Foto: istockphoto.com
Dokonalý dům možná neexistuje, ale existuje něco jako dokonalý dům pro tebe. Může to být první domov, který si prohlédnete, nebo budete muset projít 10 domů, než najdete ten správný. Během vyhledávání je důležité mít realistická očekávání a měli byste jim také rozumět funkce, za které byste nikdy neměli platit navíc. Ale někdy dům, o kterém vážně uvažujete, je pro vás prostě špatný a existuje řada důvodů. Dávejte pozor na těchto sedm znamení, že se chystáte koupit špatný dům.
Foto: istockphoto.com
Bez ohledu na to, jak moc milujete domov, nikdy v něm nebudete šťastní (nebo pohodlní), pokud si to opravdu nemůžete dovolit. "Pokud potřebujete dělat finanční gymnastiku, abyste získali měsíční platby do práce, je to pravděpodobně špatný dům," varuje John Walkup, spoluzakladatel společnosti UrbanDigs v New Yorku. "Daně a údržba jsou dva výdaje, které se časem zvyšují, nikoli dolů, takže pokud jsou dnešní platby složité, zítřejší budou složitější." Doporučuje nechat ve vašich financích dostatek místa na kroutení.
Tento názor sdílí Kris Lindahl, generální ředitel a zakladatel společnosti Kris Lindahl Real Estate, která slouží trhům Colorado, Minnesota a Wisconsin. "Mnoho kupujících, kteří překročí svůj rozpočet, protože se zamilují do domova, nakonec litují." to, zvláště pokud si nechají nulový polštář na jiné věci, které jim život může přinést, “řekl říká. "Pokud jdeš vysoko nad svůj rozpočet na koupi domu, je to pro tebe pravděpodobně špatný dům."
Příbuzný: 9 důvodů, proč byste nemuseli dostat hypotéku
reklama
Chápeme to: Někteří lidé nejsou snadno nadšení. Pokud ale máte na dům, který plánujete koupit, vyloženě hukot, zastavte se a zvažte proč. "Pokud stále navštěvujete další dny otevřených dveří, abyste se přesvědčili, že ten, který jste našli, je dobrý, pravděpodobně ne," říká Walkup. Věří, že byste měli poznat toho pravého, jakmile do něj vstoupíte. "Pokud jste neměli viscerální pocit místa v domě, který se chystáte koupit, dvakrát si to rozmyslete."
Činidlo Mihal Gartenberg společnosti Warburg Realty v New Yorku souhlasí. "Jedním ze znamení, že kupujete špatný dům, je, že se v domě necítíte dobře," vysvětluje. "Je to fyzický pocit a je to naprosto skutečné." A pokud nemáte dobrý pocit, Gartenberg varuje před ignorováním.
Ve skutečnosti kolega z Warburg Realty, agent Karen Kostiw, říká, že byste měli být z domova pohodlní a nadšení a Oblast. Mezi faktory, které je třeba zvážit, patří to, jak se cítíte bezpečně, vzdálenost a kvalita prostředí, které pro vás může být důležité, například restaurace, parky, nakupování, zábava, přeprava, a tak dále. "Prozkoumejte oblast v různých denních dobách a užijte si některé aktivity na místě," doporučuje. "Pokud vás oblast a lidé, se kterými se setkáváte, nevzrušují, je nejlepší pokračovat v průzkumu."
Pokud nejste jediný, kdo si dům pořizuje, je moudré vzít v úvahu i názor vašeho partnera. "Šťastný manžel, šťastný dům," říká Greg Kurzner, prezident/makléř společnosti Resideum v Alpharettě v Georgii.
reklama
Je také důležité zvážit, zda/jak dům splňuje potřeby rodiny. "Pokud máte tři děti a jedno na cestě, dvě ložnice, jedna vana." bungalov pravděpodobně pro vás nebude dobrý dům, “vysvětluje. Pokud máte děti, je to také důležité zvažte blízké školy. A pokud máte starší rodiče, říká Kurzner, potřebujete ubytování, které také splňuje jejich potřeby. "Ať už jsou důvody nákupu jakékoli, pokud začnete mít pocit, že 'toto' není 'to', najděte si domov, který je."
Foto: istockphoto.com
Na trhu prodávajícího potenciální kupující hledají způsoby, jak své nabídky zatraktivnit. Můžete se ocitnout v pokušení osladit hrnec tím, že se vzdáte pohotovostní inspekce, ale jako Tyler Forte, generální ředitel společnosti Domy Felixů v Nashvillu, Tennessee, poznamenává, toto je varovný signál, že se chystáte udělat velkou chybu. "V inspekční zprávě se může objevit něco, co zcela změní vaše nadšení z nákupu domu," říká.
Pro začátek mohou být prodejci pomocí home stagingu skrývat problémy to by bylo odhaleno při inspekci. "Existuje tolik položek, které by mohly být s domem špatné, včetně problémů se založením, růstu plísní nebo zvýšené hladiny radonového plynu;" tyto problémy jsou prakticky neviditelné pouhým okem, ale oprava těchto problémů obvykle stojí tisíce. " Pokud souhlasíte s koupí domu tak, jak je, říká Forte, budete za tyto drahé zodpovědní opravy.
Příbuzný: 8 věcí, které by měl obsahovat každý kontrolní seznam domácí kontroly
Stejně špatné jako vzdát se inspekce je ignorovat neocenitelné rady vašeho domovského inspektora. "Pokud se inspekce vrátí s červenými vlajkami a snaží se vám říct, že to není dům pro vás, poslouchejte je," varuje Lindahl. "Jakmile se začneme představovat v domě nebo si představujeme, jak vychováváme děti v domě, je opravdu těžké odejít." Říká však, že kontroly existují z nějakého důvodu, a pokud dojde k rozsáhlým nebo nákladným problémům, měli byste poslouchat hlavu nad hlavou srdce.
reklama
Obvykle můžete získat horní fixátor za skvělou cenu, ale nemusí to být pro vás velká výhoda. "Vždy buďte se sebou skuteční, pokud jde o vaši úroveň dovedností a vaši chuť opravovat sami," říká Lindahl. Pokud jste nikdy nezvedli kladivo, říká, budete potřebovat dost peněz na najmutí pomoci. “Domácí pořady pro televizi jsou velmi zábavné, ale ukazují jen velmi malý zlomek toho, jaké to je renovovat dům nebo aktualizovat koupelnu. “
reklama
Příbuzný: 9 otázek, které byste si měli položit, než si koupíte fixer-upper
Dělat si domácí úkoly znamená víc než jen domácí prohlídku. "Řada krátkodobých majitelů-což znamená, že se dům v poslední době hodně změnil-je špatné znamení," říká Christian Adams, realitní makléř i generální ředitel společnosti Ceník oprav. V domě může být něco špatného, co jste ještě neviděli nebo si nevšimli, jako např hluční sousedé nebo hlavní problémy, které byly přemalovány. Možná se pracuje na výstavbě čistírny odpadních vod poblíž. "Ať tak či onak, věnujte pozornost informacím od prodejců a jejich zástupců a proveďte průzkum daňových záznamů, abyste zjistili, zda nemovitost nedávno změnila majitele."
reklama
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.