Foto: bradfordandkent.com
Zdvojnásobení velikosti vašeho domu novým přírůstkem není totožné například s uvedením druhé vany do té malé zadní ložnice, ale kroky v tomto procesu se v podstatě shodují. Čím větší projekt, tím více času, peněz a bolestí hlavy, ale obecně jde o velmi podobné prvky. Přírůstky domů a projekty přestavby, přestože jsou různé, oba začínají stejnými kroky.
Poté, co důkladně porozumíte svému stávajícímu domu, jste připraveni přemýšlet o nápadech na rekonstrukci. Je čas definovat úkol a dát představu o tom, co chcete dělat, na papír.
Musíte se rozhodnout, zda úkol spočívá v přidání nového prostoru, vylepšení stávajícího prostoru nebo jednoduše v použití nevyužitého prostoru. Možná provádíte několik domácích doplňků; možná dokončujete nedokončené práce, přeměnu suterénu nebo podkroví na obytný, dokončený prostor; nebo možná transformujete to, co již máte doma nebo v bytě.
Bez ohledu na rozsah vašeho projektu je prvním krokem rozhodnutí, co chcete a potřebujete. Proto musíte tyto touhy prozkoumat. Dalším krokem ke skutečné výstavbě bude vytvoření - nebo vytvoření - plánů, které odpovídají požadavkům místních stavebních předpisů. Ale při přechodu k těmto plánům musíte udělat řadu subjektivních rozhodnutí o stylu a materiálech a odpovědět na mnoho otázek pro sebe nebo svého architekta/designéra.
V této fázi byste tedy měli být schopni popsat deseti slovy nebo méně povahu přestavby, kterou byste chtěli provést. Mnohem více lze říci o velikosti, konfiguraci, stylu, povrchové úpravě a dalších detailech, ale v tom nejjednodušším možné podmínky, jak byste odpověděli příteli nebo sousedovi, který se ptá, slyšel jsem, že na to myslíte přestavba?
Obecně jsou možnosti následující:
Plánujeme menší přestavbu stávajícího obytného prostoru.
Úloha tohoto druhu nebude zahrnovat žádné zásadní změny v příčkách ani v celkovém tvaru prostoru, který se přestavuje. Elektrické, instalatérské a vzduchotechnické služby mají také zůstat v podstatě beze změny. Takové úlohy mohou zahrnovat nové skříně, spotřebiče nebo dokonce uspořádání prvků v kuchyni; opakování koupele; omítání a malování; přidání tapety na obložení nebo jiné povrchové úpravy; broušení, kobercování nebo přebarvování; přidání nebo instalace knihoven nebo vestavěných modulů; a tak dále. Menší přestavba může zahrnovat projektanta, tesaře nebo malíře, ale pravděpodobně nebude vyžadovat podání stavebního povolení ani najímání instalatérů a elektrikářů.
Plánujeme zásadní přestavbu stávajícího obytného prostoru.
Jde o větší zakázky, na které je pravděpodobně potřeba stavební povolení. V hlavní přestavbě mohou být přidány nebo odebrány oddíly. To může zahrnovat nosné stěny, což jsou stěny, které podporují výše uvedenou konstrukci. Ve většině případů lze nosné stěny odstranit nebo alespoň upravit po provedení strukturálních změn, které bezpečně přerozdělí jejich zatížení. Pokud jsou požadována nová vodovodní potrubí nebo elektrické obvody nebo je třeba vyříznout nové otvory na vnějších stěnách dveří nebo oken, bude vaše práce rovněž klasifikována jako hlavní přestavba.
Typickými projekty tohoto druhu by bylo otevření dvou nebo více vnitřních prostorů do jednoho; přidání nové lázně; přestavba kuchyně, ve které jsou vyžadovány nové instalatérské stoupačky nebo elektrické obvody; nebo instalace nového centrálního systému TZB, elektroinstalace, schodiště, krbu nebo komína nebo venkovních dveří nebo oken.
Proměňujeme nedokončený prostor na obytný prostor.
Může to být v podkroví, v suterénu, na verandě nebo v garáži. Ale rozhodli jste se přidat prostor do svých obytných prostor. To pravděpodobně bude vyžadovat souhlas stavebního úřadu, protože pravděpodobně dojde k elektroinstalačním pracím, stejně jako k problémům s požárem a stavebním zákonem.
V případě přestavby podkroví musíte zvážit řadu otázek. Existuje dostatečná světlá výška? Splňují schody kodex a bezpečnostní požadavky? Existuje dostatečné osvětlení a větrání? Potřebujete přidat vikýře? Co třeba střešní okna nebo „střešní okna“? Budete potřebovat jeden nebo více dalších elektrických obvodů? Instalatérské stoupačky a odpadní potrubí? Jak bude prostor izolován?
Stísněný půdní prostor se může s přidáním vikýřů (nebo střešních oken) stát obyvatelným a dokonce vítaným prostorem.
Pokud navrhnete přestavbu suterénu, váš seznam obav bude podobný, se světlem a větráním nahoře. Opět platí, že schodiště bude problém, stejně jako elektrické a možná i vodovodní potrubí. Vlhkost je v přízemí často velkým problémem: Pokud máte vlhké suterény, nemusí být jeho přeměna na obytný prostor tou správnou odpovědí, kterou hledáte. Při přestavbě garáže nebo sklepa budete pravděpodobně muset identifikovat způsob zakrytí betonové podlahy.
Dodatek může přidat potřebný prostor - třeba rodinný pokoj, víceúčelovou kuchyň, pracovnu nebo jinou ložnici
Chystáme se dodat.
Přístavby domů jsou trochu jako stavba nového domu: budete potřebovat nový základ; rám; stěny, podlahy a střešní povrchy; okna a dveře; a také všechny pojivové tkáně, jako jsou dráty, potrubí, izolace a připojení HVAC. Dodatek bude určitě vyžadovat stavební povolení a doporučil bych najmout projektanta nebo architekta aby vám pomohl promyslet delikátní záležitost integrace nové struktury do stávající.
Foto: flickr.com
Rozvíjející se nápady na renovaci vyžaduje, abyste se podívali na svůj dům a opravdu ho viděli. Můžete věřit, že to důvěrně víte, ale typický majitel domu nepozná nic jiného než zjevné potěšení z místa a dráždivé aspekty, které chce změnit. Abyste mohli provést správné změny, potřebujete solidní celkový pocit ze stávajících kvalit, závazků a potenciálu.
Bez důkladné znalosti svého domova se vystavujete riziku hrubých překvapení. Mohlo by dojít k nadměrným nákladům na přestavbu, které by bylo možné očekávat, pokud byste prostudovali strukturu a zjistili, že je třeba provést určitou základní práci, drahé změny objednávek, nebo nejhorší okolnost ze všech: zjistíte, že vás v době dokončení zajímá, proč jste určité věci neudělali, abyste dosáhli uspokojivějšího výsledku - a na to je příliš pozdě změna.
Začněte svou prohlídku procházením hraniční čáry nemovitosti. Pokud jste stokrát sekli trávník a stříhali živé ploty, může to vypadat absurdně. Stejně to udělej.
Pokud máte průzkum nemovitosti, mějte po ruce její kopii. Prostřednictvím zápisů orientačních bodů a měření by mělo indikovat, kde vaše země přiléhá k jiným vlastnostem. Zejména u malého pozemku, kde se budovy mohou nacházet v blízkosti hraničních čar, je důležité být ujistěte se, že vaše chápání vnějšího obvodu se shoduje s popisem na vašem listině a průzkum.
Lay of the Land. Podívejte se na topografii: Umístěte se s ohledem na okolí. Jste na kopci? V údolí? Je pozemek rovinatý nebo vede ze svahu? Představte si, že jste nízko létající pták: utváření myšlenkového obrazu přeletu může být užitečné při přemýšlení o vašem domě a jeho kontextu.
Podívejte se na blízké domy. V mnoha čtvrtích byl postaven více než jeden dům stejným developerem, často ve stejném nebo podobném stylu. Podívejte se na své okolí a podívejte se na domy podobné tomu vašemu. Všimněte si, co mají společného s vaším domovem a v čem se liší.
Má sousední dům dodatek, který by vám mohl pomoci dospět k vašim vlastním nápadům na rekonstrukci? Když se na identických startovacích domech projeví různé potřeby, vyvinou se nápadně různá obydlí. Můžete také vidět, co nechcete dělat. To může být také cenné.
Plantscape. A co výsadby? Existují stromy nebo keře, na které chcete zdůraznit? Velký strom nebo paseka menších často poskytuje zaměření na celkový krajinný plán. Pokud však plánujete přidat do svého domu, je třeba věnovat velkou pozornost ochraně stromů a jejich kořenové systémy z těžkého zařízení, které se používá k hloubení, lití betonu a doručování zásoby. Dobrá zásada je, že do 10 stop od kmene stromu by neměl být povolen žádný kamion, protože křehký kořenový systém v nebo blízko povrchu může být vážně poškozeno jedinou drtivou návštěvou buldozerové dráhy nebo dokonce pneumatik těžkého nákladní vůz. Důsledek není zákopy, měly by být vykopány do 20 stop od stromu střední velikosti, 30 stop od velkého. Malé stromy a keře lze přesouvat, ale pouze s přiměřeným množstvím půdy v kořenovém balu. A nejlépe odborníky.
Podívejte se také na vlastnosti sousedů. Existují zralé výsadby podél pozemku nebo stromy, které byste mohli použít jako pozadí pro svůj dvůr?
I když mohou existovat výsadby, které chcete zachovat, je pravděpodobné, že některé budou muset jít. Přerostlé keře bude možná nutné pouze prořezat; mrtvé stromy nebo keře budou muset být odstraněny. Větve, které přesahují střechu, představují nebezpečí, stejně jako kořeny stromů, které zvedají oblasti vašeho pohonu nebo chodníků.
Všimněte si také striktně praktické úvahy. Skloňuje se známka kolem domu směrem od domu rychlostí palce na stopu po dobu 10 stop nebo více? I když přesné stoupání není důležité, znatelný sklon od domu je zásadní, aby se voda nedostala. Existují ve vašem dvoře nějaká nízká místa, která zůstávají mokrá po většinu roku? Jaký je způsob odtoku po silném dešti nebo při tání sněhu? Voda je úhlavním nepřítelem každého domu, ať už jde o kámen, dřevěný rám nebo cihlu. Účinný systém okapů, svodů, třídění a další drenáže se osvědčí v každém, kromě nejsušším podnebí. Pokud odvodnění ve vašem domě není dostatečné, je načase problém napravit.
Hardscape. Prohlédněte si své kamenné zdi, opěrné zdi, terasy, paluby, ploty, příjezdové cesty nebo betonové stavby. Zvažte jejich stav: Potřebují okamžitou údržbu? Jsou stěny neporušené nebo je třeba je obnovit? Je terasa prasklá? Je zvuk paluby nebo je zábradlí tak shnilé, že je připraveno ustoupit? Jsou chodníky na úrovni nebo mají vysoká místa nebo výmoly, které jsou pojistnými událostmi a čekají, až se stanou? Oprava a přesun stávajících prvků stojí peníze, takže pokud bude taková práce vyžadována, měli byste mít v rozpočtu řádkovou položku pro přípravu a opravu krajiny.
Plán zápletky. Během prohlídky nemovitosti aktualizujte plán zápletky (nebo jej načrtněte, pokud žádný neexistuje). Začlenit podstatné prvky, které nejsou zastoupeny: garáž, zahradní přístřešek nebo jiné hospodářské budovy; příjezdová cesta a chodníky; velké stromy; zavedené keře, zahrady a další významné výsadby. Nezapomeňte v průzkumu uvést dům. Načrtněte jeho obrys. Odstupujte od vzdáleností a rozměrů a snažte se udržet tyto prvky zhruba v měřítku.
Věcná břemena. Ne všechno na vaší partii lze vidět pouhým okem. Věcná břemena jsou práva na přístup, které mohou mít společnosti veřejné správy a vlastníci sousedních nemovitostí k některé části vašeho majetku. Pokud je například pod místem vašeho navrhovaného přírůstku podzemní elektrická služba, budete pravděpodobně muset přesunout místa.
Existují nějaká omezení vašeho činu? Existuje například právo projíždět nemovitostí? V jednom případě v malém městě Massachusetts západně od Bostonu byl můj přítel jednoho dne zděšen obdržet právní oznámení, že se chystá přejít silnici přes jeho majetek, přímo přes jeho zeleninu zahrada. Předchozí vlastník ve smlouvě souhlasil s předností v jízdě a po letech ji vzal místní developer výhoda možnosti vybudovat přístupovou cestu, aby bylo možné za mým přítelem vybudovat podskupinu Dům.
Zónování. Některé komunity mají územní, místní vyhlášky týkající se omezení využívání půdy. Územní vyhlášky obvykle specifikují, co lze a nelze provádět v určených oblastech, mapujících obytné, komerční, průmyslové nebo zemědělské zóny. Obecně platí, že při přechodu z obytného do zemědělského sektoru existuje méně omezení. Udělejte si výlet na radnici a zjistěte, jaká omezení, pokud existují, platí ve vašem okolí.
Územní požadavky vás mohou chránit před nežádoucí výstavbou nebo vývojem ve vašem okolí, takže vás se jednoho rána neprobudí, aby objevil sousední skládku nebo pod ním továrnu, obchod nebo přívěsný park konstrukce. Ale zónování vám může také zabránit v provádění určitých věcí. Například v obytné oblasti, která je domovem rodinných domů, by vám pravděpodobně nebylo dovoleno pronajmout si „Tchýně“ byt nad garáží nájemci bez předchozího získání souhlasu městské plánovací rady nebo územní úředník. Územní nebo obecní předpisy často specifikují překážky, požadavky, aby domy byly v minimální vzdálenosti od ulice a linek majetku.
Zjistit, jaká jsou vaše omezení, vám může ušetřit bolesti hlavy hned teď a peníze později. Mnoho komunit zavedlo omezení výšky budovy. Může také existovat limit pro maximální přípustné pokrytí šarže, což znamená, že budete muset stavět, než abyste dodržovali předpisy. Jak jsme zjistili v Cambridgi, existují zde pravidla týkající se parkování a dokonce i změny linie střechy domu. Zjistěte, jaká omezení se na vás vztahují.
Stavební povolení. Zatímco se na radnici dozvíte o místním zónování, informujte se o postupu při podávání stavebního povolení. Chcete -li do kuchyně umístit nové skříňky, pravděpodobně nebudete muset získat povolení, ale pokud ano práce bude zahrnovat rekonstrukci, nové základové práce nebo velké stavební úpravy, povolení bude Požadované. Zjistěte, jaké papírování budete muset předložit. Mnoho obcí vyžaduje plány, které byly připraveny (nebo alespoň zkontrolovány a opatřeny razítkem) licencovaným architektem nebo inženýrem, stejně jako podrobné specifikace a rozpočet. Zeptejte se také na tarifní tarif.
Kontrola designu. V některých komunitách existují zavedené konstrukční standardy, které je třeba splnit. Mnoho staveb a historických čtvrtí vyžaduje, aby plány výstavby nebo přestavby byly schváleny radou pro přezkoumání návrhu. To nemusí znamenat nic jiného, než to, že po získání stavebního povolení musíte vyplnit ještě jeden formulář, ale schvalovací proces je v některých městech nebo čtvrtích přísný. Vaše nápady na renovace mohou být podrobeny podrobné kritice a revizní komise může vyžadovat změny designu. Některé komunity dokonce určují výběr barev, čímž omezují vaši paletu na několik určených možností.
Smlouvy. Omezující smlouvy se nacházejí také ve skutcích k domovům v mnoha nedávných předměstských událostech. Některá jsou závazná pravidla, jiná dobrovolná, ale často existují omezení týkající se druhů změn, které lze provést v domácnostech v mezích vývoje. Dodatky téměř vždy spadají do působnosti takových smluv, ale stavba bazénů, tenis soudy, a dokonce i způsob, jakým označíte svůj dům svým jménem a číslem ulice předepsané. Znovu zjistěte, jaká jsou pravidla.
Foto: homeadvisorhomesource.com
Někdy večer, když je dům tichý, po západu slunce a po dokončení nádobí, vypněte všechna světla. Elektrické světlo je dnes pravidlem prakticky ve všech domácnostech. Stabilní, jasné, bezpečné a spolehlivé elektrické světlo osvětluje náš život. Je ironií, že samotná jeho jasnost nás může oslepit, abychom viděli, co je kolem nás.
Chcete -li trochu narušit své vnímání, zkuste se podívat na svůj dům pomocí jiného zdroje světla.
Zapalte svíčku. Nebo použijte baterku. Nebo oboje. Příležitostně můžete povečeřet při svíčkách, abyste věděli, jak lichotivé to světlo může být: měkká, nažloutlá záře působí jaksi relaxačně. Ale v jiných místnostech opravdu uvidíte věci v novém a jiném světle. Objeví se stíny a barvy změknou. Díky alternativnímu zdroji světla mohou být tvary dramatičtější, přehnanější a tekutější.
Toto cvičení vám neodhalí úplně jiné a neznámé místo. Ale může vám to poskytnout alternativní způsob pohledu. Výlisky vyniknout více ve stinném světle: díky elektrickému světlu působí téměř dvourozměrně. Povaha světla svíček je taková, že se soustředíte na menší oblasti: svíčka na stole ji osvětlí a možná i židle bezprostředně kolem ní. Zbytek místnosti je v nejlepším případě na obvodu slabý. Světlo svíčky vám může pomoci vidět mezery v prostoru. Dejte si sklenku vína nebo si dokonce popovídejte, když se chystáte na prohlídku svého domu při svíčkách. Překvapuje vás něco na měřítku, tvaru nebo vztahu místností? Vypadají nějaké předměty jinak a najednou nepatřičně - příliš velké a nemotorné, tak jemné, že zmizí? I když nemáte žádné okamžité odhalení, domnívám se, že vaše vnímání prostor vašeho domova bude jemně změněno.
Zde je další cvičení, které může být také užitečné. Použijte nízkou stoličku nebo dokonce vědro vzhůru nohama. Vysaďte se na místa, kde byste jinak nikdy neseděli: v rohu, uprostřed haly, na úpatí schodiště. Opět platí, že když se rozhlédnete kolem sebe, možná když se ostatní lidé v domě věnují svému podnikání, uvidíte místo novým způsobem.
Může to vypadat jako bizarní cvičení. Cílem je odpoutat se od pevných obrázků, které máte v mysli svého domova. Pohled na stejný starý prostor v relativní tmě nebo z pohledu pětiletého nebo osoby na invalidním vozíku vám může pomoci znovu přemýšlet o řešeních. Ale předvídat změny v prostoru, který člověk velmi dobře zná, vyžaduje dostat se ze sebe, přemýšlet jako někdo jiný na novém místě.
Zároveň však nepodceňujte, co vám může život v domě nabídnout. Časem jste se naučili dům a zavedli vzorce pohybu. Umístili jste nábytek tak, aby minimalizoval dopravní pruhy přes obytné oblasti, aby využil světla v určitých denních dobách nebo chladných nebo teplých míst. Myslete také na tyto změny a na další věci, které byste chtěli změnit.
Objevování vašeho domu vyžaduje čas. Mohou být vyžadovány týdny nebo dokonce měsíce, abyste prozkoumali jak vrstvy změn provedených v domě, tak vaše vlastní vzorce používání. Ale s trochou trpělivosti získáte hlubší porozumění tomuto místu. Po měsících přemýšlení o nějaké zvláštnosti vašeho domova si můžete během chvilky uvědomit, proč věci vypadají tak, jak vypadají. Dejte si příležitost vstřebat to, co vám vaše vyšetření odhalilo. V kombinaci se základním porozuměním architektonický styl, vaše vyšetření a vaše intuice vám nakonec odhalí váš dům.
Foto: Faucets.com
Dělají to všichni - nakupování přes internet. Podle odhadů eMarketer letos ve skutečnosti 148 milionů amerických spotřebitelů ve věku 14 a více let provede alespoň jeden nákup online. Do roku 2015 by se tento počet mohl zvýšit o dalších 30 milionů spotřebitelů. A není to jen pohodlí online nakupování, které zákazníky nutí vracet se po dalších. Je to rozmanitost a výhodné nabídky.
Dnes můžete najít nabídky na téměř všechno online, od oblečení a elektroniky po potraviny a cestování. Domácí zboží a výrobky pro kutily/předělávky nejsou výjimkou. Myslete na faucety, hardware, spotřebiče, osvětlení, okna a nástroje. Představte si, že si ve 2 hodiny ráno koupíte tryskovou vanu Kohler v pohodlí domova v obchodě, který se nikdy nezavírá, kde při pokladně nikdy není fronta. A přestože jsou prodeje v maloobchodech dost běžné, můžete při hledání na stránkách najít ještě větší úspory. Bez kamenných obchodů, které je třeba udržovat, jsou online prodejci v mnohem lepší pozici, aby mohli úspory předávat svým zákazníkům. Klíčem je udělat si průzkum a investovat nějaký kvalitní nákupní čas.
NABÍDKA NAKUPOVÁNÍ ONLINE
Ať už žijete v oblasti, kde je maloobchodní nákup hojný nebo omezený na velký krabicový obchod, malý obchod s hardwarem nebo třeba předváděcí místnost výrobce, klíčem k hledání nabídek je nakupování srovnatelně. Online máte přístup k nejširší možné nabídce produktů. Mít z čeho vybírat by se mohlo zdát spíše prokletím než požehnáním. Ale místo toho, abyste byli zahlceni, věnujte čas zkoumání a porovnávání značek a funkcí a seznam začne klesat na základě vašich požadavků, osobních zálib a rozpočtu.
Abyste se mohli lépe orientovat v produktech, funkcích a nákladech, podívejte se na srovnávací nákupní weby jako mysimon.com, pricewatcher.com a dealzconnection.com. Tyto stránky můžete prohledávat podle kategorie produktů a poté porovnávat podle značek. Když znáte značku a model, nezapomeňte se podívat na webové stránky výrobce. Mnoho webů, jako boche-home.com, vám umožní vybrat více produktů ve stejné kategorii a zjistit, jak se skládají z hlediska funkcí a nákladů.
Pokud je vaším průvodcem spíše rozpočet než značka, najdete na internetu ještě větší hodnoty. S propagačními kupóny a pobídkami od maloobchodníků, výrobců, propagací bulletinů a webů, jako je Groupon, může být váš nákup skutečnou smlouvou. A nepřehlédněte Amazon, O.com (dříve overstock.com), eBay a Craigslist.org, kde lze při značných úsporách nalézt neprodaný inventář domácího zboží a produktů pro přestavbu vlastními silami.
DOLŮ NAKUPOVÁNÍ ONLINE
Než se necháte unést plněním „nákupního košíku“ nákupy, zvažte některé nevýhody nákupu online. Nejviditelnější je, že zboží nemůžete fyzicky zkontrolovat. Jak se v ruce cítí hardwarová rukojeť nebo knoflík? Jaký je vnější výkyv dveří chladničky? Jak odlišně vypadá saténový povrch od kartáčovaného povrchu? Má pracovní deska materiál je teplý nebo chladný na dotek? A co pravá barva těch skříněk? Vždy je nejlepší si jakýkoli produkt prohlédnout, než se k němu odhodláte. Úspory nebudou tak cenné, pokud zvolený produkt nebude takový, jaký jste očekávali.
Další obavou je, zda je online obchodník legitimní a bezpečné místo pro nakupování. Podívejte se, co říkají ostatní nakupující o svých online zkušenostech na webech jako Bizrate.com a epinions.com. Můžete se také podívat na Better Business Bureau online, pokud máte další obavy. Hledejte známky toho, že web chrání vaše data. Šifrování je bezpečnostní opatření, které při přenosu přenáší vaše osobní údaje. Pokud vidíte " https://” na webové adrese prohlížeče byste měli mít jistotu, že je web bezpečný pro kreditní karty. Podobně je používání systému PayPal bezpečným způsobem provádění plateb na webu, který je propojen s mnoha oblíbenými destinacemi online nakupování.
Před nákupem si přečtěte drobné písmo - celé. Zatímco náklady na dopravu mohou být v době prodeje prominuty jako pobídka, na některých webech může být vrácení zboží velmi obtížné. Mnozí nebudou platit za poplatky za vrácení zboží; někteří tak učiní pouze v případě výměny položky. Za vrácené zboží vám může být také účtován poplatek za doplnění zásob. Pokud platíte poplatky za dopravu, vezměte to v úvahu při určování hodnoty nákupu online nebo nákupu v obchodě. Někdy může být placení přepravních poplatků za malé položky - například stmívač světla - vyšší než samotná položka nebo potenciální úspory.
Stejně jako maloobchodníci spoléhají na prodej v místě nákupu, online maloobchodníci doufají ve stejný impulsní nákup. Řada produktů, které se pravděpodobně objeví v kategorii remylování na domácí obrazovce vašeho domácího počítače, bude určitě svůdná. Na nákup nespěchejte, protože vidíte hodně. Ujistěte se také, že víte, jaké doprovodné produkty mohou být vyžadovány (tlakový ventil nebo pravoúhlé rameno sprchové hlavice) nebo správné specifikace (a kohoutek to je spíše středové, než široce rozšířené) pro cokoli, co koupíte.
Stále přemýšlíte, jaký typ úspor můžete očekávat nákupem DIY online? Podívejte se na tento nákup faucetu případová studie.
KOUPENÍ FAUCETU ONLINE - PŘÍPADOVÁ STUDIE
Na jedné straně to bylo snadné, ale na druhé ne. Ujistěte se, že máte číslo modelu od výrobce a také správný název a podrobnosti, včetně barvy povrchu a obrázku. Proč obrázek? Protože někteří online prodejci mění název modelu, když jej nabízejí za nižší cenu než výrobce. Vybral jsem faucet Margaux od společnosti Kohler kvůli jeho vlastnostem WaterSense®, jednoduchým designovým liniím (překlad -snadné čištění) a jeho rozšířené specifikace se dvěma ovladači. Věděl jsem, že je to faucet, který by dobře fungoval se stávajícím Kohlerovým potrubím, které v současné době mám v koupelna.
Zapisoval jsem název značky, číslo modelu a číslo dílu z Kohler webové stránky a začaly nakupovat:
• Značka MFG: KOHLER
• MFG Model #: K162323SN
• Část MFG: 16232-3-SN
• MFG Finish Color: leštěný nikl
• Ceníková cena MFG: 682 USD. 35
Nejprve jsem šel do svého blízkého Home Depot v obchodě zkontrolujte cenu: 483 $ plus daň z obratu; již značná úspora z ceníkové ceny výrobce 682,35 USD. To by sloužilo jako moje základní cena pro budoucí nákupy. Zpět na mém počítači jsem zjistil, že homedepot.com prodával právě ten faucet za 399 $ (téměř o 100 $ méně než maloobchod) s požadovanou daní z obratu, ale bez poštovného. Bylo načase navštívit online nákupní destinace pro další srovnání. Tady je to, co se mi podařilo najít.
Vítěz - homedepot.com s nejlepší cenou a dopravou zdarma, i když jsem musel zaplatit daň z obratu.
Foto: Flickr
Dřevo je pozoruhodný materiál. Je široce dostupný, hezký a nesmírně rozmanitý. Mnoho z jeho odrůd lze snadno řezat, tvarovat, vyvrtávat a jinak tvarovat na sto různých způsobů. Dřevo lze připevnit na kov, plast nebo jiné kusy dřeva pomocí hřebíků nebo šroubů. Ale nejzázračnější na jeho tricích, alespoň pro mě, je ochota dřeva upnout a přilepit.
Správně připravený spoj lepidla (a to je ta úžasná část) je stejně pevný jako šlachy samotného dřeva. Viděl jsem mnoho rozbitých kusů nábytku, které praskly a praskly ne na lepeném spoji, ale v důsledku vad v samotném dřevě. Ne každý lepený spoj je samozřejmě dokonalý, ale ty, které jsou, mohou vydržet po staletí.
Prvním klíčem dobrého spoje je správné upnutí. Svorka - většinou jde o zařízení s dvojicemi čelistí, které jsou taženy dohromady šroubovými mechanismy - je zodpovědný za tažení kusů, které mají být slepeny, a za jejich držení pevně a v jedné rovině, dokud sady lepidel. Druhým klíčem je lepidlo a použití správného druhu správným způsobem. Nejprve si však promluvme o řadě dostupných svorek.
Svorky (nebo, jak jim v Anglii rádi říkají, křeče) jsou v dílně neocenitelnými nástroji. Ale na rozdíl od svěráku, dalšího nástroje, který lze použít k držení obrobků pohromadě, jsou svorky snadno přenosné, což z nich činí nejvhodnější řešení problémů na pracovišti. Zde je několik svorek, pro které můžete najít mnoho aplikací.
C-svorky. Tyto víceúčelové svorky dostávají své jméno podle tvaru. Obzvláště praktické pro lepení v těsných prostorách, tyto svorky mají čelisti ve tvaru písmene C a spoléhají na šroubováky s kovovými botkami na koncích, aby pevně držely obrobky. Šroubovák je poháněn tyčí T, která tvoří šroub na šroubu; obecně utažení prstem poskytne dostatečnou sílu. Bota je upevněna na kulovém kloubu, což jí umožňuje sedět v jedné rovině i s mírně šikmým materiálem.
C-tlumiče jsou vyrobeny z hliníku, železa nebo oceli a jsou určeny k upínání kovových konstrukcí. Při použití s plastem nebo dřevem se podložky obvykle používají k ochraně materiálu před zřetelnými zářezy, které při utažení zanechávají kovové čelisti a bota svorky. Svorky se dodávají v různých velikostech, s čelistmi malými jako jeden palec a velkými až dvanáct palců. Některé mají hlubší hrdla než jiné, aby se přizpůsobily upnutí v určité vzdálenosti od okraje obrobku.
Tyčové svorky. Tyč je páteří této svorky, obdélníková délka z oceli nebo hliníku. Na jednom konci tyče je čelist a ocasní skluz, který se pohybuje nahoru nebo dolů po své délce. Ocasní šoupátko lze zafixovat v požadované poloze na jednom konci obrobku, který má být upnut. V závislosti na konstrukci svorky se to provádí pomocí kolíku, který prochází tyčí, nebo umístěním šoupátka na jeden ze zářezů v tyči. Nastavitelné čelistové zařízení, které používá šroubovák, lze poté utáhnout přes obrobek na druhém konci.
Tyčové svorky, známé také jako truhlářské svorky, se prodávají v modelech se dvěma až šesti stopami. Zejména ocelové svorky mohou při upínání vyvíjet značnou sílu. Trubkové svorky a tyčové svorky mají silné čelisti a lze je použít v hrubém rámu k zatažení neochotného trámu nebo záhlaví na místo. Častěji se používají ve skříňkách nebo k opravě dveří nebo oken.
Trubkové spony. Na první pohled trubková svorka připomíná tyčovou svorku, kromě toho, že hřbet je ve formě délky trubky. Stejně jako u tyčové svorky má trubková svorka čelist, která je u většiny modelů připevněna k jednomu konci trubky. Druhá posuvná čelist může být umístěna kdekoli na délce potrubí pomocí vačky ovládané pákovým mechanismem nebo spojkou, která je v záběru, když je předmět upnutý na místě.
Kování pro trubkové svorky lze použít na libovolnou délku potrubí. Běžné jsou dvě velikosti tvarovek, určené pro půlpalcové a tři čtvrtě palce železné trubky.
Ruční šroubovací svorky. Celodřevěné ruční šroubové svorky byly pravidlem po generace. Jednou velkou výhodou dřevěných ručních šroubovacích svorek je, že při správném používání vyvíjejí tlak rovnoměrně na větší plochu než většina svorek, což znamená, že je méně pravděpodobné, že by poškodily obrobek než jiné svorky.
Dřevěné šrouby ve starších modelech volně procházejí jednou čelistí a závitem do druhé; přední a zadní šrouby jsou navzájem obrácené. Novější modely s ocelovým šroubem mají závity v každém z bodů spojení s čelistmi, ale závit na každé tyči se ve svém středu obrací, aby se usnadnilo nastavení. Dřevěné i dřevěné a ocelové provedení lze povolit nebo utáhnout tak, že je uchopíte oběma rukama, držadlem v každé ruce a otočením svorky. Otáčení ve směru hodinových ručiček upíná svorku.
Pro většinu použití by měla být svorka utažena tak, aby odpovídala obrobku se zhruba rovnoběžnými čelistmi. Když ústí svorky přiléhá k obrobku, otočte zadní rukojeť, abyste svorku zcela utáhli. Při lepení dávejte pozor, abyste se vyhnuli lepení dřevěných čelistí na obrobek.
V průběhu let se tyto svorky vyráběly ve velkém rozsahu velikostí a dnes lze svorky zakoupit s čelistmi, které se otevírají maximálně do dvanácti palců a více. Čelisti z tvrdého dřeva mají obvykle délku osm až osmnáct palců a čtverec jeden a půl až dva palce.
Pružinové svorky. Tyto svorky napodobují tvar a funkci lidské ruky, když něco držíte mezi palcem a ukazováčkem. Pouze tato svorka je ráda, že zůstane na svém místě neomezeně dlouho, vyvíjí rovnoměrný tlak, což vám umožní vyrazit a udělat něco zajímavějšího.
Čelisti svorky jsou obvykle vyrobeny z oceli, někdy s nanesenou vrstvou plastu, aby se omezilo jizvení na upnutých měkkých materiálech. Pružina drží čelisti pevně zavřené, dokud je stisknutí držadel k sobě neotevře. Pružinové svorky se prodávají v různých velikostech, které otevírají jeden, dva, tři nebo více palců.
Upínací popruh. Tato chytrá zařízení, která se také nazývají pásové nebo pásové svorky, se při utahování spojů ve struktuře spoléhají na délku popruhu podobnou pásu. Mechanické zařízení funguje jako druh propracované spony s rohatkou, která umožňuje utáhnout jeden a půl palce široký pás.
Páskové svorky jsou zvláště užitečné při práci s nábytkem, utahování rámů a pouzder (dokonce i kulatých) a těch zdánlivě nemožných upínacích úkolů, které se zdá, že většina svorek nevyhovuje.
Stejně jako u všech svorek nezapomeňte ze svorky odstranit veškeré lepidlo. Přebytečné lepidlo může nejen způsobit přilepení řemínku ke svorce, ale také může na popruhu zanechat brusné zbytky pro další práci. Ať tak či onak, můžete svou práci zkazit.
Foto: sfgate.com
Pokud se řídíte logikou této knihy, blíží se čas, kdy mohou začít projekční práce. Doufám, že v tomto bodě procesu budete mít pocit, že svůj dům dobře znáte. Identifikovali jste historické prvky, strukturální závazky a cítíte charakter a vintage domu. Pravděpodobně máte také rostoucí seznam potřeb a přání, které chcete splnit při přestavbě, o které uvažujete (ačkoli tento seznam prozkoumáme v další kapitole podrobněji).
Možná jste také ke svému překvapení začali slyšet dříve nerozpoznaný zvuk, jakýsi sbor že, stejně jako ve hrách starověkého Řecka, může pomoci vést a informovat o akci ve vašem vlastním malém drama. Čas od času, když přemýšlíte o změně domova, tyto hlasy harmonicky zpívají o vašem závazku vůči minulosti. Mohou vám připomenout, že tenhle dům tam byl, než jste dorazili, a pravděpodobně přežije vás a generace dalších po vás. Udělejte správnou věc, je jeden refrén, který můžete slyšet. I když ty hlasy (zatím) neslyšíte, existují další pokyny, které ostatní remodelovatelé slyšeli a ignorovali jejich nebezpečí.
PODÍVEJTE SE NA DLOUHÝ POHLED
Rozvíjejte své plány na základě důkladného porozumění. Proveďte fyzické vyšetřování a poznejte styl svého domu. Pokuste se vidět svůj domov v souvislostech, identifikujte jeho polohu v čase i místo, kde se hodí do rozvoje vašeho sousedství a města. Seznamte se s dalšími podobnými domy z místních historických společností, muzeí nebo referenčních děl z vašeho knihkupectví nebo knihovny.
ULOŽTE ORIGINÁLNÍ PRÁCI
Už jste radu slyšeli, uslyšíte ji znovu. Ale poslouchejte to: Ušetřete kvalitní zpracování. Většina staré omítky, kování, dveří, oken, podlah a mnoha dalších prvků pravděpodobně stojí za to zachovat. I když si myslíte, že je něco beznadějné, získejte druhý názor. Bylo provedeno bezpočet pozoruhodných vzkříšení, často za cenu nižší, než je reprodukce nebo dokonce nahrazení originálu.
Pokud má první dodavatel, kterého kontaktujete, přístup k záchraně starého (Geez, to by bylo hodně problémů), možná mluvíte se špatnou osobou. Jedno upozornění však je, že něco, co je staré, není z definice lepší. Špatné řemeslo, i když je staré, je prostě špatné řemeslo. Dobrá práce ve špatném stavu pravděpodobně stojí za zachování; nekvalitní práce za moc nestojí, ať už je její ročník jakýkoli.
DŮVĚRYHODNĚ DŮM
Staré není vždy lepší. Když se ale zaseknete, ohlédněte se za sebe: Duch stavitele vám pomůže. Jedním ze způsobů, jak konzultovat zesnulého stavitele/projektanta, je zvážit, jaké byly jeho původní záměry. Vaše podrobné prozkoumání domu vám dá určité porozumění tomu, jak bylo místo původně používáno, stupeň jeho dokončení, vzory, symetrie, detaily atd. Při rozhodování o přestavbě se na tyto znalosti odvolávejte.
I když bylo za ta léta provedeno tolik změn, že vědět, co měli designéři nebo stavitelé na mysli, je obtížné, často je možné zjistit, co neměli v úmyslu. Dobrým příkladem je vnitřní zdivo. V bytových domech se cihla běžně používala ke stavbě stranických zdí, které dělí jednu budovu od druhé, a poté byla pokryta omítkou.
Stejně tak komínové komíny jsou tradičně z cihel, které byly, kromě blízkosti topeniště a římsy, maskovány vrstvami omítky. Přesto v posledních letech bylo u mnoha zdí a komínových prsou odstraněny sádrové krytiny a cihla a malta zůstaly obnaženy. Stavitelé by téměř jistě byli v rozpacích, kdyby jejich zednické práce odhalily všem: jejich záměrem bylo, aby pravidelnost omítky zakryla hrubé zdivo. Ale v historické ironii jsme začali oceňovat znaky ruční práce, i když je to špatné zpracování. Před provedením takových změn přemýšlejte o původním kontextu.
BUĎ UPŘÍMNÝ
Nesnažte se udělat z domu něco, co nikdy nebylo. Nesnažte se, aby viktoriánský vzhled vypadal jako koloniální. Nesnažte se z pevného bydlení střední třídy udělat sídlo vhodné pro loupeživého barona. Uvědomte si, co máte, respektujte to a pracujte s tím.
MÍCHACÍ OBDOBÍ
Výzvou pro každého předělávače je směsice časů, které jsou (nebo budou) v předělaném domě evidentní. Pokud obnovujete dobovému domu jeho původní vzhled, je výzvou udělat to s naprostou věrností. Většina z nás však chce, aby naše domy vyhovovaly našim potřebám.
Změny provedené v průběhu času přidávají čtvrtou dimenzi: neexistuje jedno datum a ve skutečnosti může existovat několik důležitých dat. Mezi památkáři panuje shoda, že pozdější změny mohou mít stejnou platnost jako původní konstrukce. Po dobrém zpracování mohlo následovat lepší zpracování. Už jsme diskutovali o záchraně staré dobré práce, ale nenechte žádnou éru diktovat všechna vaše rozhodnutí. Moderní vymoženosti jsou pro většinu lidí zásadní. I když předěláváte dům starý jen několik desítek let, technologie se změnila a pravděpodobně budete aktualizovat kuchyňské spotřebiče a přidávat koupelny. Možná budete upravovat systémy vytápění a chlazení. Při jeho změně respektujte vývoj svého domova. Považujte všechny předchozí změny za stejné, dokud se neprokáže opak; pak se rozhodněte, co vám funguje a co ne.
MAGICKÝ VZOREC?
V této fázi byste také měli vyvíjet nějaký druh neformálního vzorce, který vám může pomoci při rozhodování o vaší renovaci. Nemluvíme o neporušitelném zákonu přírody, který říká: „Ano, můžete to udělat“ nebo „Ne, pane, v žádném případě“. Je to ještě jemnější. Existují proměnné, které je třeba zohlednit, osobní a architektonické a ekonomické aspekty.
Zjednodušeně řečeno, nejlepší remodelace je výsledkem pečlivě vypočítané kombinace staré dobré práce a vhodné nové práce. Na první pohled je vzorec jen jednoduchou aritmetikou. Ale existuje také překrytí.
Nevěřím, že každý majitel domu musí být otrocky v souladu s původní konfigurací a detaily domu. Neberu puristický přístup. Nejjednodušší cestou ke špatné přestavbě je nevěnovat pozornost tomu, s čím začínáte.
Foto: interiordesigninspiration.net
Lidé bez formálního designu - a to popisuje většinu majitelů domů - mají často potíže s vyjadřováním svých architektonických zálib a tužeb. Možná dokážou identifikovat, co se jim nelíbí - opravdu jsem si myslel, že její nová kuchyň je hrozná, že? - ale artikulovaní a přemýšliví muži a ženy často dostávají jazyk za zuby, když jde o popis toho, co od nich chtějí renovace. Slyší sami sebe mumlat fráze jako, chci, aby to mělo, víš, prostorný pocit... a já to chci samozřejmě vypadat skvěle... a být lehký a efektivní, vřelý a přátelský a ne příliš drahý... ano, to je to, co já chtít. To vše nevede přesně k ničemu.
Než vyhledáte odbornou pomoc s návrhem, doporučuji vám zvážit několik základních problémů. Ať už plánujete mluvit přímo s dodavatelem nebo začít najímáním designéra, ušetříte čas i potíže vás obou, pokud jste již zvážili některé otázky, které vám položí vy.
Toto není test. Neexistují žádné správné ani špatné odpovědi. Účelem je pomoci vám určit, co to je, a to jak pro sebe, tak za chvíli i pro profesionály, které najmete na rekonstrukci. Při přemýšlení o těchto otázkách příliš nespěchejte. Některé z nich se mohou zdát nepodstatné nebo elementární, ale zvažte, jak byste své odpovědi formulovali, kdyby otázky kladl designér. Právě to vás zajímá a vy musíte být schopni jasně sdělit své potřeby a touhy.
Dalším účelem tohoto cvičení je stimulovat vaše myšlení. Následující otázky vás mohou přimět zvážit některé klíčové problémy, o kterých jste dřív neuvažovali. Zapojte do tohoto brainstormingu i ostatní členy své rodiny. Pokud tam všichni musíte žít, přimějte všechny, aby přispěli.
UMÍSTĚNÍ
Předraží váš zrekonstruovaný dům sousedství? Základním předpokladem této knihy je, že dům nebo byt, který plánujete rekonstruovat, existuje. V tomto smyslu zde tedy o umístění nejde. Přesto, kde je váš dům, ovlivňuje mnoho dalších rozhodnutí.
Vím, vím, už jste to slyšeli, ale stále to říkám: Tři nejdůležitější faktory při určování hodnoty nemovitosti jsou poloha, poloha a poloha. Jako někdo, kdo uvažuje o přestavbě, by bylo moudré pokračovat v tomto starém truismu.
V praxi to znamená, že pokud je váš dům již zdaleka nejdražší ve vašem okolí, je nepravděpodobné, že se vám vrátí náklady na jakékoli přestavby. Pokračujte, pokud si přejete, ale udělejte to, protože uspokojujete svou potřebu, a ne proto, že očekáváte, že projekt zlepší hodnota vašeho domu Na druhou stranu, pokud má váš dům menší hodnotu než jeho okolí, dobré renovační práce by jej měly zvýšit cenný.
Když přemýšlíte o rekonstrukci, pamatujte také na širší kontext svého domova. Různé regiony a sousedství jsou doplněna nepsanými pravidly. V klidném starém Bostonu se dává přednost tlumeným a vkusným před křiklavými. V floridských vedrech jsou teplejší barvy vítanější. V Kalifornii je na přírodní materiály prémie. Pokud jste v regionu nováčkem, zvažte, zda vaše nápady na design nejsou v rozporu s převládajícím vkusem. Můžete si dělat, co chcete, bez ohledu na to, co si myslí vaši sousedé, ale riskujete, že za práci podruhé zaplatíte, když se pokusíte dům prodat a potenciálním kupcům se nelíbí, co jste udělali.
STRÁNKA
Existují vlastnosti vaší nemovitosti, které chcete použít nebo je třeba obejít při plánování rekonstrukce? Možná bude nutná rozsáhlá úprava terénu, nebo budete přesouvat stávající příjezdovou cestu nebo přidávat nový chodník. Aby bylo možné zrekonstruovaný dům přizpůsobit, může být nutné změnit prvky v hardscape, plantscape nebo celkové krajině.
Máte plán webu? Pokud vaše práce nezahrnuje pouze přestavbu vnitřních prostor, budete pravděpodobně muset na stavebním oddělení podat územní plán. V době koupě nemovitosti mohl být proveden průzkum, ale pokud žádný průzkum neexistuje, možná budete muset zajistěte, aby to provedl inspektor, nebo zaplaťte svému návrháři dodatečný poplatek za vytvoření vlastního webu inspekce. V ideálním případě byste měli mít také topografickou mapu nemovitosti, když přemýšlíte o krajině a snažíte se sdělit svou vizi ostatním.
ORIENTACE
Chcete přeorientovat fasádu domu směrem k ulici nebo od ní? Možná je výhled, který byste chtěli uvítat ve svém novém apartmá do hlavní ložnice, nebo ten, který chcete ohradit, abyste se na něj nemuseli dívat při každém mytí nádobí ve vaší nové kuchyni.
A co slunce? Mnoho úspěšných návrhů se pokouší umístit kuchyň tak, aby přijímala východní (ranní) světlo, a jídelní nebo relaxační prostory, aby využily odpoledního slunce. Pokud nikoho ve vaší domácnosti nezajímá slunné místo k snídani, pak
možná to dává větší smysl, aby se to kancelářské oblasti. Žijete tam a svému webu rozumíte nejlépe. Zamyslete se nad tím, jak se slunce pohybuje po vašem domě a jak byste ho rádi přivítali ve svém domě.
Rozhodnutí o světle a teple ovlivňuje také klima. Ti z nás, kteří většinu roku žijí uprostřed sněhu a brutální zimy, slunce vítají. V tropické nebo subtropické oblasti budete muset minimalizovat účinky slunečních paprsků, zejména v nejteplejších hodinách dne. Zaplňte klima do svého myšlení.
ZÓNOVÁNÍ, ÚSPĚCHY A NÁVRATY
S jakými dalšími omezeními se budete muset vypořádat? Možná se budete muset vypořádat také s vnějším diktátem. Vaše obec může mít územní omezení. Pro obytné budovy mohou být stanoveny maximální výšky. Neúspěchy jsou často stanoveny tak, aby udržovaly hustotu budov na nízké úrovni vytvářením nezastavěných oblastí, které budou působit jako nárazníky. Takové překážky vyžadují, aby žádná struktura nebyla blíže ulici než nastavená vzdálenost (často 30 nebo 35 stop). Běžné mezní nárazníky 10 stop nebo více jsou běžné; zadní hranice 25 stop a více jsou také obvyklé.
Stejným způsobem mohou věcná břemena zakázat výstavbu domů nebo přístaveb blíže, než jsou stanovené vzdálenosti k přírodním jevům, jako jsou útesy, potoky nebo dokonce scénické výhledy. Zjistěte, zda jsou knihy ve vaší komunitě neúspěchy nebo věcná břemena. A existují ve vašem skutku přednosti nebo jiná omezení? A co věcná břemena? Kromě případů, kdy lze v těchto požadavcích vyjednat změny - a někdy mohou - je budete muset vyřešit.
Pokud chcete provést změny, ujistěte se, že dodržujete správné postupy. Vím o jednom dobře situovaném Pennsylvanianovi, který chtěl oplotit svou draze upravenou zahradu, aby ji chránil před jeleny. Věděl, že jeho příjezdová cesta kdysi bývala průjezdní, ale přestala se používat. Měl příležitostný rozhovor s městským úředníkem, který mu s pokrčením ramen řekl, že si nemyslí, že by plot byl problém. Majitel nemovitosti tedy pokračoval a uzavřel velký pozemek do 12 stop vysokého plotu.
Téměř okamžitě si několik staronů ve městě stěžovalo a městská rada rozhodla, že jednou silnice, vždy silnice a že vlastník půdy nemá jednostranné právo ji ohradit. Většina vysokého obvodového plotu zůstává, ale odrazuje to několik jelenů, protože mezera 20 stop, která musí legálně zůstat otevřená. Lekce? Zjistěte, s kým musíte mluvit, abyste vyplnili požadované papíry, a poté dodržujte literu zákona. Nakonec to bude jednodušší.
VELIKOST
Pokud plánujete přírůstek, jak velký byste jej chtěli mít? Budete přidávat ložnice? Pokud ano, kolik? Přidáte rodinný pokoj? Samostatná jídelna? Stravovací kuchyně? Kancelář?
Vytvořte si seznam požadovaných mezer. Kolik pokojů máte v současné době? Kolik uvažujete o přidání? Zvažte stávající místnosti a porovnejte je s vaší vizí nových prostor. Jsou svazky, o kterých mluvíte, podobné těm v původním domě? Nemusíte napodobovat to, co existuje, ale domy, které vypadají jako sjednocený celek, obecně přitahují oko.
STYL
Jaký styl má váš dům? Přemýšlení o svém domě a změnách, které byste chtěli provést v jeho architektonickém kontextu, může pomoci vyřešit řadu problémů a otázek. Identifikace dalších domů ve stejném stylu, které mají prvky, které obdivujete, může být užitečné při přemýšlení o designu. Sbírejte obrázky, výstřižky nebo fotokopie do složky pro referenci. Uložte si tam také pár fotografií svého domu pro srovnání a kontrast.
EXTERIÉR
Co určuje charakter vnější úpravy vašeho domu? Je vlečka dřevěná, kamenná, cihlová, hliníková nebo vinylová? Jaký styl mají okna - dvojité zavěšené, křídlové, markýzy, posuvné, světlíky? A co obložení: Je ploché, tenké a nepopsatelné nebo zdobené, tvarované, vyřezávané nebo tučné? Existují dekorativní prvky, které se vám líbí/nelíbí, jako jsou pilastry, sloupky, okenní boxy, verandy, dveřní nebo okenní dekorace?
INTERIÉR
Jaké jsou vaše konkrétní požadavky na místnosti? Každá rodina je jiná. V hudebních rodinách může být potřeba místnost pro klavír nebo vhodný prostor určený pro cvičení pozounu. Zvažte dům po místnosti.
Vstupní/zádveří prostor. Je zapotřebí více místa ve skříni? Plánujete plánovat stoly, židle nebo jiný nábytek? Jakou byste chtěli mít podlahovou krytinu? Existují zde a jinde v domě speciální povrchy stěn nebo stropů nebo byste chtěli určité povrchové úpravy? Většina nových vnitřních povrchů stěn a stropů je ve výchozím nastavení stavbou ze sádrokartonu. Poznamenejte si, zda chcete obložení nebo jinou povrchovou úpravu. A co osvětlení, okna a dveře? Existuje další vchod do domu, nebo by tam měl být, například do bahna nebo do garáže?
Kuchyně. Osvětlení je v kuchyni klíčové. Je to dostačující, nebo je to na vašem seznamu změn? Budete měnit podlahovou krytinu? A co spotřebiče: Znáte velikost a druh chladničky, kterou potřebujete? Samostatná mraznička? Sortiment nebo nezávislá varná deska a nástěnná trouba? Myčky nádobí? Mají být pračka a sušička umístěny v kuchyni? Chcete jíst v kuchyni? Pokud ano, za kolik? Chcete, aby byl vizuální přístup do jídelny nebo obývacího prostoru nebo aby kuchyň byla diskrétním prostorem?
Jídelna. Je nutná samostatná jídelna? Máte kusy nábytku, které musí být umístěny v designu? A co podlahové krytiny a povrchy stěn nebo stropů? Kolik sedadel u stolu bude zapotřebí?
Obývací pokoj. Plánujete naplánovat pohovku, židle, koberce, umělecká díla nebo jiný nábytek nebo dekorativní prvky? Existuje krb 01, který chcete přidat? Jaké aktivity předpokládáte, že bude tato místnost využívána? Bavíte se často? Pokud ano, kolik lidí musíte povolit? I zde může být důležitý světelný design, proto si všimněte svých obav.
Rodinný pokoj. Jaké aktivity předpokládáte, že bude tato místnost využívána? Existují speciální požadavky na nábytek (např. Kulečníkový stůl, projekční televizní obrazovka)? A co požadavky na skříň nebo úložiště? Regály? Počítačový stůl? Telefonní linky? Máte obavy z podlahových krytin nebo povrchů stěn nebo stropů?
Hlavní ložnice. Chcete vlastní koupelnu nebo samostatnou šatnu v komplexu hlavní ložnice? Je nutné speciální odhlučnění? Kolik lineárních stop závěsného prostoru u šatníku potřebujete?
Dětské ložnice. Kolik samostatných ložnic potřebujete? Kolik místa ve skříni pro každého? Musí mít každý pokoj kromě postele a komody také prostor pro pracovní stůl, toaletní stolek nebo počítač? Budete potřebovat telefonní zásuvku v každé místnosti?
Pokoj pro hosty. Jaké jsou základní požadavky: jen postel a komoda? A co skříně, televize nebo telefon? Bude mít tato místnost vlastní koupelnu? Pokud není obsazen hostem, bude mít rodinné účely, jako jsou koníčky, domácí kancelář, hraní nebo studijní prostor?
Koupelny. Kolik jich potřebujete? Kde se nacházejí (nebo budou) nacházet? Po jednom v prvním a druhém patře? Jeden v komplexu hlavní ložnice? Poloviční koupel dole? Je v nové koupelně nutná vana? Sprcha? Cirkulační nebo vířivá koupel? A co skladování ručníků? Plátěná skříň? Bidet? Speciální podlahové krytiny? Výrazné povrchy stěn nebo stropů?
Kancelář nebo den. Budete potřebovat stůl? Židle? Jaké jsou vaše požadavky na úložiště nebo skříň? Budou zde prvky nábytku, jako jsou kartotéky nebo regály?
Technická místnost. Co bude prostor obsahovat? HVAC zařízení? Pračka a sušička? Ohřívač teplé vody? Máte další požadavky na úložiště?
Jiné prostory. Vyžaduje fotograf ve vašem domě temnou komoru? Je potřeba speciální úložiště starých souborů? Má zde být sklepní dílna? Potřebujete garáž? Paluba? Skleník? Vinný sklep? Stabilní, kůlna, další přístavby? Sníte o krbu v rodinném pokoji?
MÍSTNÍ VZTAHY
Existují nějaké místnosti, které byste seskupili, jiné byste oddělili? Většina lidí by například dala přednost hlavní ložnici na jednom konci domu a dětským pokojům na druhém. Chcete školku sousedící s hlavní ložnicí? Dali byste obývací pokoj mimo hlavní ložnici? Uveďte své priority.
MECHANICKÉ POTŘEBY
Asi nejlepší čas na aktualizaci nebo úpravu pracovních systémů domu je v době, kdy probíhá další výstavba. Má dům centrální klimatizaci? Co třeba pásmové vytápění? Poskytne stávající elektrický vchod dostatečný výkon nebo potřebujete upgradovat? Je stávající kabeláž bezpečná? Je stávající potrubí, přívodní i odtokové potrubí, v dobrém stavu?
ZVLÁŠTNÍ OTÁZKY
Očekáváte nějaké změny v obvyklých vzorcích vašeho domova? Čekáte například další dítě? Opustí některé nebo všechny vaše děti brzy hnízdo? Přijde k vám bydlet starší rodič? Pokud provádíte přestavbu, je váš současný dům energeticky neefektivní a měli byste uvažovat o dodatečném vybavení izolací nebo jiným zdrojem tepla?
Zohlednili jste při specifikaci svých pokojů všechny své speciální potřeby? Mějte na paměti takové problémy, jako je soukromí, individuální koníčky, které členové domácnosti vykonávají, jakékoli rozporuplné plány členů domácnosti, potřeby osvětlení, faktory hluku atd.
NÁKLADY
Kolik můžete utratit? To může být nejdůležitější otázka ze všech, protože přímo nebo nepřímo závisí na výši investice, kterou můžete provést, vše o vaší přestavbě. Rozpočet rámuje, jak si každý myslí při vytváření plánů a výstavbě.
Většina projektantů a dodavatelů pracuje s napjatým rozpočtem každý den; svědomitě se pokusí pracovat v mezích, které si stanovíte. Musíte ale mít jasno v tom, co musíte utratit, co za své peníze očekáváte.
Foto: flickr.com
Průměrný Američan se prý pohybuje každých pět až sedm let. Jak tato statistika naznačuje, bylo by moudré si dobře rozmyslet, jak utratíte své peníze na obnovu. Je pravděpodobné, že v nepříliš vzdálené budoucnosti se budete snažit vrátit své výdaje, až se budete připravovat na přechod do dalšího obydlí.
Ne každé vylepšení nebo renovace domu přinese zdravou návratnost investic. Co tedy zvýší hodnotu vašeho domu? Rekonstrukce kuchyně a koupelny obvykle stojí víc, než se platí samy. Někteří odborníci se domnívají, že za každý dobře vynaložený dolar na rekonstrukci koupelny nebo kuchyně se hodnota domu zvýší o dva dolary, i když některé studie jsou konzervativnější (jeden nedávný průzkum zjistil, že v průměru se prodejci vrátili lépe než 90 procent dolarů, které investovali do kuchyně přestavba). Malování, svlékání a taková kosmetická práce se obvykle vyplácí, ale jiná práce není tak jistá.
Přestavba kuchyně
Většina z nás, vědomě či nevědomě, má sklon považovat kuchyň za indikátor kvality domu. Díky dobře vybavené, efektivní a atraktivní kuchyni se potenciální kupující cítí okamžitě jako doma. Naopak zastaralá kuchyně nechá kupujícího v domnění, že je to problém, který je třeba vyřešit. Pokud tedy plánujete rekonstrukci kuchyně, zvažte, co chcete a potřebujete, a co zanechá budoucím kupujícím nejlepší dojem.
Kvalita je důležitá - pro vás i pro ně. Odolné a atraktivní materiály, jako jsou kamenné pulty, skříně z tvrdého dřeva a dovážené dlaždice, vám mohou zprostředkovat pocit dobře provedeného. Ujistěte se, že máte dostatek úložného a pultového prostoru. Dobré osvětlení je také důležité, zejména na varných plochách, dřezu a prostorech pro přípravu jídla. Ve středně velké nebo větší kuchyni vám jídelní koutky, ať už u stolů nebo ostrovů, prodlouží život v domě a zapojí do činnosti kuchaře další členy rodiny a hosty. Značkové spotřebiče jsou dalším dobrým způsobem, jak zprostředkovat pocit kvality.
Koupelny
Koupelny jsou na druhém místě za kuchyní s maximálním přínosem za babku (podle jednoho průzkumu se při následném prodeji domů průměrně vrátí více než 80 procent nákladů na přestavbu). Pokud nemáte koupelnu v prvním patře vícepodlažního domu, poloviční koupel je skvělou investicí - jak pro vaše pohodlí, tak pro hodnotu domu při dalším prodeji. Soukromé koupelny mimo hlavní ložnice jsou také populární, ale dávejte si pozor na příliš velkou mistrovskou suitu. Někteří majitelé domů objevili tvrdý způsob, že příliš mnoho čtverečních stop věnovaných šatnám, cvičebnímu prostoru a kombinaci vany, sprchy a vířivky může být nákladné plýtvání místem a penězi. Dobrá práce s dlaždicemi a kvalitní příslušenství (nové nebo starožitné) také přidávají hodnotu. U skromné investice mohou hezké tyče na ručníky a další hardware značně přispět k dokončení. Díky instalaci dvou umyvadel může být nová koupelna v pracovní den ráno dvakrát efektivnější.
Výměna palubek, oken a vleček, instalace domácí kanceláře
Pokud jde o finanční návratnost, tyto projekty jsou další, v průměru se jim vrátí zhruba 70 procent investovaných nákladů. Paluby nabízejí vnitřní i venkovní prostory, které výrazně přispívají k obytným prostorům za minimální náklady. Výměna oken a obložení může nabídnout značné úspory energie a také zatraktivnit dům. Vzhledem k tomu, že stále více malých podniků je vedeno z domácích kanceláří, může být dobře vybavený kancelářský prostor také prodejním místem, když přijde čas jít dál.
Podlahy, lišty a zpracování dřeva
Bez ohledu na povahu práce budou mít materiály, které si vyberete, dopad na vnímanou hodnotu práce. Dřevěné podlahy jsou dobrou investicí. Jsou trvanlivé, teplé a atraktivní. Po svléknuté strmosti sedmdesátých let se výlisky, bednění a další práce se dřevem zásadně vrátily. Odvážné římsové lišty mohou místnosti dodat formálnost. Zábradlí židlí a obrazů jsou praktické a atraktivní doplňky, které definují povrchy a vystavují nábytek. Poraďte se se svým návrhářem o vhodných profilech a stupnicích pro výlisky, protože by měly odrážet nejen váš vkus, ale také vintage a kvalitu stávajícího domu.
Osvětlení
Jednotlivá svítidla mohou být překvapivě drahá, ale několik nových svítidel může být nákladově nejefektivnějším způsobem „přestavby“ domu. Aniž by se cokoli změnilo, nový design osvětlení může dodat domu dramatičnost, pohodlí a charakter. Některé druhy svítidel na sebe mohou upozornit, zatímco jiné jsou téměř neviditelné, ale zdůrazňují jiné prvky. Dobré světlo vám také může zpříjemnit život v domě. (Viz také The Lighting Designer)
Přestavba suterénu a podkroví
Pokud hodláte přestavět prostory v přízemí, ujistěte se, že je prostor dostatečně světlý a suchý. Vaše dolary na přestavbu nebudou dobře vynaloženy, pokud lidé získají první dojem ze tmy a vlhka. Někdy však návrháři mohou navrhnout nápaditá řešení pro osvětlení prostor v přízemí pomocí kombinace přirozeného a umělého světla.
Pokud jdete nahoru, dejte si pozor na příliš málo prostoru nad hlavou. Nebo z úzkého nebo strmého schodiště. Pokud se místo bude od prvního dne cítit stísněně, zvažte alternativní přístupy. Světlo a větrání jsou také velmi důležité. Pomoci mohou střešní okna a vikýře.
Skříně
Přemýšlejte o tom: Slyšeli jste někdy někoho, kdo říká, že má příliš mnoho prostoru ve skříni? Pokud nezasahují do jiných prostor, jsou skříně vždy vylepšení.
Další faktory
V této éře faxů a webu je více než jedna telefonní linka a spousta telefonních konektorů malým, ale přitažlivým prodejním místem (a pohodlím, když jste doma). Skromné terénní úpravy zahrnující keře, stromy, výsadbu základů, kamenické práce nebo malé trvalkové záhony téměř vždy platí samy za sebe. Umělé stavební materiály, jako jsou vinylové obklady a falešné cihly, působí, že dům vypadá jako plast.
Mějte na paměti křehkou rovnováhu mezi tím, co chcete, a tím, co bude další majitel potřebovat. Toto napětí může někdy přerušit rozhodovací proces.
Dalším způsobem, jak ušetřit, může být využití architektonické záchrany.