Tato otázka mě pronásleduje: v jakém okamžiku má finanční smysl přestavět, na rozdíl od přestavby?
Myslím, že jsme na tuto otázku odpověděli špatně a nyní jsme uvízli v domě, který nikdy nebude takový, jaký bychom ho chtěli mít, bez ohledu na to, jak moc ho opravíme.
Začali jsme mezipatrem sedmdesátých let na úzkém svažitém pozemku. Škaredý. Ale úžasné výhledy: protože jsme na kopci s výhledem na jiný (nezastavitelný) kopec, nevidíme žádné sousedy a velmi pravděpodobně nikdy nebudeme. Koupili jsme tento dům před 12 lety, protože jsme si ten pozemek zamilovali a mohli jsme si dovolit směšně nízkou cenu 105 000 $. Okolí však není nejlepší (chudší soused extrémně bohatého univerzitního města 4 minut, kde pracujeme), a zónování je přechodné - červená vlajka nejistoty ohledně budoucnost.
Samotný dům byl nevkusný, starý, zastaralý a orientovaný způsobem, který blokoval některé ty nejhezčí výhledy.
V roce 2002 jsme začali plánovat zbourání a přestavbu. Kvůli obtížné partii a některým zvláštním potřebám jsme zjistili, že potřebujeme architekta. Dívali jsme se na tisíce domácích plánů, žádný nefungoval. Poté, co jsme utratili 10 000 $ za honoráře architekta a nespočet hodin práce na tom, jsme si uvědomili, že plán domu, který jsme dostali, byl příliš velký: myslím, že hrana směrem na 3000 stop včetně garáže, s odhadem nákladů na $450,000. Fuj.
norwegiangirl
09:43 | 08/12/04
Member since: 08/11/04
7 celoživotních příspěvků
Děkuji, k2 !!!
Ani nevíš, jak moc jsem to potřeboval slyšet. Máte úplnou pravdu - když jsme viděli cenovku 450 $, zarazili jsme se, protože jsme věděli, že by bylo chybou postavit takový dům v našem sousedství.
Když se ohlédnu zpět, vidím způsoby, jak bychom mohli přijít s plánem domu více v našem sortimentu a stále přestavět. Ale to je po agonizujícím roce a půl, kdy se učíme všechno o domech, od nuly.
Domy v našem sousedství se pohybují v rozmezí 200–350 000 $. Domy v našem skutečném pracovním/sociálním sousedství-kde jsme chtěli žít-stojí 400 000 až 1 000 000 USD+. Regionem je New Hampshire, Dartmouth College a přilehlé okolí-které má OBROVSKÝ náběh v cenách nemovitostí kvůli stavbě toho, co musí být nejkrásnějším lékařským komplexem v svět. Obrovský příliv bohatých důchodců, lékařů, profesorů.
Naše sousedství je zde jedním ze zapomenutých nevlastních dětí, historicky dělnic (nyní směs všeho). Může dále gentrifikovat, nebo nemusí. Je to určitě bezpečné, ale na špatné straně sociální propasti. Někteří naši sousedé jsou na venkově trochu povrchní, ale většinou jde o estetický problém/problém dalšího prodeje.
Rozhodně jsem cítil, že je to špatná věc, přestavět takový dům, jaký jsme chtěli v této čtvrti... ale pak jsme stejně utratili tolik peněz! Celé to působí chaoticky, chaoticky, špatně naplánovaně, bez ohledu na to, jak moc jsme se snažili.
Víte, co to je, že mě to stále dostává? Slyší, jak naši subdodavatelé mluví o tom, jak by celou věc strhli, takže to mohlo být od začátku provedeno správně :)
kdmicro
10:45 | 10/08/04
Member since: 10/07/04
8 celoživotních příspěvků
Četl jsem tento příspěvek, protože procházím stejným procesem jako vy. Doufám, že si to přečtete, protože poslední příspěvek byl v srpnu.
Každopádně jsem před 8 lety koupil 55 let starý 1 3/4 patrový dům. Domy v této čtvrti se prodávají jako horké koláče. Jsou nejhezčí a nejnovější design? Ne. Ale jsou ve skvělé čtvrti-ano! Žiji v rezidenční čtvrti, která bývala vojenským letištěm za druhé světové války. V roce 1949 byl přestavěn na obytnou čtvrť. Domy byly postaveny a prodány armádě a nakonec prodány civilistům před 30 lety. Existují 3 hlavní styly domů.
Vždy jsem tu chtěl žít, protože to navrhli trochu jinak. „Přední“ část domu je ve skutečnosti obrácena do zadního dvora (naše kuchyň je v přední části domu a jídelna vzadu). Ulice jsou postaveny v ostrosti podkovy, takže váš dvůr směřuje k jinému dvorku a dává pocit většího prostoru-otevřený koncept stylu. Na konci dvora jsou dlážděné chodníky, které vás zavedou po celém sousedství a napojí se na další stezky a pěkný park a školní hřiště. Je ideální pro děti a je velmi tichý a bezpečný. Je zasazen za 3 rušnými ulicemi provozu, ale úžasně se cítí a zní, jako byste byli v zemi. Jsou tu ulice lemované stromy a všude spousta velkých vzrostlých stromů a keřů. Mnoho lidí má kolem svého majetku přírodní živé ploty.
Je to velmi centrální se 2 školami, nákupy atd. V této oblasti.
Každopádně jsem si nikdy nemyslel, že bych si mohl dovolit být tady s 1 platem..ale jednoho dne jsem kontaktoval realitního makléře, který by měl mít nějaké nabídky a byl tady dům že uvedli 10 000 dolarů pod odhadní hodnotou (tehdy to stálo 129 000)... Šel jsem se podívat a uvnitř to vypadalo docela zastarale... čokoládově hnědá koberce, olivově zelené koberce, zlatý koberec v jídelně!, dřevěné obložení na stěnách, tapety se zlatými palmami... atd., stará kuchyně, stará koupelna, zvláštní instalatérské práce. Na stole jsem našel všechny druhy karet realitních kanceláří... lidé se podívali, ale nekoupili by si to.
Každopádně jsem zvedl malý kousek koberce a všude jsem našel parketové podlahy! Měl krb, měl spoustu charakteru. Tak jsem koupil dům... a dnes by to stálo nejméně 265-275 000+ 8 let později! Zrekonstruoval jsem kuchyň (potopil spoustu $$ do menší „vysněné“ kuchyně), novou palubu, opravil podlahy, opravil přední verandu, nové malování, novou střechu, nádrž na olej atd. Atd. Teď se chystám řešit hlavní koupelnu.
Stálo to za to?? Po přečtení vašeho příspěvku musím říci ANO b/c Mám NEJLEPŠÍ nieghbors v ÚŽASNÉ čtvrti. Byli tak podporující renovace b/c, že viděli dům, když potřeboval TLC. Takže to mluví za vše.
Sním o novém domově? Ano, a pravděpodobně to vždy udělá. Je zábavné, že sousedé na druhé straně ulice zbořili podobný dům a přestavěli nový obrovský dům. V té době jsem si to nemohl dovolit. Jednoho dne možná budu stavět nové, ale čím víc to tady opravím, tím víc to bude mít charakter.
Věci se mohou změnit a možná se přestěhuji... ale nepřesunu se do jiného sousedství, pokud to nebude tak hezké jako toto!!! Bylo zvoleno místem číslo 1 pro život v hlavním městě naší oblasti. Všichni kolem mě také renovují ...
Někdy chci něco úplně nového, navrženého tak, jak chci. Pokud se neotevře pěkný kus země, který je centrálně umístěn, zůstanu tady a budu pokračovat v rekonstrukci!!
Hodně štěstí,
K