![Jak namalovat základní desky (shrnutí projektu)](/f/2ba4d4446b2cf157c03731270441d8f6.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
V minulosti byly dny otevřených dveří považovány za zásadní nástroj pro nákup nebo prodej domu. Covid-19 ale přinutil realitní makléře, kupující a prodávající vytvořit řešení. "Den otevřených dveří rozhodně zaznamenal velký zásah od začátku pandemie," říká Bill Golden, Realtor/associate broker ve společnosti RE/MAX Around Atlanta in Georgia. Nějakou dobu je podle něj nedělal vůbec nikdo. "Nyní vidím, jak to někteří lidé dělají, zatímco cvičí správná bezpečnostní opatření týkající se Covid-19."
Ale vzhledem k rizikům ano dny otevřených dveří stále to stojí za to, zvláště vzhledem k mnoha bezpečnějším a pohodlnějším nástrojům, které jsou dnes k dispozici kupujícím a prodávajícím?
Podle Tylera Forteho, generálního ředitele Domy Felixů ve Franklinu, Tennessee, lidé, kteří přicházejí na den otevřených dveří, obvykle spadají do dvou kategorií. "Jsou to buď nosní sousedé, nebo potenciální kupci domů, kteří jsou v nákupním procesu extrémně brzy a jen se snaží získat cit pro okolí," říká. Před pandemií, poznamenává, dobrá účast na populárním dni otevřených dveří mohla být 10 až 15 lidí. "Nyní, když se sociální distancování a vyhýbání se skupinám lidí stalo každodenním způsobem života, může být dobrá účast." být tři až pět lidí. “ Pokud jste prodejcem, vypadá to pro hrstku potenciálu jako velké potíže kupující.
PŘÍBUZNÝ: 10 věcí, které musíte udělat, pokud plánujete příští rok koupit dům
istockphoto.com
No, kdyby dny otevřených dveří nezdá se být tak efektivní, proč jsou tak populární? „Den otevřených dveří byl v realitním průmyslu vždy‚ špinavým malým tajemstvím ‘, a to především proto, že představují účinný způsob propagace agenta zápisu,“ vysvětluje Forte.
reklama
Jeho názor sdílí Golden, který říká, že nikdy nebyl velkým fanouškem dnů otevřených dveří, dokonce ani před pandemií. "Obecně vidím, že agenti drží dny otevřených dveří, aby se mohli setkat s potenciálními kupujícími a doufejme, že je přemění na stávající klienty při pohledu na jiné nemovitosti."
Nicméně, Cynthia Cummins, zakladatel a realitní makléř ve společnosti Rodinné domy SF v San Francisku v Kalifornii říká, že den otevřených dveří je pro kupující nejjednodušší způsob, jak získat informace o tom, co trh může nabídnout. "Pokud to musíte udělat po jednom setkání s agentem, podepsané prominutím a podepsané na 15 minut, je to únavné a časově náročné." A dodává, věci se mohou mezi stranami pěkně rozehřát, když se dvě soukromá představení překrývají, nebo pokud dochází k nejasnostem ohledně toho, kdo má kdy slot.
Cummins také vidí dny otevřených dveří jako způsob, jak mohou spotřebitelé nakupovat agenta, který je zastupuje. „Vždy říkám: Nejprve najděte svého agenta a pak najděte svůj dům.“ Věří, že nedostatek otevřených dveří je nevýhodou pro kupující a prodávající, kteří nemají možnost náhodně se setkat s realitními makléři a rozhodnout, který z nich považuje za vhodný jim.
istockphoto.com
PŘÍBUZNÝ: Proč na výběru správného realitního makléře skutečně záleží
I když jste fanouškem dny otevřených dveří, možná to pro ně není nejlepší čas. "Vzhledem k mnoha dalším nástrojům, které máme k dispozici pro prodej domů, to teď vypadá jako zbytečné riziko," říká Golden. Vysvětluje, že většina kupujících může získat většinu potřebných informací pomocí online zdrojů a kvalita obrázků a virtuálních prohlídek se výrazně zlepšila.
"Marketing nemovitosti prostřednictvím online stránek a sociálních médií se stal jedním z nejefektivnějších a nejúspěšnějších způsobů, jak prodat dům," říká Golden. A protože většina kupujících pracuje s agentem, poznamenává, že pokud mají o dům skutečný zájem, mohou kdykoli požádat o soukromé představení. "Je velmi vzácné, aby kupující vstoupil do dne otevřených dveří a nakonec si koupil tuto konkrétní nemovitost."
reklama
Na pomalejším trhu může být den otevřených dveří stále nezbytný. Ale na trhu prodejce to může být zbytečný krok. Simon Isaacs, majitel/makléř ve společnosti Simon Isaacs Real Estate v Palm Beach na Floridě, říká, že jeho trh se obchoduje tak rychlým tempem, že právě teď nejsou otevřené domy považovány za nutnost.
"Jakmile se domy dostanou na trh, dostanou majitelé první den více nabídek," uvádí Isaacs. Myslí si však, že na pomalejším trhu a u klientů, kteří nevědí, co chtějí a potřebují vidět různé možnosti, může být den otevřených dveří tou správnou volbou.
Golden souhlasí s tím, že potřeba dne otevřených dveří závisí na trhu. "V současné době zažíváme historicky nízké úrovně zásob bydlení, takže většina nemovitostí je prodána." bezprostředně po zařazení na seznam a obvykle mají smlouvu v době, kdy by měl proběhnout den otevřených dveří, “řekl vysvětluje.
Zatímco Cummins říká, že její místní sdružení se rychle přizpůsobilo prvnímu řádu úkrytů v San Francisku a zavedlo protokoly bezpečné pro Covid, zůstává fanouškem otevřených domů. "Myslím, že mluvím téměř za každého agenta pracujícího v San Francisku, když říkám, že nám všem chybí den otevřených dveří a nemůžeme se dočkat, až se vrátí."
PŘÍBUZNÝ: 10 věcí, které jsem se naučil při stěhování během pandemie
istockphoto.com
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.