Den otevřených dveří je skvělý způsob, jak vidět nemovitost, o kterou máte zájem, aniž byste si museli zajišťovat soukromé představení. Agent, který akci pořádá, je také často agentem domácího zápisu, takže den otevřených dveří vám dává možnost položit několik podrobných otázek. Pamatujte však, že se chcete ptát, ne odpovídat. Nenabízejte informace o svých financích nebo situaci při hledání domu na dni otevřených dveří, ale určitě si položte následující otázky.
istockphoto.com
Podle realitního webu Zillow je průměrný dům na trhu 68 dní, než se prodá. Nově uvedené domy se pravděpodobně prodají rychleji než domy, které jsou na trhu měsíce nebo i déle. Pokud je dům nějakou dobu na trhu, uvědomte si, že něco není v pořádku, a postupujte opatrně.
istockphoto.com
Vědět, jak dlouho má agent záznam, nemusí nutně znamenat, jak dlouho je dům na trhu. Prodejci často změní realitní kanceláře, pokud jejich zápis vypršel a jejich dům se neprodal. Takže zatímco agent pořádající den otevřených dveří mohl mít zápis pouze na několik dní, jiná agentura jej mohla mít na šest měsíců nebo rok. O celý příběh budete muset požádat.
Příbuzný: 12 dobrých důvodů, proč se přestěhovat do univerzitního města
istockphoto.com
Není neobvyklé, že majitelé domů přidají pokoj, upgradují koupelnu nebo otevřou prostor, ale renovaci by měli vždy provádět profesionální dodavatelé v souladu s místními předpisy. Pokud by dům, na který se díváte, předělal majitel domu, mohlo by dojít k problémům s elektroinstalací, instalatérskými a strukturálními problémy.
istockphoto.com
Realitní agenti obvykle provádějí analýzu trhu, která porovnává daný dům s podobnými domy, které byly nedávno prodány. Analýza pomáhá agentovi přijít s rozumnou nabídkovou cenou a také dává potenciálním kupcům dobrou představu o tom, kolik nabídnout, pokud se rozhodnou jít s domem kupředu.
istockphoto.com
Během dne otevřených dveří vás může nadchnout nádherný lustr v jídelně, ale nepočítejte s tím, že ho tam prodejci nechají. Prodejci často plánují vzít s sebou nainstalované položky, které mají zvláštní význam; tyto položky by měly být vyjmenovány v jejich smlouvě o zařazení na seznam. Nepředpokládejte, že něco zůstane doma, protože je nainstalované. Zeptejte se agenta.
istockphoto.com
Realitní předpisy vyžadují, aby prodejci při zahájení prodeje uváděli všechny známé materiálové vady ve svých domovech. Agent, který pořádá den otevřených dveří, často dostane několik kopií prohlášení o zveřejnění a na požádání vám je poskytne. V prohlášení o zveřejnění najdete takové informace, jako je věk střechy, zda byl dům někdy ošetřen termity a zda obsahuje nátěr na bázi olova.
istockphoto.com
Požadovaná cena domu může být skvělá, ale pokud je kriminalita v sousedství vysoká, dům není výhodný. Zeptejte se agentky, která hostí den otevřených dveří, zda je okolí v bezpečí, a také zjistěte, zda o nějakém neví projekty plánované pro nejbližší oblast, jako je navrhované nákupní centrum plánované pro rozvoj napříč ulice.
istockphoto.com
Aby se kupující domů vyhnuli nákupu zcela nových spotřebičů, často chtějí, aby stávající spotřebiče byly součástí domu. Na druhé straně se prodejci mohou rozhodnout je nezařadit, částečně proto, že představují riziko zrušení kupní smlouvy, pokud nejsou v perfektním provozním stavu. Zástupce bude vědět, zda jsou do prodeje zahrnuty spotřebiče. Pokud tomu tak není, můžete pro ně vždy vyjednat.
istockphoto.com
Sdružení vlastníků domů (HOA) jsou navržena tak, aby chránila kvalitu života a hodnoty domova v sousedství, ale někdy mohou být až příliš kontrolováni. Pokud vám agent řekne, že existuje HOA, zastavte se v kanceláři HOA a vyzvedněte si kopii jejich předpisů. Než podáte nabídku, budete si chtít být jisti, že můžete žít s jejich pravidly.
istockphoto.com
Cenově dostupný, nově kótovaný dům může čerpat jednu nebo více nabídek brzy poté, co se dostane na trh, a prodejci mohou před výběrem čekat, zda přijdou další nabídky. Pokud jsou na stole další nabídky a odešlete nabídku s nízkým míčem, prodejci by ji mohli odmítnout, aniž by učinili protinabídku. Pokud ještě nebyly předloženy žádné jiné nabídky, jste v bezpečnější pozici k odeslání nízké nabídky.
Příbuzný: 18 skrytých nákladů na stěhování
istockphoto.com