Koupil 6 let starý dům v Monmouth Cty New Jersey. Dům má suterén a je v písčité půdě. Builder je stále ve vývoji a navíc existuje 10letá záruka majitelů domů. Mám dotazy, zda některé z mých problémů nespadají pod kód nebo by je měl pokrýt stavitel nebo JAK.
Je smutné, že se jedná o podvod prodejce, který ve skutečnosti pokrýval problémy a vytvářel falešné faktury, že řada položek byla opravena. Právník sleduje.
Jakékoli odpovědi na to, zda byste zkusili stavitel nebo JAK, a pokud ne, jak opravit následující. Uvědomuji si, že je to hodně a jakákoli pomoc je velmi ceněna.
1. Několik oblastí, kde jsou prasklé vnější cementové krycí bloky škváry. 1 oblast trhliny je asi 1/4 "široká a v 18" Y vzoru, kde byste mohli ve skutečnosti odtáhnout cementovou krytinu. Ostatní oblasti jsou malé svislé trhliny. Cementový kryt je tenký, takže můžete vidět skutečný obrys škvárových bloků. Existuje pro tuto krytinu nějaký kód? Mám požádat stavitele nebo JAK pokrýt?
2. Obvod garáže má od základny oddělovací mezeru asi 1/4 palce. Bohužel tam bylo hnízdo tesařských mravenců. Neměl by tuto mezeru vyplnit stavitel? Také Y trhlina výše je věřím o tom, kde je garáž připojena, takže se může usadit.
Moje odborné znalosti jsou do značné míry obsaženy v základech hydroizolace sklepů, takže nebudu bloudit.
Zmínil jste, že vidíte/máte 1 mokrý blok asi 2-3 'pod úrovní třídy s poblíž umístěnou sprinklerovou hlavou. Zjistil jsem (obrázky vždy pomáhají) otvor (y)/důvod/problém bude na... vnějšku a bude umístěn mezi místem, kde 1 blok zvlhne... až po střechu pod zemí, což znamená prasklina nebo otvor nebo čára, která vstupuje do zdi z 2-3 'hloubky... nahoru a včetně jakýchkoli otvorů v cihle/bloku/oknech atd... nad zemí... takže ano, tyto otvory/praskliny nad zemí v blocích potřebují k zapečetění správně. A nikdy nebylo dobré, aby jakákoli voda z postřikovače zasáhla dům, zvlhčila jakékoli oblasti nad zemí, někteří to shledali jako součást nebo celý jejich problém.
Radon může vstoupit také těmito otvory a plíseň by se mohla v budoucnu začít objevovat uvnitř, pokud nebude problém s vlhkostí správně vyřešen... Mimo! A vše, co můžete udělat, je zavolat a zjistit, na co se záruka HM vztahuje, myslím, že je to dost omezené.
Za prvé, 6letý dům není „čerstvý showroom“ a neměl by se očekávat.
Mnoho věcí, které vychováváte, nemusí být pro dům v tomto věku neobvyklé, jako jsou vlasové trhliny v garáži a prasklina ve stropě DW.
Na jiných mohou existovat alternativní legální způsoby, jak věci dělat.
"4. Vnější vedení klimatizace je odkryté a není v kovovém potrubí. Vypadá to, že je to hostina pro myši, a rozhodně ne v kódu. “
Kovové potrubí není jediným způsobem, jak připojit AC. Ve většině případů se používá ohebné potrubí, které může být buď kovové, poplastované kovové nebo plastové.
Teď nevím, jaké jsou zákony v NJ nebo jaká byla smlouva mezi stavitelem a původním kupujícím, ale krytí pro stavitele je obvykle 1 rok. A musíte si přečíst podrobnosti o tom, JAK se vztahuje. Pochybuji, že kryje kosmetické vady.
A jak to popisujete, odlupování na bloku je kosmetické.
Pro poddimenzovaný septik (POKUD je poddimenzovaný, nemám tušení) pak něco takového možná bude muset jít ke staviteli.
Ale to, co opravdu potřebujete, je zmocněnec pro stavební vady, který dokáže projít všechny tyto otázky spolu s JAK a zákony státu.
Děkuji za odpověď
Soudní proces nesouvisí s problémy, ale s faktem, že vystavovali falešné faktury se skutečnými názvy společností za práci, která nebyla ve skutečnosti provedena (zázrak počítačů).
Příklad: údajně opravili stěnu v suterénu a dokonce vypadali, jako by byla vykopána přední strana, ale neudělali to a předložili fakturu od renomované společnosti, která práci neudělala. Zcela podvodné. Udělali to na 3 různých položkách. Víme, že nejméně 1 společnost na ně podala žalobu za nepravdivé použití jejich jména, a my jsme rádi, že můžeme poskytnout falešné dokumenty.
Pokud jde o vlasové praskliny v suterénu, jsou roztroušeny a některé táhnou celý suterén. Obávám se, že z nich budou větší trhliny. Měl jsem 3 domy a žádný z nich neměl osídlení, které má tento dům, a ostatní byli starší než 20 let a byli ve stejném městě.
Rovněž řeknu, že vnější lemování bylo skryto předměty položenými před něj, o nichž inspektor legálně řekl, že se nemůžeme pohnout. Včetně malé kůlny. Další oblast, před kterou skládal cihly, a další hromady dřeva, které bylo plné tesařských mravenců, což mělo za následek problém tesařských mravenců v garáži.
Souhlasím s tím, že některé mé položky jsou malicherné, ale pouze jsem je vyjmenoval a chci zajistit, aby se z nich do budoucna nestaly větší noční můry. Také vím, že přátelé, kteří přišli, řekli, že jejich stavitel stále přichází po 7 letech, aby opravil nehty a podobně. Chci jen jít správnými kanály a v nejhorším případě opravit některé položky.
Budu hledat zástupce stavebních vad, ale po tomto nákupu jsem v podstatě na mizině, takže si nejsem jistý, jestli si to teď můžeme dovolit.
Uvedu vaše obavy a poté je komentuji:
1. Několik oblastí, kde jsou prasklé vnější cementové krycí bloky škváry. 1 oblast trhliny je asi 1/4 "široká a v 18" Y vzoru, kde byste mohli ve skutečnosti odtáhnout cementovou krytinu. Ostatní oblasti jsou malé svislé trhliny. Cementový kryt je tenký, takže můžete vidět skutečný obrys škvárových bloků. Existuje pro tuto krytinu nějaký kód? Mám požádat stavitele nebo JAK pokrýt?
-Jedná se o kosmetický problém, na který se nevztahují stavební předpisy. Drobný problém. Pravděpodobně není kryto zárukou.
2. Obvod garáže má od základny oddělovací mezeru asi 1/4 palce. Bohužel tam bylo hnízdo tesařských mravenců. Neměl by tuto mezeru vyplnit stavitel? Také Y trhlina výše je věřím o tom, kde je garáž připojena, takže se může usadit.
Mezera -1/4 "je v normální toleranci a může existovat již dříve. Lze opravit tmelem nebo pěnou. Položka není zárukou. Není to strukturální problém.
3. Garážová podlaha má četné vlasové trhliny v různých oblastech, které nesouvisejí s těžkými auty.
-Je úplně normální, že beton takto praskne. Žádný strukturální problém. Položka bez záruky.
4. Vnější vedení klimatizace je odkryté a není v kovovém potrubí. Zdá se, že je to svátek pro myši a rozhodně ne v kódu.
-AC kabeláž není zapojena do kovového potrubí. Instalace prošla kontrolou kódu, žádné nároky na záruku.
5. Kondenzační potrubí klimatizace. 1 odtéká do obvodu suterénu a druhý odtéká 2 palce mimo domov za klimatizační jednotkou a pod větrákem sušičky. Poskytuje krásné teplé a vlhké místo pro budoucí termity a ty mravence.
-Odtok funguje tak, jak má, bez nároku na záruku. Pokud se vám nelíbí, kde to odtéká
odtok můžete rozšířit přídavným zaváděcím potrubím. Vlhká půda nezpůsobuje termity ani mravence.
6. Šachta septického systému je asi 2 stopy pod úrovní s litinovým krytem. Myslel jsem, že maximum je 6 "a nižší stupeň vyžaduje nekorozivní kryt? Měl by stavitel nainstalovat stoupačku?
- To „může“ být kódová položka, ale budete muset ukázat, jaký stavební kód platil pro NJ před 6 lety, kdy byl dům stavěn. Vzhledem k tomu, že jste obdrželi osvědčení o obsazení tohoto zaklínadla, je nutné předpokládat, že tato instalace prošla kódem pro dané období.
7. Septický systém je pouze 1 000 galonů, zatímco doma jsou 4 ložnice plus kancelář a zimní zahrada. Neměla být minimálně 1 500 galonová nádrž?
-Zase, protože máte osvědčení o obsazenosti, tento septik byl pravděpodobně zkontrolován a nainstalován pod všemi tehdy platnými kódy pro NJ.
8. V suterénu je 1 mokrý škvárový blok. V oblasti, kterou odstraňuji, je rozstřikovací hlava, ale škvárový blok je vybledlý pod třídou a zvlhne i silným deštěm. Špatná zadní výplň? Mělo by to být pokryto?
-Pravděpodobně nejde o záruční položku. Může to souviset se špatným stupněm půdy v tomto místě, špatně umístěným terénem majitele. Může souviset s rozšířením žlabu ipe, které by bylo na náklady majitele.
9. Spárování ve vanách, sprchách, špatně provedená a prasklá podlaha. viditelné okem.
-Rozsudek. Toto je zatím jediná položka, na kterou můžete mít zákonný nárok na záruku, ale budete muset prokázat, že instalace byla na začátku bude nestandardní a najít profesionála, který by to udělal, aniž byste vytrhali dlaždici na své náklady obtížný.
10. Několik 6 "vlasových prasklin ve stropě v blízkosti rohů.
-Uplně normální.
11. Bullnose odtahující nejvyšší schody.
-Také to může být kvůli použití zcela normální.
12. Obzvláště pod okny se objevuje mnoho nehtů.
-Normální
Závěr: Nezní to moc, pokud vůbec něco, je neobvyklé nebo neočekávané po 6 letech a neztrácel bych čas soudními spory nebo právním zástupcem.
Vaše peníze je lepší utratit jednoduše zaplacením příslušných oprav.
Dík. Advokát nesouvisí se zveřejněnými položkami. Byly dohodnuty opravy, které nebyly provedeny, a při uzavření byly jako důkaz práce poskytnuty padělané dokumenty s legitimními názvy společností. Máme dokumentaci od legitimních společností, že faktury byly zfalšovány, a nikoli jejich faktury. Prodávající v minulosti tyto společnosti využíval k jiné práci a vytvářel na svém počítači faktury využívající pověst těchto společností. Ano, byli tak hloupí, že mohli používat i legální daňová identifikační čísla společností. Tyto společnosti také plánují oblek ...
Tyto dokumenty byly také podány na kraj, takže nesou odpovědnost, pokud si tak vybereme wazoo ...
Nevěřili byste mi, kdybych vám řekl, že padělali práci, která by stála 250 USD pouze na 1 faktuře.
Oddělování blokových zdí JE důležité... opravdu! Pokud je uvolněný, popraskaný a aplikovaný příliš tenký, určitě může/umožní vstup vlhkosti/vody, radonu, hmyzu. A uvádíte v několika oblastech, takže si člověk musí klást otázku, zda se rozpadá/praská atd... Také pod známkou.
Měl jsem z toho velké obavy a jednu oblast bych opravil, ale je v řadě oblastí. Tvůrce neodpoví a JAK říká pouze strukturální poškození a říká, že to není strukturální. Nejste si jisti, jak to zvládnout. Pokud to odtáhnu, žádám o potíže, protože si uvědomuji, že se cementy nebudou lepit na nižší stupeň a nechávám tolik problémů, abych to nechal tak, jak to je. Co je nejlepší udělat pro vyřešení tohoto problému?
Vstupují skrz praskliny, štěrbiny, otvory... zvenčí.
http://www.pathnet.org/sp.asp? id = 12507
http://insects.tamu.edu/extension/bulletins/l-2061.html
http://www.ento.psu.edu/extension/factsheets/centipedeHouse.htm
mohli byste parge nad zemí dolů na stupeň, kopat několik palců+ pod úrovní a použít silný dehet k překrytí.
Dík. Četl jsem o vašich přátelích. Neuvědomil jsem si, že to jsou stonožky.
Zvuky docela drahé jsou velmi velký úkol. První patro domu má 2500 m2. ft a nepočítal jsem obvod.
Popraskané lemování by nebylo považováno za strukturální??? Stále si myslím, že by to mělo být a jako takové pokryto, ale kdo jsem já???