![Jak nainstalovat odvzdušňovací ventil (příručka pro kutily)](/f/fca7d7201a2a9c72825809909b9acc4f.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Být generálním dodavatelem není žádným tajemstvím, přestože jsou vyžadovány určité dovednosti v oblasti lidí, financí a obecně dobrého rozumu. Pro někoho, kdo to nikdy neudělal, je nutná ochota klást otázky, z nichž některé se mohou zdát elementární nebo dokonce hloupé. A talent na řešení problémů je určitě užitečný. Nedoporučoval bych, aby nováček působil jako jeho vlastní dodavatel, pokud je práce velká - řekněme, nový dům nebo velký přírůstek -, ale přestavba interiéru střední velikosti může být docela zvládnutelná.
Přesto to stále vyvolává skutečnou otázku: Není Mohu to udělat?
Své Mám to udělat?
Nejlepší argument pro snahu být vlastním dodavatelem je výplata. Dodavatelé jsou koneckonců v podnikání, aby dosáhli zisku, takže přidání 20 nebo 30 procent k nákladům na materiál a práci jako zisk je naprosto rozumné.
Pokud jste svým vlastním GC, nemusíte nikomu platit toto procento.
Na druhou stranu existují argumenty proti tomu, abyste byli svým vlastním dodavatelem. Pokud například nejste spokojeni s hotovým produktem, nemůžete si u své GC stěžovat, že práce není dost dobrá, a odmítnout provést poslední platbu. Mluvili byste sami se sebou, protože jste generálním dodavatelem.
To může být ten největší důvod, proč nebýt vlastním GC. Pokud najmete někoho, kdo za vás práci udělá, a pak se něco pokazí, pravděpodobně to nebude váš problém, protože generální ředitelé jsou placeni za řešení problémů a za dokončení práce. Když najmete generálního dodavatele, platíte za jeho zkušenosti, kompetence a schopnosti předvídat problémy a více než cokoli jiného za jeho ochotu převzít konečnou odpovědnost za celá práce. A dostane povolení, provede plánování a bude řešit spory mezi subdodavateli a dodavateli.
reklama
Pokud se tedy rozhodnete vykonávat práci GC, budete mít několik bezesných nocí. Pokud by došlo k zásadním problémům, nebudete mít stejný jednoduchý způsob, jak zavolat svému právníkovi a říci mu: „Zatraceně! GC, je to jeho chyba. " Působit jako vlastní dodavatel neznamená vzpírat se na opasku nářadí a švihat kladivem den.
Být vlastním dodavatelem může znamenat, že zvýšíte šance na získání přesně toho, co chcete. GC vydělávají peníze jednoduchým a efektivním prováděním každé práce, aby mohli přejít na další. Změny na cestě a odchylky od obvyklých, díky nimž práce vydrží déle, mohou být příčinou podráždění a nespolupráce ze strany GC. Pokud jste tedy velmi detailní a plánujete se každopádně dívat přes rameno každému, může pro vás mít smysl být svým vlastním GC.
Podle průzkumu z roku 1996, který provedla organizace Unie spotřebitelůzhruba polovina respondentů ze čtenářů použila generální sekretariát, aby dohlížela na jejich renovace. Míra spokojenosti byla zhruba stejná pro ty, kteří to udělali, a pro ty, kteří to neudělali. Průměrný čtenář Consumer Reports je možná opatrnější a důvtipnější než průměrný člověk... ale možná vy také.
Nyní pojďme mluvit o klíčových prvcích práce.
Nechcete to udělat sami?
Získejte zdarma odhady bez závazků od licencovaných generálních dodavatelů ve vašem okolí.
Bude to vaše zodpovědnost a je to zásadní, protože to jsou dámy a pánové, kteří vám skutečně předělají dům. Jsou to tesaři, instalatéři, elektrikáři a další řemeslníci, kteří překládají plány do vašich obytných prostor. Jako u každého manažera je klíčovou dovedností nalezení správného personálu.
Nejdůležitějším hráčem bude pravděpodobně váš tesař. Je to člověk, který bude formovat strukturu, která definuje prostory. Vytváří rámec, který bude maticí pro elektrické rozvody, potrubí, větrací otvory, telefonní linky a izolaci. Vrátí se po tom všem, co bylo zdrsněno, a pokryje to hotovými povrchy. Stolní hráč je klíčový hráč a měl by být najat jako první.
Tesař bude vaším primárním dílčím, požádejte ho tedy o pomoc při hledání elektrikáře, instalatéra nebo zedníka. A tady si s bratranstvím příliš nedělejte starosti. Na většinu tesařů se dá spolehnout, že doporučí lidi, se kterými rád pracuje, ale jen málokdo doporučí ponorky, které neznají jejich práci. Vědí, kdo jsou kluci, kteří kazí rozvrh a kteří odflákli práci a dělají problémy všem ostatním. Nechtějí tyto bolesti hlavy víc než vy.
reklama
Chcete -li najít tesaře nebo subdodavatele, zeptejte se přátel a sousedů. Zlaté stránky jsou také dobrým zdrojem. Další možností je navštívit pracovní místa v okolních obytných oblastech. Vejděte přímo dovnitř a požádejte o hlavního tesaře, instalatéra nebo elektrikáře. Šance jsou skvělé, že přijdete s vizitkou, telefonním číslem nebo případně schůzkou. Pokud máte s sebou plány a šéf má hodinu na zabití, můžete dokonce získat odhad své práce.
Dalším dobrým zdrojem náhradníků jsou zásobovací domy. Zeptejte se v instalatérských, elektrických nebo obkladačských obchodech, které se zabývají obchody. Měli byste dostat pár jmen. Zeptejte se ostatních zástupců na jména obchodníků, kterých si váží a se kterými pracovali.
Zkontrolujte reference jednotlivých dílčích položek (zákazníci, dodavatelé, banky a další). Získejte několik ponorů pro odhad velkých zakázek a nejméně dvě pro malé (doplnění stávající koupelny rekonstrukce je malá práce, instalace dvou nových lázní, prádelny a velké vířivky je velký jeden). Než si je najmete, udělejte si domácí úkoly na lidech, které najímáte.
Pokud jde o jednání s podřízenými, mějte na paměti, že většina z nich nabízí spoustu pracovních míst a někteří přebírají prakticky všechny, které jsou nabízeny. Špatnou zprávou je, že se jako jednorázový zákazník můžete dostat na konec svého seznamu priorit, hluboko pod GC, kteří budou v budoucnu stavět mnoho domů, a proto mohou být pokračujícími zákazníky pro pobočky služby.
Potřebujete se vyrovnat s frustracemi a problémy s plánováním, ale na druhou stranu neberete svět úplně sami. Vaši odběratelé budou také klíčovými spojenci při provádění vaší práce. Jsou tu nejen proto, aby vám postavili dům, ale aby vám s tím pomohli. Možná vás překvapí, že najdete hrdost, kterou mnozí jednotliví provozovatelé ve stavebnictví berou ve své práci. Pokuste se tuto hrdost a ducha využít ve svůj prospěch. Dobré plánování z vaší strany a neustálá komunikace s různými podřízenými jsou zásadní.
reklama
Mnoho států a obcí požaduje, aby generální dodavatelé získali licenci a řádné pojištění, než budou moci legálně pověsit šindele a identifikovat se jako GC. Pro majitele domu, který jedná jako jeho vlastní, však takové požadavky neexistují GC. Pokud poté, co to uděláte sami, se vám to tak líbí, že to chcete udělat znovu pro někoho jiného, pak můžete zjistit, jaké jsou požadavky.
Když vystupujete jako vlastní GC, budete potřebovat zásady výrobce týkající se rizika nebo požáru. Ve většině států se ceny liší společnost od společnosti jen mírně, protože jsou obvykle přísně regulovány, ale zeptejte se pojišťovacího agenta, který zpracovává zásady vašeho majitele domu, abyste zjistili potřebné papíry a náklady. Budete chtít zařídit, aby pojištění bylo účinné v okamžiku, kdy dorazí stavební materiál nebo první pracovník vstoupí na místo, podle toho, co nastane dříve. Pokud máte stavební úvěr, banka pravděpodobně v okamžiku uzavření úvěru bude trvat na tom, abyste měli po ruce platné pojistné pojivo. Když je práce hotová, můžete zásadu ještě jednou změnit tak, aby pokrývala standardní majitele domu.
Neberte rozhodnutí být svým vlastním generálním dodavatelem na lehkou váhu. Nedovolte, aby vás možnost uložení značného množství peněz zaslepila před potenciálem komplikací a konfliktů. Možná vás velmi potěší, že jste celý proces zvládli sami, ale měli byste si být také jisti, že ano čas, interpersonální schopnosti, organizační schopnosti a prostě touha zůstat v kurzu, i když se trochu rozběhne hrubý. A bude - žádný stavební projekt není bez vzestupů a pádů, neúspěchů a frustrací. Pro mnoho lidí je přirážka, kterou GC přidává ke skutečným nákladům na stavbu, spravedlivou cenou, kterou je třeba zaplatit za řízení procesu. Existuje potenciál pro úspory, ale musí zde být také investice z vaší části času a odhodlání. Budete muset koordinovat činnosti ponorek, vytvářet plány, platit účty a provádět řadu dalších funkcí. Musíte však také převzít další roli.
reklama
Jako GC jste osoba s nápisem „buck-stop-here“ na stole. Rozhodnutí, velká i malá, je na vás. K dispozici budou profesionálové, kteří vám pomohou odpovědět na otázky a poradit, ale nakonec je váš hlas autority.
Zeptejte se tedy sami sebe, zda máte:
Nechcete to udělat sami?
Získejte zdarma odhady bez závazků od licencovaných generálních dodavatelů ve vašem okolí.
Zveřejnění: BobVila.com se účastní programu Amazon Services LLC Associates Program, přidružené reklamy program navržený tak, aby poskytoval vydavatelům prostředky k vydělávání poplatků propojením s Amazon.com a přidruženými stránky.