Právě kupuji dům. Včera jsem doprovázel domovního inspektora a ten objevil dvě docela velké oblasti znepokojení. Zde je úryvek z jeho zprávy:
Úroveň vlhkosti v podlahových nosnících byla zkontrolována na 14 až 17%. V tomto ročním období (v zimě) je úroveň vlhkosti obecně mnohem nižší (8 až 10%). Na nosnících je značné množství plísní. Procházení prostorovým větráním je uzavřeno a zřejmě už několik let. Na prolézané vesmírné zemi není žádný plast.
V plazivém prostoru pod kuchyňským koutem domu byly instalovány nášlapné patky a 5 ocelových sloupků.
Navrhuje se, aby byl k posouzení účinků položek 1 a 2 na konstrukční rám domu použit jeho statik a jeho (nebo její) doporučení ohledně nápravných opatření.
*******************
Pro informaci jsem kontaktoval místního statika. Jejich poplatek je 350 $/hod - minimálně 1 hodina. Prodejce by chtěl poplatek rozdělit. Nemyslím si, že by to měla být moje odpovědnost, a chci, aby zaplatil celkový poplatek. Jaké jsou vaše myšlenky?
Moje myšlenky jsou postupovat opatrně bez ohledu na to, jak budete postupovat. Objektivně vám prodejce může říci, abyste se vydali na výlet, a tak využili své šance na další potenciální „oběť“ (nebo kupujícího.) Existuje spousta lidí, kteří si nenajmou domovského inspektora.
Pokud vás dům opravdu zajímá, myslím, že jeho nabídka zaplatit polovinu je velmi velkorysá. Víte, bude těžit z informací, které se dozvěděl, ať už koupíte nebo ne. Pokud to neuděláte, je o všechno moudřejší. Klíčové je, jak moc chcete dům??? Pokud to chcete SKUTEČNĚ špatné, ale budete se rozhodovat pouze podle toho, co řekne Inženýr, pak byste měli být ochotni zaplatit CELÝ poplatek, který si inženýr bude účtovat. Vaše rozhodnutí zde tedy může 'záviset' na vašich emocích. (Nevím.)
Neptal ses, ale to, co bych udělal, je za prvé, najmout si také realitního zástupce. Jeho úkolem je být JISTÝ, že ať už je to PÍŠENO cokoli (ať už jde o smlouvy nebo náklady na inženýra), vše je napsáno k ochraně VAŠICH zájmů! Realitní zástupce je právě teď VELMI levný. Později, pokud se rozhodnete podat žalobu, vás to bude stát CELKOVĚ mnohem více, protože již žádný nemáte.
Poté, co najmete zmocněnce, NESOUHLASÍTE s NIC, dokud s ním/ní nepromluvíte. Mám to??? Chtěl bych vám navrhnout, abyste prodávajícího v tuto chvíli odložili platbu (takže musíte PŘEDPOKLÁDAT, že v nejhorším případě zaplatíte VY za vše, protože není nic písemného.) Obraťte se na svého ATtorney, abyste zjistili, zda se (tj. vy) a prodejce můžete dohodnout na odložení další potenciální kupující se dívají na dům, dokud si nezkontrolujete inženýra a NEDÁVÁTE ODHADY na to, co by bylo zapotřebí SPRÁVNĚ opravit 'problém'. (Možná všichni souhlasíte na 5 dní, poté to písemně podepíšete a podepíšete.) Tímto způsobem, jakmile budete mít VŠECHNY poplatky za inženýrství (které MOHOU narazit na VÍCE $$$ než jen jeho poplatek), a všechny NÁKLADY NA OPRAVU ESTIMATD, můžete možná prodejci navrhnout SNÍŽENÍ této ceny plus 10%z prodejní ceny. Když to uděláme tímto způsobem (za předpokladu, že se dům musí prodat A máte velký zájem o jeho koupi, ale nemáte opravdu mu dejte najevo, jak jste nadšení), nic vás to v tuto chvíli nestojí a dostanete dům za méně $$$ dopředu. (Ať už problém vyřešíte nebo ne, to je věc druhá.) NEBO, vy dva můžete rozdělit náklady, NEBO můžete požádat Prodávajícího o zaplacení VŠECH oprav, NEBO můžete $ $$$ dát do úschovy, NEBO To je jedno. Vidíte, jakmile budete mít VŠECHNY náklady před sebou, můžete vy a VÁŠ právník učinit ČÍSLO návrhů, počínaje tím, který vám bude nejvíce prospívat.
Omlouvám se, že jsem se tak dlouho motal. Moc vám přeji a doufám, že to pomůže.
Jay J -Moderátor
PS: Najměte si právníka a NEPODPISUJTE ani NESOUHLASÍTE S NICÍM, aniž byste s někým hovořili ...
PPS: Bůh žehnej Americe!