Foto: stimulrealty.com
Podobně jako popisování ojetého auta před prodejem mu inscenace domu umožní dát si tu nejlepší tvář. Nesmí být zaměňována s zdobení, inscenace je o prezentaci, čistotě a přitahování pozitivní pozornosti na prostor uvnitř. Podle StagedHomes.com, webového serveru pro jedinečný program, který poskytuje certifikaci a školení stát se akreditovaným inscenačním profesionálem (ASP), 93% domácností zřízených ASP prodá za méně než 31 dny. Prodejci domů se mohou rozhodnout provést inscenaci sami, nechat si poradit od kvalifikovaného realitního makléře nebo najmout akreditovaného profesionála.
Nechat jít
Prvním krokem při uvádění domu na prodej je přerušení emocionálních vazeb, což znamená dočasný život bez vašich nejcennějších věcí, které vás obklopují. Když je dům uveden na trh, měl by být považován za výrobek, nikoli za domov. Přestože v něm možná žijete, zatímco je na prodej, nemělo by to tak vypadat pro potenciální kupce. "Způsob, jakým žijete ve svém domě a způsob, jakým jej prodáváte a prodáváte, jsou dvě různé věci," říká Barb Schwarz, autorka of Home Staging: Vítězný způsob, jak prodat svůj dům za více peněz a je uznáván jako jeden ze zakladatelů home stagingu průmysl. "Jakmile se z vašeho domu stane dům, může se stát produktem a lidé chtějí koupit produkt, který má to nejlepší." obal." Jedním ze způsobů, jak se prodávající může objektivně podívat na svůj domov, je provádět prohlídky domů na prodej. "Procházka sousedovým domem může prodejci domů pomoci vidět věci z pohledu majitele domů," říká Craig Schilling, zakladatel společnosti Real Estaging, společnosti zabývající se home stagingem v Chicagu.
reklama
Prodej prostoru
Část nechat jít znamená zabalit všechny zbytečné „harampádí“. Cokoli, bez čeho lze žít, by mělo být zabaleno a uloženo nebo uloženo. Odložte knoflíky, suvenýry, nadbytečný nábytek, lampy nebo cokoli jiného, co zvyšuje nepořádek v domácnosti a odvádí pozornost od toho, co je opravdu důležité: od prostoru. "Měl bys prodávat prostor, ne věci," říká Schwarz. "Hodnota domu je v prostoru." Když potenciální kupci procházejí nezařízeným domem, mají tendenci se soustředit na všechno kromě prostoru, zejména v příliš přeplněném domě. Je otevřen řídký, zinscenovaný dům, takže hlavním lákadlem je velikost pokojů.
Samotné balení však nestačí. Zinscenovaný domov musí jiskřit, a k tomu bude potřeba trochu loketního tuku a pozornost k detailu. "Dům po etapách musí být čistý Q-tip," dodává Schwarz. U exteriéru domova může úklid znamenat mytí vlečky, drhnutí a barvení paluby a odstraňování nevzhledných pavučin. Uvnitř domu, veškerý prach, skvrny a škrábance musí zmizet. Každý roh každé místnosti - od oken po soklové lišty - by měl vypadat nový.
Nastavení fáze
S nepořádkem zabaleným a všemi povrchy zářícími by majitelé domů měli projít každou místností a uspořádat nábytek a konfiguraci, aby co nejlépe prezentovali prostor. Každý pokoj by měl také jasně vypadat tak, jak má být. "Udělejte z každé místnosti to, co je," navrhuje Schwarz. "Pokud je to jídelna, udělej z ní jídelnu." Zvažte ohniska každé místnosti a uspořádejte tato ohniska tak, aby zdůraznila prostor a funkci. Například v ložnicích je postel ústředním bodem. Když potenciální kupující stojí ve dveřích, aby se podíval dovnitř do ložnice, postel by neměla blokovat výhled do místnosti ani by měla místnost vypadat malá. Pokud v některých místnostech chybí potřebný nábytek, aby byly takové, jaké jsou, majitel domu by mohl zvážit půjčení nebo pronájem nábytku pro účely inscenace.
reklama
Další investice, kterou stojí za to udělat, je malovat. Neutrální a světlé barvy způsobí, že místnost bude vypadat velká, zatímco tmavé stěny zmenší velikost místnosti. Mimořádné barvy a barevné kombinace mohou navíc způsobit špatný první dojem z domova. Malé investice v čase a penězích na malování stěn mohou být rozdílem, pokud jde o čas na trhu a prodejní cenu.
Najímání profesionála
Home staging je rychle rostoucí odvětví a existuje mnoho lidí, kteří si říkají profesionální domácí stagaři. Akreditovaní profesionálové v oblasti inscenace jsou obvykle členy Mezinárodní asociace profesionálů v oblasti home stagingu a lze je nalézt vyhledáváním podle PSČ na webech obou organizací. Při pronájmu profesionálního domácího stagera by majitelé domů měli zajistit, aby byl profesionál certifikován, chráněn a pojištěn. "Majitelé domů by měli zavolat a setkat se se dvěma nebo třemi profesionály," říká Schwarz. "Home staging je o odhodlání a majitelé domů by měli vědět, že všichni zúčastnění jsou oddáni své práci." Domácí jeleny lze najmout k provedení řady inscenací služby, od jednoduchých konzultací až po úplné „vylepšení“, kdy si stager může v rámci inscenace přinést vlastní rekvizity, nábytek a umělecká díla proces.
Kromě toho se stále více realitních kanceláří začíná chovat jako doma. Mnoho z nich volí certifikaci ASP, zatímco jiní se vzdělávají o vstupech a výstupech praxe. Při výběru realitní kanceláře, která pomůže prodat dům, by se majitelé domů měli zeptat na zkušenosti s inscenací a zeptat se na ceny. Přestože se náklady na profesionálně uspořádaný dům budou lišit podle trhu, majitelé domů by měli očekávat, že zaplatí kdekoli od 1 000 do 3 000 USD. "Majitelé domů si musí pamatovat, že neplatí jen za rekvizity nebo rady; platí za skutečný čas potřebný k představení domu, “říká Schiller.
reklama
Ať už si najmete profesionálního domácího stagera, nebo použijete finanční prostředky na svépomocné představení, home staging je investice, která se vyplatí to téměř jistě prodá váš domov rychleji a zvýší vaši návratnost investic.
Maximalizujte odvolání
Exteriér domu je první věcí, kterou potenciální kupující vidí, proto o něj dbejte terénní úpravy potřeby, provádět drobné opravy a čistit špinavé obklady. Zde jsou některé další rychlé náležitosti pro interiér:
Zabalte se, než se pohnete. Do boxů vložte vše, bez čeho se neobejdete, a poté krabice vložte úložný prostor nebo někde úplně mimo dohled.
Čistý. Jděte z místnosti do místnosti a čistěte každý povrch, dokud se neleskne. Žádné řezání rohů! Nezapomeňte na okna.
Vytvořte prostor. Uspořádejte nábytek v každé místnosti a zvýrazněte tak prostor. Odstraňte co nejvíce nábytku, aniž by místnost vypadala prázdná. Nechte každý pokoj vypadat větší, než je.
Malovat. Osvěžte své stěny a udělejte barevné ty neutrální. Tmavé místnosti jsou na pohled menší a barevné kombinace působí rušivě.
Eliminujte pachy. Důležité není jen to, co je vidět. Nepříjemné pachy kupujícího vypnou. Vyčistěte koberce, zbavte se pachů domácích zvířat a jídla, zapalte svíčky a uhaste potpourri.
Rozveselit. Otevřete žaluzie, zatáhněte rolety a zapnout osvětlení.
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.