Foto: istockphoto.com
Renovační projekty mohou být velmi zábavné. Umožňují lidem kreativitu, práci rukama nebo oživení nápadu. Mohou také zvýšit hodnotu domu, zlepšit jeho funkčnost a vyřešit problémy, se kterými majitelé domů žili léta. Ale, renovace mají svá úskalí a může dojít ke zpoždění.
Bez ohledu na to, zda se majitel domu pustí do své práce, nebo najímá profesionály, aby tuto práci zvládli, existují běžné (ale poněkud neznámé) překážky, které je třeba překonat. Než zvednete kladivo a páčidlo, je užitečné vědět o následujících zpožděních při rekonstrukci domu.
Foto: istockphoto.com
I když se majitel domu rozhodne najmout profíka aby zvládli zakázku, musí být danému profesionálovi k dispozici, aby projekt probíhal hladce. Neschopnost setkat se s dodavatelem v rozumném časovém rámci pro odhady a konzultace, ne odpovídání na otázky uprostřed dne nebo nepružnost při plánování víkendů může vykolejit časové okno.
Když jsem byl profík, snažil jsem se co nejvíce obejít dostupnost potenciálních klientů. Vícenásobné přeplánování na relativně malou renovaci však profesionály stojí čas a peníze a mohli by odejít do jiného projektu.
PŘÍBUZNÝ: Jaký je rozdíl: Renovace vs. Přetvořit?
Foto: istockphoto.com
Překvapení ukrytá za zdmi, stropy, podlahami a dokonce i pod zemí mohou zcela zničit časový rámec. Zatímco poškození vodou a plísně jsou běžnými viníky, nekvalitní elektroinstalace, netěsné vodovodní armatury nebo azbest mohou proměnit relativně rychlou renovaci v dlouhý a zdlouhavý proces.
Zde je skryté překvapení z doby, kdy jsem renovoval ložnici ve svém vlastním domě. Poté, co jsem strhl sádrokartonové desky, našel jsem rozsáhlé tesař mravenec poškození. Rámování bylo kompromitováno a nezbylo mnoho, do kterého by se daly zašroubovat nové sádrokartonové desky. Než jsem mohl přejít ke zbytku projektu, musel jsem odstranit více nástěnných desek, než jsem očekával, odstranit poškozené dřevo a přerámovat zeď. To zpoždění mě stálo pár dní navíc a prodloužilo to, co mělo být víkendovou rekonstrukcí.
PŘÍBUZNÝ: Nejoblíbenější projekty renovace domů v Americe – a kolik stojí
Foto: istockphoto.com
Termín „rozsah práce“ popisuje všechny detaily projektu, jako jsou typy materiálů, návrhy a skutečná práce při odstraňování stávajících materiálů a instalaci nových. Bez jasného rozsahu práce nebo pochopení toho, co je třeba udělat, mohou majitelé domů a kutilové očekávat poměrně málo zpoždění, protože projít projektem. Jakékoli změny, které v procesu udělají, zpoždění dále prohlubují.
Každý, kdo někdy vyměňoval znalosti a schopnosti pro domácí kutily za peníze, zná tento problém až příliš dobře. Změny barev, změny materiálu, "můžeme toto okno posunout o pár palců?" změny a další změnové příkazy tento termín převezmou a postaví to na hlavu. Některým dodavatelům to však příliš nevadí, protože tyto typy zpoždění pro ně obvykle znamenají více peněz.
PŘÍBUZNÝ: 10 tipů, jak přežít nepořádek při renovaci
Foto: istockphoto.com
Generální dodavatel je osoba nebo společnost, která podepisuje původní smlouvu s majitelem domu. Součástí jejich práce je odborné plánování, zajištění toho, aby všechny dílčí obchody, dodavatelé a kontroly byly provedeny včas a ve správném pořadí. Toto je jedna z největších dovedností, kterou může dobrý GC nabídnout, a pomáhá projektům zůstat na správné cestě.
Majitelé domů a kutilové mohou GC své vlastní projekty a mnohokrát to dává smysl. Musí si však uvědomit, že na cestě pravděpodobně dojde k několika překážkám v plánování. Například instalace podlahy před tím, než může instalatér zdrsnit spoje zařizovacích předmětů nebo hydronic topení bude pravděpodobně znamenat poškození podlahy, které se bude muset dodavatel podlahy vrátit a opravit. Nebo může znamenat instalaci sádrokartonu před elektrorevizí stahování sádrokartonu dolů a začít znovu.
PŘÍBUZNÝ: Zde se dozvíte, kolik přestavba každého pokoje skutečně stojí
Foto: istockphoto.com
To je zřejmé, ale majitelé domů si možná neuvědomují, jak snadné je se tomu vyhnout. Dostupnost materiálu byla v posledních několika letech vážně nestálá, což způsobilo zpoždění projektů, zatímco dodavatel čeká na dodání vybraného materiálu. Existují způsoby, jak se problému vyhnout.
Ještě před nedostatkem materiálu bych své zákazníky požádal, aby si při renovacích zvolili alespoň jeden záložní materiál nebo styl pro určité materiály. Pokud jde o speciální materiály, jako jsou pracovní desky, podlahy, skříně, dlaždice a další povrchové úpravy, majitelé domů si mohou vybrat pár minut navíc, aby si vybrali svou první, druhou a třetí oblíbenou volbu. S ohledem na zálohy se mohou kutilové a majitelé domů rozhodnout, zda se čekání na materiál vyplatí, nebo zda přejít na druhou oblíbenou volbu zachovat časovou osu je lepší varianta.
PŘÍBUZNÝ: Jak vybrat nejlepšího dodavatele po hledání „Dodavatelé v okolí“
Foto: istockphoto.com
Kutilové, kteří se pouštějí do své první velké renovace, mohou být překvapeni, když zjistí, jak dlouho to trvá povolení a proces kontroly trvá. V některých městech je proces povolení jednoduchý, vše, co je potřeba, jsou ručně nakreslené plány a podrobný rozsah práce. V jiných oblastech (a v závislosti na projektu) může povolení vyžadovat technické plány s certifikovanými razítky. Získání těchto plánů může chvíli trvat, takže je nejlepší plán dokončit s dostatečným předstihem.
V průběhu projektu bude stavební odbor chtít v určitých fázích projekt kontrolovat. Inspektor bude například chtít vidět rámování, aby se ujistil, že struktura je vytvořena pro kód. Po hrubém zabudování a poté znovu po instalaci probíhají kontroly elektro a instalatérství. Vzhledem k tomu, že inspektoři nenechají všechno, když zavolá kutil, budou si muset domluvit schůzku a může trvat několik dní, než se inspektor může objevit.
PŘÍBUZNÝ: Nejlepší dodavatelé renovace domů roku 2023
Foto: istockphoto.com
Zde je výzva, která je obvykle problémem pouze pro vlastníky domů, kteří si najmou pochybného generálního dodavatele, ale může být významným původcem zpoždění. Když majitel domu zaplatí generálnímu dodavateli, GC pak musí zaplatit subdodavatelům, které si na projekt najmou. To může zahrnovat instalatéry, elektrikáře, sádrokartonáře, malíře, profesionály na podlahy a mnoho dalších. Pokud tito profesionálové nedostanou zaplaceno, mají právo podat zástavní právo na dům, což zastaví většinu práce.
U menších projektů zástavní právo obvykle projekt příliš nezdrží (ale stále jsem viděl, že mají dopad). Pokud jde o renovaci celého domu, a velký přírůstek, nebo podobné projekty, může zástavní právo k nemovitosti ovlivnit financování, likviditu domu a další.