![Jak si vyrobit vlastní mulč (shrnutí projektu)](/f/b56c88add9b46de17e65c4e519024735.jpg?width=100&height=100)
Nemůžeme si dovolit všechna tato vylepšení, takže které z nich by nejvíce zvýšilo hodnotu našeho domova?
1. Nová HVAC (současná jednotka stará více než 30 let)
2. Nová střecha (současná střecha stará více než 20 let)
3. Nová okna (aktuálně staré jedno podokno)
4. Nový přístřešek pro auto (nyní žádné kryté parkování)
Všechno funguje dobře, ale je to všechno dost staré. Máme cestu dvojitým pohonem, ale žádnou garáž ani přístřešek pro auto, i když pro jednoho je zde dost místa. Střecha netěsní, ale ukazuje opotřebení. Topení/AC funguje dobře, ale je to velké, hlasité zvíře. Windows jsou také v pořádku, ale ne příliš efektivní.
Těžká otázka. Nabízíte 3 položky údržby a jeden doplněk jako možnou hodnotu pro váš domov. Přístavba garáže je jedinou položkou, která by domu přidala na hodnotě. Očekává se, že každá konstrukce bude mít funkční topení, střešní krytinu a okna. Udržování těchto položek v dobrém stavu se vám vrátí díky nižším účtům za energie a ochraně struktury. Myslím, že je to jako srovnání mezi potřebami a přáními. Potřebujete dobrou vzduchotechniku, střechu a okna; chcete uzavřené parkoviště.
Díky za odpověď. Tady je další otázka... Myslíte si, že bych získal slušnou návratnost přidáním krytého parkování? (nejlepší by byla garáž, ale přístřešky na auto jsou také v mé oblasti velmi běžné)
Chci říct, zvedla by se hodnota mého domu natolik, aby to ospravedlnilo náklady na přístavbu?
Nechystáme se nikam brzy, takže garáž/přístřešek pro auto by bylo hezké mít bez ohledu na přidané hodnotu, ale přesto jsem zvědavý, kolik z těchto peněz bych ‚dostal zpět‘, když to uděláme eventuálně prodat.
Dávat smysl?
Je zde příliš mnoho proměnných, které jsou specifické pro váš místní trh, aby bylo možné předpovědět přidanou hodnotu pro přístřešek pro auto. Chcete -li dosáhnout maximální návratnosti, musíte vytáhnout všechna zákonná stavební povolení a stavět podle profesionálně vypadajících standardů v souladu se srovnatelnými nemovitostmi ve vašem okolí za minimální cenu.
Pokud máte ve svém okolí nějaké přátele realitních kanceláří, měli byste se zeptat na jejich názor. Z našeho internetového pohledu se můžeme zabývat pouze obecnostmi, které se zdají pravdivé pro trh jako celek. Nejvyšší návratnost investic pro vylepšení obvykle pochází z přestavby nebo přístavby kuchyně a vany. Pokud jste na trhu s rychle rostoucími hodnotami, nemůžete prohrát. Pokud jsou ceny domů stabilní nebo klesající, je riziko větší.
Myslím, že hodnota a užitečnost, kterou vám carport vrátí, když tam žijete, je důležitější starostí, pokud vám vlastně nejde o ztrátu peněz z vaší investice. Může pomoci uvažovat o investici v procentech z vaší domácí hodnoty. tj. domácí hodnota 100 000 $ a carport 6000 $ = 6% hodnoty. Pokud váš trh roste o 10% ročně, inflace v prvním roce pokryje tuto částku.
Nejsem reaktor ani nic podobného, ale,
Mohu souhlasit s tím, že přístřešek pro auto je jediná věc, která může ve skutečnosti PŘIDAT hodnotu vašemu domu, ALE je to něco, co opravdu chcete? Existují statistiky, které ukazují, že pokud přidáte hotový suterén, získáte procento zpět při prodeji svého domu. Jak si vzpomínám, nikdy to nebylo přes 80% návratnosti.
Tři věci, které říkáte, že byste mohli udělat. Představte si, že uděláte klimatizaci a pak zítra jede jeden z dalších dvou. Budete mít peníze na jejich opravu?
Říkáte, že všechny tři fungují dobře. Co když se rozhodnete prodat a člověk přijde bez inspektora a nakoupí tak, jak je. Pak jste jen promrhali peníze. Pokud počkáte a inspektor zjistí, že střecha je stará a je třeba ji vyměnit, můžete se zeptat, zda by k instalaci potřebovala polovinu. Tímto způsobem získají požadovanou kvalitu a možnosti místo toho, co vyberete.
Pokud máš málo peněz, klidně bych počkal a čekal, až něco zhasne. Pokud jste tak dlouho bez přístřešku pro auto, počkal bych ještě chvíli.
Hodně štěstí,
Ďábelský pes