zahrnuje výpisy od 18. století až do poloviny 20. století.
VÍCE O HLEDÁNÍ SPRÁVNÉHO STARÉHO DOMU PRO VÁS:
> Průvodce nákupem starých domů za deset let
> 9 zdrojů pro nalezení úžasných starých domů na prodej
> Nejlepší místa v USA, kde najdete historické domy na prodej
Foto: istockphoto.com
Koupě starého domu není něco, do čeho byste se měli vrhnout, aniž byste nejprve provedli náležitou péči, takže si to naplánujte mít potřebný čas zhodnotit své možnosti. Starý dům vám může přinést spoustu radosti a stát se vděčným projektem, když obnovujete a udržujete historii domova. Nicméně, staré domy mohou mít vážné problémy.
Některé staré domy obsahují zastaralé stavební materiály, jako je azbest a olověné barvy, které mohou být nebezpečné pro vaše zdraví. Strukturální problémy s nadací jsou také běžné problémy starších domů. Elektrický systém může být zastaralý a nekódovaný nebo může obsahovat neuzemněné zásuvky. Mohou se také vyskytnout problémy se střechou, které nejsou viditelné ze země, nebo problémy s klempířským zařízením, které nejsou patrné, dokud se nenastěhujete do domu. Běžným náhradním projektem pro staré domy je systém HVAC spolu s aktualizací energetické účinnosti. V některých případech může být dokonce nutné aktualizovat půdorys, což umožňuje moderní životní styl a každodenní potřeby.
Pokud nepřevezmete vlastnictví starého domu, do kterého někdo jiný investoval desítky tisíc dolarů obnovit nebo aktualizaci, můžete se pustit do velkých rekonstrukcí svého nového starého domu. Čím starší dům, tím závažnější tyto problémy pravděpodobně budou. Vzhledem k závažnosti těchto problémů není divu, že náklady na přestavbu starého domu mohou být přemrštěné. Při úplné přestavbě starožitného domu počítejte s tím, že zaplatíte mezi 100 až 400 dolary za čtvereční stopu.
To znamená, že pokud důkladně prohlédnete dům s pomocí profesionálů, měli byste být schopni najít starý domov s dobrými kostmi a spoustu potenciálu. Výhodou mnoha starších domů je to, že materiály a metody používané k jejich stavbě obstály ve zkoušce času – doslova udržely dům ve stavu po desetiletích nebo dokonce staletích. Takže zatímco se musíte připravit na velké opravy, možná zjistíte, že některé z domů požadavky jsou na místě opravy spíše než úplné bourání, v závislosti na stáří a stavu Dům.
I když můžete být šikovní a docela schopní provést několik renovací sami, některé problémy vyžadují odborné znalosti profesionála. Identifikací všech hlavních problémů před nákupem starého domu máte šanci získat prodejce opravit některé z těchto problémů nebo snížit cenu domu, aby zohlednil náklady na pronájem a profesionální.
VÍCE O HODNOCENÍ STAVU STARÉHO DOMU:
> 12 specialistů, které potřebujete, pokud kupujete starý dům
> 14 nejčastějších porušení stavebního zákona ve starých domech
Přijmout velké opravy je velký problém. Kupci starých domů často upřednostňují požadované opravy pohledem na to, co bude mít největší dopad na každodenní život a dlouhodobou hodnotu domu. Samozřejmě, že dům, který je starší, bude potřebovat více pozornosti než dům postavený v posledním desetiletí, takže pokračující opravy jsou realitou starého vlastnictví domu.
Musíte být připraveni jak na neočekávané náklady, tak na případné odkládané velké opravy tím, že si odložíte peníze stranou nebo investujete do plánu ochrany domácnosti. Nákup a záruka na dům od renomované společnosti je dobrý způsob, jak se vyhnout placení velkého množství peněz za běžné opravy zařízení a systému.
Kromě dobrého domácí záruka, dobrým pravidlem je odkládat každý rok 1 procento z kupní ceny domu. U velmi starých domů, které mohou vyžadovat větší údržbu, zvažte úsporu 2 procent ročně, abyste měli klid.
Zatímco staré domy mohou mít mnoho problémů, které se skrývají pod jejich půvabnou venkovní přitažlivostí, existují také poklady, které je třeba objevit. V některých případech jsou tyto poklady doslovné. Na internetu se to hemží příběhy majitelů, kteří odkrývají peníze, šperky nebo dokonce zažloutlé milostné dopisy skryté ve zdech starých domů.
I když tyto objevy mohou být vzácné, existují i jiné milá překvapení které jsou běžnější, jako jsou krásné podlahy z tvrdého dřeva schované pod starými huňatými koberci. Staré domy mohou odhalit příčná okna, která jsou stále otevřená, číšníky, které se tyčí mezi patry, a dokonce i krby za omítnutými stěnami. Nikdy nevíte, jaká překvapení přichystá váš starý domov.
VÍCE O NEJLEPŠÍCH FUNKCÍCH STARÝCH DOMŮ:
> Nejkouzelnější rysy starých domů
> 15 prvků starého domu, které jsme neměli opustit
Foto: istockphoto.com
Jakmile je starý dům ve vaší péči, existuje více než jeden způsob, jak pokračovat v renovaci. Můžete vrátit domovu jeho zašlou slávu, přenést ho do 21. století nebo si prorazit vlastní cestu a proměnit domov v něco jedinečného. Výběr toho, co předělat a co si ponechat, je osobní volbou každého majitele domu na základě jeho vkusu a vkusu rozpočet na opravy.
Obnovit – Pokud jste ten typ člověka, který se vidí jako poslední z dlouhé řady správců starého domu, možná budete mít sklon ho obnovit. Spíše než modernizovat starý dům, můžete jej oživit renovací interiéru a exteriéru tak, aby odpovídaly době, ve které byl postaven. Pomocí dobových kousků prostřednictvím záchrany, autentických materiálů a dokonce i spárovaných malířské barvy z doby, můžete obnovit původní krásu domova.
Přetvořit – Přeneste desetiletí starý domov do současnosti tím, že jej aktualizujete tak, aby vyhovoval moderním designům a potřebám. Tento typ renovace by mohl zahrnovat odstranění vnitřních stěn za účelem vytvoření otevřeného půdorysu, přeměnu malých skříní na vestavěné skříně nebo přidání skříní do kuchyně pro další skladování, ale zachování vintage prvky kuchyně jako garáž pro spotřebiče. Modernizace starého domova nemusí znamenat odstranění veškerého vintage nebo starožitného kouzla. Možná najdete nové způsoby využití starých prostor, jako je kombinovaná prádelna a spíž, přístavba nebo půda.
Znovu vyzdobit – Je pravděpodobné, že vás domov přitahoval, protože splývá s vaším vlastním smyslem pro styl. Posuňte to o stupeň výš tím, že do něj vložíte svůj osobní dotek. Váš výběr hardwaru a příslušenství předvede váš osobní vkus, stejně jako aktualizované povrchové úpravy pracovních desek, podlah a stěn. Malování vašeho starého domova v jasných barvách nebo pověšení vaší oblíbené tapety může dát nový život a energii starému prostoru. Někdy může být kontrast eklektického dekoru na pozadí tradičního domova jedinečně stylový, stejně jako tradiční nebo zemité prvky v moderním bytovém designu.
VÍCE O PŘEPRAVÁCH A RENOVACE STARÝCH DOMŮ:
> Vyřešeno! Jak mohu najít historii mého domu?
> Při přestavbě starého domu, které vlastnosti byste si měli ponechat?
> 12 způsobů, jak učinit starý dům energeticky účinným
Když sníte o dokonalém starém domě pro vás, představte si, co s ním můžete udělat, a podívejte se, co jiní udělali se svými úctyhodnými domovy. Nechte se inspirovat před a po, které ukazují, že historické domy se vrátily k vrcholu své přitažlivosti, nebo postupujte podle nich účty na sociálních sítích, které předvádějí staré domácí správcovství a pěstovat společenství mezi majiteli domů.
Mělo by být malým překvapením, že tady na BobVila.com milujeme staré domovy. Koneckonců, jmenovec naší publikace je již více než čtyři desetiletí jedním z nejznámějších jmen v restaurování domů. V průběhu let jsme shromáždili naše oblíbené domy, takže můžete vidět inspirativní příklady v různých stylech, včetně náš oblíbený viktoriánský domy, Domy v tudorovském stylu, a 13 domů z původních kolonií které stojí dodnes.
Než se vrhnete do koupě starého domu, zkuste zůstat přes noc v podobném stylu domova, který je uveden jako půjčovna na Airbnb nebo jako historický penzion. Některá města v USA jsou známá svými starými domovskými čtvrtěmi a mohla by si udělat perfektní jednodenní výlet, abyste zjistili, co je k dispozici ve vašem okolí.
Samozřejmě, zatímco budete šetřit na nákup starého domu, vždy můžete do svého současného domu vnést trochu toho vintage nebo starožitného kouzla, abyste udrželi svůj sen naživu. Několik způsobů, jak aby váš nový dům vypadal staře zahrnují instalaci lišty na korunu, výměnu nového hardwaru za starožitné nálezy a zdobení nábytkem z milované éry.
Bydlení ve starém domě není nic pro slabé srdce a do jakéhokoli nákupu budete chtít jít s očima otevřenýma před možnými nástrahami. Se správnou přípravou a trochou trpělivosti však může být vlastnictví starého domu příležitostí naučit se nové dovednosti, zůstat inspirací a zachovat kus naší společné historie.