Právě prodáváme náš dům. Dům je starý 12 let. S vypořádáním jsme neměli žádné problémy. Všimli jsme si dvou trhlin v celeru v přízemí. Oba jsou nad dveřmi, ale jsou na dvou různých stěnách. Nic velkého, takže jsme si mysleli, že je to normální. Naši domovní inspektoři, naši kupující, řekli, že nosná zeď nemá dostatečnou podporu, aby udržela váhu nahoře. Říká se, že dům je třeba zvednout a nalít beton a pod zeď umístit trám. Tento dům je jen 12 let starý. Jak nemůže stavitel dát dostatečnou oporu pod nosnou zeď a dostat se z toho? Jsme připraveni si vytrhnout vlasy při pomyšlení, že se to stane tomuto domu. Nějaké návrhy?
má domácí inspektor pravdu, nebo předpokládáte, že ano? Zavolejte městského inspektora a vysvětlete mu situaci a v případě potřeby se přijďte podívat. Pokud se nějaký kód atd. Za posledních 12 let změnil, ONI to budou vědět. Nezní mi to dobře, ale bez vidění situace je pak těžké přidat mnohem více. Máte pravdu, že..v žádném případě nemělo město projít kontrolou/povolením stavebníků před 12 lety, POKUD má tento inspektor domu pravdu.
To zní velmi podezřele, ale trhliny jsem neviděl.
Trhliny nad dveřmi jsou dost běžné a častěji jsou způsobeny tím, že sádrokartonové desky umožňují švy tam, kde by neměly. Ve sklepě se možná rozhodli použít zbytky nástěnné desky nebo tak něco. Těžko říct. Zdá se však velmi krátkozraké, aby inspektor prohlásil veškerou tuto škodu pouze proto, že vidí několik prasklin v nástěnné desce. Tedy pokud nemá postranní motiv.
Jen proto, že zjistí něco špatného, nemáte žádnou povinnost s tím něco dělat. Kontrola se provádí výhradně na žádost kupujících a jednoduše jim poskytne vyjednávací čip. Dokonce i Fannie Maes atd. nenutit tě nic opravovat. Prostě nebudou kupujícímu půjčovat, dokud nedojde k čisté kontrole. Není to tvůj problém.
Myslím, že dalším krokem je zjistit, co kupující očekávají. Pokud chtějí, abyste snížili cenu, podezřívejte podvod a pošlete jim balení. Pokud chtějí, abyste to opravili, než si to koupí, poslechl bych názor inspektorů trochu víc, možná si najmete inženýra, aby se podíval, jestli chcete. Dejte si pozor na všechny dodavatele, kteří chtějí projít odhady.
Jsou to mezery nebo vlasové trhliny?
Vlasové trhliny by v průběhu let znamenaly spíše mírné usazení domu. K tomu bude zapotřebí pouze kosmetická náplast a barva.
Pokud jsou trhliny/mezery zarovnány se dveřmi, pak si myslím, že záhlaví nad dveřmi se usadilo spíše než celý dům. Celý dům by měl trhliny uprostřed mezi podpěrami.
Pokud jsou trhliny vlasové a nedochází k posunu, může jít jen o špatnou kvalitu páskování nebo žádné olepení v místě, kde se prasklina objeví. Pokud je trhlina přímá, pravděpodobně se zdá, že v sádrokartonu není lepená. Pokud by se dům usadil, pravděpodobně byste nejprve viděli praskliny na zdi vyzařující z rohů dveří a oken. Když jste řekl, že jsou na stropě, je to pravděpodobně něco jiného.
Být certifikovaným domácím inspektorem, zní to, jako by tento domácí inspektor překročil svou autoritu. Poskytovat řešení podezřelých strukturálních problémů NENÍ úkolem domácího inspektora. Pokud je strukturální problém PODPOROVANÝ, nebo i když je evidentní, měl by klientovi pouze doporučit, aby konzultovat s technikem diagnostiku rozsahu problému nebo pokud vůbec existuje a poskytnout podrobnosti o případných opravách potřeboval.
DIAGONÁLNÍ trhliny nad dveřmi jsou běžným znakem strukturálního osídlení. Trhliny, které jsou rovné vodorovné nebo svislé, jsou častější pro špatné lepení nebo spoje v sádrokartonu. Domácí inspektor uvedl správně MOŽNOU strukturální vadu, ale neposkytl podrobné řešení opravy.
Navštivte mé webové stránky a přečtěte si DOMÁCÍ INSPEKTOROVÉ NORMY PRAXE A ETICKÝ KODEX. Standardy praxe byly vytvořeny ASHI (American Society of Home Inspectors), přijatou Severní Karolínou, a je jedním z nejrozšířenějších standardů metodických postupů používaných pro domácí inspekce ve Spojených státech dnes.
Glenn
Moderátor: Stavební systémy, nadace a zdivo a kámen
Další informace o mně a/nebo mé kvalifikaci naleznete na mých webových stránkách na adrese:
www.consultationdirect.com
Zapomněl jsem dodat: Jediný okamžik, kdy by měl inspektor poskytnout údaje o potřebné strukturální opravě, je, pokud je také licencovaným statikem (což je možné).
Glenn
Moderátor: Stavební systémy, nadace a zdivo a kámen
Další informace o mně a/nebo mé kvalifikaci naleznete na mých webových stránkách na adrese:
www.consultationdirect.com