istockphoto.com
Ještě před dobou Covid byl trh s bydlením konkurenceschopný. Ale teď, po 24 hodinách strávených každý den doma během pandemie, mnoho nájemci se rozhodli stát se majiteli domů a mnoho stávajících majitelů domů se rozhodlo, že potřebují více metrů čtverečních. Přidejte rekordně nízké úrokové sazby a jsme v prodejní trh bez konce v nedohlednu. Ve skutečnosti je podle Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) ve Spojených státech v současné době o 3,8 milionu méně domů, než je potřeba.
Není tedy žádným překvapením domy se prodávají jako horké koláče„Díky tomu je ideální čas dát si na dvůr ceduli„ Na prodej “, že? Ne nutně. Věřte tomu nebo ne, možná není nejlepší doba na prodej vašeho domu. Než se rozhodnete uvést svůj domov na trh, položte si následující čtyři otázky.
Mnoho potenciálních prodejců se zaměřuje pouze na skutečnost, že trh horkých prodejců jim může přinést spoustu peněz. Ale přemýšleli jste, kam půjdete poté, co se váš dům prodá? "Ne každý má druhý domov, kam by mohl utéct, a přestože pronájem nemovitosti je možnost, ne." každý chce projít potížemi s hledáním místa, ukládáním majetku atd. “ říká
Irene Keene, Realtor ve společnosti Coldwell Banker Realty in Madison, Connecticut."V některých výpisech jsem viděl, že dům je aktivně uváděn na trh, ale prodejci požadují od nájemců" pronájem zpět " - v některých případech až rok. minulé zavírání. " Keene připouští, že to může fungovat, pokud kupující hledají investiční nemovitost na odpis svých daní a nemají okamžitou potřebu brát obsazenost. Ale kolik lidí bude v této kategorii? Většina kupujících se chce nastěhovat co nejdříve, zvláště pokud v současné době platí za bydlení někde jinde.
reklama
Pokud prodáváte svůj dům a nechcete si jej pronajmout, budete si muset koupit další dům… v prodejce trh. Hodně štěstí. "V závislosti na tom, co plánujete koupit, může být pro vás špatný čas prodat," varuje Jose Laya, broker associate ve společnosti Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty in Miami, Florida. V určitých částech svého města a přilehlých oblastí Laya říká, že je tam velmi málo inventáře.
"Na jedné straně," poznamenává Laya, "je skvělé být prodejcem na tomto trhu; Prodejci, kteří se poté stanou kupujícími, však mohou být v těžké situaci, protože nemusí najít to, co hledají. “ Říká, že to závisí na tom, kam plánují jít a co plánují koupit. "Pokud opravdu chtějí prodávat a vybírat peníze, mohu jen doporučit pronájem, ale vše závisí na potřebách a přáních klienta," říká.
Pohled Laya sdílí Amy Hermanová, agent ve společnosti SERHANT v New Yorku. "Musíte jít tam, kde vás jako kupujícího nebudou drážkovat," radí. "Je to stejný trh nebo jiná část okresu, předměstí versus město?" Proveďte náležitou péči a zajistěte si vzdělání přesně o tom, co se tam děje. “ Varuje, že pokud se přestěhujete do místo s celkovým nedostatkem zásob, můžete skončit přeplácením nemovitosti - v horším případě možná nenajdete cokoliv. "V ideálním případě prodáváte ve velmi horké oblasti a přecházíte na stejný trh nebo přecházíte na a." jiné město to je o něco méně vyhledávané, ale stále má několik skvělých možností vlastnictví. “
reklama
istockphoto.com
Zatímco někteří lidé, kteří nemůžete najít domov, můžete zvážit jeho stavbu„Ceny řeziva raketově rostou a National Association of Home Builders uvádí, že to zvýšilo náklady na stavbu domu v průměru o 35 872 dolarů. Greg Kurzner, prezident/makléř společnosti Resideum v Alpharettě v Georgii říká, že je těžké si vzpomenout, když byla stavba domu tak drahá. "Vzhledem k tomu, že cena dřeva vzrostla o 300 procent ve srovnání s loňským rokem, nedostatek betonu a velká poptávka stavebníků, můžete být na dlouhém seznamu čekatelů na stavbu svého domu," říká.
istockphoto.com
I když jsme na trhu prodávajícího, Herman doporučuje zjistit, za co se sousední domy prodávají, než svůj dům uvedete do prodeje. "Dostávají lidé ve vaší oblasti prémii, a pokud ano, je to cena ve srovnání s tím, když jste si koupili dům?" ona se ptá. Mohlo by se stát, že byste svůj dům mohli prodat ještě více, pokud jste ochotni se ho držet o něco déle.
Herman také varuje před šetřením na prezentaci vašeho domova. "Udělali jste malá vylepšení, nebo máte postaveného dodavatele, který vám pomůže?" Pokud nemáte někoho již rezervovaného, poznamenává, že dodavatele teď může být těžké najít, protože všichni ostatní aktualizují svůj domov také.
I na omezeném trhu musí váš domov stále vypadat dobře, aby ovládal nejvyšší dolar. "Nechcete nechat peníze na stole, protože jste neopravili závěsy skříně, naneste na svůj domov čerstvý kabát neutrální barvy," osvěžit spárovací hmotu v koupelně nebo se postarat o další detaily, díky nimž bude dům vypadat příliš obydlený nebo jako by potřeboval práci, “říká Herman říká.
reklama
A vy rozhodně nechcete být jedním z těchto prodejců pokouší se použít home staging ke skrytí problémů. Pokud váš domov není připraven, počkejte, až budete moci provést potřebné aktualizace nebo opravy. Na tomto trhu si můžete vybrat prodejte svůj dům „tak, jak je“ ale pravděpodobně nedostanete nejlepší cenu.
istockphoto.com
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.