Pro mnoho lidí nákup resp prodej domu je jednou z nejnákladnějších transakcí, které kdy provedou, takže je nezbytné, aby během procesu dostávali dobré rady. Transakce s nemovitostmi mohou být velmi složité a zahrnují dodržování státních a federálních zákonů, takže většina kupujících a prodávajících se obrací na kvalifikovaného realitního makléře, který je celým procesem provede. Pokračujte ve čtení hlavních tipů, jak najít realitního makléře.
istockphoto.com
Když hledá nový domov, oslovte svou osobní síť a zjistěte, zda mají vaši rodinní příslušníci nebo přátelé dobré zkušenosti s jejich realitními makléři. Požádat někoho, koho znáte a důvěřujete, o doporučení je skvělý způsob, jak zkrátit proces výzkumu. Jakmile máte několik potenciálních zákazníků, je jednoduchý proces zavolat každému z agentů, abyste zkontrolovali jeho pověření a zkušenosti.
istockphoto.com
Před výběrem agenta byste si měli udělat průzkum pozadí. Vygooglujte si jména všech kandidátů, o kterých uvažujete, a zkontrolujte státní licenční úřad pro nemovitosti, abyste zjistili, zda u jejich jména nejsou zaznamenána nějaká porušení. Zatímco termín "realitní makléř" je často používán obecně, realitní makléř je ve skutečnosti členem
Národní asociace realitních kanceláří—skupina pro dohled, která se věnuje zajištění etiky v transakčním procesu.istockphoto.com
Nenechte si ujít příležitost zavolat dřívějším klientům agenta a zjistit, zda byli spokojeni se svými zkušenostmi s nákupem nebo prodejem. Pokud budou spokojeni oni, je velká šance, že budete také. Budou vám také moci říct, jak se agentovi dařilo jednání takže budete mít dobrou představu o tom, jak tvrdě bude agent bojovat, aby pro vás získal tu nejlepší nabídku.
istockphoto.com
Pokud se stěhujete do nové komunity, zkuste to najít agenta který žije ve městě, kam se chcete přestěhovat. Nikdo nezná místo tak jako jeho obyvatelé. Agent ve městě může mít navíc výhodu, pokud jde o povědomí o nabídkách, které ještě nepřišly na trh.
istockphoto.com
Je důležité, abyste se ujistili, že vy a váš agent spolu vycházíte! Zní to jednoduše, ale budete spolu trávit spoustu času a chcete se ujistit, že si oba rozumíte. A pomáhá to i trochu zábavy.
Příbuzný:Nejlevnější způsoby, jak zvýšit hodnotu vašeho domova
istockphoto.com
Hledejte agenta, který pro vás bude pracovat, spíše než se vás snažit přesvědčit, abyste uzavřeli dohodu nebo uzavřeli dohodu, která není ve vašem nejlepším zájmu. Je důležité, abyste měli pocit, že váš realitní makléř naslouchá a jedná podle toho, co chcete. Více než to, budete potřebovat někoho, kdo se nebojí říct vám, když žádáte o věci, které jsou není realistické nebo možné. Ten faktor upřímnosti je obrovský.
istockphoto.com
Úspěšný proces koupě domu by měl vyústit ve vlastnictví domu, který vyhovuje vašemu životnímu stylu, tak to nedělejte spokojit se s něčím nechceš. Chcete-li získat nemovitost, kterou opravdu chcete, proces může trvat měsíce nebo dokonce více než rok. Hledejte agenta, který je v tom na dlouhou trať; ten, kdo bude opravdu poslouchat podle vašich podmínek a nespěchat s nákupem domu, který pro vás není vhodný.
istockphoto.com
Pokud hledáte agenta pro seznam vašeho domova, uvědomte si, že agenta provize je k jednání. Průměrná provize je asi 5 až 6,5 procenta z prodejní ceny, ale agenti často na svých provizích klesnou. Mějte však na paměti, že váš agent se o provizi rozdělí s agentem kupujícího, takže se nesnažte provizi nemovitosti příliš podbízet. Pokud máte odpor k placení provize, možná si budete muset najít domov bez použití agenta.
istockphoto.com
I po mnoha výzkumech není neslýchané sehnat si agenta, který prostě nefrčí s vašimi nápady a potřebami. V tomto okamžiku je v pořádku vyměnit agenty. Pokud jste podepsali smlouvu o zařazení nebo smlouvu o zastoupení kupujícího, zeptejte se agenta, zda můžete smlouvu ukončit. Většina agentů smlouvu raději ukončí, než aby vás nutila pokračovat ve smlouvě, když vztah agent-klient nefunguje.
istockphoto.com
O realitní makléřce se toho můžete hodně dozvědět, když se posadíte a položíte jí pár otázek. Zeptejte se agenta na její poslední transakce a na to, zda zastupuje pouze kupující, prodávající nebo obojí. Zjistěte si obecné cenové rozpětí jejích nabídek nebo prodejů, abyste se ujistili, že se bude hodit do domu ve vašem cenovém rozpětí.
istockphoto.com
I když se vynikající realitní makléř může stát přítelem na celý život, na základě toho ho nehledejte. Agent by měl být především odhodlán odvést pro vás tu nejlepší možnou práci. Najímáte tuto osobu, aby vás zastupovala v transakci, která vám změní život – později můžete popíjet kamarády.
istockphoto.com
Nečekejte, že vám realitní makléř bude číst myšlenky. Místo toho buďte napřed, otevření a upřímní. Dejte agentovi vědět, pokud máte problémy s úvěrem, nedávno jste ztratili práci nebo zda jiné faktory ovlivní vaši schopnost koupit si dům. Agent vám často může pomoci vyčistit váš kredit, nasměrovat vás na věřitele, kteří mohou nabídnout hypotéku, a pomoci s dalšími problémy – ale pouze pokud s nimi komunikujete.
istockphoto.com
V realitách je „agentura“ smlouva mezi agentem a klientem. Pokud kupujete dům, budete chtít podepsat smlouvu o zastoupení kupujícího, a pokud prodáváte, smlouva o nabídce vytvoří zastoupení prodávajícího. Typická doba trvání smlouvy o obchodním zastoupení trvá 3 až 6 měsíců a zajišťuje, že agent pro vás tvrdě pracuje zjednodušit proces transakce.
istockphoto.com
Agenti se často zaměřují na konkrétní kategorie domů, jako jsou „venkovské domy“, „startovací domy“ nebo „luxusní domy na míru“. Při výběru an agent, zjistěte, na co se zaměřuje, protože bude v těchto oblastech velmi dobře informovaný a s největší pravděpodobností uzavře úspěšný Prodej.
istockphoto.com
Nejúspěšnější realitní makléři mají dobré pracovní znalosti o tom, jak procházet realitní transakcí, a vědí, co se v komunitě děje. Agent by vám měl být schopen říct, kde jsou nejbezpečnější čtvrti, kde jsou nejlepší místa jíst a nakupovat a zda se neděje nějaká neviditelná překvapení, jako je plánovaná dálnice pro další blok přes.
istockphoto.com
Pokud se stěhujete do a nová komunita tam, kde nikoho neznáte, zkuste požádat realitního makléře, kterého znáte a kterému důvěřujete z vlastní komunity, aby vás odkázal na makléře v novém městě. Agent z rodného města prozkoumá pověření a úspěšné prodeje agentů v nové komunitě a jednoho za vás kontaktuje. Agentka rodného města také zůstane během procesu v kontaktu a za své potíže si vydělá poplatek.
istockphoto.com
Bankéři a úvěroví pracovníci spolupracují při schvalování hypoték přímo s realitními makléři a jejich klienty a často dobře vědí, kteří makléři jsou nejúspěšnější. Když si založíte bankovní účet v nové komunitě, požádejte úvěrového úředníka o návrhy na agenta.
istockphoto.com