Viděli jste jeho potenciál. Navrhl jsi to, koupil, instaloval, zapojil a namaloval. Když teď uvažujete o prodeji svého domu, proč to neudělat sami?
Foto: fsbosatellite.com
Prodej „podle vlastníka“ je velmi nenáviděn realitními agenty, jejichž živobytí závisí na 6% provizi, kterou získají z prodejní ceny. S domácí spravedlnost značně narušená, provize agenta může představovat značnou část vašeho čistého kapitálu.
Jedním ze způsobů, jak přemýšlet o kompromisu, je čas versus peníze. Pokud chcete rychlou a čistou transakci, naceňte dům o 3% až 5% pod jeho aktuální odhadovanou hodnotu a pracujte s služba s paušálními poplatky za získání zápisu do místní služby vícenásobného zápisu, kterou používá většina lovců domů potenciální domovy.
Pokud je vaší hlavní motivací prodat se, že se budete držet svého těžce vydobytého kapitálu, a budete cenit dům v plné výši oceněná hodnota, vězte, že váš čistý příjem bude snižován náklady na marketing a vlastnictví domu na několik měsíců, které bude trvat prodej. A kupující budou očekávat, že vaše požadovaná cena již bude odrážet odpočet rovnající se alespoň polovině provize, přibližně 3%. Podle toho nastavte svou počáteční požadovanou cenu.
Nově vydaný průzkum od společnosti HomeGain, společnosti, která poskytuje vícenásobné seznamy a další služby realitě realitní makléři, zjistili, že 22% prodejců na prodej podle majitelů (FSBO) nakonec kapitulovalo a uvedlo činidlo; pro 55% z nich to stačilo. Tito majitelé dopadli nejhůře z obou světů: strávili čas a peníze tím, že se pokoušeli prodat sami, a nakonec stejně zaplatili plnou 6% provizi.
Stejný průzkum zjistil, že 73% prodejců, kteří používali agenta přidruženého k HomeGain, prodalo své domovy, ve srovnání s 30 procenty, kteří prodali mimo hlavní proud hlavních nemovitost databází. To podtrhuje důležitost získání vašeho domova v místní službě pro více záznamů, která podporuje záznamy, které vidíte na Zillow, Trulia, Realtor.com a dalších oblíbených webech.
Máte šanci omezit své prodejní náklady na přibližně 3%. Vaše volba je prodávat „podle vlastníka“ za cenu 3% pod tržní cenou přilákat kupce, nebo utratit asi 3% za slevového agenta plus hotovostní náklady na prodej, přičemž mnoho z prodejních prací si vezmete sami.
reklama
Další informace o nákupu a prodeji domů zvažte:
Slova k prodeji
Jak: Sleuth den otevřených dveří
Skok přes tři nejlepší překážky na trhu
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.