Za pár týdnů zavírám nový domov. Můj stavitel říká, že nedovolí inspektorovi soukromého domu procházet se po půdě, procházet se po střeše a otevírat elektrický panel před zavřením. Zdá se, že něco skrývá
To mi připadá naprosto směšné. Existuje nějaká akce, kterou mohu podniknout? Existují finanční/právní důsledky, pokud z tohoto důvodu zruším uzavření.
Odpovězte/poraďte co nejdříve.
zavolejte stavebního inspektora k prohlídce. protože máte důvod věřit, stavitel se pokouší skrýt nějakou práci před závěrečnou kontrolou, což možná není v souladu s kódem.
řekněte to také svému držiteli hypotéky/bance jako '' poslední možnost, jak se dostat ze smlouvy, tím, že se bude snažit skrýt možné problémy, které by znehodnotily domov před odhadem hodnoty banky.
Myslím, že K2 to docela dobře pokryl. Vaše práva na přístup k nemovitosti by měla být uvedena v kupní smlouvě. Často mají stavitelé agenty pracující jejich jménem a v kupní smlouvě jste neměli žádné zastoupení. Je do toho zapojen agent kupujícího? Smluvní doložky zajišťující přiměřený přístup, kontrolu, doložky o záruce, zveřejnění atd. jsou vaší vstupenkou na kontrolu. Musíte si přečíst kupní smlouvu.
Mnoho smluv v mé oblasti (Florida) má klauzuli o tom, že pokud dům neprojde kontrolou, musí prodejce vyřešit problémy před uzavřením nebo spadne na prodejce. Pokud je však vaše smlouva smlouvou „jak je“ nebo „žádná kontrola“ nebo prodejce problémy plně odhalil ve smlouvě nebo se jedná o problémovou nemovitost (exekuce, pozůstalost atd.), na kterou možná nemáte právo inspekce. Protože se jedná o nový domov, může vám stavitel také poskytnout záruku na provedení a případné problémy. Nejsem právník v oblasti nemovitostí, ale pokud máte vážné pochybnosti, chcete si koupit tento dům a prodejce nebude jednat o přiměřeném odstoupení od smlouvy, které budete možná muset vyhledat u právníka pomoc.
Děkuji vám všem za rychlou zpětnou vazbu. V tomto bodě ohledně zapojení hypoteční společnosti, protože hypoteční společnost patří staviteli (vlastní zájem a přispívají k uzavření) Myslím, že tato možnost je vyloučena, protože jsem zkoušel totéž již.
Následná akce, kterou jsem v tomto bodě podnikl, se však nazývá můj realitní makléř (kupující agent) a řekl mu, že plánuji zrušení smlouvy, pokud stavitel nepovoluje inspekci, protože mám podezření, že se kvůli postoji, který ukazuje, děje něco podezřelého stavitel. Také toto nepsané pravidlo (nepovolující kontrolu střechy/podkroví) není ve smlouvě nikde uvedeno. Když jsem hovořil s představenstvem realitních kanceláří na Floridě a některými inspektory okresu Hillsborough, řekli mi, že to našli Docela překvapivé, ale zmínili, že stavitel vlastní nemovitost před uzavřením, a proto může být v jeho vlastnictví že jo.
Také trochu základů odhalených v jiných komunitách stejným stavitelem, že umožnili plnohodnotné inspekce. Ačkoli mám 11měsíční záruku, nechci se zabývat příliš mnoha potížemi.
Děkujeme všem za zpětnou vazbu a budeme vás informovat.
Pokud byste nebyli předem upozorněni, nebyla by před uzavřením této smlouvy povolena žádná kontrola nemovitosti, měli byste mít zákonné právo od ní bez sankcí odstoupit. Pokud je ve smlouvě doložka „Žádná kontrola“ a vy jste ji podepsali, budete pravděpodobně muset vyhledat právní radu, abyste našli cestu ven.
Nedávné zákony o zveřejňování informací vyžadují, aby prodávající před prodejem odhalil jakékoli VĚDOMÉ vady nebo problémy s nemovitostí. Klíčové slovo zde je VĚDĚT. Pokud nezveřejní problém, který není hned zřejmý, mohou vždy tvrdit, že nevěděli, že problém existuje.
Trval bych na tom, aby byl dům zkontrolován inspektorem certifikovaným ASHI, nebo bych odstoupil od smlouvy. ASHI je nejdůvěryhodnější celostátní asociace pro domácí inspektory. Některé státy nepožadují, aby domácí inspektoři byli certifikováni vůbec, a to mohl být hlavní důvod, proč stavitel nechce kontrolu povolit. V minulosti ho mohl ubohý inspektor spálit. Každý inspektor certifikovaný ASHI bude profesionální a kvalifikovaný, aby provedl kontrolu správně. Možná budete chtít vyhledat právní radu, ale tento požadavek není nepřiměřený a měli byste mít svá práva.
Mějte na paměti, jak již uvedli jiní... stavitel může mít svá práva, aby vám v tom zabránil prohlídka JEHO majetku, ale na druhou stranu byste měli mít zákonné právo odmítnout jeho koupi bez inspekce. (Pokud ve vaší podepsané smlouvě není doložka „Žádná kontrola“)
Pokud si nakonec koupíte dům, doporučil bych vám najmout inspektora, který provede důkladnou prohlídku ihned po dokončení prodeje. Poté trvejte na tom, aby stavitel opravil všechny zjištěné závady. Uchovávejte si záznamy o všem, co vy nebo váš inspektor najdete, a pořiďte spoustu fotografií. Uchovávejte dobré záznamy o tom, kdy stavitel provedl jakékoli opravy, jak byly opravy provedeny, jak dlouho to trvalo atd. Když jsou opravy dokončeny, nechte inspektora znovu projít dům a ujistit se, že vše bylo řádně opraveno. Uchovávejte záznamy o VŠECH vašich komunikacích se stavitelem a veškerou komunikaci provádějte písemně, uchovávejte kopii a pokud ano máte nebo očekáváte jakékoli potíže od stavitele, pošlete korespondenci doporučeně (potvrzení požadováno). Pokud budete mít na cestě problémy, budete dobře připraveni na jakoukoli právní bitvu, která může následovat.
Glenn
Moderátor: Stavební systémy, nadace a zdivo a kámen
Další informace o mně a/nebo mé kvalifikaci naleznete na mých webových stránkách na adrese:
www.consultationdirect.com
Fungovalo to!! Vyhrožoval jsem svému realitnímu makléři, že odstoupí od smlouvy, pokud stavitel nedovolí inspekci a bojovat u soudu o vrácení vkladů. Také jsem zkontroloval několik dalších komunit se stejným stavitelem a podařilo se mi získat jak verbální potvrzení, tak fax, že povolují úplnou kontrolu. Mezi správcem realitních kanceláří a staveb proběhla řada diskusí a nakonec souhlasili s povolením úplné inspekce inspekce s předložením pojistného dokladu, což nikdy nebyl problém.
Byl to pro mě skutečně zážitek z učení a doufám, že se věci během inspekce ZAPNOU. Děkuji všem za příspěvky a rychlou zpětnou vazbu. Na toto fórum jsem ohromen.