![Vyřešeno! Co dělat s kondenzací v systému Windows](/f/8d3beabd40b8cc095df4ef55df63428b.jpg?width=100&height=100)
Koupě domu je pravděpodobně největší jednotlivá investice, kterou kdy provedete, takže je dobré vědět přesně, do čeho jdete, než se dostanete k hypotéce. To je důvod, proč realitní makléři přidávají k kupním smlouvám nepředvídatelné události - aby ochránili své klienty, ať už kupující nebo prodávající, před uzavřením smlouvy. Ale přestože následujících osm společných nepředvídaných událostí hraje důležitou roli při ochraně kupujících i prodávajících, mohou také potenciálně zničit obchod s nemovitostmi.
istockphoto.com
Poté, co kupující učiní písemnou nabídku na dům, mají obvykle zhruba dva týdny na to, aby prokázali finanční schválení věřitele. Pokud nemohou poskytnout důkaz, prodávající může od dohody odstoupit a začít dům znovu ukazovat. Předběžné schválení pomáhá zajistit, že financování bude připraveno, ale není neobvyklé, že banka odmítne kupujícího na poslední chvíli, pokud například přijde o práci. Navíc, pokud si kupující po předběžném schválení koupí drahou položku, například auto, její měsíční poměr příjmu k dluhu se může změnit, což ji diskvalifikuje kvůli hypotéce.
Příbuzný: 10 taktik vyjednávání o nemovitostech, které se mohou opravdu obrátit
istockphoto.com
Pokud je kupní smlouva podmíněna hodnocením, může kupující odstoupit, pokud profesionální ocenění (certifikovaným odhadcem) nesplní požadovanou cenu prodávajícího. To je známkou toho, že dům nestojí za to, co si prodejce myslí. Nízké ocenění může také způsobit, že věřitel kupujícího odstoupí od upsání půjčky. Pokud kupující přesto chce dům i přes nízké hodnocení, může se pokusit vyjednat s prodávajícím nižší cenu. Naštěstí realitní agenti obvykle provádějí analýzu trhu - vzdělaný odhad hodnoty domu - aby se chránili před uvedením domu na trh za příliš vysokou (nebo příliš nízkou) cenu.
istockphoto.com
Pohotovost při inspekci chrání kupujícího i prodávajícího v případě, že domácí inspektor zjistí závažné problémy, například vadný základ. Některé smlouvy o prodeji nemovitostí stanovují stanovenou částku peněz na opravy - možná 2 000 USD -, které mají být rovnoměrně rozděleny mezi kupujícího a prodávajícího, pokud inspekce vyžaduje opravy. Pokud požadované opravy překročí stanovenou částku, mohou strany v případě potřeby znovu vyjednat smlouvu nebo kterákoli ze stran může odejít.
Příbuzný: 10 nákladů na nemovitost, o nichž se vždy dá vyjednat
istockphoto.com
Tato nepředvídatelná událost chrání kupujícího, ale může prodávajícího dostat do špatné pozice. Je pochopitelné, že kupující by chtěl prodat stávající dům před koupí nového, ale pokud dům kupujícího se neprodává měsíce, prodejci by mohli přijít o prodej svého domu jiné osobě kupující. Aby ochránil prodávající, agent výpisu často přidá do smlouvy klauzuli, která kupujícím poskytne lhůtu buď prodat svůj stávající dům, nebo získat souhlas věřitele ke koupi nového domu, aniž by nejprve prodal svůj starý Domov. Pokud kupující nedodrží termín, dohoda je neplatná a dům se vrátí na trh.
istockphoto.com
Tato mimořádná událost chrání prodejce před nutností se vystěhovat, dokud nenajdou vhodnou náhradní nemovitost. Toto je poměrně vzácné, ale pokud prodejci chtějí koupit dům v sousedství s omezeným inventářem, jejich agent by mohl navrhnout tuto nouzovou situaci, aby je ochránil před nuceným vystěhováním, aniž by měl kam Přesunout do. Zástupce kupujícího často trvá na datu zahájení. Pokud prodávající do tohoto data nenajde nové místo k životu, může kupující smlouvu zrušit a začít se poohlížet po jiných domovech.
istockphoto.com
Téměř všechny kupní smlouvy jsou závislé na tom, že dům má jasný název. Věci jako dodavatel podávající zástavní právo mechanika na vlastnické právo nemovitosti k nezaplacení může zabránit dům z prodeje, ale prodejci ani nemusí vědět, že je problém s názvem, když uvedou své Domov. Z tohoto důvodu většina věřitelů trvá na pojištění titulu jako součást nákladů na uzavření půjčky. Titulní společnost listinu prozkoumá, a pokud jsou nějaké mraky (nevyřešená zástavní práva, nároky nebo rozsudky), bude mít prodejce šanci je napravit, nebo dohoda propadne.
istockphoto.com
O tuto nepředvídatelnou událost může požádat kupující nebo věřitel kupujícího, pokud se může stát, že je obtížné pojistit dům. Pokud se například dům nachází ve 100leté záplavové oblasti, věřitel nemusí půjčku upsat, dokud kupující nedostane od pojišťovací agentury závazek pojistit dům proti záplavám. Mezi další oblasti, kde pojišťovny nejsou ochotny pojistit dům, patří zalesněné oblasti, kde je vysoké riziko požáru, a nestabilní stráně, u nichž hrozí klouzání. Pokud dům nelze pojistit, může kupující vycouvat.
Příbuzný: Odborníci vysvětlují nejvíce matoucí terminologii nemovitostí
istockphoto.com
Ne všichni kupující využívají této mimořádné události, ale měli by. Většina kupních smluv umožňuje kupujícím poslední den po domově (nebo v den) uzavření. Jakmile jsou všechny papíry podepsány a klíče máte v ruce, je příliš pozdě na to vycouvat, takže procházka vám dává poslední šanci. Pokud otevřete dveře toho, co bude brzy vaším novým domovem, a zjistíte, že prasklá vodní trubka zaplavila podlahy nebo vandaly zničili zdi, můžete zavření podržet, dokud prodejce (nebo pojišťovací agent prodávajícího) problémy nevyřeší.
istockphoto.com