Tržby z prodeje nemovitostí tradičně vrcholily na jaře, což je optimální doba pro prodej. Popularita jarních prodejů domů kdysi měla hodně do činění s kupujícími, kteří chtěli časovat pohyb podle rozvrhů škol pro děti. Dnešní kupující jsou však odlišní. Mnoho z nich nemá děti ve škole, a proto je méně pravděpodobné, že budou čekat na jaro, než se pohnou. Na tomto novém trhu důvtipný prodejce ví, že dům pravděpodobněji prodá rychle, když jsou zásoby nízké, jako v chladných měsících od listopadu do ledna.
Příbuzný: 9 chyb, kterých se při prodeji svého domova nedopustíte
fotosearch.com
Většina potenciálních prodejců již ví, že přijetím realitního makléře přijde o část prodejní ceny na provizi agenta. Někteří to považují za dobře vynaložené peníze, zatímco mnoho dalších majitelů domů věří, že tyto peníze mohou ušetřit prodávat samostatně. To nemusí být ten případ: Dům prodávaný majitelem se obvykle prodává o 15 procent méně než domy prodávané prostřednictvím realitní kanceláře. Faktor v době, kdy byla práce uvolněna, aby ukázal dům, marketingové náklady a právní formy nezbytné k uzavření dohody, a spolupráce s realitním makléřem začíná vypadat jako docela dobrý obchod.
Příbuzný: Najděte správného realitního makléře - 9 tipů od šťastných majitelů domů
fotosearch.com
Už jste to slyšeli: Kuchyně prodávají domy. Pokud se ale chystáte provést úplnou přestavbu v naději, že prodáte svoji, přemýšlejte znovu. Pokud se rozhodnete pro úplnou rekonstrukci kuchyně těsně před prodejem, statistiky ukazují, že získáte zpět pouze 84% nákladů. Takže místo toho, abychom vydrželi prach, drama a náklady na celkovou opravu, dejte své kuchyni menší facelift za zlomek nákladů. Upgradujte své staré spotřebiče na energeticky účinné modely, proměňte dveře skříně a vyměňte hardware. Tyto malé změny dodají vaší staré kuchyni nový vzhled, který jí pomůže prodat.
Příbuzný: 7 kuchyňských trendů, kterých byste mohli litovat
Zillow Kopá domů v Chattanooga, TN
Kupující hledají svůj nový domov, ne svůj další kutilský projekt. Dům, který potřebuje příliš mnoho práce, nemusí dostat žádnou nabídku, a to ani za nižší cenu. To neznamená, že dům musí být v perfektním stavu k prodeji, ale nákladné opravy převislá střecha nebo děravé potrubí by měly mít přednost. Jakmile jsou velké problémy vyřešeny, je úžasné, co může dobrý úklid, nový nátěr a dostatečné osvětlení udělat, aby byl dům v nejlepším světle.
Příbuzný: 9 otázek, které byste si měli položit, než si koupíte fixer-upper
fotosearch.com
V některých případech může být první nabídka nejlepší, ale nepočítejte s tím. To platí dvojnásob, pokud žijete na horkém trhu, kde kvalitní výpisy podněcují více nabídek. Za různých okolností mohou kupující s vědomím rozpočtu chtít vyzkoušet ochotu prodávajícího vyjednávat. Pokud dostanete nabídku s nízkým míčem, vytvořte nabídku proti, která se vyhýbá originálu vyvolávací cena zahájit rozumná jednání za účelem stanovení úrovně zájmu kupujících.
Příbuzný: 12 důvodů, proč se váš dům neprodává
fotosearch.com
Běžný realitní mýtus je, že dny otevřených dveří představují účinný způsob prodeje domů. Není pravda. Podle Národní asociace realitních kanceláří jsou v důsledku této marketingové metody prodána pouze 2% domů. Skutečnou pravdou je, že dny otevřených dveří jsou pro realitky skvělým způsobem, jak zajistit nové klienty, což má hodně společného s jejich popularitou.
Příbuzný: 6 lákavých upgradů, kterým se majitelé chytrých domů vyhýbají
fotosearch.com
Správná cena domu je důležitá, pokud jste seriózní prodejce. Díky výpisu informací dostupných na internetu, dnes kupující vědět, zda je dům předražený, a předá váš majetek, pokud není v synchronizaci se srovnatelnými domy. Dům, který sedí na trhu za kritickou tří až čtyřtýdenní známkou, riskuje stigmatizaci a zaručuje frustraci agentů, kupujících a prodávajících.
Příbuzný: Brokers odhalují 7 způsobů „funguje pokaždé“, jak zvýšit hodnotu domácího prodeje
fotosearch.com
Omlouvám se, ale musím říct, že barva tomu neodpovídá vážné problémy jako je poškození plísní, suchá hniloba a napadení hmyzem. Zakrytí závažných problémů kabátem vaší oblíbené barvy porušuje zákony o zveřejňování, takže se po prodeji vystavujete odpovědnosti. Trocha barvy tedy není způsob, jak překonat skutečné obavy. Nejlepším postupem je vyřešit problémy před zařazením vaší nemovitosti na prodej.
Příbuzný: 8 vnějších barev, které pomohou prodat váš dům
fotosearch.com
Počítá se to, co je uvnitř, ale to nic nemění na důležitosti dobrého prvního dojmu. Aby se potenciální kupující zamilovali do domu na první pohled, omezit odvolání musí být prioritou. Kupující se během prvních 30 sekund po příjezdu na příjezdovou cestu rozhodnou, zda je to zajímá nebo ne, bez ohledu na to, zda jste renovovali interiér. Takže pokud jde o vylepšení domova, začněte zvenčí a pracujte.
Příbuzný: Curb Appeal to Steal from 12 Hollywood Homes
Zillow Kopá domů v Larkspur, Kalifornie